Вопросы принятия квартир в 18 и 19 корпусах

[Barrister]

В первую очередь хотел бы поздравить будущих жильцов нашего микрорайона со вводом в эксплуатацию 18 и 19 корпусов!

Имея большой опыт общения с юристами застройщика в различных судах Москвы и области,

позволю себе дать несколько рекомендаций по поводу принятия квартир с максимальным соблюдением прав и законных интересов дольщиков.

Эта информация будет интересна тем дольщикам, кто планирует дождаться официального уведомления застройщика о готовности передать квартиру и не собирается принимать ее с дефектами.

Анализ типовых договоров участия в долевом строительстве корпусов 18 и 19 показывает, что жилые помещения должны быть переданы до 31 марта 2019 года, вместе с тем дольщик должен приступить к приемке в течении семи дней с даты получения уведомления застройщика о готовности передать квартиру.

Известно, что НДВ является эксклюзивным агентом застройщика и согласовывать дату и время приемки квартиры следует с менеджерами данного агентства.

В случае, если ваш менеджер назначит дату приемки за пределами семидневного срока с даты получения уведомления застройщика, следует направить застройщику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ (143405, Московская область, г. Красногорск, Ильинское шоссе, д.1А, пом.3) ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении с описанием ситуации и уведомлением о том, что вы готовы принять квартиру в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

В описи вложения следует конкретизировать отправление, например – Уведомление о готовности принять жилое помещение в установленный срок.

Копию сообщения с вашей подписью, квитанцию и опись вложения в ценное письмо следует сохранить.

Данные документы вам понадобятся, если в дальнейшем вы получите односторонний акт передачи и решите обратиться в суд с требованием о признании его недействительным.

Если при приемке квартиры вы обнаружите дефекты, с которыми не захотите ее принимать, следует отразить обнаруженные дефекты в акте осмотра, по возможности сфотографировать их, потребовать на обозрение оригинал доверенности представителя застройщика, который будет подписывать акт осмотра, и снять копию/сфотографировать доверенность.

Письмо с претензией по поводу качества передаваемой квартиры следует направить на адрес застройщика также ценным письмом с описью сложения и уведомлением о вручении.

Если у кого-нибудь возникнут дополнительные вопросы, буду рад проконсультировать.

Мои контакты указаны в профиле.

Консультации для жителей нашего микрорайона бесплатны.

Всем удачной приемки и с наступающим Новым годом!

[Николь]

Здравствуйте.

Сегодня (19.12.2018) получила по почте уведомление от строительной компании Град. В письме вложено бланк - Опись и уведомление о завершении строительства (дом 18) и то что я должна приступить к принятию объекта долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента получения настоящего письма.

Ключи и документы выдает управляющая компания Европа (звонила в НДВ они все перекладывают на УК).

Однако, в УК Европа заявили , что они начнут только запись на сайте 24 января, а документы , осмотр и ключи будут выдаваться только после новогодних праздников.

Имеем ли мы право на получение ключей до НГ и какие рычаги можно применить к этой УК что бы получить ключи до НГ?

[Barrister]

 

Здравствуйте.

Сегодня (19.12.2018) получила по почте уведомление от строительной компании Град. В письме вложено бланк - Опись и уведомление о завершении строительства (дом 18) и то что я должна приступить к принятию объекта долевого строительства в течении 7 рабочих дней с момента получения настоящего письма.

Ключи и документы выдает управляющая компания Европа (звонила в НДВ они все перекладывают на УК).

Однако, в УК Европа заявили , что они начнут только запись на сайте 24 января, а документы , осмотр и ключи будут выдаваться только после новогодних праздников.

Имеем ли мы право на получение ключей до НГ и какие рычаги можно применить к этой УК что бы получить ключи до НГ?

 

 

Здравствуйте, Николь!

Это прогнозируемая ситуация.

Можно запросить в УК контакты представителя застройщика, уполномоченного подписывать акты осмотра и передачи квартиры, и потребовать у последнего обеспечить ее осмотр в установленный в уведомлении срок.

При этом необходимо понимать, что УК и застройщик де факто аффилированные структуры, поэтому сомнительно, что такие действия дадут результат.

Непосредственно связаться с работниками застройщика не получится, так как по юридическому адресу организации, указанному в ЕГРЮЛ, они не находятся.

Как и было рекомендовано выше, в таком случае целесообразно направить застройщику уведомление с описанием ситуации и сообщением о готовности принять объект долевого строительства в установленный срок. Направлять необходимо ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Квитанцию об отправке, опись вложения и копию отправленного уведомления следует сохранить.