Настасья

Барристер

Вопрос! А Вы претензию Застройщику уже направляли? Он ее получил? А то моя лежит на почте, не хочет он ее забирать((( И если не тайна в какой суд подали иск?

Достаточно знать в каком банке открыт счет, куда сейчас покупатели денежки несут.

Я думаю это не составит труда узнать. 

Правильно Анастасия! Еще юрист заливал сегодня одной дольщице: присужденные суммы застройщик должен выплачивать  из прибыли, а если прибыли нет, то и ...

С какого перепуга он считает, что из чистой прибыли? Ранее внереализ. расходы, коими являются присужденные суммы, участвуют в расчете финанс. результата.

По крайней мере ранее так было (несколько лет на  пенсии). Ничего не изменилось?

Да да да))) он и мне то же самое рассказывал. Но в этом он прав, штрафы, пени, неустойки действительно выплачиваются из чистой прибыли. Но ее отсутствие не влияет на факт выплат.  Для нас главное положительное решение суда и достаточная сумма средств на счету застройщика. 

Я ничего не путаю  

Вы о чем речь ведете? Здесь говорили об Убыточном балансе застройщика за 2014 год. Вот я и объясняю по какой причине у Застройщика отрицательный баланс. Ввод в эксплуатацию датирован 2016 годом, а  в 2014 и 2015 это незавершенное строительство.

До тех пор пока дома не ввели в эксплуатацию обязательства по ДДУ отражаются как финансирование строительства (аванс), после ввода в эксплуатацию и подписания АПП каждая квартира отдельно списывается и только потом происходит начисление прибыли и т. д.

Всем участникам - спасибо за просвещение!!!

Немного от себя:

ООО "Град" - уставный капитал 10 тыс. руб., внесен юридическим лицом-нерезидентом (Никосия, КИПР), бенефициарный владелец - не ясен (((

Место регитсрации: Московская обл., Красногорский р-н, Ильинское ш., д.1а, пом.3 является адресом массовой регистрации, так по данным сайта ФНС - по адресу зарегистрировано 69 юр.лиц...(к теме о входящей документации)

По результатам деятельности застройщика за 2014 год, юридическое лицо получило УБЫТОК, при валюте баланса организации в 2014 году порядка нескольких млрд.рублей. (информация из официальных источниов). По деятельности за 2015 год официальная информация-отсутствует...

Это все конечно звучит печально(((

Но все мы должны понимать, что у Застройщика действительно не могло быть прибыли в 2014-2015 гг, и это нормальное положение дел - УБЫТОК! Наши квартиры это всего лишь незавершенное строительство, которое до подписания АПП  не дает право застройщику исчислять прибыль. Пока застройщик несет только затраты, но уже с первыми АПП у застройщика появится и выручка и прибыль и чистая прибыль))))

Так что не пугайте соседей

А обмеры только в виде таблицы "было-стало" дают? или есть план, где цифры по каждой комнате измерены?

Мне дали экспликацию помещений, но без каких либо подписей и печатей, просто рисунок с размерами и все)

Юрист действительно молодой . И мне показалось, что он не  очень владеет этим вопросам вообще. На вопрос почему не было предложено доп. соглашение подписать или хотя бы предупредить дольщиков о возможной задержке еще в декабре-январе. Ответ был странный, мол не от них это зависило, да и что мол предлагать, если вы бы все равно не подписали. 

Меня больше возмутило, что он не захотел принять заявление, как представитель застройщика. Отодвинул листочек в сторону и откланялся.

Давайте я тут выложу фото АПП 

Ну а вообще, это его работа. И его позиция обозначено ему его работодателем. Их право предложить, наше согласится или нет. 

Про ключи кстати тоже он задал вопрос, получали или нет. И делали ли ремонт. Объяснила свою позицию на этот счет. С чем он в общем то согласился. 

А можно тут поподробнее? Юрист собирается строить свою защиту в суде на том, что я на самом деле не дольщик, а инопланетный разум, который телепатически манипулирует жильцами в целях захвата микрорайона, или что? 

  Негативного настроя я в нем не заметила. Просто он читает и переваривает все Ваши мысли и советы))) На мое заявление о несогласии с п. 7 в АПП, отреагировал с ухмылкой и вспомнил о ВАС))) Присутствуют моменты давления, в том плане, что судья не примет Ваши доводы о возмещение расходов, в частности речь шла о том, что я понесла затраты на оплату съемного жилья за эти пол года. Так же  мной был представлен расчет предельного минимума неустойки на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенных на сайте ЦБ РФ, на что он тоже улыбался . 

Всем доброго дня!

Вчера была на Трубной на подписании АПП. 

1. Разница в площади -0,95, хотя по телефону изначально сказали -0,21(((

2. Юрист действительно предлагает заключить соглашение, но сумму озвучил смешную 80000,00

3. Заявление мое не принял о не согласии с п. 7 об отсутствии претензий

Должна сказать, что юрист довольно адекватный, понимающий, конечно были моменты которые вызывали улыбку на моем лице, например комментарии по поводу того, что суд берет или не берет во внимание, того что мы все под влиянием Барристера и т.п.

