Anton

Написал пост в общий форум во ВК по теме. Правда интересно ваше мнение: https://vk.com/wall-97425801_18696

Написал пост в общий форум во ВК по теме. Правда интересно ваше мнение: https://vk.com/wall-97425801_18696

Это уже был вопрос к конкретноц охране, а нее наличию. А когда вас бы вас нашли по камерам, уже к вам. Чтобы возместить ущерб. Как показывает практика их уже периодически карячат затрудняч проход мамам с колясками. Охрана при мне это разруливала.

Не все так однозначно. Форма и способ как продвигают нам именно эту охрану вызывает отторжение. Но ИМХО охрана нужна, чтобы сохранить район. Как всем известно, любители раскарячить машину на газоне, выбросить мусор в урну у подъезда и выкопать зеленное насаждение обязательно найдутся (и уже встречаются). И реально без охраны с этим легально ничего не сделать.

Ссылка на Договор с сайта УК: http://www.ukeurope.ru/files/dogovor_na_upravleniye.doc С тем, что выдают по факту не сравнивал.

Об этом и речь. Я не за нашу УК, а за форму управления через УК. Для ТСЖ нужны активисты (не интернет, а реально делающие что-то постоянно) и компетентый управленец - председатель. Компетентный именно в вопросах ЖК. Есть они? На текущем этапе этого не придвидеться, поэтому и говорить рано. Т.е. сейчас более удобна форма, когда есть конкретный контрагент - УК. Прослойка через председателя сейчас не эффективна. ИМХО. А если коллектив сплотится, тогда подавно УК (как форма) эффективнее, когда на нее организованно оказывается влияние.

Пока коллектив не сформирован преждевременно. УК - это профи как ни крути, ТСЖ тяжело обеспечить должный уровень порядка. И если мы не можем договориться о защите очевидных своих прав перед УК, то с ТСЖ совсем анархия будет.

Соседи, откровенно еще не разбирался в ЖК правомерно это все или нет. Но поэтому вопросу стоит объединяться. Самое простое (но возможно достаточно эффективное): 1. Отдать заявление в УК с просьбой предоставить расчет. Или отправить заказным, для суда )) 2. Если в течении 3х рабочих дней не ответа, то писать заявление в соответствующие инстанции по существу: счетчики есть, заявление подали, ответа нет. Отправить можно тут (обычно отвечают быстро и по делу): http://vmeste.mosreg.ru/ Чем больще заявлений, тем лучше. Хотя может сейчас все по закону. Еще не читал.

Кто-либо уже подписал? Есть ли подводные камни? Предлагаю собрать мнения.

Судя по фотоотчету у все первой очереди утеплитель только на уровень квартир. Хорошо это или нет не ясно. Лично я не строитель. Может кто-то оценить с точки зрения строителя: http://novostroyki.ndv.ru/baza/3757-fotootchet/?id=61091

6 корпус. 30 лет проблем с мусоропроводом ноль. Одни удобства. Проблемы могут возникнуть от кривых рук и недальновидных голов при использовании.

