Как НДВ и застройщик не подписывает ДДУ. осторожно

[Фёдор]

Рассказываю ситуацию. У нас договор с НДВ подписан и оплачен 24 ноября. Там сумма вся прописана. В начале декабря подписан договор с МИА на эпотеку и оплачен тоже, заключение положительное.  9 декабря договор на подписании в НДВ. Результатов никаких не было до 22 декабря. 22 декабря выясняется что ДДУ подписываться не будет (застройщик не хочет подписывать) и нам надо доплатить 91 тыщу по той цене тоесть которая на данный момент. Понятно что такие действия не правомерны. Либо платите, либо обещают вернуть деньги за все договора. 

 

Договор ДДУ подписываться не будет. И ситуацию вопще с НДВ следующая. Застройщик сейчас делает то хочет, ему плевать на всякие договора сейчас. Он просто не подписывает договора и все, при этом говорит если хотите квартиру платите как в нашем случае на 91 тыщу больше. И дальнейщих никаких гарантий нет , что они подпишут. На вопрос а если им вздумается еще поднять то как? Менеджер (Ячменева Ирина) отвечает что НИКАКИХ ГАРАНТИЙ НЕТ. Может все повторяться. Кароче попахивает кидаловом.

 

Прошу совета что делать в данной ситуации?????. Завтра звоним руководству и общаемся с ним. Пока такие планы.

 

НА ВСЕ РАЗГОВОРЫ МЕНЕДЖЕРА ЧТО ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА (изначально) С НДВ ЦЕНА НЕ ИЗМЕНИТЬСЯ, ЭТО ВСЕ ФУФЛО ЧИСТОЙ ВОДЫ.  ОНИ ДЕЛАЮТ ЧТО ХОТЯТ

[ГВОСТЬ]

Ситуация, конечно, у вас не приятная, но и застройщика тут от части понять можно. За прошедший месяц рубль изрядно подешевел, а т.к. подрядная организация которая нас строит иностранная, то и расчёты с ней застройщик ведёт, скорее всего, в валюте.

 

Вы, конечно, пройдитесь по всем инстанциям в НДВ, но даже если вам не пойдут на встречу я бы не стал отказываться от квартиры из-за 91 тыщи. Заложите эту сумму в ипотеку.

И, кстати говоря, сумма равная стоимости 2-3 квадратных метров вашей квартиры вам может понадобится после постройки дома. Если площадь квартиры станет больше чем та что указана в договоре - придётся доплатить. А я думаю что строители не преминут воспользоваться такой возможностью и поиметь с нас ещё немного денег...

[АлексейК]

Со стрелками на застройщика не понятно конечно, может застройщик экстренно хочет собрать больше денег рассчитывая успешно застроиться, а может просто менеджер хочет сказать "А мы не виноваты - это все злой застройщик, а не нравтится - до свидания, я лично ничего не теряю".
Если в отделе качества сообщили что "говорит что у всех ДДУ подписан по сумме которая есь в ДДУ, а у нас у единственных нет." больше похоже на 2ой вариант.

[Фёдор]

Дело в том что нет гарантий что опять не будет повышения. НАМ четко сказали что гарантий нет))) Можно так по 5 раз переписывать договор. Я уже написал ответ на форуме тут. Менеджер с самого начала еще декабря знал об этой ситуации и молчал, "пытаясь" что то сделать. И ничего нам не сказала. Мы бы не связывались с ипотекой. 

[Фёдор]

Нам менеджер вот что написал в ответ по ипотеке выдержка из письма: Я пригласила клиента ......... в центральный офис «НДВ» для подписания ДДУ и оплаты по второму этапу суммы 49 500 рублей. И отправила в тот же день на подпись Застройщику. Но .. Застройщик вернул данный ДДУ с подписью «Возврат – форма не согласована». До сих пор так и не согласовали данную форму, ссылаясь на то, что теперь по Банку «МИА» они внесут поправки в ДДУ с использованием аккредитива.
 

