Irishka

От имени всех участников форума поздравляю Irishka с Днем рождения!

 

Соседи, Здравствуйте! Позвонили из НДВ сказали, что мы должны произвести доплату за общую площадь, которая по по факту строительства изменилась. Мы попросили предоставить нам Дополнительное соглашение к Договору, т.к. согласно ДДУ только ДС является документом. Так же попросили предоставить документ об обмере БТИ. Нам пришло письмо с АКТом выверки и просто таблицей без подписей и печати и объяснением почему они не могут подписать ДС, оказывается тогда квартиру придется регистрировать, но если правильно рассуждать, ее так и так регистрировать снова придется, если метраж изменился. При этом в телефонном разговоре прозвучала скрытая угроза, если вы сейчас не подпишите АКТ и не произведете доплату, то Застройщик ключи Вам не отдаст. Ну напугали, теперь вот сижу и думаю, на сколько их наказать за столь поспешные и необдуманные шаги. Два дня ушло на то чтобы разобраться в данном лохотроне, к юристу не стали обращаться, но думаю если так дальше пойдет придется. Значит смотрите, что мы имеем:

1. Проектную площадь квартиры, в нашем случае она составляет по ДДУ 79,01.

2. По обмерам присланным НДВ, фактическая площадь составляет 79,8 + лоджия 2,52, которая не может входить в общую площадь согласно  п. 5 статьи 15 ЖК РФ  Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

То есть по факту у нас общая площадь превышена на 79 см., а в ДДУ прописано, что доплата производится если больше 1 кв.м.

Застройщик при формировании стоимости за 1 кв. м., уже взял с нас деньги за лоджию, в нашем случае она должна была быть 3.11 кв.м., в результате он уменьшил ее площадь и снова хочет за нее получить ДС.

- а еще знакомого прораба, который всю жизнь в строительстве.

А также запросить у Застройщика Документ обмеров БТИ с подписью и печатью; АКТ о  приеме дома Госкомиссией, АКТ приема-передачи в котором должно быть прописано: почтовый адрес, общая площадь квартиры согласно обмерам БТИ.

В любом случае считаю, что торопится и отправлять деньги на деревню к дедушке считаю лишним. Тем более, что НДВ не является Застройщиком. 

А то, что они запугивают, что ключи не отдадут, кому хуже сделают, только себе. Если до 31.12.2015 г. Застройщик не передаст квартиру, то у него идет просрочка и мы в любой момент можем обратится в суд и выставить пени за просрочку сдачи объекта.  

Соседи а у Вы что по этому поводу думаете?

 

Абсолютно такая же ситуация. Один в один и с письмом, и с метражом. У нас тоже трешка угловая.  Может быть мы им вместе какую-то петицию отправим?  У вас есть хороший знакомый прораб? Поделитесь им пожалуйста ) Нас на приемку записали на 29е декабря, тоже угрожали без доплаты не пускать. По-моему, развод какой-то. Присоединяюсь - денег не платить до полного юридически грамотного разбора полетов.

 

Иришка, у вас когда приемка? Мы тоже пока планируем ехать без доплат и требовать выполнения своих прав.

 

У нас приемка 29 декабря в 14:00.

Соседи, Здравствуйте! Позвонили из НДВ сказали, что мы должны произвести доплату за общую площадь, которая по по факту строительства изменилась. Мы попросили предоставить нам Дополнительное соглашение к Договору, т.к. согласно ДДУ только ДС является документом. Так же попросили предоставить документ об обмере БТИ. Нам пришло письмо с АКТом выверки и просто таблицей без подписей и печати и объяснением почему они не могут подписать ДС, оказывается тогда квартиру придется регистрировать, но если правильно рассуждать, ее так и так регистрировать снова придется, если метраж изменился. При этом в телефонном разговоре прозвучала скрытая угроза, если вы сейчас не подпишите АКТ и не произведете доплату, то Застройщик ключи Вам не отдаст. Ну напугали, теперь вот сижу и думаю, на сколько их наказать за столь поспешные и необдуманные шаги. Два дня ушло на то чтобы разобраться в данном лохотроне, к юристу не стали обращаться, но думаю если так дальше пойдет придется. Значит смотрите, что мы имеем:

1. Проектную площадь квартиры, в нашем случае она составляет по ДДУ 79,01.

2. По обмерам присланным НДВ, фактическая площадь составляет 79,8 + лоджия 2,52, которая не может входить в общую площадь согласно  п. 5 статьи 15 ЖК РФ  Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

То есть по факту у нас общая площадь превышена на 79 см., а в ДДУ прописано, что доплата производится если больше 1 кв.м.

Застройщик при формировании стоимости за 1 кв. м., уже взял с нас деньги за лоджию, в нашем случае она должна была быть 3.11 кв.м., в результате он уменьшил ее площадь и снова хочет за нее получить ДС.

В общем мы приняли решение приехать в назначенное время получения ключей, взять с собой:

- лазерную рулетку (произвести обмер самостоятельно и проверить обмер БТИ);

- лист бумаги для проверки вытяжки;

- а еще знакомого прораба, который всю жизнь в строительстве.

А также запросить у Застройщика Документ обмеров БТИ с подписью и печатью; АКТ о  приеме дома Госкомиссией, АКТ приема-передачи в котором должно быть прописано: почтовый адрес, общая площадь квартиры согласно обмерам БТИ.

В любом случае считаю, что торопится и отправлять деньги на деревню к дедушке считаю лишним. Тем более, что НДВ не является Застройщиком. 

А то, что они запугивают, что ключи не отдадут, кому хуже сделают, только себе. Если до 31.12.2015 г. Застройщик не передаст квартиру, то у него идет просрочка и мы в любой момент можем обратится в суд и выставить пени за просрочку сдачи объекта.  

Соседи а у Вы что по этому поводу думаете?

А у кого-нибудь есть идеи насчет ремонта, уже выбрали компанию или своими силами решили?

Я так понимаю, компании, которые берутся за ремонт они и дизайн предоставляют бесплатно.

Приятно познакомиться с соседями. Будем дружить!

Дети школьного возраста есть? У нас трое, но двое взрослые, переезд не планируют, а вот младшему 8 лет, школьник.

Всем соседям привет! Мы с третьего этажа, 155 квартира (трешка), приобрели для себя. Живем в Москве и уже давно мечтали переехать за город. А с четвертого этажа никого нет?