@ Ярик : (15 Ноябрь 2015 - 16:22)2.6. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1, то Цена настоящего Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю или недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации. @ Ярик : (15 Ноябрь 2015 - 16:22)2.5. Если фактическая общая площадь Объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться менее чем на 1 кв.м в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1, то Цена настоящего Договора изменению не подлежит и дополнительные расчеты (возврат излишне уплаченных денежных сумм Участнику долевого строительства либо доплата Застройщику за дополнительную площадь) между сторонами не производятся. @ Ярик : (15 Ноябрь 2015 - 16:22)О чем паника, вы уже обмеры БТИ посмотрели, если нет то читаем пункты ДДУ, @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:55)Типа звоните менеджеру, уточняйте сколько доплачивать, доплачивайте иначе квартиру не отдадим @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:55)Как я понял, по ужасам, которые здесь рассказывают позвонившие, представители УК по телефону уже сильно беспредельничают @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:53)@vv0vv Здесь изначально доплачивать придется, если по плану БТИ будет больший метраж. При этом должно быть заключено дополнительно соглашение с застройщиком и только потом оплата. В последующим можно повторно заказать обмер БТИ, будет отличаться в меньшую сторону - требовать от застройщика возврата излишне уплаченной суммы. К сожалению тут только так. Пока вы не собственник БТИ по вашему заказу мерить ничего не будет. @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 15:41)@Барристер Застройщик-то хитрый, и что увеличение будет - тоже понятно. Например, по строительным чертежам (валяются на форуме) не только общая площадь больше, но и площадь лоджий с коэф 0,5 уменьшилась, в то время как оставшаяся площадь увеличилась. Это ладно, с этим уже ничего не сделаешь - все построено. Но переплачивать за неправильные замеры не хочется вообще совсем. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:38)@Elena@149 Акт приемки-передачи должен быть составлен от имен застройщика, с указанием ФИО лица, котрое его представляет, а также даты и номера доверенности - только так. Крайне желательно эту доверенность и паспорт лица предварительно посмотреть. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:36)я так думаю, что если застройщик хитрый, увеличение плошади было изначально продумано. Так как в договоре это допускается, тут уже ничего не поделаешь, не думаю, что БТИ будет что-то фальсифицировать @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 15:35)@Барристер застройщик тут вообще лицо нематериальное, имеется только юр.адрес. Вроде бы как должна быть доверенность от застройщика на представителя УК. Такая инфа была на оф.сайте. Ладно, первопроходцы расскажут! @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 15:28)@Elena@149 У меня тоже студия, и те же самые дорогие метры. И более всего меня волнует корректность измерений БТИ, как её оспаривать в случае чего и т.п. @ Покупатель : (15 Ноябрь 2015 - 15:24)@Барристер Спасибо за разъяснение, буду действовать в зависимости от обстоятельств @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:24)@Elena@149 Я вообще сомневаюсь, что доверенности будут от застройщика не представителей УК, кто квартиры будет передать @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:21)@Покупатель конечно, более того, вы можете не приезжать в этот день и это будут их проблемы, а не ваши. Ваши обязательства по приемке вознит когда вы письмо с уведомлением о вручении от них получите или под роспись уведомление @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 15:13)@vv0vv я про 1,1 и говорю. Тут народ нарыл экспликации, типа по каким строили на самом деле, у меня расхождение было 1,25. Это почти 100 тыщ, т.к. у меня самый дорогой метр, студия. @ Покупатель : (15 Ноябрь 2015 - 15:13)@Барристер И я ещё раз прочла ДДУ, в пункте 1.6 и в Разделах 3 и 5 сказано четко, что Застройщик обязуется передать Объект Участнику ДС, подключенным ко всему в срок до 31 декабря, а я после передачи обязана принять по Акту не позднее 31 декабря 2015 года. Так что назначенный мне срок приемки на 25.01 видимо уже повод для неустойки? @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:09)это же документы строгой отчестности необходимые для ввода в эксплуатацию и госрегистрации @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:08)@Покупатель Если они предоставят надлежащим образом заверенную экспликацию БТИ не думаю, что есть основания ей не верить. За недостоверные сведения работники БТИ без работы быстро остаться могут, это в лучшем случае . @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:06)@vv0vv Так Покупателю вроде из УК народ по телефону посылает к менеджеру НДВ, типа что без доплаты акт не будет подписан. А другому звонившему врут, что оснований для неустойки нет. @ Покупатель : (15 Ноябрь 2015 - 15:03)@Барристер Застройщик представит надлежащие доказательства в виде замеров, допустим, что у меня увеличилась площадь свыше 1 кв.м, но только я это не смогу проверить и обязана буду доплатить до дня Х, а потом судорожно в отведенный мне час проверять размеры всех комнат и все прочее, что необходимо проверить при принятии квартиры. Что-то сомневаюсь, что я все успею за 1 час. Но эта девушка из УК сказала, что надо созваниваться со своим менеджером из НДВ, может для замера запустят пораньше. @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 15:02)@Барристер Что-то мне подсказывает, что "на дурачка" прогибают тут НДВшники. Результаты обмеров ваще никаким образом не могут быть головняком УК. Мне так кажется. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:02)Вообще УК, которое пытается обмануть своих жильцов, за счет которых планирует кормиться, в том числе и по поводу отсутсвтия оснований для неустойки, заранее вызывает недоверие и антипатию @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 15:00)дома достроили практически - это самое главное. А так пускай они сами напрягаются и делают то что от них по закону требется, в том числе письма шлют. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:59)Это УК на дурачка просто несведующих людей пытается прогнуть. Я бы вообще на месте тех, кому прям срочно квартира не нужна сейчас, с ними не контактировал. @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 14:58)@Барристер А каким образом он мне эти доказательства предоставит до того, как я лично в этом убедюсь за час до подписания? @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 14:57)@Elena@149 Метр больше-метр меньше у нас уже "включен в стоимость". А вот как быть с какими-нибудь обидными 1.1м2? Платить уже придется не за 0,1, а за 1,1. Фиг докажешь, мне кажется @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:56)@Покупатель Да ничего вы не должны, пока застройщик вам сам не представит надлежащие доказательства, что площадь после обмеров увеличилась. @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 14:53)@Покупатель Мне сказали то же самое. Момент сей смутил. Есть надежда, что, предположим, я наизмеряю другие цифры за этот час, в результате откажусь подписывать, далее перерасчёт. Но это нужно обсуждать с НДВ, УК тут совершенно ни при чем. @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 14:51)@Покупатель мне то же самое сказали. Типа если и будет расхождение, то примерно на метр. Таким тоном, будто метр 3 аопейки стоит, а не 70 тыщ. Мне это как-то не нравится всё. @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 14:49)@Барристер так ему и ответили, что собственность нам оформят. По вопросу неустоек с ним наверно можно консультироваться. Я предложила его, как вариант @ Покупатель : (15 Ноябрь 2015 - 14:48)Мне сказали, что я должна заранее созвониться со своим менеджером и узнать результаты обмера по своей квартире и если есть доплата, то доплатить и принести или платежку или справку, они ещё не решили какой документ затребовать. И без доплаты ( в случае необходимости) никакой акт со мной составлять не будут. Мне вот интересно, получается я должна поверить словам менеджера, например, что моя квартира больше заявленного размера в ДДУ и бежать радостно доплачивать, но никак проверить не смогу, т.к. меня не пустят в мою квартиру до 25.01 @ Ольга_071173 : (15 Ноябрь 2015 - 14:45)@ vv0vv спасибо за ответ. Часа, думаю, вполне хватит . @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:45)Крайне желательно было бы перед этим доверенность от застройщика на лицо, которое будет представлять его посмотреть @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 14:44)@Ольга_071173 Да, это перед подписанием акта. За час нужно будет решить, подписывать или нет. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:43)@Elena@149 Елена, у меня у самого диплом юриста с 98 года. А зачему обращаться к юристу, чтобы собственность оформлять? Сотрудники НДВ по договору с ними делают все-это за небольшие дополнительные расходы. Там явно дешевле будет, чем у Алексея. Надо кстати договор с ними пересмотреть. @ Ольга_071173 : (15 Ноябрь 2015 - 14:42)Час на осмотр? Это перед подписанием акта, как я пониманию? @ vv0vv : (15 Ноябрь 2015 - 14:40)@monsher77 Спасибо за номер телефона! 7 корпус, назначили на 27 января. Сказали, что будет где-то час на осмотр. И еще сказали, что через УК раньше назначенной даты посмотреть никак нельзя Кто-нибудь знает альтернативные варианты, они вообще существуют? @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 14:33)Тут на форуме появлялся Алексей-юрист, предлагал улаживать возможные вопросы, оформить собственность и т.д. @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:30)Кстати там вроде еще по закону о защите прав потребителей получаить что-то можно @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:27)Можно тем, кому сильно просрочат передачу объединится и провести переговоры с застройщиком, чтобы решить все во внесудебном порядке. Ему еще дальше строить, поэтому репутацию себе портить и тем более сливаться не выгодно. А лишние 100к на дороге не валяются. @ Elena@149 : (15 Ноябрь 2015 - 14:24)@Владимир ну насколько я вижу по камерам и фотоотчетам, в эксплуатацию дома введут еще не скоро. @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:23)@Барристер ну или хотябы сертификат на скидку на паркинг @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:21)@Барристер пусть по паркингу подарит и в расчете @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:19)Согласен, я посмотрел ту же Эру Ремонта, согласно их расценкам там около 450к+ студия с черновыми и дизайн проектом, так что 300к их ремонт явно не стоит @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:19)@Барристер я что-то не доверяю ему в плане ремонта.... после шоурумов *** @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:18)@Барристер я что-то не доваряю ему в пален ремонта.... после шоурумов @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:18)@Elena@149 ну у нас в ДДУ "...с даты ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию в установленном законом порядке и до передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по соответствующему Акту приема-передачи, подлежат компенсации Участником долевого строительства" @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:17)Я готов простить застройщика, если он оплатит мне ремонт за свои косяки @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:17)по закону должны на основании претензии @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:17)@Барристер мммм... про утрату права - это интересно) как бы нам не разорить Застройщика... всё-таки нам тоже выгодное, чтобы он 2 и 3 очереди достроил @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:16)так то да согласен за 24к в суд одному идти не стоит, хотя я на оффоруме задал вопрос готовы ли они возместить добровольно @ Барристер : (15 Ноябрь 2015 - 14:16)@Владимир ну так если не горит, не надо ключи получать, нужно ждать уведомления пиьсменного, тем более я подумаю как с них получить пожно за утрату права на возмещение НДФЛ в 2015 году из-за их просрочки @ Владимир : (15 Ноябрь 2015 - 14:15)@Барристер я больше на работе денег потеряю...

Соседи, предлагаю в этой теме отписывать соображения о процедуре приемки, оформлении документов и прочих соображения по организованным взаимодействиям с НДВ и УК. В чатах все терятся через день. Вместе мы сила)