Перейти к содержимому


Свернуть чат Чат Открыть чат во всплывающем окне

@  khurshed : (04 Июнь 2020 - 13:27) всем здравствуйте. у кого 3к на 80 квм? можете поделится дизайн проектом ? заранее всех благодарю
@  khurshed : (04 Июнь 2020 - 13:22) планировка
@  stanis : (25 Апрель 2020 - 11:09) На сколько затянется стройка?
@  stanis : (25 Апрель 2020 - 11:07) Заморозка строительства микрорайона красногорский. Уход рабочих со стройплощадки.
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:43) Жду с нетерпением и надеждой на адекватность...
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:42) Так вот, кто с ума не сошел и не верит во все бредни с "вирусом", Выходите на улицу мой тел 8-925-276-5166
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:39) Весна ведь...
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:39) Само...?
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:38) Вы тут все изолировались?
@  Коcnz : (22 Апрель 2020 - 11:37) @Qwerty @Qwerty Я живой
@  Jordens : (21 Апрель 2020 - 16:50) экономика
@  Qwerty : (17 Сентябрь 2019 - 15:52) кто-нибудь озадачивался вопросом о переходе порядка оплаты отопления на 1/12?
@  Qwerty : (17 Сентябрь 2019 - 15:47) Есть кто живой?
@  Владимир41 : (20 Август 2019 - 11:12) Отдам в дар детскую кровать.
@  Sebin : (09 Август 2019 - 12:10) Я тоже не понял зачем перешли на систему оплаты отопления 12/12, хотя конечно понятно УК взвинчивает свою прибыль. Караул кажется пора спасаться!
@  Anton1984 : (08 Август 2019 - 20:50) За июль я там не живу а кварт5100
@  Anton1984 : (08 Август 2019 - 20:49) Добрый вечер ! А что происходит с квартплатой перерасчеты плюс 2000
@  Mixa0483 : (25 Май 2019 - 12:34) Здравствуйте! Поскажите есть ли сечас в ЖК контейнер для строительного мусора?
@  Горожане : (24 Май 2019 - 23:29) надо по школам такое голосование сделать. Здесь так и не начали строить, не будет видно
@  Студия : (29 Апрель 2019 - 22:04) пока в лидерах сабурово, пожалуйста, проявите активность, и попросите всех родственников/друзей/коллег проголосовать за Нахабино. У нас пока 266 голосов всего
@  Студия : (29 Апрель 2019 - 22:03) Соседи, по портале Добродел идет голосование план по строительству детских садов. Пожалуйста, проголосуйте все за Нахабино, ситуация с садами патовая. Авторизоваться на доброделе нужно по аккаунту на госуслугах https://vote.dobrodel.ru/detsad/map/64
@  Сергей1010 : (22 Апрель 2019 - 09:30) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  monsher77 : (12 Апрель 2019 - 20:46) @София не пожалели
@  София : (08 Апрель 2019 - 16:50) Здравствуйте! Рассматриваем покупку квартиры в Красногорском, в 3 очереди. Поделитесь, пожалуйста, Вашими впечатлениями о ЖК, не пожалели, что купили? Соответствует ли ожиданиям? Как вам соседство с кладбищем? И транспортная доступность?
@  новостр... : (05 Апрель 2019 - 11:46) велосипед продаю
@  Anton1984 : (02 Апрель 2019 - 20:28) Спасибо большое
@  umnica : (02 Апрель 2019 - 14:01) @Anton1984 онс самый стабильный, потом 2 ком, потом цифра
@  Anton1984 : (01 Апрель 2019 - 07:48) Всем доброго утра !! Скажите какой провайдер в жк по интернету какой лучше первая очередь белобородова д.6
@  Yaklich : (26 Март 2019 - 21:51) добрый вечер, есть тут кто из 17 корпуса?
@  Diana : (24 Март 2019 - 12:21) есть чат у корпуса 19?
@  Diana : (24 Март 2019 - 12:14) корпус 19 получение ключей
@  Сергей1010 : (18 Март 2019 - 16:54) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  РСК Гар... : (12 Март 2019 - 13:20) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  NADEZHD... : (11 Март 2019 - 19:45) СДАМ СВОЮ КВАРТИРУ СТУДИЮ БЕЛОБОРОДОВА 10, ПОСЛЕ РЕМОНТА. НА ДЛИТЕЛЬНЫЙ СРОК 89032928676
@  Сергей 777 : (05 Март 2019 - 15:54) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Sebin : (13 Февраль 2019 - 15:19) Сечас кто-нибудь делает себе полусухую стяжку?
@  Iulia 147 : (13 Февраль 2019 - 13:21) Добрый день! Сдам свою студию в доме 13. Все необходимое для жизни есть . 89857467599
@  zebster95 : (04 Февраль 2019 - 15:36) [*Сообщение удалено модератором, публикуйте в разделе Объявления*]
@  Ирэн : (20 Январь 2019 - 15:23) Продаю одежду для маленьких собак б/у по 25
@  Inna : (16 Январь 2019 - 19:03) http://t.me/krasnogorskichat
@  Anton1984 : (14 Январь 2019 - 18:31) Спасибо большое за информацию
@  umnica : (14 Январь 2019 - 12:02) @Natalya_17korpus смотрите группу вконтакте.техника на месте
@  umnica : (14 Январь 2019 - 12:02) @Anton1984 с января вроде как по счетчикам обещали
@  Natalya... : (13 Январь 2019 - 23:05) Добрый день! Кто нибудь знает, почему не отстраивается 17 корпус? Может быть есть здесь наши соседи?
@  Anton1984 : (10 Январь 2019 - 22:42) Добрый вечер !! Скажите пожалуйста первая очередь белобародова д6 отопление по индивидуальному счетчику считают или все по прежнему по обще домовому
@  IL76 : (26 Декабрь 2018 - 15:04) Для 18 корпуса есть группа в телеграм, для добавления - пишем мне мне в ЛС
@  Алла2311 : (20 Декабрь 2018 - 07:49) Добрый день, есть ли группа 18 корпуса?
@  NADEZHD... : (09 Декабрь 2018 - 16:03) Сдам свою студию. Новый евро-ремонт . Все необходимое для жизни есть. 89032928676
@  Inna : (08 Декабрь 2018 - 17:14) В разделе Продам-Куплю новая тема http://мкр-красногор...поменяю-только/
@  Inna : (07 Декабрь 2018 - 15:33) Чат телеграм ЖК Красногорский http://t.me/krasnogorskichat