 Следовательно по этому ответу они воопще не кому не должны были дать ДДУ? Что за бред

[АлексейК]

Дело в том что нет гарантий что опять не будет повышения. НАМ четко сказали что гарантий нет))) Можно так по 5 раз переписывать договор. Я уже написал ответ на форуме тут. Менеджер с самого начала еще декабря знал об этой ситуации и молчал, "пытаясь" что то сделать. И ничего нам не сказала. Мы бы не связывались с ипотекой.

 

ну именно ГАРАНТИЙ нигде вроде нет, как я понимаю после подписания ДДУ обеими сторонами  и по факту ипотечного платежа банка переписывание дду в одностороннем порядке уже невозможно тк ваш экземпляр уже имеет юридическую силу и уже дает вам права на стоящуюся кв. ( если иного не написано в ДДУ)

Если речь идет о том, что после изменения цифры в дду - от застройщика опять прийдет отказ изза новых цент - да такой вариант получается возможен, но, пока за последнюю неделю- полторы цены вроде не менялись и возможно до НГ не изменятся.

[lanthony]

Ну странно. Застройщик подписал за 5 дней. Почему договор от 24

[ГВОСТЬ]

Что-то я не понимаю при чём здесь аккредетив если вы берёте ипотеку?

[Фёдор]

Я тоже много чего не понимаю из того что написала эта мадам (Менеджер ирина). Вопще по её словам и по её отпискам По второй очереди до сих пор нет согласованных ДДУ ДЛЯ ВТОРОЙ ОЧЕРЕДИ. Тоесть по её словам не кто не должен был получить ипотеку))) Если кому интересно могу полное письмо скинуть))

[Фёдор]

Добрый день, Уважаемые коллеги!

Клиент .................. обратилась в «НДВ-недвижимость» за приобретением квартиры в ЖК «Красногорский» по второй очереди. (24 ноября) Несмотря на то, что по второй очереди на тот момент вообще не работал ни один Банк, т.е. не было аккредитации, я видела в программе «Партнерс», какие Банки уже ведут работу по аккредитации. Клиент ....... нуждалась в кредите в сумме 500 000 рублей. На тот момент по ставкам и по сумме кредита ее устроил Банк «МИА». В «ВТБ 24» минимальная сумма кредита от 1 млн. рублей, а в «Локобанке» была ставка выше, чем в «МИА» и дорогая цена аккредитива – 15 тысяч рублей.

Позвонив сотруднику банка «МИА» Сергею Исаеву, он сказал, что нет проблем в выдаче кредита данному клиенту и индивидуально они могут согласовать форму Договора Долевого Участия с юристами. До этого, по клиенту Виноградов Евгений также была направлена форма ДДУ, взятая по первой очереди и была согласована Застройщиком и подписана.

Поэтому, раз прошла первая сделка по «МИА» и ДДУ согласован и подписан Застройщиком, то можно работать и дальше. Большую помощь я получала от сотрудницы Алины Шульгиной, которая постоянно вела переговоры с представителем Застройщика ООО «Град». Руководствуясь тем, что представители Застройщика говорили, что вот-вот будет согласована форма договора по Банку «МИА», мы упорно ждали. И вывели клиента на подписание кредитного Договора, т.к. сотрудник «МИА» говорил, что ставки по кредиту будут повышаться и надо срочно подписываться. Я пригласила клиента ......... в центральный офис «НДВ» для подписания ДДУ и оплаты по второму этапу суммы 49 500 рублей. И отправила в тот же день на подпись Застройщику. Но .. Застройщик вернул данный ДДУ с подписью «Возврат – форма не согласована». До сих пор так и не согласовали данную форму, ссылаясь на то, что теперь по Банку «МИА» они внесут поправки в ДДУ с использованием аккредитива. На протяжении всей последней недели Алина вела переговоры с Застройщиком об ускорении процесса составления окончательной формы ДДУ, но там юристы не сильно торопятся. Сегодня обещали создать форму данного ДДУ, но, к сожалению, за этот небольшой, на первый взгляд, период, цена на квартиру поднималась ТРИ раза (01.12 – на 1500 р/кв.м, 15.12 – на 500 р/кв.м, 17.12 – на 1000 р/кв.м). В итоге повышение было на 90 тысяч рублей. При общении сегодня с представителем Застройщика, цену сохранить они не могут.

