Сегодня ваш покорный слуга официально приобрел статус адвоката.

Остались технические формальности с получением удостоверения и оформлением адвокатского кабинета.

Так что все адекватные соседи могут обращаться по любым вопросам, в том числе и уголовным.

Опыт у меня почти 20 лет, из них ранее адвокатом более 10 лет.

Свободный юридический английский.

Как я привык оказывать квалифицированную юридическую помощь.

Сначала я бесплатно изучаю проблему, с которой ко мне обратились. Затем даю честный прогноз о возможных результатах, с учетом реалий и судебной практики.

И только после этого, по желанию доверителя, заключается официальный договор.

Вся информация, сообщенная доверителем адвокату, является адвокатской тайной, за разглашение которой адвокат может быть подвергнут дисциплинарной ответственности, вплоть до прекращения статуса.

 

PS На досуге распишу, как я с застройщика по студии неустойку 420к+ взыскал и еще около 95к могу взыскать, при желании.

Соседи, всем привет. Хочу вам немного информации добавить относительно одной строительной бригады, что работает от застройщика на нашей стройке. Текста много, но прочтите, не лениесь. Бригадир Рашид, он же подписывает договоры на произведение строительных работ на свое ИП, но работает он как бы от застройщика, что не отрицают в офисе НДВ у нас в ЖК. Суть такова. Интересы застройщика, в части производства ремонтных работ на объекте активно лоббирует Ирина, директор УК. Именно она, пару месяцев назад ввела запрет на доставку песка большегрузами к нам на стройку, для вываливания перед подъездом (даже на целофан),  мотивируя: 1. тяжелые машины проминают асфальт. 2. песок просыпают, он забивает ливневку, потом это все выгребает УК за свои деньги. В итоге я, мои соседи, товарищи из 11 корпуса ходили к ней разбираться, как нам в таком случае заливать полы? В итоге "родился" контактный телефон, якобы подрядной бригады, у которой есть официальное письмо от застройщика на проведение ремонтных работ и только им, она может позволить возить большегрузами песок, так как все косяки на полу и асфальте, если что - по письму гарантирует устранить застройщик. Ок, сказано, так сказано. Я связался по тому номеру, что дала мне Ирина. Ко мне в квартиру пришли люди, на глазок посмотрели что и как, назначили встречу на квартире в ближ субботу, якобы делать полусухую стяжку. Цена была рыночной, что меня вполне устроило. Метод исполнения - подача шлангом с улицы смеси, выравнивание по лазерным маякам в квартире. В итоге в назначенный день, приезали, все оперативно сделали. Вроде бы все четко. Я расплатился, на этом квартиру запер. Все веселье началось, когда пол высох (через пару дней). Пол представлял собой нечто, с перепадами высот до 2-х сантиметров. Бугры и ямы по всей площади квартиры, а это 55 квадратов, толщиной 9 см. Я обращаюсь к вышеуказанном Рашиду, дескать, что делать будем. Он мне заявляет .. "Звоните мастеру, что вам заливал, я его предупрежу, а вы там сами договаривайтесь, когда он подъедет и все переделает, так как переделывать придется именно ему, но вообще, не может быть такого, что такие перепады, вы, скорее всего ошибаетесь и сильно преувеличиваете"..... Я не поленился, позвонил мастеру (дозванивался пару дней, он то сбрасывал, то недоступен). В итоге дозвонился, объяснил все, услышал то-же самое, что от Рашида, что у меня руки растут не от туда и я не правильно замеряю. Хотя, что тут замерять, кладешь правило 3-х метровое. Оно с одной стороны прилегает плотно, а с другой его стороны можно просунуть лежа сигаретную пачку. В Итоге, договорились с этим мастером через 1,5 недели на конкретную дату, что он приедет, посмотрит, промерит и все исправит. Прошло 1,5 недели, я приехал на квартиру, а его нет, звоню и слышу в ответ.. "я приехать не могу, позвонить вам забыл, мне некогда, давайте через пару недель..... или пусть ваши мастера, кто вам ремот делают - переделают за меня, а я заплачу" и все в таком духе.. Короче, парни решили слиться. Я снова разыскиваю Рашида, объясняю ситуацию (прошло кстати уже 3 недели, как они мне залили и я не могу класть на пол ламинат и плитку с таким кривым полом, у меня простаивает строитель и я плачу ему денег за вынужденный простой). Рашид присылает ко мне другого "мастера", который посмотрел и сам убедился, что я ничего не выдумал и пол реально кривее некуда. Стали они уговаривать моего мастера исправить за ними пол. Мой мастер сказал, что дешевле чем за 15 000 рублей это делать не станет, что по сути не так и дорого, за ручной труд (по 55 квадратам выровнять цементом пол до уровня 2-х см). Рашид и его строители отказались платить ему такие деньги, сказали, что все сделают сами.  Прошло еще около недели, я снова вылавливаю их по всей стройке и упрашиваю переделать мне пол. В Итоге прислали какого-то таджика, который "переделал". Умудрились наливным полом залить все так-же криво, что опять подтверждено замерами после высыхания. Я вновь поймал Рашида около своего дома и снова ему показал это безобразие. Он покивал, что то там пробормотал, на этом все. На мой вопрос, .. "а не хотите ли оплатить работу моему мастеру, что будет переделывать сам полы за вами, так как к вам я больше ни в жизни не обращусь" - сказал, что денег сейчас нет, они на мели и скорее всего через пару дней их бригада съезжает с нашей стройки. Когда будут деньги - то "конечно-же" все  оплатят мне и я смогу своему мастеру оплатить переделку их гавноработы.... Соседи, суть моего поста такова. Не связывайтесь с ними ни за что. делают все очень херово, ответственность нести не хотят, не возмещают никакие ущербы. А если связались - то не платите сразу все, не проверив. Заливают пол - дайте 50% суммы, а остальное, как высохнет и проверите все. Инче - кинут. В итоге я мастеру своему оплатил 15 тысяч из собственного кармана и он сейчас сам перелелывает пескобетоном мне полы, стирая шишки абразивным кругом и заливает ямы по маякам.Также потерял 1 месяц на их переделки и оплатил частично простой своему мастеру. Я со своей стороны напишу в субботу в местном отделении полиции заявление о привлечении данного персонажа к ответственности и занесу жалобу в представительство НДВ, чтоб понимали, какие "спецы" у них работают. 

ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ АКТУАЛЬНО, ОСТАЕМСЯ СДЕСЬ, ТАК ЧТО Я С ВАМИ СОСЕДИ! Этот район реально один из чистейших по воздуху в МО

Подумав, пришел в выводу, что предпочтительнее все-таки направлять претензии по новому адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ. Соответственно и в исковом заявлении должен быть уже указан новый адрес, с приложением свежей выписки из ЕГРЮЛ.

Указание старого адреса застройщика в соответствии с реквизитами ДДУ тоже имеет свои плюсы. Если суд не будет самостоятельно устанавливать адрес ответчика и, отложив пару раз рассмотрение дела по существу, вынесет решение в его отсутствие, будет присужден полный размер неустойки, так как не будет заявления от ответчика о ее снижении. Но это скользкая дорожка  , движение по которой займет много времени и велик риск отмены этого решения вышестоящим судом, если ответчик узнает об этом деле. 

Желающим посудиться с застройщиком уже сейчас, а таковые, как я понял, имеются  , я бы порекомендовал обратиться в Мещанский районный суд города Москвы, по месту заключения договора (Трубная пл, 2).

Только постарайтесь там практику не испортить по нашему вопросу. Хотя суды наши, дело, конечно, мутное и непредсказуемое в любом случае, но, думается, хуже, чем в Красногорске уже не будет.

Рекомендую превентивно в исковом заявлении указать, что в соответствии со ст.333 ГК РФ снижение неустойки, если ответчиком является лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, допускается только в случае доказанности необоснованной выгоды у истца. Так же нужно будет сослаться на детализацию указанного положения в мартовском постановлении Пленума ВС РФ. Иными словами, до судьи нужно донести мысль, что формальное заявление ответчика о снижении неустойки не может являться основанием для ее снижения. Ответчик, как я уже неоднократно предупреждал и как было в Красногорском городском суде, будет указывать, что предоставлялась опция по выдаче ключей, от которой истец отказался, рассчитывая получить необоснованную выгоду. Поэтому также превентивно рекомендую в исковом заявлении указать, что такая опция предоставлялась, но отказались, ибо незаконно делать ремонт до введения дома в эксплуатацию. Более того, ремонт в квартире до ее передачи по акту  лишает дольщика возможности предъявить претензии к качеству переданного товара во время его приемки. Ну а тем, кто ключики уже получил, тоже нужно придумать, как выкручиваться, например, получил, каюсь, грешен  , но ремонт пока не делаю и пр. Вообще, если представитель ответчика будет опять этими ключиками размахивать в суде, нужно иметь под рукой письменное ходатайство судье о вынесении частного определения в порядке ст.226 ГПК РФ. Пусть направит его соответствующим органам для проверки законности действий застройщика.

