Aleksandr33

Здравствуйте. У меня квартира такой планировки 

..........

 

У кого был такой опыт? 

Как думаете, реально, разрешат?

Можно сделать без проблем, проект + техзаключение 19 тыс. Согласование самостоятельно бесплатно, через МФЦ.

А сколько заплатили,если не секрет? И какие документы вам в итоге выдали?

Стоимость проекта от 14, стоимость согласования перепланировки под ключ, до закрытия работ и подписания акта МВК 25 тыс, если заказать сразу ремонт, то согласование под ключ 20 тыс. https://psk-gsp.ru/

А сколько сейчас вообще стоит нормальный ремонт под ключ, кто в курсе?

Можно за 7500 руб/м2  уже с натяжным потолком сделать ремонт + 4000руб/м2 качественные черновые материалы. Все зависит от площади квартиры и сложности решений.

Прежде чем переносить кухню в прихожую и создавать кухню-нишу, стоит понять, что подобные изменения:

- во-первых увеличат стоимость работ по прокладке систем водоснабжения и вентиляции, а стало быть потребуют дополнительные расходы в дальнейшем при эксплуатации (принудительное водоотведение мойки),

- во-вторых как правило подобное расположение кухни-ниши в основном актуально для малогабаритных, а не для квартир с несколькими комнатами, это не совсем полноценное архитектурное решение при планировании, т.к. кухня должна быть отдельным помещением а не проходным коридором

- в-третьих запахи обеспечены (вытяжка на 10% не поможет) + нужно будет оформлять непростую с точки зрения технического решения, перепланировку.

Поэтому если потребуется, то добро пожаловать!

На самом деле, в согласовании перепланировки ничего сложного нет, это как с красным светом, нужно просто соблюсти порядок. Из практики, в большинстве случаев собственник хочет провести перепланировку, заведомо нарушающую правила и требования, т.е. несогласуемую в принципе)

Ну и конечно стоит помнить, что подкуп должностного лица, такое же преступление, как и принять взятку)))

Всем привет.

 

Кто-нибудь выяснял, как у нас оформляется перепланировка? Есть ли согласование "по эскизу"?

В Московской области нет упрощенного порядка, но без грамотного оформленного эскиза не думаю что примут документы на согласование)

Я собираюсь устанавливать  душевой трап в санузле. Для этого нужно разрешение??!! Какая разница трап или ванна? Мне ванна не нужна.

Вы можете создать все, что угодно, в том числе, то что действительно удобно. Только это будет перепланировкой, причем устройство трапа - это не согласуемое решение, поэтому квартира будет иметь обременение с несогласованными решениями)))

Бригада из 3-х человек (славяне) сделала ремонт под ключ (кроме натяжных потолков) недорого (порядка 3,5 т.р. за 1 кв. м по полу) да 12 дней.

Выполняли у меня ремонт в студии 29 кв. м в 8 корпусе

В состав работы входило:

....... покажу и расскажу поподробнее.

Зачем Вам трап на полу санузла установили, это решение по переустройству сантехоборудования, жилинспекция не согласует!

Есть еще соображения по дизайну кухни (расположение гарнитура П-образно с захватом окна, декоративные порталы и т.п.).

Стену между центральной комнатой (гостиной) и смежной сделать непрозрачную раздвижную по необходимости для увеличения пространства на случай большого кол-ва гостей, да и мало ли пригодится.   

Совместить ванную комнату с гардеробной, т.к. ванну хотим большууую (но это пока фантазии)

Маленький санузел превратить в прачечную и мою мастерскую   (хотя бы уголочек   если после установки машинки и сушилки места хватит конечно).

А так пока не сильно стараюсь. Начинать плотно заниматься этими вопросами планирую только в следующем году. У самого с творческой жилкой не богато, по-этому пока собираю не спеша с миру по нитке, а сортировать и утверждать буду позже.

Пожалуйста, некоторые идеи по кухне, перегородке и совмещенной кухне с гостиной)

Мы проводим прежде штукатурные работы, а потом уже электромонтажные и стяжку. Так штробить меньше приходиться, подрозетники чистые остаются, да и задачи нанести слой штукатурки, чтобы закрыть электрокабели в гофре по всей квартире - не стоит)))

Добрый день, Леонид! А вы можете написать, хотя бы приблизительную, вашу цену по ремонту 2-комнатной квартиры (63 кв.м.). "под ключ" от возведения межкомнатных стен до момента, когда можно завозить мебель и жить . Без учета материалов, конечно. Заранее спасибо за ответ.

Добрый день, Дарья! Стоимость ремонта 63м2 под ключ, в зависимости от финишных материалов, от 440 до 470 тыс., (в стоимость уже включены качественные, натяжные потолки)...

А в трешке какие требования? По-моему, там еще жилые комнаты не меньше 9м2 должны быть.

