Евгений7

Не знаю как вы дозванивались, но я по 10 раз за день звоню по всем номерам - и 562-35-12,  и (498) 568-06-78, и (495) 562-88-17, а номер консультанта суда с офиц.сайта (495) 562-88-17 - вообще номер обычной квартиры...

А реально дозвониться до красногорского суда? Может есть у кого номер гражд.канцелярии? Либо на офиц. сайте суда висит старый номер, либо актуальный, но к нему не подходят принципиально

По поводу типовых решений, пока не уверен.

Потапова по моему делу в начале апреля вынесла больше 80% от заявленной неустойки, несмотря на те же доводы в отзыве ответчика.

Дело в том, что у меня на этой неделе еще два самых неблагополучных судьи по данной категории дел - Губин и Белова. Посмотрим, что там будет.

Губин также недавно принял расчет ответчика по ставке инфляции. Не у Вас, кстати? Помню, кто-то писал тут.

Апелляцию назначают месяца через два-три в среднем после подачи полной апелляционной жалобы.

В ней, кстати, писать надо, что просите уведомить и телефон свой оставлять.

Такие беспредельные решения из принципа нужно обжаловать вплоть до Верховного суда.

Тем более шанс отмены тут велик.

Да, у меня, я писал. Номер телефона есть, но фразу про "прошу уведомить" не писал. 2-3 месяца!!! Серьезно - так долго? Это первая инстанция так тормозит, или апелляция, или оба в этом плане хороши? Как раз-таки решил идти до самого последнего, потому что это действительно беспредел. Благо многое в пленумах и обзорах практики этому способствует, а мотивация у ответчика никакущая. 

Значит, остается только безуспешно дозваниваться и ездить узнать отправили\пришло ли дело\назначили ли?

Посмотрел решения в мособлсуде - и там есть одна судья, не отменившая ни одного неудачного решения по Граду. Вообще, судейская вселенная поражает, где все настолько субъективно

Барристер, просто вероятно наступил некий переломный момент для вынесения определенных типовых решений. Причину этому, думаю, понимает каждый, что там озвучивать.. Теперь все дела будут решаться таким вот методом. Жду-недождусь когда дело попадет в апелляцию! В связи с этим вопрос: с учетом особо слаженной и своевременной работы красногорского суда, в какие обычно сроки он отправляет дело в мособлсуд, после окончания срока на апелляцию? Дозвониться невозможно ни в один из этих судов, на сайте информация точно обновляется раз в несколько месяцев (на сайте мособлсуда вижу дела только за февраль месяц...), ехать туда ради того чтобы услышать "ждите повестки" не очень хочется. ее тоже ведь не дождешься. Расскажите, пож-та, на практике сколько времени обычно уходит у канцелярии на отправку, и через сколько апелляция назначает дату суд. заседания? и как бы этот момент вообще не упустить?

Ну вот и я один из тех "счастливчиков", который попал к губину. Страшно сказать - снизил неустойку в 4 раза!!! В отзыве, который застройщик закинул в дело датой основного заседания, он ссылается на п.75 Пленума ВС от 24.03.16 № 7, где указывает абсолютно "левые" данные по вкладам, и в итоге в формуле вообще умножает все на уровень инфляции  в общем, судья, недолго заморачиваясь, опоздав на работу на 1.5 часа и спросив в заседании лишь 2 вопроса - когда заключен ДДУ и когда передан объект, спешно удалился для принятия решения, чтобы назвать сумму из этого самого отзыва. Хочется верить, что в апелляции судьи такой произвол не поддержат.

Еще бы решение суда получить, а то скоро уж срок обжалования пройдет. Но краткая ап.жалоба уже подана

Ооо, всех поздравляю!!! Наконец-то это случилось!!! 

На самом деле кадастровый паспорт не нужен, для проведения регистрации необходим только кадастровый номер объекта, вся информация по нему уже есть в базе Росреестра. А чтобы узнать кадастровый номер, можно использовать вот это - https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request поиск проводите через адрес, заполнив все, необходимое. Если укажите только дом, без квартиры, будет показывать все помещения, которые есть в доме. Но, увы, пока мы можем увидеть лишь сам дом.. 

Раньше закон позволял застройщику ставить дом и оставлять постановку квартир на дольщиках, потом эту норму заменили, так что теперь застройщик обязан это делать. п.4.1. ст.25 фз о кадастре. Большой всем совет - не консультируйтесь по горячей линии Росреестра, вас только больше запутают. 

Надо почитать новый ФЗ о регистрации недвижимости, до НГ осталось совсем чуть-чуть, и он вступит в силу. Кадастр во многих (большинстве) случаях будет проходить одновременно с регистрацией права собственности. С учетом возникающих трудностей в оформлении, может оно и к лучшему. Пугает только предстоящий завал в работе кад.палаты и Росреестра - процесс слияния явно вызовет массу ошибок в программах, противоречий в базах и т.д. и т.п., как бы это не сказалось на самой работе.

