УК "Европа"

[Screich]

Вот ссылка на сайт назначенной УК "Европа"

 

[George]

Порадовало голосование жильцов от28.12.2014 состоялось заочное голосование. В голосовании приняли участия 52,4 % собственников жилых и нежилых помещений. Тем самым заочное собрание признано правомочным.

На повестку было вынесено 5 вопросов:

1.Избрание членов счетной комиссии

2.Избрание способа управления многоквартирным домом Управляющей компанией ООО УК «Европа»

3.Закрытие и неиспользование мусоропроводной камеры и мусоропровода

4.Организация доступа в многоквартирный дом (по средствам вахтового дежурства) и установленной оплатой в размере 860 рублей ежемесячно

5.Наличие и обслуживание камер внешнего видеонаблюдения и установленной оплатой за обслуживание камер 69 рублей 60 копеек ежемесячно.

 

Всё строго за, кворум 52 процента и все ответы как хотел застройщик. Бабки срубят, с мусоропроводом не гемороиться, класс)

[SWEET]

ЧТО ЗА ЧУШЬ??!!..((( Сначала нам в цену квартир включают стоимость и монтаж мусоропровода. Потом, с нас же возьмум денег за его закрытие?!.. А мы, как непонятно кто, будем носиться с мусорными пакетами вокруг дома, чтобы выбросить его в контейнер???... Я, категорически, не согласна с этой глупостью! я покупала квартиру с мусоропроводом на этаже!!! а кто-нибудь подумал, что летом-это мухи и разведение антисанитарии во дворах! а вонь от мусорных баков никого не смущает??? не завидую людям, которые будут жить, окнами на эти мусорки!!! Вы что, ребята, голосовавшие за подобный бред, не нажились с таким "добром" по-соседству еще в советское и постсоветское время??? И да, не забудьте про наш ручей (пока еще, вонючку), которого вполне хватит для производства насекомых вокруг наших домов!!!

И еще. Есть видеонаблюдение и есть домофон. Этого более, чем достаточно! зачем вахтовое дежурство по какой-то космической цене??? не нужно и даром!!! я сейчас живу в Красногорске в новом доме с домофоном и видео, уже два года-и никаких проблем!!! А уборка подъездов включена в содержание жилья и регулярно делается уборщицей по графику. Все!!! И не надо выдумывать дополнительных статей расходов! Я не буду платить дополнительным прихлебателям! Как показал опыт проживания в таких домах ранее, толку с них никакого, абсолютно!!!

[vardas]

Опять истерика

Написано же - ЖК Панорама.

[swars]

Как противостоять УК в случае ее отказа передачи ключей дольшику , при условии что тот откажется подписываться с УК на обслуживание в течение 5 лет ?

[marina]

Не имеют права не отдать ключи. Это подсудное дело. Если все платежи за доп. метры оплачены ключи должны по закону отдать. Это голосование незаконно! Это что с каждой квартиры по 860 рублей за вахтовое дежурство??? Морда не треснет?

[Elena@149]

А мне интересно, кто голосовал? И когда? Чё-то меня никто ни о чём не спрашивал. Почти 2 тыщи в месяц выкинуть за навязанное видеонаблюдение и вахтовое дежурство непонятно кого.

[Elena@149]

И про мусоропровод уже обсуждалось. Если заваривать, то только на период массового ремонта, где-то до августа может быть.

[marina]

Действительно, кто голосовал? Пусть покажут документы. Очковтирательство! Это сколько ж будет квартплата???! И вообще: платить по новому законодательству мы должны только после подписания акта приёма-передачи. Всё остальное - незаконно!

[Elena@149]

Действительно, кто голосовал? Пусть покажут документы. Очковтирательство! Это сколько ж будет квартплата???! И вообще: платить по новому законодательству мы должны только после подписания акта приёма-передачи. Всё остальное - незаконно!

Марина, давайте дружить! Мы в одном подъезде!

[Ksenia]

А мне интересно, кто голосовал? И когда? Чё-то меня никто ни о чём не спрашивал. Почти 2 тыщи в месяц выкинуть за навязанное видеонаблюдение и вахтовое дежурство непонятно кого.

так там же не про ЖК Красногорский.

[George]

Народ, выписка из ЖК Панорама. Не Красногорского, паниковать не стоит, НО!!! Там точно такая же ситуация была и как у нас сейчас впарили выбрать УК и подписать участие в голосовании, а потом уже последствия, которые я изложил выше. Будьте бдительны!