Также при разговоре с Банком «МИА», нам обозначили, что ставка при переподписании кредитного договора изменится по новым ставкам, которые даже им еще не известны. «Изменение параметров ипотечных кредитных продуктов Банком является следствием изменения экономической ситуации и увеличением Центральным Банком России ключевой ставки».

За каждого клиента я переживаю, как за родного, и преподносить им плохие новости не в моем характере. Я старалась помочь клиенту изо всех сил, но условия, в которых находится сейчас положение России не дает нам возможности сохранить ни ставку по кредиту, ни стоимость по квартире, учитывая, что в этом месяце цены на данный объект повышали уже четыре раза (завтра 24.12.2014 очередное повышение на 1000 р/кв.м).

Я готова сделать для клиента многое, что в моих силах и полномочиях. Но, справиться одна с этой задачей я не смогу.

Ячменева И.Б.

23.12.2014г.

[promo]

Федор, в такой ситуации вам можно только посочувствовать. НДВ по факту является посредником, и если между застройщиком и банками не согласован договор, то и зарегистрировать ничего не получится. Да еще и в конце приписка - 24 числа повышение цен. Это чтоб сразу уже были готовы на очередное повышение. А сейчас еще НГ, а после еще поднимут...

 

Видимо, в сложившейся ситуации, когда люди несут наличку, связываться с ипотечниками нет желания застройщику, так как это достаточно долгая процедура (знаю по себе).

[Фёдор]

Коннтроль качества признал что это косяк менеджера. Есть запись телефонного разговора. На вопрос и что? Контроль сказал переписывайте все договора по новой с новой оплатой)))) А из за того что мы сотку потеряли из за менеджера то как? Ответ: Никак))))) 

[promo]

Коннтроль качества признал что это косяк менеджера. Есть запись телефонного разговора. На вопрос и что? Контроль сказал переписывайте все договора по новой с новой оплатой)))) А из за того что мы сотку потеряли из за менеджера то как? Ответ: Никак))))) 

Что значит сотку потеряли? у вас с ними заключен договор? вы платили что-то в компанию?

Телефонный разговор ничего не значит, я тоже могу сказать по телефону, что вы мне должны сто тыщ мильонов.

[Фёдор]

Конечно. Договор заключен как я уже писал с НДВ 24 ноября и оплачен. Договор с МИА заключен в начале декабря, с положит заключением и оплачен. Договор ДДУ в Менеджер Ирина ячменева заключила по неустановленной форме не с кем не согласовав (даже с руководством) договор от балды по аналогии с 1-ой очередью. как выяснилось из письма выше договор по неустановленной форме с банком и застройщиком. И с 9 декабря молчала до сего момента. НДВ признал свой косяк что менеджер делает что хочет, но возмещать ущерб не хочет!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

 

А потеряли то, что из за неправильно составленного ДДУ застройщик не хочет его подписывать и хочет новый договор по новой цене кв метра (как раз и сотка)+ надо переписывать все договора (с банком, с НДВ и тд)

 

ЕЩЕ раз говрю, на сег момент НДВ признало что это их косяк. Но как они говорят ничего не могут сделать, платите по новым ценам. ДА виноват менеджер, и все.

 

Решается вопрос с руководством

[kivril]

Я брал ипотеку в ЛОКО и с подписанием ДДУ на 18 декабря проблем не возникло.

[annachup]

Я правильно понимаю, что ситуация возникла из-за ипотеки в нестандартном банке?

Я собираюсь брать ипотеку в ВТБ (один из аккредитовавших банков), в моем ДДУ аккредитив прописан. Можно ли надеяться, что это согласованная форма и что она будет подписана застройщиком? (Менеджер по телефону сказала, что форма согласована, но сами понимаете...)

[Фёдор]

Я правильно понимаю, что ситуация возникла из-за ипотеки в нестандартном банке?

Я собираюсь брать ипотеку в ВТБ (один из аккредитовавших банков), в моем ДДУ аккредитив прописан. Можно ли надеяться, что это согласованная форма и что она будет подписана застройщиком? (Менеджер по телефону сказала, что форма согласована, но сами понимаете...)

Нет. Банк стандартный. Нам его предложил сам менеджер. Мы ничего не придумывали

 

У нас банк тоже работающий с акредитацией с застройщиком и НДВ

 

Надеятся можно. Но теперь вы понимаете что веры нет))))

[kivril]

Позвольте не согласиться...

 

В официальной ленте новостей проходила только информация о:

 

24.11.2014 - Вторая очередь Мкр. «Красногорский» аккредитована в «Локо-банке»

28.11.2014 - Микрорайон «Красногорский» аккредитован в банке «Балтика»

[Фёдор]

Позвольте не согласиться...

 

В официальной ленте новостей проходила только информация о:

 

24.11.2014 - Вторая очередь Мкр. «Красногорский» аккредитована в «Локо-банке»

28.11.2014 - Микрорайон «Красногорский» аккредитован в банке «Балтика»

На момент подписания договора у нас не было никакой инфы по этому поводу. Да и сейчас я узнал об этом тока счас. Но нашь менеджер подписал с нами договор с банком без акредитива значит. Почему он так сделал и почему так сказал не могу понять))

[kivril]

Игра на опережение...  Я прикинул что ждать более низких ставок с учётом 15 дневных подорожаний не выгодно и подписался на ЛОКО...

[Фёдор]

Игра на опережение...  Я прикинул что ждать более низких ставок с учётом 15 дневных подорожаний не выгодно и подписался на ЛОКО...

У локо тока кредит от ляма. А нам нехватало всего 500, поэтому нам и предложили МИА. Поэтому мы вибирали не по процентам как Вы сами понимаете)

[promo]

Ситуация, конечно, не оч. По всей видимости, обещали, что договор вот-вот выйдет, а по факту - застройщик всё затягивает. Была аналогичная ситуация, но ждать пришлось меньше, конечно. Да и как-то не возникало проблем с увеличением стоимости.

Понимаю, что сотку терять не хочется, но может всё же есть смысл взять в другом банке ипотеку на большую сумму, а после получения - просто закрыть ту часть (500 тыс) сразу.

По поводу ставки, я всё же думаю, что 15-16 процентов пока еще можно брать, а как начнут снижать, то сделать перекредитование уже по новым условиям.

[kivril]

 

Игра на опережение...  Я прикинул что ждать более низких ставок с учётом 15 дневных подорожаний не выгодно и подписался на ЛОКО...

У локо тока кредит от ляма. А нам нехватало всего 500, поэтому нам и предложили МИА. Поэтому мы вибирали не по процентам как Вы сами понимаете)

 

Не правда - я взял 640 тысяч, договор тоже уже подписан.

[Фёдор]

 

 

Игра на опережение...  Я прикинул что ждать более низких ставок с учётом 15 дневных подорожаний не выгодно и подписался на ЛОКО...

У локо тока кредит от ляма. А нам нехватало всего 500, поэтому нам и предложили МИА. Поэтому мы вибирали не по процентам как Вы сами понимаете)

 

Не правда - я взял 640 тысяч, договор тоже уже подписан.

 

Ну что я могу сказать. Значит нам повезло с таким менеджером(((((

[kivril]

Не буду указывать отделение и фамилии.. но ипотечный менеджер мне не очень понравился, делал всё не хотя и ничего толком не объяснял, скорее всего результат обоснован стремлением закрыть сделку и получить от этого вознаграждение...