Koma

Здравствуйте!

Обнаружил, что во время дождя протекают окна в остеклении лоджии от застройщика.

Уплотнитель установлен некачественно, местами проложен не по всему периметру оконной рамы, нужный прижим стекла не обеспечивает - вот и сочится вода из под него.

Если кто-то сталкивался с подобной проблемой - как решали?

Еще вопрос - можно ли модернизировать данное остекление так, чтобы створка окна могла не только открываться, но и откидываться.

Цифру 1 и 2КОМ купила (и слила в одну) казахская компания Алма-групп. Но сейчас там внутри такой бардак, что это безусловно должно отразиться на качестве услуг.

Подскажите, пожалуйста, как долго судья готовит исполнительный лист после того, как вынесет определение (не уверена, что пишу правильно название акта...), что краткая жалоба ответчика остается без движения, т.к. полной не поступило?

В моем случае долго - три поездки в суд через 1-2 недели. Это был Красногорский горсуд, Аникеева.

Причем, когда уже должен был получить ИЛ, опять что-то пошло не так ("буквально вчера изменилась процедура") и опять все отложилось на две недели.

Если что, председатель Красногорского горсуда принимает граждан по средам с 11 до 12 часов.

Поступили вопросы в личку на тему в какое отделение банка подавать исполнительный лист (ИЛ). Отвечаю публично.

В справочной Бинбанка ошибочно информируют, что можно подавать ИЛ в любое отделение. Это не соответствует действительности.

Подавать ИЛ нужно в центральный офис по адресу Известковый переулок, д. 3. Будьте внимательны - по адресу два входа: в отделение банка и в офис. Вам нужен именно офис, отдел документооборота (при входе в офис повернуть налево и вверх по небольшой лестнице, окошко будет по левую руку).

Образец заявление опубликован ранее в этом же топике пользователем Das (см.  09 декабря 2016 - 12:24) (примечание: у меня был другой вариант заявления, от моего юриста, но по сути они очень похожи).

Упыри из центрального офиса Бинбанка начинают пакостить на стадии взыскания. Видимо, есть договоренность с застройщиком.

Отказали одному из наших соседей-взыскателей на том основании, что корреспондентский счет банка, в который следует перечислить взыскиваемую сумму, не указан.

Не могут отказывать на этом основании.

Поэтому рекомендую в заявлении о предъявлении исполнительного листа к взысканию указывать на ответственность, предусмотренную КоАП РФ:

ст.17.14

2. Неисполнение банком или иной кредитной организацией содержащегося в исполнительном документе требования о взыскании денежных средств с должника -

влечет наложение административного штрафа на банк или иную кредитную организацию в размере половины от денежной суммы, подлежащей взысканию с должника, но не более одного миллиона рублей.

21 декабря подал в банк исполнительный лист с заявлением, 22 декабря упали деньги на мой счет.

Никаких пакостей со стороны банка не заметил, кроме общей атмосферы безалаберности в Бинбанке. Возможно, просто заявление сразу правильно было написано.

Могли бы прикинуться покупателем и взять рыбу ДДУ для ознакомления

Спасибо, но я умышленно написал "секрет Полишинеля" со смайлом. Меня лишь изумил ответ НДВ, я скорее об этом. Для меня это уже в который раз показатель их готовности к диалогу.

Спасибо, может и эту программу освою. Ролики Земского видела Было бы средств больше, с удовольствием бы передала дизайнерско-планировочные работы специалистам )) но увы, приходится роликами обходится

У Земскова очередь мама не горюй! На дизайн-проект в начале октября на конец декабря записывали.

Скиньте в личку актуальные банковские реквизиты застройщика по которым сейчас идут расчеты.

Подготовлю образец заявления в банк о взыскании по исполнительному листу и выложу тут на днях.

В НДВ в Службе качества мне отказались назвать с каким банком работает застройщик (сославшись на неосведомленность), предложили решать вопрос через приставов.

