Ремонт от застройщика

[monsher77]

Супруг-первопроходец был сегодня на показе ремонтов. 

[Dudki]

Респект супругу!!

Цены, прям,  не сказать, чтобы сильно вкусные.

Кухонь  и лоджий совсем нет, да?

[monsher77]

Респект супругу!!

Цены, прям,  не сказать, чтобы сильно вкусные.

Кухонь  и лоджий совсем нет, да?

там есть кухни, лоджия - одна фотка есть кусочек)

[monsher77]

вот кусочек лоджии

[Dudki]

Моншер,  а муж не интересовался  на месте, что там насчет убавить/добавить и прочих гибкостей?

[Dudki]

я правильно понимаю, что это кв на первом этаже и поэтому там не панорамные лоджии?

[Darza]

Лестничные пролеты узкие, представляю ребенка, велик и себя и опять боком проходить, как в хрущевке.. эх..

И плитка, это жди обколотых ступеней через пару месяцев..

[olakas]

Супруг-первопроходец был сегодня на показе ремонтов.

monsher спасибо вам с супругом за фото! Информативно. А не знаете в белой коробке при входе расположена разводка к батареям?

[monsher77]

Лестничные пролеты узкие, представляю ребенка, велик и себя и опять боком проходить, как в хрущевке.. эх..

И плитка, это жди обколотых ступеней через пару месяцев..

Да это разводка отопления.

[monsher77]

я правильно понимаю, что это кв на первом этаже и поэтому там не панорамные лоджии?

Это квартиры на втором этаже.

[monsher77]

Моншер,  а муж не интересовался  на месте, что там насчет убавить/добавить и прочих гибкостей?

По-моему они там еще сами не в курсе убавить\добавить))) 

[Янус]

Тоже посетил шоурум.

Напрягли радиаторы отопления которые они устанавливают и кривоторчащие трубы из пола, однозначно под замену.  Не утопленны в стены электро и тепло боксы, придется переделывать.

На тепловой коллектор обратной линии можно поставить сервопривода и завязать их с комнатным термостатами.

Счетчики воды и тепла, которые стоят на лестничной площадки.

Отсутствие рециркуляции горячей воды в квартирах, а это значит водяных полотенцесушителей не поставишь и горячая вода в краны квартирного разбора, будет поступать с внушительной задержкой.

Трубы гор и хол воды предполагается проводть под потолком, в квартру введены две трубы, дешевого белого полипропилена.

Стоимость ремонта, который предлагает застройщик завышены и подтянуты под средние рыночные цены.

[Янус]

 

Моншер,  а муж не интересовался  на месте, что там насчет убавить/добавить и прочих гибкостей?

По-моему они там еще сами не в курсе убавить\добавить))) 

 

По их расценкам, понял проще и дешевле в итоге заниматься самому подбором исполнителей  и контролем качества.

Для себя выстроил такой порядок работ:

1. Монтаж инженерки, черновые электро и сантех работы.

2. Штукатурка стен и потолка.

3. Заливка стяжки.

4. Установка электрощитка, подрозетников и т.д.

5. Шпаклевкастен и потолка, уклака плитки.

6.  Покраска стен и потолка, поклейка обоев, установка крышек выключателей, розеток и т.д.

7.  Укладка ламината, паркета, установка дверей.

Установку сантехприборов проводить с таким расчетом, чтобы исключить возможности пользования посторонними.

 

Чтобы не было мучительно больно в последствии, проведение этих работ будут осуществлять профильные специалисты, а не "универсалы", которые знают всего понемножку. Это касается в первую очередь инженерки, строго профильным спецам. Затем объединенно штукатурка-шпаклевка-стяжка-покраска-поклейка. Плиточник со стороны, который примет качество стяжки, подготовку стен и пола в ванной комнате, он сделает сам. Ламинат это не сложная работа, накосячить сложно при ровной стяжке. Установку дверей, можно поручть спецам из магазина в котором преобретались. Меньше будет отходов и косяков.