[Ksenia]

Народ, выписка из ЖК Панорама. Не Красногорского, паниковать не стоит, НО!!! Там точно такая же ситуация была и как у нас сейчас впарили выбрать УК и подписать участие в голосовании, а потом уже последствия, которые я изложил выше. Будьте бдительны!

Интересно на какой период с ними заключен договор будет

[marina]

Elena@149! Давайте дружить, я согласна! У меня квартира на 7 этаже. К сожалению не сильно владею компьютером. У меня один вопрос: как нам избежать неправомерных платежей до принятия квартир? Не хотелось бы за просто так деньги отдавать. Тем более закон на нашей стороне.

[George]

Elena@149! Давайте дружить, я согласна! У меня квартира на 7 этаже. К сожалению не сильно владею компьютером. У меня один вопрос: как нам избежать неправомерных платежей до принятия квартир? Не хотелось бы за просто так деньги отдавать. Тем более закон на нашей стороне.

1. Не подписывать документы где указанная хоть какая-то УК или доки о голосовании о её выборе

2. Не Платить за лишние метры и принимать квартиру до ДС К ДДУ

3. Не Подписывать акт приёмки до ДС К ДДУ если вам недосчитались в метрах

4. Не подписывать никаких актов если вам не покажут документ о том, что дом введён в эксплуатацию

 

Очередность пунктов не соблюдал)

[Elena@149]

 

Elena@149! Давайте дружить, я согласна! У меня квартира на 7 этаже. К сожалению не сильно владею компьютером. У меня один вопрос: как нам избежать неправомерных платежей до принятия квартир? Не хотелось бы за просто так деньги отдавать. Тем более закон на нашей стороне.

1. Не подписывать документы где указанная хоть какая-то УК или доки о голосовании о её выборе

2. Не Платить за лишние метры и принимать квартиру до ДС К ДДУ

3. Не Подписывать акт приёмки до ДС К ДДУ если вам недосчитались в метрах

4. Не подписывать никаких актов если вам не покажут документ о том, что дом введён в эксплуатацию

Очередность пунктов не соблюдал)

А вроде ДС к ДДУ надо тоже в рег.палате регистрировать? НДВ этим точно заниматься не будет. Они письма-то не направили, чтоб приезжали ключи получать. И проекты актов выверки почтой обычной не направляют, а всё побыстрее, сканы всякие.

[monsher77]

 

Elena@149! Давайте дружить, я согласна! У меня квартира на 7 этаже. К сожалению не сильно владею компьютером. У меня один вопрос: как нам избежать неправомерных платежей до принятия квартир? Не хотелось бы за просто так деньги отдавать. Тем более закон на нашей стороне.

1. Не подписывать документы где указанная хоть какая-то УК или доки о голосовании о её выборе

2. Не Платить за лишние метры и принимать квартиру до ДС К ДДУ

3. Не Подписывать акт приёмки до ДС К ДДУ если вам недосчитались в метрах

4. Не подписывать никаких актов если вам не покажут документ о том, что дом введён в эксплуатацию

 

Очередность пунктов не соблюдал)

 

В новостройках УК на первые три месяца назначается Застройщиком.

Без оплаты лишних метров, Вы можете даже не ехать на получение ключей.

 

[Barrister]

Вот тут, в принципе, все доходчиво описано по поводу УК от застройщика -

 

http://www.dom72.ru/articles/news_73890.html

 

 

Будут предлагать подписывать бюллетени заочного голосования по УК "Европа" при приемке квартиры. Тут к гадалке не ходи, что большинство безропотно подпишет.

 

По поводу не ехать без оплаты лишних метров на получение квартир.

Действия застройщика (в лице УК, как его представителя) тут неправомерны и играют на руку тем дольщикам, у кого нет жизненно важной необходимости получить квартиру как можно быстрее.

Очевидно, что застройщик не собирается никого обманывать в данном случае, он просто делает, как ему удобнее, для более быстрого получения денежных средств за лишние метры.

С правовой точки зрения оплата за лишнее метры на основании устной информации, предоставленной агентом НДВ, вообще несостоятельна:

Есть действующий ДДУ, в нем зафиксирована цена договора, она полностью оплачена. Таким образом, дольщик выполнил свои обязательства полностью. В ДДУ прописана возможность изменения цены договора в случае уменьшения или увеличения площади квартиры. В таком случае сначала подписывается дополнительное соглашение, а потом уже по нему идет доплата/возврат денежных средств! Застройщик сам или через своего представителя должен направить в таком случае оферту с предложением заключить дополнительное соглашение, с приложением надлежащим образом заверенной экспликации БТИ. Передача квартиры в таком случае должна идти независимо от подписания дополнительного соглашения и оплаты по нему, особенно в случае просрочки срока передачи!