Секрет Полишинеля, не иначе!

Разбейте ремонт на составные части и подумайте, достаточно ли ваших знаний на каждую отдельную часть. Я не про навыки, я именно про знания.

Покрасить стены, поклеить обойи, положить ламинат - большинство справится.

Но вот, например, видел, когда газовую плиту подключают водопроводной гибкой подводкой. Или водяной нагреватель подключен проводом с сечением 1,5 квадрата.

Эти люди не хотели навредить себе или другим. Просто не было знаний. А это самое страшное, когда с чувством "А какая разница?" творишь что-то, чреватое серьезными последствиями.

Вопрос тем, чьи комнаты примыкают к лифтовой шахте:  звуки от лифта  слышны?

У меня как раз такая квартира. Слышно и как лифт едет, и как двери лифта закрываются (вообще как-будто рядом).

Причем часть стены комнаты, смежной с лифтовой шахтой, сделана из пенобетонных блоков, так что считайте звукоизоляции вообще никакой.

Я получил коммерческое предложение от специалистов в области звукоизоляции. Они указали, что поскольку шум структурный (распространяющийся по конструкциям), то наибольший эффект будет от полной  звукоизоляции квартиры.

Но у меня однушка, размеры и без того скромные, терять в площади сильно не хочется.

В итоге предложили решение - звукоизоляционная каркасная облицовка стен, примыкающих к лифтовой шахте. Толщина облицовки почти 90 мм. Стоимость ~1711 руб/м2.

Индекс дополнительной звукоизоляции от такой конструкции ожидают на уровне 15-17 дБ.

Барристер,

скажите, пожалуйста, а есть ли четкое определение "несущественных изменений"? Мне интересно понять, что именно и в каком объеме может менять застройщик, а потом ссылаться на то, что изменения несущественные.

Сдал сегодня исковое заявление с приложениями в экспедицию суда.

Давно в судах общей юрисдикции не был. Что могу сказать.

Как был наш российский суд таким же бессмысленным и беспощадным, как и российский бунт, так и остался 

Сидит в экспедиции девочка лет двадцати с небольшим и увлеченно беседует с таким же юным джентльменом.

Посетителей рассматривает, как досадную помеху столь увлекательному общению. 

Скромно интересуюсь, будут ли проверены приложения и удостоверен факт их наличия и передачи, в ответ смотрит девочка эта на меня непонимающими глазами, похожими, как говорил классик, на две маленькие бессмысленные пуговицы и говорит, что ничего они не проверяют и не удостоверяют. После чего откладывает иск и приложения в сторону и хлопает входящий штампик на моей копии иска. 

Звоните, говорит, дней через пять и все узнаете. А я и так знаю, что такие вот девочки имеют обыкновение трубку снимать на весь день, чтобы им не надоедали. Поэтому дозвониться туда практически невозможно. ПРАКТИЧЕСКИ НЕВОЗМОЖНО, КАРЛ!(С) 

 

Что все это значит? А значит это то, что, как театр начинается с вешалки, так и суд начинается с экспедиции. В которой тебя сразу ставят в положение - сам дурак.

Потому что, если исчезнет какое-нибудь приложение к иску, получит истец определение судьи об оставлении искового заявления без движения. Доказать, что все уже подавалось, будет невозможно.

Не берусь утверждать на данном этапе, что проблемы возникнут, может все примут и все будет на месте, но сам факт того, что истец ставится изначально в бесправное положение, не может не удручать.

 

Вообще, в арбитражах и некоторых менее дремучих судах общей юрисдикции, все проверяют и отметку делают, сколько приложений принято.

К сожалению, здесь не тот случай.

 

Если есть понимание, что также примут, рекомендовал бы жильцам подавать по почте ценным письмом с описью вложения.

Иначе придется неделю находиться в неизвестности в ожидании решения, на которое ты никак не сможешь повлиять.