Но АПП подписала, застройщик подписывает со своей стороны в течении 2-3 х недель)))) НГо право собственности обещали к октябрю.

Вот как то так) Если кому нужен образец АПП, фото могу выслать.

Спасибо, мне понятен Ваш ход мысли.

Да, я планирую сама защищать свои интересы, так как опыт судебных разбирательств мизерный, но есть, результатами удовлетворена) Поэтому думаю справлюсь)))

Но мнением знающих людей интересуюсь и прислушиваюсь для общего развития)))

Спасибо еще раз!

Барристер,  наверное как всегда вопрос к Вам! Или скорее хочу узнать Ваше мнение!

При подписании АПП в случае не согласия с пунктом об отсутствии взаимных претензий и т.п.....мы можем сделать приписку о несогласии с этим пунктом. Но известно, что какие-либо рукописные записи в АПП могут быть рассмотрены органами Росреестра, как причина для отказа в регистрации права собственности. А это не в наших интересах. Тогда как быть? 

Подписать акт в предложенной редакции! 

И тут я нашла вот такую информацию Определение Мосгорсуда № 33-32348/15 от 08.09.2015г. где прописано, что : "Довод жалобы о том, что в акте приема-передачи квартиры от 01.10.2014 года стороны указали, что имущественных и финансовых претензий друг к другу не имеют по договору N 170ДУ-51/3 участия в долевом строительстве от 15.03.2013 года является несостоятельным, так как из содержания данного акта не усматривается, что сторонами были согласованы предмет соглашения о прощении долга и воля сторон была направлена на освобождение ответчика от обязанности по уплате долга."

Таким образом получается, что этот пункт не так уж и страшен))) и уж точно не станет причиной для отказа в получении неустойки.

Или все таки стоит составить заявление или акт не согласия с формой АПП и т.п. и передать его вместе с АПП застройщику? Ведь уклонение от подписания АПП, в суде тоже может быть расценено как намеренное действие направление на увеличение суммы неустойки со стороны дольщика.

Большое человеческое Спасибо, Барристер!  Очень помогаете своими комментариями простым смертным

Для этого можно немножко подумать, в принципе Барристер итак много вводных написал, просто нужно активно действовать уже. И да, так как стартовая ситуация у всех разная, необходим для начала иметь в голове СВОЙ план действия.

Вот если бы Вы не сказали, я бы не догадалась))))

А как бы узнать и тем кто не входит в этот список обратившихся

Всем Доброго дня! Поздравляю всех! Все корпуса введены в эксплуатацию и теперь остались только АПП    

Подскажите,  какие документы на квартиру должен передать застройщик нам при подписании АПП? 

Если я правильно понимаю ЗОС еще не финиш...теперь застройщик должен подать заявку в Министерство строительства на получение разрешения на ввод в эксплуатацию. И только после получения этого разрешения будут подписывать АПП. Если я не права поправьте меня

Это суть спора и застройщик его отрицать не собирается ибо глупо, а будет ходатайствовать о другом! Вам же в суде нужно будет подтверждать свои факты или опровергать документально, факты противоположной стороны.

Мои факты это то, что сегодня 19 мая 2016 года, а акт приема передачи объекта должен был быть подписан 31.12.2015г. И подтвердить это не составит труда. А вот застройщику придется придумывать факты! 

А Вы сами собираетесь идти в суд?

Все верно, только в суде учитываются факты относящиеся к спору , а не  нарушения закона застройщиком. Тем более он не намерян их скрывать (и на этом строит свою защиту) т.к. наказание для него за эти деяния намного ниже , чем неустойка дольщику.

А разве не исполнение своих обязательств по ДДУ это не факт относящийся к спору?

Дольщики свои обязательства выполнили, я в частности оплатила всю стоимость квартиры в установленные застройщиком срок! Он же в свою очередь, даже не удосужился нас оповестить о задержке, хотя и этот момент он сам прописал в условиях договора.

А про ключи там ничего не написано, согласно акта о передаче ключей это не дает ему право утверждать о том, что он хоть частично исполнил свои обязательства. 

Конечно ежу понятно, что нам  суд не присудит те суммы, которые накапали....но на разумное возмещение всех этих причиненных неприятностей, я думаю мы вправе рассчитывать. 

Когда менеджеры НДВ и УК предлагали ключи они все в один голос  утверждали, что в  конце апреля, начало мая ГК все подпишет и дома сдадут. Я например, взяла ключи только в конце апреля и не как не думала, что все так на долго затянется. Не считаю, что взяв ключи дольщики нарушили закон, "пересекли две сплошные", по моему наоборот это нарушение закона со стороны застройщика на лицо. 

А смысл его скрывать, если выписку из ЕГРЮЛ можно получить моментально в онлайн режиме.

Просто тут писали о том, что НДВ не оповестили о смене юр. адреса и ген. директора. Хотя не исключено, что они об этом узнали от нас

Спасибо Вам Барристер! 

К стати НДВ в курсе про юр. адрес. Мой менеджер сообщила мне его. Правда поинтересовалась, зачем он мне)))

Новости о недостатках, которые устраняет застройщик. Я так понимаю, что и к концу лета эти дома не сдадут. Поэтому и не вижу смысла сейчас заниматься ремонтом.