Найти хороших подрядчиков для ремонта по рекомендации разбирающегося в ремонте друга, в отремонтированном помещении которого Вы пожили лично – легко. В иных случаях сложно. Мучительно. Какие варианты? Строительная компания. Мысли заказчика: у них же договор, ООО, специалисты в штате… По факту: Специалисты в штате могут быть, но вряд ли он (или она) хотя бы 1 раз заедет на Ваш объект. Потому что специалист в штате стоит дорого, а если вспомнить взносы в фонды и налоги – ещё дороже. Поэтому компании обычно держат одного специалиста для аттестаций СРО или лицензий. В более сложном случае, напр., в случае с индивидуальным жилым строительством, если компания состоит в саморегулируемой организации, то в СРО может состоять одно ООО, а работы может выполнять другое ООО (читайте договор внимательно на тему субподряда). Поэтому выполнять ремонт на Вашем объекте будут, скорее всего, нанятые на рынке (иногда буквально: на строительном) гастарбайтеры. Но, конечно же, "под строгим авторским надзором" А если Вам что-то не понравится, Вам оперативно заменят одну бригаду на другую. Такую же дешёвую для подрядчика. Ведь строительной компании тоже надо заработать. Если Вы будете очень принципиальны, с Вами просто расторгнут договор и пошлют в суд. Если Вам нанесли значительный материальный ущерб, и Вы будете очень принципиальны и готовы к дополнительным (иногда весьма большим) расходам на судебные экспертизы, ООО всегда проще обанкротить. У них почти у всех уставный капитал 10 тыс. руб., а на балансе одни долги. Так делают даже большие и известные компании. Наберут побольше долгов перед поставщиками материалов и субподрядчиками, а потом: "Извините, мы банкроты. Спасибо за сотрудничество". Для примера посмотрите на историю СУ-155. Отдельно оцените, сколько юридических лиц у неё было. Частная бригада. Это самый реальный вариант. Где искать? Вариант 1. На специализированных сайтах. Их сейчас развелось тьма тьмущая. И каждый утверждает, что именно у него самые лучшие специалисты. Некоторые сайты вводят даже какую-то аттестацию, экзамены для подрядчиков… По факту, если Вы внимательно прочтёте пользовательское соглашение, сайт отвечает только за: ни за что. Схема такая же: если Вы будете недовольны, то Вам оперативно порекомендуют другую бригаду. Надо понимать, что на каждом из этих сайтов есть отдельный сервис для ремонтников: формирование положительной репутации. Обратите внимание: у каждой бригады исключительно положительные отзывы с красивыми "фотографиями выполненных работ". На большинстве подобных сайтов МОЖНО найти хороших подрядчиков. Но всегда помните: в этой игре Вы одиноки в борьбе за себя. Вариант 2. Объявления везде (столбы, доски, почтовые ящики и т.д.) в новостройках. Это тоже лотерея, но более очевидная. Ну и как же определить хороших подрядчиков?! Или говоря более привычным языком: как найти хорошую бригаду ремонтников?! Во-первых, нужно понимать хотя бы азы ремонта. Во-вторых, нужен постоянный контроль над работой подрядчиков. Ответственные подрядчики регулярно присылают фото/видео отчёты о выполненных работах. Напротив, если подрядчик скрывает свою работу (забывает присылать отчёты), то это большой повод задуматься: могут исчезать стройматериалы, качество работ можно ставить под сомнение. В-третьих, гарантия. Надо понимать, что все приезжие ремонтники здесь для того, чтобы зарабатывать денежные средства и вывозить их на родину. Поэтому для них важно осваивать новые проекты. Поэтому они все дают исключительно заворотную гарантию на свою работу. Т.е. как только они "вышли за ворота" – срок гарантии закончился. В идеале, нужно попробовать подрядчика в какой-то более мелкой работе. Которая в случае отрицательного результата принесёт минимальный убыток. Идеальной с точки зрения ремонта является работа по созданию плана ремонта. Он же проект ремонта. Иногда "технический дизайн". Нельзя путать с просто дизайном, когда клиенту просто рисуют красивые картинки. В процессе работы над проектом ремонта Вы пообщаетесь с подрядчиком. Сможете оценить его стремление удовлетворять Ваши запросы и его знания технологий ремонта. В результате Вы получите конкретную последовательность действий и мероприятий, в результате выполнения которых Вы получите нарисованное на схемах. Ещё Вы получите смету: расчёт расходов стройматериалов. Когда я был заказчиком, компания, которая делала мне проект ремонта (дорогой!) посчитала мне смету больше в 3 раза, чем нужно в реальности. А другая компания, которая потом прислала мне частную бригаду молдаван – в 2,5 раза больше. Помните об этом, когда сравниваете первоначальные ценовые предложения "за 1 метр квадратный" Даже если Вам придётся расстаться с одним подрядчиком, проект ремонта позволит продолжить и закончить ремонт по плану с другим подрядчиком.