Полный перечень требований к планировке квартир, смотрите в СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ РЕШЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ, ссылка https://vk.com/doc-73931796_437328742

или консультацию или обсудить саму планировку https://vk.com/board73931796

Все равно спасибо Вам и дизайнеру. Нам с супругой очень понравилось. Осталось понять, на сколько сложно такое протащить через согласование.

Вопросы могут возникнуть с экспликацией и площадью помещений, в 2-комнатной квартире, должна быть хоть 1 комната не менее 16м2.

Так что понадобится консультация или проект, обращайтесь!)

Надо все-таки за перепланировку биться. Вариант с переносом кухни лучше - три отдельных комнаты по 11-12 метров, большая гардеробная в родительской, плюс большая кухня-гостиная.. И два санузла... Все что надо.

Решение достаточно функциональное, тем более если большая семья

Осталось правильно составить проект перепланировки, где прописать грамотно зонирование ...

А вот как можно экономично разделить пространство малогабаритной квартиры, для тех у кого однушка или студия

[vkvideo]https://vk.com/pereplanirovka_kvartir?z=video-73931796_456239021%2F41d73d211cbfdab96d%2Fpl_wall_-73931796[/vkvideo]

Ясно. Получается что увеличивать метраж кухни за счет комнаты нельзя, а снести стену между ними и визуально обозначив при этом зоны, можно.

Ну снос тоже нужно правильно показать правильно в проекте, в экспликации и пристенками не большими по бокам проема.

Из вышесказанного получается что я не смогу даже расширить кухню за счет жилой комнаты, для этого потребуется чтоб все соседи снизу и сверху решились на такую перепланировку.

Все верно, подобное решение не подлежит согласованию!

Зато при такой планировке возможно создание гостиной зоны по центру, таким образом будет фактически 3х комнатная квартира, примерно так это может выглядеть ...

Ниже планировка угловой трешки с перенесенной кухней. Кухня получается большая, как и хочу. Возможно ли будет согласовать с БТИ такой перенос кухни?

Добрый вечер!

Если я правильно прочитал планировку, зона кухни немного расширилась за счет комнаты. Скорее всего Жилинспеция расценит подобную планировку как расширение кухни за счет жилой площади. Если это не 1 этаж, то согласовать проект перепланировки маловероятно. Подробней публикация от 22 февраля 2016г. https://vk.com/topic-73931796_30774351.

А вот разработать альтернативное расположение перегородки между кухней и спальной в проекте можно, если интересно можно обсудить)

Стильное решение для зонирования пространства в малогабаритной квартире.

Бюджетно провести ремонт и построить перегородку, можно так)

Из всех четырех вариантов, согласовать получится скорее всего только перепланировку варианта №1, да и с точки зрения функциональности расположения помещений, в дальнюю часть квартиры, не самый лучший вариант убирать кухню. Вентиляция именно под кухню находится не в санузле, а около входа, т.е. возникает масса инженерных вопросов. Ну а то что можно в принципе по другому спланировать пространство, так здесь этими 4-мя вариантами не предусмотрено

пгп очень плохой шумоизолято, ничего бредового нет в том, что слышимость хорошая.

Согласен на счет ПГП, у пеноблоков гипсовых 100мм харектеристики звукоизоляционные на порядок выше.

У ПГП уровень звукоизоляции - 43 DB заявленная, но фактическая может быть и ниже.

У Пеноблока 100мм - 45 DB

Мне тоже кажется что это бред

Нужно понимать, что подобное решение по звукоизоляции, не исключает проникновение звука на 100%, если к примеру нужно добиться эффекта полной звукоизоляции, чтобы даже при громкой музыке у соседей не было слышимости, нужно звукоизолировать перекрытия и другие межквартирные стены.

Еще стоит различать звукопередачу по характеристикам: есть воздушная звукопередача, есть ударная звукопередача, через конструкции здания, методы решения этих вопросов совершенно разная. Может быть об отсутствии эффективности по отношению к ударным шумам писал житель ранее, так это и понятно, звукоизоляция одной стены не поможет 

У радиаторов на стене есть свои минусы при панорамных окнах, уже 100 раз в чате обсуждали..

Там панорамные окна только на лоджие, при выходе на лоджию установлен раздвижной портал с 2-мя стеклопакетами, так что будет все отлично, скоро выложу фото как получилось в итоге

Расход электричества там минимальный, а вот шум и пыль - это вместе с ценой, основные минусы....

Это и маркетинговая политика в том числе, можно установить радиатор на стену рядом с лоджией. Эффективность будет выше чем у конвектора, а стоимость на несколько порядков ниже, но это на вкус и на финансовые возможности)

У меня с обоих компьютеров нормально работает, ничего не прикрепляется и скачивать не просит, может вы уже сами какой вирус схватили?

Да теперь норм, у меня Касперский вроде ловит мышей) странно, днем рекламу открывал левую?)