Если исчезают приложения и исковое оставляют без движения, фатального, конечно, ничего не происходит, потому что будет месяц, чтобы приложения снова подать, но кому нужен этот идиотизм?

 

PS Для себя решил, что если присудят не менее 200к в совокупности (учитывая, что на дату рассмотрения моего иска судом с учетом штрафа и морального вреда цена вопроса будет около 500к), тему с застройщиком посчитаю закрытой.

Если же пойму, что какие-то странные вещи происходят, то, как и обещал, составлю письмецо на предмет проверки бывшей ГД Града, является ли она женой судьи ВС РФ и, если является, соблюдает ли эта семья ограничения, установленные Законом РФ о статусе судей, а также соблюдает ли застройщик требования и ограничения, связанные с контролируемыми иностранными компаниями. И начну рассылать его всяким депутатам Госдумы, типа Хинштейна, в штаб Жириновского, оппозиции, в прокуратуру и т.д., и т.п. Почтой и онлайн. Кто-то да заинтересуется и начнет копать, особенно накануне выборов. Также текст письма для желающих присоединиться, тут выложу. 

В Красногорске принимали примерно так же, без отметки о количестве приложений. Но ничего не пропало, слава богу. 

А вот по телефону можно не звонить, никто не подойдет - мне с улыбкой об этом сразу сказали.

Денис, добрый день,

ранее Вы писали, что у нотариуса можно заверить скрин страницы в интернете, где указаны реквизиты НДВ.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли у нотариуса заверить фото, разм. на официальных интернет-ресурсах?

Слышал о возможности распечатки информации с интернет-ресурса на принтере с последующей отправкой распечатка самому себе через Почту России.

Мы обсуждали данный судебный процесс с Александром по телефону. Насколько я понял, неустойку, штраф и расходы на оплату услуг юриста суд срезал примерно в 2,5 раза, а моральный ущерб - в 10.

...

 

С моих слов записано верно Все так и было.

Барристер, очень уважаю ваше мнение, но незнание законов не освобождает от ответственности и последствий. Посему такая позиция в суде будет выглядеть не более чем как "Я пересекла две сплошных, потому что не видела разметку/не знала что в этом месте нельзя, но проконсультировавшись с юристом поняла и более так делать не буду. Более нарушений кроме пары штрафов и просрочки оплаты налогов не имею..:)"

Ну вы поняли..

Сам застройщик, в присутствие суда, просит снизить неустойку по причине того, что предоставил вам возможность получить ключи и приступить к ремонту, и не переживает при этом о своей ответственности.

В общем, это палка с двумя концами...

Koma здравствуйте! а как Вы подали в суд не дожидаясь акта приема-передачи? Когда получите этот акт будете еще раз судиться, из расчета оставшийся суммы?

Чуть выше я писал - у меня перевернутая секция. То есть мои мытарства начались не 1 января 2016 года, когда ЖК не ввели в эксплуатацию, а в марте 2015 года - когда нас уведомили о том, что дом перевернули.

Поскольку за срок больше года дальше НДВ мне пробиться не удалось, захотелось все таки уточнить, что на другом конце есть живые люди.

Ком, и еще вопрос  - вы свой моральный вред как то аргументировали или "просто хочется кого-то убить"?

Моральный ущерб я конечно аргументировал, но справками не подтверждал. Результат соответствующий.

Очень грубо - в больницу не попал, справки не принес, расходы не понес - до свидания.

И Застройщик даже не постеснялся об этом сообщить в суде, при условии, что ключи он может передавать только по акту-приема передачи квартиры. Сам же признался, что выдавал по своим собственным законам.

Поверьте, стесняться никто не будет. Если будет возможность - вас еще и обвинят. В чём? А, например, в том, что вы алчная и вами движет жажда наживы. Вам же явно говорят - кто хочет уже давно делает ремонт. И вам никто не мешает

а какая-то реакция со стороны истца или  суда последовала на это?

