Barrister

Судебная практика по делам о взыскании неустойки. Как известно, застройщикам предоставлен мораторий на взыскание с них неустойки за просрочку передачи квартир в период с 29.03.22 по 30.06.23. Однако неустойка за период с 01.01.21 по 28.03.22 успешно взыскивается судами. Так, Красногорский городской суд Московской области при неустойке 176 192,84 руб. взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в пользу моего Доверителя в совокупности 185 000 руб. Решение_2-12050_2022.pdf

Судебная практика по делам о взыскании неустойки. Как известно, застройщикам предоставлен мораторий на взыскание с них неустойки за просрочку передачи квартир в период с 29.03.22 по 30.06.23. Однако неустойка за период с 01.01.21 по 28.03.22 успешно взыскивается судами. Так, Красногорский городской суд Московской области при неустойке 176 192,84 руб. взыскал с ООО "Специализированный застройщик "Самолет-Путилково" в пользу моего Доверителя в совокупности 185 000 руб. Решение по делу 2-12050_22 от 20.12.2022.pdf

В самом конце прошлого года ко мне обратилась жительница нашего мкр с просьбой составить исковое заявление о расторжении брака и взыскании алиментов в твердой денежной сумме. При этом ходить в суд, получать решение, получать и предъявлять исполнительный лист она планировала сама. Несмотря на то, что судья Красногорского районного суда Зотова С.В. удовлетворила исковые требования в полном объеме, истец до сих пор не может получить решение и исполнительный лист. Что делать, куда, как и кому жаловаться она не знает. Вот такие последствия иногда бывают, к сожалению, когда клиент просить лишь подготовить иск, а все остальное планирует сделать сам, без помощи представителя.

После еще двух аналогичных решений судьи по делам с моим участием застройщик начал добровольно выплачивать неустойку на основании выставленных претензий. Беспрецедентный случай! Впервые сталкиваюсь с таким в своей практике.

Поздравляю дольщиков корпусов 22, 23, 24 с вводом данных корпусов в эксплуатацию! Обращаю внимание, что, при желании, с застройщика можно взыскать неустойку за просрочку передачи квартир, компенсировав таким образом пятимесячное ожидание ввода, так как с 01 июля 2021 года уже начинает течь просрочка. Согласно требованиям действующего законодательства застройщик обязан уведомить участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию и готовности передать квартиру. Если вам придет извещение о получении письма по адресу указанному в вашем ДДУ, следует проверить по почтовому идентификатору, обозначенному на извещении, на официальном сайте Почты Росси, от кого это письмо. Если от ООО "Град" - значит именно это уведомление и есть. Храниться в почтовом отделении оно будет месяц. Получить его следует в последний день срока хранения. Далее у вас будет семь дней для того, чтобы приступить к приемке. В конце этого срока следует позвонить по телефонам, указанным в уведомлении и записаться на приемку, сославшись, например, на занятость, в максимально поздний срок. Таким образом, квартира может быть принята с просрочкой месяца в два, а если при приемке будут обнаружены недоделки и дефекты, которые застройщик должен будет устранять, такая просрочка может растянуться еще месяца на четыре. При просрочке передачи квартиры стоимостью 4 000 000 руб. на месяц, неустойка составит 40 000 рублей + компенсация морального вреда около 10 000 рублей + штраф по закону о защите прав потребителей 25 000 рублей, итого около 75 000 рублей. Кто хочет получить бесплатную юридическую консультацию по всем вопросам, связанным с просрочкой и приемкой квартиры, может написать мне тут личное сообщение, связаться со мной в ватсап, телеграмме или В контакте, либо просто позвонив по телефону, указанному в моем профиле.

Сегодня мировой судья судебного участка № 303 Лыткаринского судебного района Московской области Иванова Э.В. вынесла решение по иску к ООО "Авигран" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда за просрочку передачи объекта долевого строительства, поданому мной в интересах одного из дольщиков ЖК Новое Лыткарино. Представителей застройщика в заседании не было, однако от них поступил отзыв с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований целиком или снизить размер неустойки и штрафа. Несмотря на данное заявление, мне удалось аргументированно, со ссылками на судебную практику, постановления Пленума ВС РФ и постановления КС РФ, убедить судью в своей позиции. В результате, неустойка за период с 02.01.2021 по 07.04.2021 была взыскана без снижения, как и штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя, как и компенсация расходов на оплату моих услуг! Была снижена только компенсация морального вреда с 50 000 руб. до 10 000 руб., но такое снижение происходит всегда. Самое главное, была взыскана также без снижения так называемая "будущая неустойка", с 08.04.2021 по дату передачи квартиры по акту. Так что теперь не мой доверитель будет бегать за застройщиком, а наоборот, ибо неустойка по его договору теперь тикает, как мина с часовым механизмом). С разрешения своего доверителя выкладываю решение суда без закрашивания его данных. Обращаю внимание, что мировой суд рассматривает дела, связанные с защитой прав потребителей, при цене иска до 100 000 рублей. Если выше - уже районный (городской) суд. Решение по делу 2-316-21 от 07.04.2021.pdf

Обращаю внимание, что 02.01.2021 г. истек мораторий на взыскание неустойки, предоставленный застройщикам в связи с пандемией. Неустойка за просрочку передачи квартиры, начисленная с этой даты и далее, подлежит взысканию в общем порядке. При этом рекомендуется предъявлять иск застройщику сразу, как только начала течь просрочка, так как сейчас суды взыскивают неустойку, начисленную на будущий период (вплоть до передачи квартиры по акту), без снижения!

В прошлом году ко мне обратился отец одного из жильцом нашего микрорайона с просьбой об оказании юридической помощи в снятии с регистрационного учета в принадлежащей ему московской квартире родственницы, которая в этой квартире не проживала, при этом добровольно сниматься с регистрационного учета не хотела. Мной было принято решение о принятии данного поручения. Были изучены представленные документы, организован соответствующий судебный запрос в правоохранительные органы и подано исковое заявление в Люблинский районный суд г. Москвы. В результате, 16.12.2020 г. решением судьи Максимовских Н.Ю. исковые требования были удовлетворены, родственница была снята с регистрационного учета в квартире, принадлежащей отцу нашего соседа.

Многие наверное уже знают, что Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 г. № 423 застройщикам предоставлены каникулы по выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства на срок с 02.04.2020 по 01.01.2021 года, чем застройщики вовсю пользуются, прося суды подобную отсрочку предоставить, некоторые судьи предоставляют подобную отсрочку по собственной инициативе. Так случилось и в моем деле, которое было рассмотрено еще в конце мая Бутырским районным судом без участия сторон (были поданы соответствующие ходатайства мной и застройщиком). Вынеся довольно хорошее решение (при сумме неустойки 740 000 руб. в совокупности было взыскано 550 000 руб.), судья Островский А.В. указал в решении, что застройщику предоставляется отсрочка исполнения решения на срок до 01.01.2021 г. Несмотря на это, я потребовал выдачи исполнительного листа незамедлительно после вступления решения в законную силу. Анализ полученного исполнительного листа показал, что в нем нигде не содержится упоминаний об отсрочке исполнения, и я рискнул сразу подать данный исполнительный лист в банк застройщика - ПАО Сбербанк. Семь рабочих дней после подачи (время проверки листа банком) прошли в томительном ожидании результата, даже нисколько мной, сколько моей доверительницей, гражданкой К. и, наконец, 17 августа 550 000 рублей были перечислены банком со счета застройщика на счет моей доверительницы. Неплохое денежное подспорье для нее в столь непростое время!

В июне этого года ко мне обратилась жительница нашего мкр. гражданка Ш. со следующей проблемой: Она являлась работающей пенсионеркой, но в связи с пандемией работу потеряла. После чего она начала изучать информацию в сети Интернет на предмет перерасчета своей пенсии в сторону ее увеличения. В процессе изучения она попала на сайт, копирующий сайт пенсионного фонда, где содержалась информация о значительном перерасчете пенсии и были указаны телефоны для связи. Предварительно договорившись по телефону, она выехала в Москву, где в офисе ООО "Кардинал" (недобросовестная юридическая организация) ее уговорили заключить соглашение на оказание юридических услуг с выплатой гонорара исполнителю в размере 90 000 рублей. Гражданка Ш. выплатила аванс в размере 45 000 руб. и обещала внести оставшуюся сумму на следующее утро. По дороге домой она стала испытывать сомнения по поводу заключенного соглашения и тем же вечером обратилась ко мне для его анализа. Изучив соглашение, я понял, что гражданку Ш. пытаются обмануть и посоветовал расторгнуть соглашение, потребовав возврата уплаченного аванса, для чего составил ей письменную претензию, которую следующим утром она и вручила представителям ООО "Кардинал". Добровольно возвращать денежные средства они отказались, что было ожидаемо, а через 10 дней прислали составленные по соглашению документы, отчет о проделанной работе и акты об оказанных услугах, подписанные с их стороны. При этом в письменном уведомлении содержалось требование о доплате оставшейся части гонорара в размере 45 000 руб. В ответ нами было принято решение обратиться в Красногорский городской суд с иском к ООО "Кардинал" о взыскании уплаченного аванса, компенсации морального вреда и выплате штрафа в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей". И сегодня, решением суда в лице судьи Аникеевой Е.Д. наши требования были удовлетворены, с ответчика взыскано 45 000 руб. уплаченного аванса, 15 000 руб в счет компенсации морального вреда, 30 000 руб. штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя и 15 000 руб. в счет компенсации расходов на оплату моих услуг, а всего было взыскано - 105 000 руб. Неплохой урок для недобросовестных юридических компаний, пытающихся обманным путем наживаться на пенсионерах, тем более в такое непростое время!

30 июня судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, приняв доводы моей апелляционной жалобы, также признала за моей доверительницей право на назначение трудовой пенсии по старости с даты обращения в Фонд 13 марта 2019 года, что означает единовременное начисление ей пенсии с этой даты. Неплохое денежное подспорье для пенсионерки в текущее время.

28 июня представлял интересы доверителя в Московском городском суде. Мной обжаловалось решение судьи Бутырского районного суда Судьиной О.Ю. Судебная коллегия по гражданским делам приняла доводы апелляционной жалобы, отменила решение, перешла к рассмотрению дела по правилам первой инстанции и почти в четыре раза увеличела сумму взысканной неустойки и штрафа с застройщика ООО "Абрамцевская 10", что составило 2 340 000 рублей. В отсрочке исполнения решения суда представителю застройщика было отказано.

Большое спасибо!)

В связи с пандемией и работой судов только по неотложным категориям дел, целый ряд судебный заседаний по искам моих доверителей к застройщикам о взыскании неустойки был перенесен на лето. Вместе с тем, некоторые Московские суды начали практиковать рассмотрение подобных дел в отсутствие сторон, после заявления последних. Пример рассмотрения такого дела Солнцевским районным судом г. Москвы во вложенном файле. Результат очень неплох - неустойка снижена всего лишь в два раза, штраф оставлен без снижения. Дело 02-1281_2020. Решение. документ - обезличенная копия.doc