Этапы покупки квартиры Покупка квартиры – это долгожданное и приятное событие, однако сам процесс сопряжен с некоторыми трудностями и таит подводные камни. Приобретать квадратные метры можно с помощью хорошего профессионального риелтора либо собственными силами. Первый вариант оградит Вас от самостоятельного улаживания многих вопросов, а второй – позволит сэкономить некоторую сумму, но не избавит от широкого фронта работы. Если Вы решили все сделать самостоятельно, разбейте процесс на определенные этапы, и покупка квартиры уже не будет казаться непосильной задачей. С ЧЕГО НАЧАТЬ Первый шаг – выбор квартиры. Нужно определить все параметры: район, количество комнат, планировку, цену. Важно, на каком рынке планируется приобретать жилье – первичном или вторичном. Их условия существенно различаются между собой: по стоимости и видам возможных рисков, срокам получения права собственности, ассортименту предлагаемой недвижимости, регламенту оформления сделки и т. д. Сами понятия первичного и вторичного рынка (в разговорной речи – первички и вторички) относятся к документам. Так, в первом случае квартира чаще всего приобретается у застройщика (юридического лица) по договору долевого участия (ДДУ). Во втором – у частного лица, то есть жилье переходит к новому владельцу с уже оформленным правом собственности. Не менее важен и способ расчетов: это будут накопленные средства или долгосрочный заем? Если есть достаточная сумма, которую можно незамедлительно перевести второй стороне договора, то проблем не возникает. Но при покупке квартиры в ипотеку этап рассмотрения и получения кредита может занять от двух недель до месяца. Понадобится согласовать эти сроки с продавцом: готов ли он столько ждать? ЖИЛЬЕ НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ Этапы покупки квартиры у застройщика представлены следующими действиями. Прежде всего нужно изучить информацию о строительных компаниях, узнать их репутацию, почитать отзывы о сданных объектах. Это позволит убедиться в надежности и ответственности девелопера, уберечься от рисков, связанных с долгостроем и возникновением юридических сложностей. Не поленитесь проверить документацию застройщика на этом этапе покупки квартиры. Согласно действующему законодательству, девелоперы обязаны представлять учредительные документы, свидетельства о регистрации и постановке на учет в налоговые органы, страховой полис, бухотчеты и заключения аудиторов. Далее можно приступать к поискам подходящего варианта жилья: срок сдачи объекта, тип дома (панельный или кирпичный), ремонт под ключ или площадь без отделки. На этом этапе покупки квартиры в новостройке в ипотеку потребуется узнать, какие банки сотрудничают с выбранным девелопером. После проверки надежности застройщика и выбора подходящего жилья можно переходить к юридическому оформлению сделки. Самый простой и безопасный вариант – заключение договора долевого участия. Такой способ регламентирован законодательством (№ 214-ФЗ) и обеспечивает максимальную защиту интересов дольщиков. Когда все документы будут оформлены, останется дождаться сдачи новостройки и после ремонта заселиться в собственную квартиру. РАССМОТРИМ ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК Что касается этапов покупки квартиры на вторичном рынке, то здесь особое внимание стоит уделить информации о прошлом жилплощади. Важно познакомиться именно с собственниками, не стоит общаться только с доверенными лицами и родственниками. От продавца следует получить следующие документы: справку из БТИ с поэтажным планом дома и техпланом квартиры; выписку из домовой книги со сведениями обо всех прописанных лицах; подтверждение права собственности: договор дарения, долевого участия и пр.; согласие на продажу от всех прописанных лиц: родственников, супругов и т. д.; информацию из ЕГРН для подтверждения, что на жилье не наложены обременения; разрешения от органов опеки, если в квартире прописан несовершеннолетний. После сбора и проверки всей необходимой информации можно заключать договор купли-продажи и переходить к денежным вопросам. Согласно общепринятым правилам расчеты производятся в день покупки в присутствии обеих сторон. Чаще всего это происходит в банке, где деньги списываются с одного счета и зачисляются на другой. При оформлении ипотеки делается первоначальный взнос, а остальные средства переходят к продавцу от кредитора. ЗАЧЕМ НУЖНА ПРОВЕРКА КВАРТИРЫ Некоторые этапы покупки квартиры связаны с нюансами, недостаточное внимание к которым чревато неприятными последствиями для покупателя – от потери задатка до конфискации приобретенной недвижимости. Поэтому еще на стадии выбора жилья стоит сделать проверку его юридической чистоты. Если Вы хотите сберечь нервы, время и деньги, свою помощь вам готов предложить проект http://vykup23.ru/ . Мы обеспечиваем: несколько вариантов проверки квартиры в сжатые сроки – в течение 24 часов; комплексное юридическое сопровождение сделки на каждом этапе; дополнительную гарантию (наша ответственность застрахована); привлекательные цены в связи с оптимальной укомплектованностью штата сотрудников. Чтобы заказать услугу, Вам не нужно приезжать в офис. Просто загрузите в форму заявки необходимые документы и выберите вариант проверки. В случае возникновения вопросов Вы всегда можете получить бесплатную консультацию.