ПетроФ

у кого-то появился свой сайт , растут люди

Неплохой заход. Щас вас местный гУрУ заклюёт.

Странно. А почему вашей фамилии в решении суда нет ? Если вы представитель, то суд указывает, что в интересах ИП действовал представитель по доверенности. Мне кажется, что это вообще не ваши материалы.

А вы кто ? Дарковский Константин Сергеевич ? называете себя адвокатом ? а в реестре такого нет ?

Хамство не порок, а образ жизни. Задело ? Давай, дятел, продолжай стучать по клаве....

Ну надо же. А помниться кто-то тут до потере пульса доказывал, что подача иска в АС через договор уступки, дело бесперспективное и рискованное для дольщика. Видимо что-то изменилось во взглядах. Или наконец был освоен новый способ заработка, который теперь и будет пропагандироваться. Не так ли ?

А вы не должны ничего указывать и оправдываться. В соответствии Закона о защите прав потребителей, потребитель вправе отказаться от услуг в любое время п. 32 Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. по этому, если услуги вам по регистрации не оказаны, то денежные средства должны быть возвращеныесли не будут возвращены в добровольном порядке, то при доведении спора до суда, вы вправе требовать деньги по договору, пеня 3% за каждый день просрочки по возврату денег, и штраф 50 % от суммы взыскания за нарушение ЗОЗПП.

А почему так сложно? Поделитесь секретом? Разве нельзя просто направить претензию-заявление?

Администратором форума делаются ограничения при размещении ссылок на сторонние сайты. К примеру, я хотел просто вставить имеющийся у меня текст претензии, чтобы не набивать его тут на форуме и не тратить много времени, но система форума (его настройка) этого не позволяет сделать, по этому я предложил отправить ссылку на претензию в личном сообщении. Если вам нужны образцы, я и вам могу их отправить.

Добрый день, я вам в личные сообщения отправил.

Протокол разногласий направляйте почтой, с уведомлением, и обязательно претензию по неустойке и недоделкам.

Уклоняться от подписания акта передачи нельзя, вас могут обвинить, что вы преднамеренно уклоняетесь от подписания, и просто направят вам акт передачи в одностороннем порядке. Наличие требований по неустойке, не может являться невозможностью принять квартиру по акту. Только существенные недостатки по качеству. Это тоже отдельная тема, так как большинство договоров не содержат условия определяющие качество передаваемого объекта. По договору вам передаётся квартира в построенном объекте, введенном в эксплуатацию, определённой площадью. И так. Если в акте стоит пункт, в котором прописано, что у вас отсутствуют претензии по качеству и другие финансовые претензии, то подписание такого акта ни как не повлияет на ваш иск. Главное, чтобы акт не содержал условия, что вы не имеете возражений по срокам передачи объекта. Если такой пункт есть, то лучше направить в адрес застройщика протокол разногласий и обязательно претензию. Претензию желательно направить с уведомлением, до того момента как вас пригласят на подписание. Если кому нужен образец претензии, могу скинуть личным сообщением.

ЮляСлава, если вы обратитесь в суд с иском по неустойке, то размер вашего иска будет 500 + 250 = 750 т.р, если предположить, что суд уменьшит неустойку (а он уменьшит), тот размер вашего иска может уменьшится до 350-450 т.р., а это в любом случае больше того, что предлагает застройщик по мировому. Идите в суд не раздумывайте, последнее время в судах удаётся убедить судей о не применении 333 ст, так как ответчики не могут доказать её не соразмерность. Судам тоже уже надоело нянчить застройщиков, в тех заседаниях в которых судьи отказывают ответчикам в применении 333 ст, судьи так и говорят, что обязанность доказывания несоразмерности лежит на ответчике, и если он считает, что для уменьшения неустойки достаточно подать просто заявление, то это не верное понимание самого принципа предоставления доказательств доказывающих несоразмерность. Если потребуется помощь - обращайтесь.

Не надоест. Она ежедневно рассматривает десятки исков по неустойкам. Это её работа. Просто здесь действительно срабатывает простой человеческий фактор, - как бы истец не озолотился.....

Не стоит ждать, когда задержка по передаче квартиры достигает больших сроков. Учитывая, что суды снижают неустойку, выгоднее подавать в суд за небольшие периоды. Образовалась задержка на 1-2 мес., - подаёте в суд, и так за каждый последующий период. таким образом вы взыщите гораздо большую сумму, чем подав иск за просрочку в 9 - 12 мес. Из практики, исковые требования с небольшими суммами, при обстоятельствах когда объект так и не передан, суды не снижают неустойку и удовлетворяют её в полном объёме.

предлагаю создать новую тему для обсуждения именно для тех кто готов пойти в суд и хочет обсудить какие-то особенности этой процедуры тема не для болтовни Федеральным законом 214-ФЗ предусмотрена ответственность застройщика за просрочку (если на ваш договор распространяется данное законодательство) : Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Если по вашему договору есть просрочка исполнения обязательств вам обязательно необходимо направить в адрес застройщика ПРЕТЕНЗИЮ, заказным письмом, с описью вложения, с уведомлением. Застройщики, руководствуясь п.3. ст. 6 214 ФЗ, чтобы освободить себя от ответственности почти всегда, направляют в адрес участников долевого строительства письма с уведомлением, что якобы строительство не может быть завершено в срок и предлагают явиться в офис компании продавца для подписания дополнительного соглашения. Кроме того данные письма составляются несколько в ультимативной форме, что якобы в случае не подписания соглашения договор может быть расторгнут. Данные требования о необходимости подписания, носят согласовательный характер и не обязательны. Подписывать данные соглашения не нужно так как, подписав соглашение, вы автоматически переносите срок исполнения договора по передачи вам квартиры (иного объекта строительства) и лишаете себя права потребовать возмещения законной неустойки предусмотренной п.2 ст.6 214 ФЗ и договором долевого участия, и нет никаких гарантий, что в будущем вам повторно не будут предлагать подписать соглашение ещё на один срок. Что можно рекомендовать: Если руководствоваться законодательством и правилами делового этикета, то лучше всего на данное письмо и предложение подписать соглашения направить в адрес продавца-застройщика претензию, в которой выразить своё возможное согласие при условии выплаты вам неустойки предусмотренной условиями договора за период , на который будет переноситься передача объекта. Не стоит бояться. Нужно следовать условиям договора и руководствоваться законодательством, а закон всегда на стороне потребителей.

Регистрация прав собственности по одностороннему акту возможна, проблем с этим нет. Если вы не хотите оформлять через НДВ и хотите вернуть деньги (если вы их оплатили), то вам нужно в письменном виде изложить свои намерения и попросить вернуть деньги. Подписывать акт тоже не нужно, так как вам ваш экземпляр не дадут. В подпишите и у вас заберут акты,якобы на подпись руководителя и на этом всё закончиться. Дальше вас будут понуждать на оформление через НДВ. Как можно сделать. Подать иск в суд о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры в соответствии с условиями договора. В этом случае, чтобы не попадать на неустойку вас обвинят в уклонении и направят вам односторонний акт, по которому вы сможете зарегистрировать право.