Мой юрист указывал, что это нарушение закона согласно 214-ФЗ, а ответчик - что ему известна подобная положительная судебная практика, но привести конкретные примеры отказался.

А вообще, чтобы было понятнее, на суде некогда блистать красноречием. У судьи на вас 15 минут (я не утрирую, можете посмотреть расписание слушаний).

Опытный судья уже примерно догадывается кто и что будет говорить, поэтому имеет некоторое готовое стандартное решение в голове.

Давайте я объединю ответы.

> Застройщик  затягивает процесс?

На первом заседании суда представителей застройщика не было.

> попытки пойти на мировую?

Попытка выйти на мировую была. Но получилось все скомкано - у меня деловая встреча, юрист недоступен (в суде), а тут вдруг впервые более чем за год со мной общается представитель застройщика и настойчиво просит принять решение.

Я попросил отложить все до суда и встретиться перед заседанием, когда мой юрист будет рядом. Но перед заседанием на контакт никто не вышел.

> а суд принимал во внимание тот факт, что Вы не брали ключи

Представитель застройщика указывал суду на то, что я имею все возможности взять ключи и начать делать ремонт, но не делаю этого. Мол процентов 70% дольщиков уже делает ремонты и радуется жизни.

Кома, спасибо, что поделились опытом,  разрешите несколько вопросов:

1. В каком суде судились?

2. Почему пошли в суд именно сейчас, а не стали дожидаться сдачи очереди?

3. Вы вообще про наш  ЖК писали или у Вас еще есть опыт?  

Судился в Красногорске.

Пошел на суд сейчас, потому что у меня дом 11, секция 5 - тот самый "перевертыш", если вы в курсе.

О том, что дом перевернули нас (дольщиков) проинформировали в марте 2015 года. Но после долгого и нудного общения с НДВ (а до застройщика нас так и не пустили), урегулировать вопрос до сих пор не удалось. Поэтому у меня было большое желание хотя бы увидеть (представителя) застройщика.

И да, как вы поняли, я про наш ЖК.

Кома, добрый вечер. Скажите, а если не устраивает решение суда и размер неустойки, можно ли подать иск в вышестоящий суд?

Конечно можно. Судья при зачитывании своего решения прямо на это указала.

> Брали ли Вы ключи? 

Ключи не брал. Ожидаю официального ввода в эксплуатацию.

> Почему так много срезали?

Судья не дает комментариев по своему решению.

Здравствуйте!

Я уже побывал в суде по поводу выплаты неустойки. Основываясь на личном результате могу сообщить, что рекомендации, советы и предположения об итоговом результате, которые дает уважаемый Барристер, в моем случае оказались верны.

Поскольку суд был публичный, не вижу большого смысла скрываться и напускать тумана. Требования по неустойке и компенсации расходов на юриста были сокращены судом ~ в 2,5 раза, моральный ущерб - в 10 раз.

Не бойтесь отстаивать и защищать свои законные права. Подумайте, а позволил бы вам застройщик, скажем, не оплачивать договор несколько месяцев? Сохранил бы выбранную квартиру за вами? Ответ очевиден большинству, я полагаю.

Поделить на 100 и потом еще поделить на 150?

Все верно. Сначала мы избавляемся от процентов, потом определяем 1/150 часть. Формула верна для физ. лиц!

Расчёт неустойки производится в соответствии с порядком, установленным пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

"В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере."

Например, цена по ДДУ = 2 млн руб, просрочка = 30 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ = 8,25%.

Считаем: 2 000 000 * 30 * 8,25 / 100 /150 = 33 000 рублей.

Ставка рефинансирования ЦБ 8,5%?

C 14.09.12 размер ставки рефинансирования равен 8,25%.

http://www.cbr.ru/print.asp?file=/statistics/credit_statistics/refinancing_rates.htm