Конечно могут  и будут нюансы. при чем у каждого свои, но одно выполнять нужно точно, контроль   качества  и количества расходования материалов, сроков проведения работ, не укоснительное выполнение договоренностей и т.д.

[Владимир]

Образцы договоров на отделку квартир от Застройщика (предоставлены Виктором):

 

Договор подряда на отделку ВИД 1 - черновая http://мкр-красногорский.рф/index.php/files/getdownload/60-obraztcy-dogovorov-na-otdelku-kvartir-ot-zastro/

 

Договор подряда на отделку ВИД 2 - Комфорт http://мкр-красногорский.рф/index.php/files/getdownload/59-obraztcy-dogovorov-na-otdelku-kvartir-ot-zastro/

 

Договор подряда на отделку ВИД 3 - Элит http://мкр-красногорский.рф/index.php/files/getdownload/61-obraztcy-dogovorov-na-otdelku-kvartir-ot-zastro/
 

[AID]

добавить-убавить не получится, всё будет стандартное, вплоть до расцветки, это со слов того, кто проводил показ отделанных квартир

[Виктор]

договоры ни о чем... фтопку... я то думал хоть смета будет как у нормальных контор... по сути филькина грамота, подтереться только можно... я в печали... думал обойтись малой кровью посредством НДВ-ШНЫХ ремонтников...

 

брат делает ремонт в гусарской балладе однушки- в районе 150 за ремонт + материалы- под ключ...

[Dudki]

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА И ПРАВА СТОРОН

 

4.1. Заказчик обязуется:

4.1.3. В объемах, необходимых для выполнения Работ, обеспечить Подрядчика электричеством, водой, канализацией. 

______________________________________________________________________________________________________________________________________________

 

Самый веселый пункт КМК.  Как-то "от застройщика" в моем представлении было иначе.

[Богданенко Леонид]

Всем привет!Зачем вам этот однотипный ремонт от застройщика,когда это могу сделать я с напарником так,как вам это хочется.Посмотрите тут http://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/index.php/topic/426-remont-ot-soseda/

[kivril]

Всё так плохо? 

 

 

@  Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:19)Согласен, я посмотрел ту же Эру Ремонта, согласно их расценкам там около 450к+ студия с черновыми и дизайн проектом, так что 300к их ремонт явно не стоит

@  Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:19)@Барристер я что-то не доверяю ему в плане ремонта.... после шоурумов    ***

@  Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:18)@Барристер я что-то не доваряю ему в пален ремонта.... после шоурумов  

@  Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:17)Я готов простить застройщика, если он оплатит мне ремонт за свои косяки  

 

[Alekseai]

Господа, подскажите пожалуйста, а в стоимость у подрядчика не входит куханый гарнитур в 9000р. за кв.м? Спасибо, Алексей.

[umnica]

Господа, подскажите пожалуйста, а в стоимость у подрядчика не входит куханый гарнитур в 9000р. за кв.м? Спасибо, Алексей.

конечно и мебель тоже вся входит 

[Alekseai]

Смешно бу-га-га )))

[arcon]

 Янус сказал - Отсутствие рециркуляции горячей воды в квартирах? Это что значит

[monsher77]

 Янус сказал - Отсутствие рециркуляции горячей воды в квартирах? Это что значит

Стояков водопроводных нет в квартире.

[nvsto]

Вы сами делали ремонт хоть раз в жизни? Спросите у брата об этом.

150 т.р за однушку - под ключ??

 

Простой расчет:

Однушка в "Балладе" - 40-42 м2

Ремонт длится (соблюдая тех процессы) - 2 месяца - это минимум, при 3х специалистах

150 000/2месяца/3специалиста = 25 000 рублей в месяц на зарплату и на материалы?????

Что это за "спец" получает 25 000 в месяц? Они работают за долги??? ​