Также в исковом заявлении, при подаче его сейчас, необходимо обязательно затребовать перерасчет суммы подлежащей взысканию неустойки на дату вынесения решения, с указанием в решении, что неустойки и штраф также подлежат перерасчету на дату их фактического взыскания, либо на дату передачи квартиры. 

Затем, получив исполнительный лист, можно подождать до приемки квартиры и уже потом идти с ним, например, в банк, где открыт счет застройщика, на который денежки капают от новых дольщиков.

Да, и еще... нудить в суде не надо! но это вы и так уже знаете  

Ну что, дамы и господа. 

Разродился наконец Пленум ВС РФ, как и ожидалось, актуальным для нас постановлением (постановление №7 от 24.03.16, кому интересно).

В отношении неустойки, снижаемой по правилам ст.333 ГК РФ, прямо указано, что данные нормы распространяются и на законную неустойку.

Снижение неустойки, когда должником является предприниматель, допускается только в случае доказанной необоснованной выгоды у кредитора.

Cсылки на тяжелое материальное положение должника, наличие задолженности перед другими кредиторами, выполнение социально значимых функций и пр., сами по себе основанием для снижения неустойки не являются.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на должника.

Т.е. должно быть не просто заявление о снижении размера неустойки, а заявление с доказательствами необоснованной выгоды.  

Кредитор наличие убытков доказывать не обязан, но вправе приводить свои доводы.

Посмотрим, как это будет на практике теперь. Нижестоящие суды обязаны отреагировать.

Выложу свой вариант планировочного решения, его можно будет узаконить. 

Это как один из вариантов. Конечно всё проектируется под нужды конкретной семьи. Обычно 2-3 варианта сразу. 

Koma, доброе утро!

Еще вопрос к Вам, если не сложно буду благодарен, - то есть фактически Вы получили (сумма неустойки на текущий момент+50%) и разделить на 2,5 и (сумма морального ущерба) разделить на 10?

 

 

Мы обсуждали данный судебный процесс с Александром по телефону. Насколько я понял, неустойку, штраф и расходы на оплату услуг юриста суд срезал примерно в 2,5 раза, а моральный ущерб - в 10.

Также в суде не было сформулировано письменное требование о перерасчете суммы неустойки на момент ее фактического взыскания, либо на момент приемки квартиры, в зависимости от того, какое событие наступит раньше.

Заявлялось только устное пожелание, от которого судья отмахнулась. Это было серьезное упущение юриста, представлявшего интересы Александра в суде.

Необходимо понимать, что все важные процессуальные заявления должны либо уже содержаться в иске, либо в процессе судебного разбирательства заявляться в виде письменного ходатайства. В крайней случае - устно, с требованием занесения в протокол судебного заседания. Затем нужно писать заявление об ознакомлении с протоколом и, в случае отсутствия там каких-либо важных деталей, имевших место во время слушания, писать замечания на протокол.

Сомневаюсь, что кто-то из юристов, занимающихся подобными делами на потоковой основе, начинает тратить время на такие детали, отсюда и результат.

В случае обжалования решения суда, должны быть зафиксированы все имевшие место фактические обстоятельства, возникшие в процессе судебного разбирательства.

Например, отказ судьи сделать перерасчет неустойки незаконен, так как нарушает требования действующего законодательства и разъяснения, содержащиеся в мартовском постановлении Пленума ВС РФ.

Но такой перерасчет делается только по заявлению истца. Уверен, что устное заявление истца/его представителя не отражено в протоколе судебного заседания.

Соответственно, суд апелляционной инстанции будет считать, что его и не было. В идеале так-то подобное требование вообще в иске заявлять надо было, да со ссылкой на Пленум, тогда бы судья от него точно не отмахнулась.

Да, и еще в суде не заявлялось требование о признании незаконным пункта ДДУ о возложении на дольщика обязательства по компенсации расходов застройщика с даты ввода дома в эксплуатацию, по дату передачи квартиры застройщику.

Сомнительно, что и юристы, занимающиеся взысканием неустойки, будут это требование формулировать, либо накинут еще сверху за свои услуги по данному вопросу.

Отправлял 3 претензии застройщику, в том числе и по неустойке последнюю застройщик получил в начале марта, реакции никакой.

 

Тогда всех, кто хочет получить неустойку с застройщика, в том числе и меня, ждет суд.

Дольщики, направившие претензии более двух недель назад, уже могут заявлять исковые требования.

Необходимо помнить, что в нашем случае истец может обратиться в суд по своему месту жительства, по месту нахождения ответчика или месту исполнения договора (Красногорск), а также по месту заключения договора  (Мещанский районный суд г. Москвы).

