Письмо о завершении строительства

[Darza]

Кто ещё не получал, текст письма ниже.

[Татьяна И.]

спасибо за письмо!

[marina]

Ну здесь всё просто. Застройщик написал об окончании строительства, но ни единым словом не обмолвился о принятии дома ГК. ГК не было!!! Без госкомиссии принимать дом???? Зачем? Чтобы у вас лежали ключи дома и вы на них смотрели?

[Darza]

Ну здесь всё просто. Застройщик написал об окончании строительства, но ни единым словом не обмолвился о принятии дома ГК. ГК не было!!! Без госкомиссии принимать дом???? Зачем? Чтобы у вас лежали ключи дома и вы на них смотрели?

 

Марина, по ДДУ они обязаны уведомить о завершении строительства (п.5.4.), далее предполагаю будет сообщение о готовности Объекта. 

[marina]

Да, всё верно. Но в письме предлагается подписать акт приёма-передачи. А это незаконно. Акт подписывается только после ГК!!!

[Владимир123]

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства. 

[Татьяна И.]

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства.

 

Владимир напишите, пожалуйста, номер закона и пункт где написано, почитаем.

[Darza]

 

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства.

Владимир напишите, пожалуйста, номер закона и пункт где написано, почитаем.

 

 

Татьяна, это ДДУ п.5.4.

[Алексей 6 корпус 4 секция]

 

 

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства.

Владимир напишите, пожалуйста, номер закона и пункт где написано, почитаем.

 

 

Татьяна, это ДДУ п.5.4.

 

Полностью с Вами согласен. В итоге, что получается.Застройщик ООО ГРАД на что рассчитывал, отправляя данное письмо, мы покупатели ничего не понимающие люди и с закрытыми глазами пойдём подписывать любую бумажку, которую они нам подсунут???? И где же НАШ ПОМОЩНИК НДВ, ГДЕ ЕГО ПОМОЩЬ, ЮРИДИЧЕСКИЕ КОНСУЛЬТАЦИИ помимо того, что всё оплачено, так и чисто человеческий фактор!!!! А НДВ наоборот, идите берите ключи, подписывайте, ничего страшного, что дом не сдан ГК ( и на 40% недострой), можете делать ремонты. Вот такое надо довести до высшего руководства НДВ!!!! Это очень не прилично! Хорошо, что жители молодцы и дружно раскрыли этот заговор. Я вот честно говорю, если бы не почитал форумы, так и подписал бы, что-нибудь не то. Спасибо всем, что подсказали! Предлагаю получить всем кто может эти письма, они в будущем для судебных тяжб очень пригодятся (пока ещё надеюсь, что до этого дело не дойдёт)...

[Владимир123]

 

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства.

Владимир напишите, пожалуйста, номер закона и пункт где написано, почитаем.

 

 

ст. 6   Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

[Мурзик]

 

Вот такое надо довести до высшего руководства НДВ!!!!

 

Ыыыы, сама наивность. :lol:

[Алексей 6 корпус 4 секция]

 

 

По закону они должны были уведомить о невозможности завершения строительства в срок. И написать новую дату завершения строительства.

Владимир напишите, пожалуйста, номер закона и пункт где написано, почитаем.

 

 

ст. 6   Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

 

Это касается первой очереди. Если дома не сданы, по технике безопасности, вообще нахождение на объекте для просмотра квартиры, возможно или нет? Например (не дай бог) падает кусок с недоделанного фасада или в недоделанном подъезде на голову дольщика и человек в больнице. А потом ему говорят, а вы незаконно находились на объекте.... Значит когда мы все ездили смотреть квартиры, теоретически нам всем нельзя было там находится ???

Из этого следует, что УК не должна была нас записывать на "выдачи ключей", а просто нам отвечать: вот когда дома ПРИМЕТ ГК, вот тогда и приедете за ключами, смотреть и т.п. а сейчас мы и застройщик не имеем права Вас всех из первой очереди пускать, по технике безопасности...???

[Владимир123]

Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена п. 5 ст. 9.5 КоАП РФ 
5. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, если для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство, - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей. (в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
 

[frulik]

А что делать в таком случае? Разве только в суд подавать… А в суде доказательная база нужна.

[Алексей 6 корпус 4 секция]

В интернете много информации на эту тему. Вот одна из них например, почитайте:  http://xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai/help/34-0028 

[ronda]

А что делать в таком случае? Разве только в суд подавать… А в суде доказательная база нужна.

Я думаю несложно будет собрать доказательную базу. Кстати, проблемными новостройками в первую очередь должны заниматься власти

[frulik]

Это вы имеете ввиду присвоение новостройке статуса проблемной? Подробнее про это можно почитать в статье тут: http://www.novostroy-m.ru/statyi/problemnye_novostroyki_moskvy_i  "Проблемные новостройки Москвы и Подмосковья: кто виноват и что делать"

[SWEET]

Я, тоже, вдохновенно ждала свою квартиру, пока не столкнулась с процедурой получения ключей!.. Беспредел полный, скажу я вам!!! Мало того, что сроки задерживают! Еще не подключены отопление и вода, и не было сдачи Гос.Комиссии! Вообще, непонятно, зачем нас официально приглашают по какому-то ими же нарисованному графику?!.. Приезжаешь, а там не просто бардак, так еще и срач в прямом смысле слова!!! Фасады еще не закончены. УК, даже, не потрудились вычистить квартиры и подъезды, привести все в порядок, перед выдачей ключей!!! ходит их тупой "представитель", который не может ответить ни на один вопрос, ссылаясь на Застройщика постоянно: "Это не ко мне. я не знаю. я не виноват. это все Застройщик!" Повторяет это, как попугай! Зачем он, вообще, тогда там нужен??? Если двери все открыты, как и щитки со счетчиками!.. В некоторых квартирах, так, вообще, таулет устроили!!! Короче, ЖЕСТЬ!, а не выдача ключей!...((((((( Так что, не ведитесь на эту провокацию, Господа, и не получайте ключи раньше времени!!!

[marina]

Да нас приглашают для того, чтобы создать видимость окончания строительства. Естественно, получать ключи нельзя.

[Валерон]

Вообще, непонятно, зачем нас официально приглашают по какому-то ими же нарисованному графику?!.. 

понятно же. В отчете должно быть все камильфо. Остальное дело времени.

[Ярик]

Да нас приглашают для того, чтобы создать видимость окончания строительства. Естественно, получать ключи нельзя.

По смыслу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, законодательством РФ предусмотрен единственно возможный способ передачи  - подписание акта или иного документа и установлен срок подписания такого документа - после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, считаем, что получение Вами квартиры "под чистовую отделку" не соответствует требованиям закона и не может рассматриваться в качестве надлежащего исполнения обязательств застройщиком.

В связи с изложенным, подписание акта приемки ключей для ремонта не может создавать ни для Вас, ни для застройщика каких-либо прав и обязанностей . Юридически значимым обстоятельством является лишь акт приемки или иной документ, подписанный после ввода объекта в эксплуатацию.  

При этом прошу учесть, что ее размер может быть снижен судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ в случае если расчетная сумма неустойки будет явно несоразмерна последствиям просрочки передачи Вам квартиры, больше никакой статьей застройщик манипулировать не может и просить уменьшение неустойки из за передачи вам ключей ранее срока ввода в эксплуатацию

[ermakov_and]

Если имеются просрочки по выдаче ключей, обязательно сообщите. Потому что мы занимаемся юридической помощью по взысканию неустойки при реальных фактах нарушения сроков сдачи квартир.