alekseston

Вот из вашей логики вытекает следующее ... в худшем случае вы получите тот же кадровый состав, что УК. Получается либо это дополнительная нагрузка на жильцов (разбирающихся, причем бесплатная), либо штат сотрудников. 

У меня вынос мозга, зачем тогда мне это??? С УК я знаю как бороться, хоть в тот же добродел пишите, а вот как с деятелями ТСЖ пока не знаю

Юрий где логика в Ваших словах. Берете две организации ТСЖ и УК. И у тсж и у УК одинаковый кадровый состав, но ТСЖ-это товарищество собственников жилья и они выставляют счета исходя из расходов, а УК-это коммерческое предприятие, которое выставляет счета исходя из расходов+прибыльи!

В Химках мне приведите пример? Думаю в Красногорске не одна УК, как и в Одинцово

Для чего приводить примеры? Ну повезет и будет хорошая УК, которая будет предлагать самые низкие тарифы, но это все равно будет дороже и хуже, чем если бы было ТСЖ, просто потому, что цели и задачи разные у УК и ТСЖ.

Откуда эта информация....город Красногорск Павшинская пойма, город Одинцово район Трехгорка...это огромные районы где просто море проблем с УК

Откуда эта информация? У меня в городе все нормально, живу в Подмосковье, ни с кем не боремся, надо напишу в администрацию.

Ну это про новостройки в первую очередь, где разные УК законно и не очень выставляют огромные счета. Ну думаю у Вас тоже не самые низкие тарифы. Содержание и ремонт жилих помещений в подмосковье сколько? 35?

Скандалы итд это же так весело. А то соберемся и организуем ТСЖ, наймем самые хорошие обслуживающие организации и будем спокойно жить? Что лучше?

Соседи, это весеннее обострение по всем фронтам, что-ли? Может сначала платежки получим, а уж потом истерить начнем?

Правильно! Мы же русские! Давайте сначала погрязнем в чьем-то бизнесе, а потом будем как все районы и города подмосковья воевать и судиться с УК!

Где вы взяли эти цифры??????????? Успокойтесь уже или покажите квитанцию

На сайте УК, которая стала одной из лучших в Подмосковье. Да и не все ли равно какая УК, если она должна зарабатывать и нормы прибыли в нашей стране огромны, а значит мы будем содержать кого-то. Зачем? Нам так будет проще жить? У нас будут чище подъезды? На это вопрос ответ один-лень!

И чтоб альтруист))) И чтоб и бухгалтер и аудитор и гл.инженер. Еще чтоб умел силой мысли долги из неплательщиков выбивать, чтоб со всеми подрядными организациями договора заключил, и чтоб сидел он у себя дома, печатал квитанции на своём принтере. Ах да, сайт пусть создаст, и всю информацию выкладывает о приходах-расходах. 

И диспетчерская нам не нужна, зачем? Им же платить нужно, а если труба в два ночи прорвет, так мы сразу в МЧС будем звонить.

Вообще, я не понимаю преждевременного Вашего рвения поменять систему управления домами. 

P.S. Если нас не устроит работа и тарифы УК, значит будем решать. 

А почему вы считаете, что председатель ТСЖ должен все это уметь. Председатель должен быть юридическим представителем ТСЖ всего лишь. Управление ведёт инициативная группа, а если среди них нет специалистов, то специалисты нанимаются и будет в худшем случает точно такой же кадровый состав что и в УК с точно такими же зарплатами, но только мы будем действовать в интересах жильцов,а не в интересах фирмы и контролировать будем напрямую, а не косвенно. Даже специалисты из области ЖКХ Вам скажут, что проконтролировать деятельность УК даже аудитор не каждый способен, а уж житель точно.

Это где бы найти такого ДОКУ, который во всем разбирается, цены бы ему не было....может это вы?

Если бы я был из первой очереди, то все возможно. Но увы. Могу только советом помочь. И главное оценить разницу в платежах. 2-4 тыс руб за двушку-трешку или же 8-12 тыс. Если скажем для вас просто отдавать 650 руб в месяц за обслуживание лифта, которое стоит 50р -это нормально, то не нужно ничего делать. Если за капитальный ремонт вы готовы отдавать более 500 руб и ничего не получать 30 лет и более, то тоже не надо ничего делать.

Это где бы найти такого ДОКУ, который во всем разбирается, цены бы ему не было....может это вы?

не нужно никого искать. Нужно просто собраться собственникам и проголосовать за любого, кто захочет быть председателем, инициативной группой итд. Важно собраться и сдвинуть с мертвой точки дело. А потом, когда будет электронное ТСЖ и все смогут голосовать не отрываясь от смартфона или клавиатуры, то тогда многие вопросы будут решаться. 

Вы как я понимаю специалист во всех областях ЖКХ и готовы заниматься всеми вопросами бесплатно (альтруист)...Все стоит денег, организационные вопросы тоже...и это нормально. Актуальный вопрос - это сколько это стоит. Пока не знаем расценок нашей УК, не устроит - будем решать.

Ну зачем тут что-то понимать. УК точно также как ТСЖ нанимает человека, который управляет всем хозяйством. Все расходы у УК и у ТСЖ одинаковые, но вот ТСЖ не имеет доходов и действует в интересах самих жильцов, а УК должна иметь прибыль и действует в интересах юридического лица и его владельцев!