Исковые требования, связанные с защитой прав потребителей, госпошлиной не облагаются.

Если во время судебного разбирательства квартира еще не будет передана, необходимо ходатайствовать о расчете суммы неустойки на дату вынесения решения, а также об указании в решении, что взыскание неустойки производится по дату фактического исполнения обязательства.

Когда составлю и подам свой иск (сделаю я это только после передачи квартиры, так как мне торопиться некуда), образец иска так же выложу тут.

 

Судебные заседания по подобной категории дел скоротечны и поставлены на поток. Пробежав исковое заявление наискосок, судья, как правило, уже знает сколько присудит. Тут не нужно быть светочем юриспруденции и блистать ораторскими талантами Цицерона, чтобы встать и пояснить очевидные фактические вещи. Средняя цена юридической помощи по данной категории дел составляет по Москве в среднем около 30 000 руб. (мы тут не берем еще заявление и обоснование дополнительного требования о признании договора недействительным в части компенсации расходов застройщика на содержание дома), плюс составление нотариальной доверенности на представителя около 2500 руб. Компенсируют данные расходы суды общей юрисдикции лишь частично, в среднем присуждая около 10 000 руб.

Поэтому, думается, мои комментарии будут полезны, в первую очередь, тем гражданам, которые хотят получить не только денежную компенсацию, но и полезный практический опыт взаимодействия с судебной системой.

 

Также я смогу, при желании, составить нескольким дольщикам (в зависимости от своей загруженности текущими вопросами) исковые заявления, дать подробную консультацию по скайпу или телефону по всем, связанным с данным иском вопросам и, при необходимости, составить потом апелляционную жалобу. Без представления интересов в судах, ибо пока не имею столько свободного времени. Разумеется, подобного рода помощь возможна будет уже только на взаимовыгодной основе. Детали можно обсудить в личке, когда вопрос будет актуален.

 

PS Последнее время меня все чаще посещают мысли, что пора прекращать работать на чужого дядю, следует восстановить статус адвоката и снова заняться частной практикой, как в старые, добрые времена. Тем более адвокатская монополия на представительство в судах грядет. Так что, возможно, глядишь через годик, появится у вас по соседству адвокатская контора под названием "Барристер и Ко", например 

Ответ Администрации по поводу отсутствия нормального перехода через ЖД в Нахабино и про турникеты.

Почему поста одинаковых три, а самолайка всего два?

Вот блин, теперь не засну, буду думать почему так. Ясно же, что неспроста. 

Всем добрый день!

 

Сегодня прошел суд по взысканию неустойки по трешке. Взыскано 82.5% заявленной неустойки. Представлял в суде наши интересы Денис, в этом нам очень повезло! Редкое сочетание ясного ума, высочайшего профессионализма и таких редких в наше время человеческих качеств, как честность, принципиальность и сострадание. Строго индивидуальный подход к каждой ситуации, никаких штампов, молниеносная ориентация "на местности", тщательная подготовка к делу.  Денис, спасибо еще раз огромное! И за ведение дела, и за моральную поддержку! Не пишу много, так как его результаты говорят сами за себя весьма красноречиво.

Предлагаю договориться всем у кого есть машины ездить до станции с табличкой узнаваемого образца с тем смыслом, что если кто-то с такой табличкой едет, то скажем любой знающий из узкого круга зарегистрированных и одобренных людей могут подсесть доехать от станции до района и обратно по строго установленному тарифу(на бензин и хлопоты).

Народ, кто еще задумывается над ремонтом от застройщика, не думая, бегите. Может кому то и повезет, не исключено, у них там много бригад. Есть такая бригада, под руководством Рашида... Там работают некомпетентные таджики, а сам бригадир не исполнительный совсем, все только обещает, но не делает. По ремонту у нас, электрика: все навесили на один провод со скрутками в стяжке; сантехника: вся потекла; стены кривые, обои отваливаться и криво наклеены, плинтуса тоже отваливаються. По срокам, по договору до 10 мая + максимум неделя, скоро будет 10 июня, а закончить никак. Буду рад если кого то спас от данных прохиндеев.