Если дольщик будет уклоняться от подписания дополнительного соглашения - застройщик вправе подать на него в суд. Очевидно, что застройщик, понимая данные правовые последствия, пытается вынудить дольщиков добровольно доплатить за метры под угрозой отказа от передачи квартиры. УК в данном случае является представителем и проводником воли застройщика. Сплошь и рядом распространенная схема. Нужно понимать, что отказ передать квартиру по полностью оплаченному договору повлечет за собой неустойку за каждый день просрочки передачи застройщиком, штраф за нарушение закона о защите прав потребителей и прочие взыскания в судебном порядке. Поэтому без сообщения заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении о том, что строительство завершено, получено разрешение на ввод вашего дома в эксплуатацию ехать на приемку квартиры вообще бы не рекомендовал. Откажутся передать без доплат - развернуться и уехать, можно запись предварительно включить, как видео, так и аудио. Потом направить претензию застройщику о неисполнении своих обязательство - это уже для суда надо. Их заявления о лишних метрах будут несостоятельны, суд потребует доказательство направления дольщику оферты с предложением заключить дополнительное соглашение. Более того, отказ передать квартиру сам по себе незаконен. У застройщика есть право, соблюдя определенную процедуру и сроки, отказаться от исполнения договора, если цена договора не оплачена. А в нашем случае она оплачена. Каждый день отказа передавать квартиру застройщиком после 31 декабря - это дополнительная неустойка. И застройщик это прекрасно понимает. Поэтому и сказки со стороны УК, что после 31 декабря неустойки не будет и незаконные требования доплачивать на основании телефонных сообщений.  

[Screich]

Вот тут, в принципе, все доходчиво описано по поводу УК от застройщика -

 

http://www.dom72.ru/articles/news_73890.html

 

 

Будут предлагать подписывать бюллетени заочного голосования по УК "Европа" при приемке квартиры. Тут к гадалке не ходи, что большинство безропотно подпишет.

 

Вот я так и сделаю! Я не тороплюсь с получением ключей. Да и доплата +1,09 кв.м. очень сомнительная. Приеду к ним с тем что есть. И буду за каждый отказ требовать письменного обоснования. Ну и запишу все на диктофон.

[Barrister]

Тогда Вам нужно дождаться письменного уведомления о необходимости приемки квартиры, даже если вы уже записывались по телефону.

В таких случаях необходимо формировать судебную позицию заранее.

Пришло письменное уведомление, заказным ценным письмом с описью вложения - приехали, отказались без доплаты передавать - развернулись, уехали.  

После этого претензию застройщику - на каком основании мне не передали квартиру? никаких письменных оферт с предложением подписать дополнительное соглашение не получал - также направить на адрес застройщика, указанный в ДДУ, заказным ценным с описью - квитанцию для суда сохранить.

Кстати, практически уверен, что в актах после 31 декабря будет строчка, что дольщик претензий к застройщику не имеет, чтобы снизить риск возможного судебного взыскания неустойки.

[George]

Барристер, ваще класс все описали, спасибо! Вы юрист?)

Все грамотно и по порядку. Расчёт застройщика и УК сейчас на торопыжек.

[Barrister]

Барристер, ваще класс все описали, спасибо! Вы юрист?)

Все грамотно и по порядку. Расчёт застройщика и УК сейчас на торопыжек.

 

Да, только вопросы, связанные с долевым участием в строительстве далеко не моя специализация. Приходится сейчас параллельно самому вникать, ситуация заставляет)

[Helen57]

"Кстати, практически уверен, что в актах после 31 декабря будет строчка, что дольщик претензий к застройщику не имеет, чтобы снизить риск возможного судебного взыскания неустойки."

 

А как нам  реагировать на эту строчку в акте?

[Barrister]

 

"Кстати, практически уверен, что в актах после 31 декабря будет строчка, что дольщик претензий к застройщику не имеет, чтобы снизить риск возможного судебного взыскания неустойки."

 

А как нам  реагировать на эту строчку в акте?

 

 

Вам нужно определиться сначала с конечной целью, если планируете посудиться с ними по поводу взыскания неустойки, то не подписывать акт в такой форме. Я бы вообще, при согласовании даты просмотра, предупредил бы заранее, что акт в такой форме подписывать не буду. Или, в крайнем случае, зачеркнуть этот пункт и дописать от руки, что претензии есть по поводу просрочки.

[swars]

Судя по стандартному договору на сайте УК Европа они будут пытаться "подписать" нас на 3 года обслуживания , меня точно не подпишут.