По вопросу ТСЖ или УК? Я за ТСЖ - был опыт: ТСЖ " Нахабинка" на Красноармейской. ЗАстройщик поставил свою УК, инициативная группа жильцов оперативно взяла дело в свои руки- организовали ТСЖ - тарифы нормальные, порядок, все прозрачн, даже коммуналки через личный кабинет сайта, очень удобно.