Irina

У меня студия была по 57000 руб. за метр. Итого 1351 тр

Кстати, мне шепнули, что застройщик сам будет выпускать в продажу квартиры и студии. Надо рыть информацию!

Интересно, возможно будут какие-нибудь "опции" типа застройщика или не 49500 а нормальная цена за ДДУ.

У застройщика ООО "Град" же даже сайта нет.. Вообще какая-я то есть о нём информация?

Кстати, мне шепнули, что застройщик сам будет выпускать в продажу квартиры и студии. Надо рыть информацию!

 

Что-то не пойму, в чем проявляется трешка в этих вариантах? просто двушка с кухней-гостиной...

Что бы была отдельно детская и спальня, а если приедут родственники то можно их разместить в студии.

 

Если цель в этом, вариант 4, на мой взгляд лучше. Как таковой перепланировки нет , кухня на месте кухни (не очень хорошо если у соседей сверху кухня над вашей спальней). Ну и всё отвечает потребностям.

Только вот коридор на входе очень узким кажется - там шкаф для одежды нормально помещается?

Санузел оставляете совмещенным?

 

 

 

 

В микрорайоне «Красногорский» начались продажи в корпусах № 7 и 8! Покупателей наверняка заинтересует большой выбор экономичных студий площадью от 26 кв. м. Кроме того, новое предложение включает одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 63 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 53 500 рублей.

Корпуса № 7 и 8 расположены рядом с набережной, из окон многих квартир будет открываться вид на реку. Рядом спроектирована школа, куда дети смогут дойти всего за пару минут. Оба корпуса относятся к первой очереди строительства, на территории которой уже идут работы.

– Микрорайон «Красногорский» пользуется большим спросом среди покупателей. Клиентов привлекает и выгодная цена, и удобное расположение, и общая семейная направленность проекта. Наши менеджеры в любом отделении компании и в офисе продаж на объекте расскажут подробнее об этой новостройке, помогут выбрать квартиру, проконсультируют по вопросам ипотеки, – рассказывает заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева.

Согласно концепции «Красногорского», высота корпусов № 7 и 8 составит 7 этажей. Первые этажи спроектированы под коммерческие помещения, где разместятся супермаркеты, аптеки, салоны красоты и службы быта. Рядом с домами появятся деревья, газон и современные детские площадки.

 

Вот только нет в 7, 8 корпусах студий по 23,47 метров, как в первом потоке продаж... Да и цена метра у студий от 63748руб... У меня не сохранились точные цифры, может кто подскажет, какая цена метра у студий была в апреле?

 

 57 кажется, не больше

 

Да уж, +5тыс к метру за менее чем два месяца.

Хорошо, что растет быстро..но уже ощущение, что опоздала с инвестициями.

Сегодня уточняла у НДВ по поводу 150тыс за переуступку (если до получения собственности перепродавать), говорят что это за поиск покупателя и  сопровождение сделки. В чате до этого писали, что это за просто так, типа штрафа.... У кого-то есть еще какая-то информация? 

Самые ближние корпуса к кладбищу 18,20,22,24

Между ними и клатбищем еще паркинг. Ок, значит я правильно поняла, спасибо)

 

 

В микрорайоне «Красногорский» начались продажи в корпусах № 7 и 8! Покупателей наверняка заинтересует большой выбор экономичных студий площадью от 26 кв. м. Кроме того, новое предложение включает одно- и двухкомнатные квартиры площадью до 63 кв. м. Стоимость квадратного метра начинается от 53 500 рублей.

Корпуса № 7 и 8 расположены рядом с набережной, из окон многих квартир будет открываться вид на реку. Рядом спроектирована школа, куда дети смогут дойти всего за пару минут. Оба корпуса относятся к первой очереди строительства, на территории которой уже идут работы.

– Микрорайон «Красногорский» пользуется большим спросом среди покупателей. Клиентов привлекает и выгодная цена, и удобное расположение, и общая семейная направленность проекта. Наши менеджеры в любом отделении компании и в офисе продаж на объекте расскажут подробнее об этой новостройке, помогут выбрать квартиру, проконсультируют по вопросам ипотеки, – рассказывает заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» по продажам Яна Сосорева.

Согласно концепции «Красногорского», высота корпусов № 7 и 8 составит 7 этажей. Первые этажи спроектированы под коммерческие помещения, где разместятся супермаркеты, аптеки, салоны красоты и службы быта. Рядом с домами появятся деревья, газон и современные детские площадки.

 

Вот только нет в 7, 8 корпусах студий по 23,47 метров, как в первом потоке продаж... Да и цена метра у студий от 63748руб... У меня не сохранились точные цифры, может кто подскажет, какая цена метра у студий была в апреле?

 

 

Думаю, бюджетный ремонт тысяч на 100 можно сделать, благо, небольшая площадь позволяет. Привлекательность вырастет в разы. Можно было бы переуступить перед сдачей, но, по-моему, переуступка 150 т.р. у НДВ (раньше было). Сейчас не узнавала...

Таиса, неужели реально делать такой бюджетный ремонт? Обычно дорого выходит стяжка, электрика и сантехника...... У меня негативный опыт возрастания стоимости в процессе(((

Может, Вы поделитесь какими-то спец идеями по удешевлению? Например, сухая стяжка слышала что есть...может еще что особое?