Всем привет! У кого есть вопросы по инфраструктуре Нахабино - обращайтесь. Я из местных, живу в многоэтажках напротив Гольф-клуба на др. стороне Волоколамки лет 10. Сразу скажу, что большим плюсом считаю расположение ЖК - до станции минут 15, дорога удобная, идти не страшно) Электричка - наше все! На машине не езжу в Москву на работу уже года 3, т.к. это нереально: и Рига, Волоколамка - сплошные пробки(((( Минусом можно назвать отсутствие инфраструктуры рядом: поликлиника на др. стороне от ж/д, минут 25-30. Там же и рынок, ТЦ, три школы, а также художественная, музыкальная и т.д. На нашей стороне от ж/д есть школа, рядом детский клуб с кучей кружков, фитнес. Прямо напротив светофора возле входа в ЖК - клуб "Искра", там тоже всякие детские занятия. Рядом с ним библиотека, почта, Сбер, аптека. Магазинов простеньких много рядом, есть озеро, лес. Церковь близко, красивая. Да, кладбище рядом, но я это минусом не считаю. Как-то так)

Наконец-то мы дождались и началась выдача ключей в 1-4 корпусах. еще немного и все начнут делать ремонты и благоустраивать свои квартирки.

НО ВАЖНО не забывать про то что нам тут еще жить и платить коммуналку.

На данный момент нам навязывают заключить договор с УК "Европа" на 5 лет!

По примеру 1ой очереди наблюдаем, что данная УК творит незаконные вещи, неадекватные квитанции, действует без согласия жильцов, навязывает услуги и пр. неприятности.

 

При приемке квартиры подсовывают бюллетень голосования "ЗА" УК Европа и вручают договор с ними же.

 

Понимаю что все хотят побыстрей начать делать ремонт, НО:

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ БЮЛЛЮТЕНЬ голосования 

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР с УК

А САМОЕ ГЛАВНОЕ НЕ ОТНОСИТЕ ПОДПИСАННЫЙ ДОГОВОР В УК ЕВРОПА!

 

Если большинство жильцов подпишет этот договор, то будет практически не реально добиваться своих прав в отношения с УК.

 

На первые 3 месяца  застройщик предоставляем нам свою УК (УК Европа и есть от застройщика), вот и пусть так остается...на 3 месяца. А дальше уже совместно мы все решим что же нам делать  с УК.

Сегодня у одной из наших соседок было рассмотрение апелляции застройщика в Мособлсуде.

Взыскано было по первой инстанции 100%, так как не было заявления от застройщика.

Юрист Града не явился, все оставили в силе.

Знакомство в суде с юридической девочкой от застройщика состоялось. 

Она мне сразу сообщила несколько удивительных вещей:

1. Что адвокат Эдуард, оказывается, был моим другом, чтобы это не значило, поэтому они от него избавились.

2. Их очень устраиваю я, как представитель дольщиков, который без бумажки в суде свою позицию излагает.

И, видимо, в подтверждение пагубности моей практики, она начала долго и нудно излагать по бумажке свой отзыв, введя судью в докуку 

Итого, прилежно читающая юристочка от застройщика VS полемизирующий, глядя оппоненту в глаза, дядя Денис -

Судья Потапова не нашла оснований сократить период для взыскания неустойки, взыскав 80% от суммы неустойки, посчитанной с 01.01.16 по 02.02.17,

в том числе, в полном объеме штраф, 20 тысяч морального вреда. Пункт 5.5 дду был признан недействительным.

 

Эта юристочка еще не понимает, что ее отзыв у меня теперь на руках, я разберу его на молекулы и разнесу ее юридическую позицию буквально в прах без бумажки на следующем основном заседании по другому нашему соседу.

Сейчас просто экспромт был.

Вот ей в оппоненты бы идеально подошли местные неустоечные юриспруденты, которые тоже долго и нудно по бумажке зачитывать любят, они бы на пару судей доводили до исступления буквально    

А между тем 214-ФЗ действует в новой редакции.

Из самых актуальных для нас изменений:

1. Застройщик обязан теперь прикладывать к акту инструкцию как пользоваться квартирой.

2. В одностороннем внесудебном порядке расторжения договора может быть отказано, если застройщик исполняет свои обязательства надлежащим образом.

3. Если дольщик уклоняется от приемки квартиры, лишается права требовать взыскания неустойки за период уклонения.

Помнится, один мудрый джентльмен, отягченный юридическим образованием  , высказывал вполне обоснованные сомнения по поводу УК еще в ноябре 2015 года, прогнозируя в том числе и развитие нынешней ситуации.

За что был подвергнут яростным нападкам со стороны секты бога Иры и забанен в чате.

Мне в УК сообщили сейчас, что для быстрой идентификации по телефону нужно спрашивать не Дмитрия, а Митю Картошкина, который будет завтра.

И тут я понял, что на человека, которого зовут Митя Картошкин, нельзя обижаться