Фотография
- - - - -

Самые страшные пункты в ДДУ

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 25

#1 OFFLINE   Zac

Zac

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 09 Апрель 2014 - 18:35

Ниже указан пункт из ДДУ, который предлагают нам застройщик и НДВ

9.2. При возврате Застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения Договора зачет требований по уплате Участником долевого строительства неустойки (пеней), предусмотренной законом или Договором, не допускается.

Таким образом, получается, что возможен односторонний отказ Застройщика. Да еще и без штрафов. Получается, что если плачу сейчас 2 млн руб за одно комнатную квартиру, то застройщик имеет право после постройки дома расторгнуть этот договор и вернуть мне при этом 2 млн руб. Получается застройщик может беспроцентно воспользоваться моими деньгами...
А при этом риски за непостройку дома несу я...
Что скажете?
Какие есть ужасные пункты вы увидели в ДДУ?

#2 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 09 Апрель 2014 - 19:04

214 фз не допускает необоснованного расторжения ДДУ, не переживайте)
Частями 4 и 5 статьи 5 Закона №214-ФЗ установлены случаи, когда застройщик вправе отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве в одностороннем внесудебном порядке:

1) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона;

2) если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указано в статье 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

#3 OFFLINE   Zac

Zac

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2014 - 14:57

Сердж, получается, что можно не торопиться вносить акредитив? Можно внести его в течении 2-х месяцев?

А 7 банковских дней, это просто попытка застройщика поторопить меня оплатить, но никаких рычагов воздействия на меня у застройщика нет?

#4 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Апрель 2014 - 17:42

Думаю так не получится, так как дду просто не отдадут на регистрацию, правила игры не мы устанавливаем, схема с акредитивом вполне приемлема.

#5 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Апрель 2014 - 18:00

Ну почему нет рычагов, 214 фз + суд РФ) А если серьезно Застройщика то же можно понять, зарегистрируют дду, а Клиент взял и передумал покупать, аккредитив подтверждает серьезность намерений, да и 7 дней достаточно отсеять тех кто долго запрягает) другой вопрос как будут исполняться данные обязательства.

#6 OFFLINE   Zac

Zac

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2014 - 19:56

Ну почему нет рычагов, 214 фз + суд РФ) А если серьезно Застройщика то же можно понять, зарегистрируют дду, а Клиент взял и передумал покупать, аккредитив подтверждает серьезность намерений, да и 7 дней достаточно отсеять тех кто долго запрягает) другой вопрос как будут исполняться данные обязательства.

Реально будет 7 дней с даты составления договора, а не с даты подписания договора. На мой взгляд, это очень мало. Еще неизвестно сколько времени ГРАД будет подписывать :-(

У меня прошло уже 4 дня, а град так и не подписал

#7 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Апрель 2014 - 21:02

Я думаю дадут время оплатить у меня в субботу 7 дней получается, а договор не вернули) то что на подпись так долго застройщику идут, думаю просто тянут время, не клеится что там у них, клиентов набрали а подать дду на регистрацию оказались не готовы. Надеюсь все наладится в ближайшее время.