Если кому нужен будет контакт хороших кадастровых инженеров, а точнее фирмы, занимающейся кадастром - обращайтесь, сам через них делал

Информация достоверная, имею возможность заказывать кадастровые паспорта и выписки в электронном виде. По состоянию на вчера помещений в доме нет. Меня это очень настораживает. Не получается прикрепить файл, пишет ошибка защиты(( выложил на файлообменник паспорт на дом, пароль 1119 http://www.fayloobmennik.net/6779387 . в 11 графе должны быть все наши квартиры, но там пусто. Если кому будет нужно, могу заверенную цифровой подписью Росреестра потом приложить.

Хотелось бы узнать как так вышло

Никого не смущает, что на кадастровый учет поставлен дом, без постановки на учет всех квартир, в противоречие прямой нормы закона, по которой дом ставится исключительно одновременно со всеми помещениями? Чем дальше, тем интереснее...

1. Решение суда о признании права собственности просто заменяет апп в данном случае. Я же написал уже. Обязанность постановки квартиры на кадастровый учет для регистрации решение не отменяет.

2. На дату вынесения решения судом высчитывать надо. Заявление об уточнении исковых требований можно сделать в этой части. Но если появится односторонний акт к этому времени, могут отказать, если не будет оснований для признания акта недействительным. О чем также необходимо заявлять дополнительное требование.

3. см п.1

Спасибо!

А вы уже подались с собственностью в суд? Квартиру на кад.учет поставили? Мне тут некоторые геодезисты начали говорить, что нельзя поставить на учет квартиру без постановки дома. Но ведь это касается только нежилых зданий

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

 

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

Решение суда в данном случае будет являться основанием для гос. регистрации права собственности, вместо апп. А когда технически эта гос. регистрации станет возможна и произойдет, уже другой вопрос.

Неустойка будет начисляться соответственно до вступления в законную силу подобного акта.  Можно технически так заявить исковые требования, чтобы это было в решении также отражено.

 

 

 

Барристер, ответьте, пожалуйста на пару вопросов.

Планирую так же подавать на неустойку и на признание права собственности.

1) Вот вы пишите что когда технически гос.регистрация пройдет - другой вопрос. Т.е. без постановки застройщиком на кад.учет здания вместе со всеми помещениями даже при наличии решения суда Росреестр развернет с регистрацией ПС? Сказав, что объекта по кадастру нет, и ПС регистрировать ему не на что, идите и оформляйтесь сначала. Или как? А ведь Росреестр может и не такое сморозить.. Не придется ли помимо суда + Росреестра еще и тех.план квартиры самостоятельно делать, идти в кад.палату и только потом в Росреестре оформляться по решению суда. 

и 2) Вы предлагаете, если ранее не подавалось иск.требование по неуйтойке, включить это в один иск с признанием ПС и в нем же сразу указывать, что, грубо говоря, в случае признания ПС прошу неустойку назначить по дату такую-то (высчитать дни, прибавив 30 дней от подачи документов в суд) - я правильно вас понимаю? АПП подписан. Пусть и с фразой "приобрел право требования на квартиру" (формулировка просто убивает...)

А, и, кстати говоря, с нового года ведь вступает новый ФЗ, где кад. учет и регистрация осуществляются одновременно (вроде это и квартир касается), может при таком раскладе стоит ориентироваться на подачу иска так, чтобы решение было вынесено в начале след.года? Или это не имеет значения, а важно только время подачи документов уже в сам Росреестр\Кадастровую палату.

Спасибо за информацию!

Подскажите, пожалуйста, вы ссылались на недействительность такого пункта и делали акцент на нарушение ДДУ в части сроков?

И еще вопрос, может быть кто-то пытался докопаться до истины - в чем реальная причина задержки постановки на кадастровый учет? Я слышал что застройщик ссылается на некие "ошибки" при подаче документов в кадастровую палату. Притом какие именно ошибки он, застройщик, знать не знает))) поскольку непосредственной подачей документов занимался кто-то другой по заключенному ими договору (кадастровые инженеры). Очевидно, что оправдание про загруженность  кадастровой палаты - это лапша на наши уши, есть формальные сроки, и небольшие

Форумчане, есть ли среди вас такие, кто АПП подписал, с фразой что претензий не имею, но в суд подал и дело по неустойке выиграл?

Как мне представляется, несмотря на подписанный АПП, это не освобождает от ответственности застройщика за просрочку с передачей квартиры. Пункт ДДУ и 214-ФЗ нарушен, доп соглашение об изменении договора в части срока отсутствует. Соответственно, при предъявлении исковых требований следует добиваться недействительности АПП исключительно в части пункта про "претензии не имею" и взыскивать неустойку? Очень хочется услышать ваше мнение)