 

Тысяч за 100 это очень мало, сам делал супербюджетный ремонт недавно, материалы минимум 100тыщ, включая, черновые, чистовые, унитаз, ванна, раковина + работа у таджиков минимум тысяч 100, а реально выйдет все 250 т.р. за всё

 

Сухая стяжка дороже обычной в 2 раза

 

А, значит сухую стяжку просто делать легче..для рабочих. Да, 250 более реальная цифра, и то, если не будет "попаданий" с рабочими..

 

Да, информация есть. Но пока сложно надеяться на этот плюс. Написано, что в 2014 году метро должно быть в Химках, но нигде нет информации ни о начале строительства, ни хотя бы о его планах. Слышала, что строительство легкого метро в Подмосковье вообще пока откладывается, правда нигде не нашла подтверждающей информации об этом.

Работаю в Химках, могу со 100% уверенности сказать что метро строят. Окна офиса выходят на жд. Тянут две отдельные линии.

 

Зашел сейчас на сайт НДВ посмотреть наличие, однушек и студий нет, вот и ответ на ваш вопрос. Риэлторы и инвесторы считают, что они в приоритете, ликвиднее.

Была на стройплощадке, но не очень сориентировалась, как думаете, 7 или 8 корпус это насколько близко к кладбищу? 

Если так поняла, самые близкие к кладбищу это корпуса 25-26..

У меня был опыт с застройщиком КРОСТ, сдали дом на полгода раньше чем указано в Договоре))))

Думаю, бюджетный ремонт тысяч на 100 можно сделать, благо, небольшая площадь позволяет. Привлекательность вырастет в разы. Можно было бы переуступить перед сдачей, но, по-моему, переуступка 150 т.р. у НДВ (раньше было). Сейчас не узнавала...

Таиса, неужели реально делать такой бюджетный ремонт? Обычно дорого выходит стяжка, электрика и сантехника...... У меня негативный опыт возрастания стоимости в процессе(((

Может, Вы поделитесь какими-то спец идеями по удешевлению? Например, сухая стяжка слышала что есть...может еще что особое?

Irina, вопрос с метро вот тут обсуждался http://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/index.php/topic/59-transportnaia-dostupnost/

Спасибо, но это не официальная информация... а скорее просто журналистская статья(((((((

Да, очень примерный план метро. Таких статей куча была о метро в Мытищах, и в итоге заглохло всё.

Наверное, надеяться особо не стоит...

Что-то не пойму, в чем проявляется трешка в этих вариантах? просто двушка с кухней-гостиной...

 

 

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Я всегда голосую за меньшую цену, то бишь, как правило, за меньшую площадь. Если Вы хотите просто инвестировать - берите ту, которая дешевле! Проверено! Если для себя - прикладывайте к своей жизни/персоне/потребностям и проч. Я с лоджиями даже не рассматривала, если честно.

 

Да, и ценнник с лоджией под 1,9млн за 28,73м ((((

Не с лоджией в 7 или 8 корпусе минимальная цена 1,686 за 26,46метров.

Это конечно не так интересно , как было пару месяцев назад , если не ошибаюсь, около 1,3 млн за 23,47м........

Тогда по мою душу квартир не хватило))) Вот я и в сомнениях...не поздно ли теперь для "навара".

У Вас , Таиса, цена метра какая вышла?

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

На других форумах любят ярко-выраженный инвест и чтобы переуступка стоила до 30тр , а не 150тр как здесь. Сейчас таких проектов практически нет, потому что люди в спешке вкладывают свои рубли буквально во всё что попало

 

150тыс это навар НДВ за переуступку или "тариф" застройщика? Многие застройщики  за переуступку не берут ничего.

У НДВ услуги дороже всех, за оформление 50тыс (средняя цена за ДДУ у других 12500руб). То есть выходит, при варианте инвестиций чистая потеря почти 200тыс сразу(( почти, потому что 12500р как у большинства застройщиков это дело обычное, накладные расходы, наряду с доверенностью, заявление что не в браке.. 

Стоит ли покупать для себя? Плюсы и минусы?

 

Я, взвесив все за и против, решил брать, хотя котлован немного пугает, правда жить там не планирую (но и не исключаю такого)  

 

А что скажут те, кто берет для себя?

 

Из плюсов отметил:

1. Западное направление. Запад традиционно отличается высокими ценами на жилье, благополучной экологией, отсутствием промышленных производств.

2. Присутствие в пределах 1,5км от ЖК ж/д станции Нахабино.

3. Низкие цены на старте, стоимость готового жилья в Нахабино от 80 до 115 т.р/м.

4. Монолитная технология дома, красивый дизайн, наличие речки поблизости.

5. Наличие инфраструктуры Нахабино и запланированная школа и 3 сада от Застройщика.

6. Планируемое легкое метро в Нахабино в 2020 году.

7. Вся разрешительная документация. Договор по 214-ФЗ.

8. С 01.01.2014г. любой Застройщик, продающий по 214-ФЗ обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, что отражено в нашем ДДУ в пункте 8.5

 

Из минусов:

1. Неизвестный Застройщик, у которого отсутствуют объекты строительства за последние 3 года.

2. Прием денег по договору, ведется до регистрации договора в УФРС.

3. Наличие кладбища по соседству.

4. Низкая стадия готовности дома (котлован).

 

 

Также высказал своё мнение в смежное теме  Есть ли инвест? Стоит ли покупать?

Подскажите, а где есть официальная информация о планируемом легком метро в Нахабино?