#8 OFFLINE   Zac

Zac

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 10 Апрель 2014 - 21:07

Я думаю дадут время оплатить у меня в субботу 7 дней получается, а договор не вернули) то что на подпись так долго застройщику идут, думаю просто тянут время, не клеится что там у них, клиентов набрали а подать дду на регистрацию оказались не готовы. Надеюсь все наладится в ближайшее время.


Насколько я помню банк в субботу деньги на аккредитив не принимает. Тоже надеюсь, что дадут дополнительное время, но 7 дней в договоре напрягает :-(

#9 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Апрель 2014 - 21:21

Договор бы вернули с подписи, дальше разберемся) завтра буду звонить своему менеджеру что да как узнаю, если они сами в курсе в чем я сомневаюсь:)

#10 OFFLINE   Гостья

Гостья

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:9
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 10 Апрель 2014 - 22:40

просто в крайнем случае придется переподписывать договор с другой датой, как сказали в ндв.. 

а насколько это хорошая идея не знаю.. деньги лежат-а договор не на регистрации, а на переподписании( 

вобщем менежеры сами чувствуют что к последнему дню оплаты договор реально может не быть подписанным застройщиком. А если еще кому деньги заказывать за день или два -то вообще без шансов..

Им надо дату в договоре ставить после подписания застройщиком,а потом уже кклиенту на подпись, или срок увеличивать.

Но ощущение именно что там какая-то мутная заминка с застройщиком, и вот это уже настораживает(



#11 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 08:14

Да, согласен с Вами насчет всего вышесказанного, да и деньги заказать время нужно, у меня банк говорит до 5 дней ждать.

#12 OFFLINE   Koma

Koma

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 41 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:11
  • Секция:5
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 13:03

Я категорически не хотел связываться с наличкой, поэтому просто открыл текущий счет в Торговом Городском банке и перевел туда деньги безналом. В момент открытия аккредитива деньги спишутся внутрибанковским переводом на аккредитив.

Может быть кому-то будет удобна такая схема работы..



#13 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 18:59

Спасибо, мне это интересно, для меня нал. также проблема

#14 OFFLINE   Гостья

Гостья

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:9
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 20:28

еще есть чууудный момент в договоре:  если банк по желанию застройщика изменяет условия аккредитива-то это происходит за счет...Участника долевого строительства :)



#15 OFFLINE   Гостья

Гостья

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 31 сообщений
  • Квартира:1-комнатная
  • Корпус:9
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 20:29

аккредитив кстати согласно договору д.б. на 3 месяца, зачем??? ) хотя регистрация договора в подмосковье занимает 3 недели (со слов менеджера ндв)



#16 OFFLINE   Сердж

Сердж

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:Студия
  • Корпус:6
  • Секция:не указано
  • Этаж:не указано

Отправлено 11 Апрель 2014 - 23:08

еще есть чууудный момент в договоре:  если банк по желанию застройщика изменяет условия аккредитива-то это происходит за счет...Участника долевого строительства :)

Ну а что в этом такого страшного, и так 1500р. платим, ну хотят они возложить  еще лишнею копейку на участника в случае возможных изменений условий аккредитива которые вряд ли возникнут, в любом случае только покупатель может изменить его условия, насчет 3 месяца, думаю перестраховываются,  надеюсь это будет значительно быстрее, хотелось бы сократить срок пребывания денежек в банке) Меня вот больше волнует надежность банка, ну и последующая стройка. Кстати данный Тверской банк, как пишут занимает относительно неплохие позиции) на первый взгляд показался хуже) 



#17 OFFLINE   kivril

kivril

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений
  • Квартира:Студия
  • Корпус:14
  • Секция:5
  • Этаж:3

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 15:47

Ребята, а по ДДУ какие нибудь сроки завершения строительства гарантируются? 



#18 OFFLINE   Lana_

Lana_

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 42 сообщений
  • ГородМосква
  • Квартира:2-комнатная
  • Корпус:8
  • Секция:2
  • Этаж:6

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 16:44

Конечно. В ДДУ прописаны сроки. Например в корпусе 8 прописан срок сдачи объекта не позднее 31 декабря 2015 года.



#19 OFFLINE   kivril

kivril

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 18 сообщений
  • Квартира:Студия
  • Корпус:14
  • Секция:5
  • Этаж:3

Отправлено 08 Декабрь 2014 - 17:45

ага ) п. 1.6 - нашёл, за не соблюдение вроде никаких пунктов нет? 



#20 OFFLINE   AID

AID

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 9 сообщений

Отправлено 16 Июль 2015 - 10:14

Кто-то менял условия ДДУ, предложенные застройщиком?

Интересуют пункты об оплате дольщиком стоимости техобслуживания, отопления, вывозу мусора, и т. т.

Кто-то пробовал убрать этот пункт из ДДУ?







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных