Перейти к содержанию
Форум мкр-красногорский.рф

Есть ли инвест? Стоит ли покупать?


Рекомендуемые сообщения

Добрый день всем будущим покупателям!

Подытожим всё ранее сказанное на форуме и в чате, но рассмотрим это в ключе инвеста (вложения с целью сохранить и заработать), так как этот вопрос очень актуален на старте продаж.

 

Удачно расположенная новостройка на этапе котлована, представляет зачастую большой интерес т.н. инвесторов - людей желающих сберечь и приумножить свой капитал.

Много и латентных (скрытых, не проявляющих себя) инвесторов, которые берут "про запас" или "не решивших, что будут делать с квартирой дальше", рассматривая вложение в новостройку, как способ сохранить свои сбережения (особенно на фоне девальвации рубля).

 

Подпадает ли мкр Красногорский от НДВ в число выгодных для вложения новостроек?

Давайте попробуем выяснить, итак "За" покупку и "За" рост цены в последующем на нашей стороне следующие факторы:

 

1. Западное направление. Запад традиционно отличается высокими ценами на жилье, благополучной экологией, отсутствием промышленных производств.

2. Присутствие в пределах 1,5км от ЖК ж/д станции Нахабино.

3. Низкие цены на старте, стоимость готового жилья в Нахабино от 80 до 115 т.р/м.

4. Монолитная технология дома, красивый дизайн, наличие речки поблизости.

5. Наличие инфраструктуры Нахабино и запланированная школа и 3 сада от Застройщика.

6. Планируемое легкое метро в Нахабино в 2020 году.

7. Вся разрешительная документация. Договор по 214-ФЗ.

8. С 01.01.2014г. любой Застройщик, продающий по 214-ФЗ обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, что отражено в нашем ДДУ в пункте 8.5

 

Против:

1. Неизвестный Застройщик, у которого отсутствуют объекты строительства за последние 3 года.

2. Прием денег по договору, ведется до регистрации договора в УФРС.

3. Наличие кладбища по соседству.

4. Низкая стадия готовности дома (котлован).

 

Выводы.

 

Покупают ли люди квартиры при наличии такого списка "Против"?

Покупают. И наш вариант не "белая ворона в стае", есть люди, которые покупают и по предварительным договорам с векселем и по договорам ЖСК, по которым гарантии просто минимальны или вовсе отсутствуют.

 

Насколько высоки риски?

Риски средние: и не высокие и не минимальные. И то, лишь по причине того, что мы не знаем насколько хорошо отработает страховая в случае чего, так как это нововведение и практики еще не было.

 

Брать ли здесь квартиру?

Основываясь на все документы и сведения, квартиру брать можно.

Но любой советующий может ошибиться, даже аналитик со стажем.

Принимайте решение, исходя из прочитанного выше.

Находитесь в зоне комфорта своих ощущений, люди разные: кто-то легко рискует, а кто-то никогда не свяжется с новостройкой и у обоих железные аргументы.

 

Удачного инвеста!

pic2.jpg

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

А где застрахована ответственность?

 

В какой страховой компании?

Договор страхования с  ЗАО СК "Восхождение"

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

У данной компании основные средства -38 тыс руб.

Это не страховщик, а помойка((

 

Если дома не построят, то они не смогут заплатить. У них нет денег((

 

Ps Я работаю в страховой компании. Я в страхом бизнесе уже 10 лет

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Инвест в данном ЖК очевиден. Престижное направление, ДДУ, пешая доступность от ж/д станции, комплексная застройка. Привлекает среднеэтажное строительство - по крайней мере, все соседи друг друга в лицо будут знать. Вент. фасад тоже достойный бонус - все домики будут в едином стиле + красиво внешне. Планировки грамотные, квартиры не большие, с приличными кухнями и немаленькими лоджиями (немаловажен к-т 0.5).

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

 

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

Любопытно было бы почитать эти форумы, для расширения кругозора, так сказать. Можете привести ссылки?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

На других форумах любят ярко-выраженный инвест и чтобы переуступка стоила до 30тр , а не 150тр как здесь. Сейчас таких проектов практически нет, потому что люди в спешке вкладывают свои рубли буквально во всё что попало
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 1 month later...

 

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

На других форумах любят ярко-выраженный инвест и чтобы переуступка стоила до 30тр , а не 150тр как здесь. Сейчас таких проектов практически нет, потому что люди в спешке вкладывают свои рубли буквально во всё что попало

 

150тыс это навар НДВ за переуступку или "тариф" застройщика? Многие застройщики  за переуступку не берут ничего.

У НДВ услуги дороже всех, за оформление 50тыс (средняя цена за ДДУ у других 12500руб). То есть выходит, при варианте инвестиций чистая потеря почти 200тыс сразу:((( почти, потому что 12500р как у большинства застройщиков это дело обычное, накладные расходы, наряду с доверенностью, заявление что не в браке.. 

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Я всегда голосую за меньшую цену, то бишь, как правило, за меньшую площадь. Если Вы хотите просто инвестировать - берите ту, которая дешевле! Проверено! Если для себя - прикладывайте к своей жизни/персоне/потребностям и проч. Я с лоджиями даже не рассматривала, если честно.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

 

 

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Я всегда голосую за меньшую цену, то бишь, как правило, за меньшую площадь. Если Вы хотите просто инвестировать - берите ту, которая дешевле! Проверено! Если для себя - прикладывайте к своей жизни/персоне/потребностям и проч. Я с лоджиями даже не рассматривала, если честно.

 

Да, и ценнник с лоджией под 1,9млн за 28,73м ((((

Не с лоджией в 7 или 8 корпусе минимальная цена 1,686 за 26,46метров.

Это конечно не так интересно , как было пару месяцев назад , если не ошибаюсь, около 1,3 млн за 23,47м........

Тогда по мою душу квартир не хватило))) Вот я и в сомнениях...не поздно ли теперь для "навара".

У Вас , Таиса, цена метра какая вышла?

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Сегодня уточняла у НДВ по поводу 150тыс за переуступку (если до получения собственности перепродавать), говорят что это за поиск покупателя и  сопровождение сделки. В чате до этого писали, что это за просто так, типа штрафа.... У кого-то есть еще какая-то информация? 


Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

  • 3 months later...

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете написать сейчас и зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, авторизуйтесь, чтобы опубликовать от имени своего аккаунта.

Гость
Ответить в этой теме...

×   Вставлено с форматированием.   Вставить как обычный текст

  Разрешено использовать не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отображать как обычную ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставлять изображения напрямую. Загружайте или вставляйте изображения по ссылке.

Загрузка...
×
×
  • Создать...