Дело в том, что не хочу ТСЖ))))) И вытаскивать никого не собираюсь. Рычаги давления на УК мне прекрасно известны.

Вы хорошо разбираетесь в системе управления домами? Или так ОБС? 

Вы создайте тему в 4 корпусе, может найдутся единомышленники   

 

Создавать ТСЖ на один корпус-невозможно и невыгодно по нашему законодательству. А Вы я так понимаю решили смириться с тем, что застройщик может котельную передать УК "Европа"  или себе забрать? Смиритесь с тем, что народ никогда не сможете собирать по ключевым вопросам, т.к. явки не будет никогда и будете платить взносы за капремонт, за счет которых капремонт Вашего нового дома будет делаться только через 30 лет? 

Сложно вести дескуссию, когда нет никаких аргументов. Только: "не хочу ТСЖ и все тут". "Не люблю три буквы Т, С и Ж, а буквы У и К люблю и Европу люблю"))))))))

Ну может человек заинтересован... Ну понимаете же о чем я... )))

Товарищ Мурзик, у Вас одна и та же песня всегда. Все заинтересованы. А Вы может представитель УК "Европа"  или какой-то заинтересованной фирмы. Так что надо не обвинения кидать и намекать, а просто мыслить логически. На мои логичные доводы ответить логичным ответом с аргументацией.

У вас ТСЖ прям как панацея......уже все плохо и ТСЖ всех спасет, может нормально будет. Жить наверное тяжело без надежды на лучшее, не все ворье.

ТСЖ-это не панацея-а единственный шанс не переплачивать за коммуналку. ТК УК нужно зарабатывать деньги и в этом нет ничего плохого, но я не хочу кормить УК и так делает вся Европа. В Германии люди даже порой сами убирают территорию и прямые договоры заключают всегда. Зачем нужен посредник, который точно так же нанимает другие фирмы+ берет себе маржу?

По этажу еще нет, но с четырьмя соседями по подъезду уже знакомы лично. И?

И это первый шаг, чтобы вытащить людей на голосование с целью создать индивидуальный счет для капитального ремонта и ТСЖ, если вы его хотите иметь. Но главное суметь 1 раз собрать людей получить все контакты и создать электронную систему ТСЖ в которой потом не нужно будет всех обзванивать и искать, а решать вопросы онлайн.

Вот Вы сами и ответили. Не соглашайтесь, ваше право.

 

Вы знаете своих будущих соседей по этажу хотя бы?

Вся проблема высоких платежей натыкается на безынициативность населения, которую ругать бессмысленно-это свойство основной массы людей. Но хотя бы вы-люди, которые способны войти в чат  осознайте, что нам нужно ТСЖ и соберите вокруг себя соседей и проголосуйте за ТСЖ. Так как если не сделать этого, то и тарифы на тепло у нас будут завышены и на обслуживание и на капитальный ремонт наши средства будут идти на ремонт ветхих домов Красногорского района, а никак не наших, потому что не объединившись мы не сможем проголосовать за формирования средств капитального ремонта на индивидуальном лицевом счете. Мне кажется даже можно найти лозейки и использовать средства с этого фонда на текущее содержание жилья, тем самым уменьшив общий ежемесячный платеж значительно.

Понеслось!!!

Это ж надо до такого додуматься?!

УК хочет денег(прибыль) и этот факт никто не оспорит! А вот Алкаш председатель ТСЖ может и хочет денег, но его контролируют все жители и инициативные члены одновременно. Так, что как ужу не виться, а за воровство попадет под суд. А вот УК честно поставит высокий тариф и честно заработает на нас деньги и тут никаких претензий быть не может-сами согласились.

Так, что если застройщик планирует на нас нагреваться, то нам надо судиться будет и мы легко докажем, что котельная построена на наши деньги, а не на его личные.

котельная нам не принадлежит

Я так понимаю, что если строится МКР по 214 ФЗ, то можно спихнуть в общее имущество котельную.

котельная нам не принадлежит

http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?t=3540

Странный вы человек....вроде никто против ТСЖ не выступал, как такового. Утверждаю, что на данном этапе ТСЖ не целесообразно...думаете я вот лично вам должен доверять больше, чем УК???

Я думаю даже алкашу с квартирой в мкр. Красногорский можно доверять больше, чем любой УК.

Так что тарифы надо сравнивать как минимум по Подмосковью и при прочих равных критериях, сейчас вон вообще еще и категории домов под отопления вводят...........Меня реально напрягает только котельная, что там будет с ценообразованием, ввиду того, что она у сторонке (амортизация и все дела) и какой тариф согласуют и утвердят в администрации.

Ну надо найти людей которые разбираются в юридических аспектах. Я вот слышал, что если котельная построена на район, то она принадлежит нам-жителям и не может принадлежать сторонней организации. Значит и тариф будет образовываться немного иначе.

У Москвы 50% субсидии!!!! Ну можно же знать про это?!

Мне все равно какие там субсидии. Я могу взять фирмы, которые занимаются вывозом мусора, обслуживанием лифтов сложить их тарифы и прибавить то, что необходимо для поддержания подъездов чистыми и нарядными и получить тариф. И вот мне кажется, что даже с московскими тарифами мне удастся сделать из подъезда конфетку.

А зачем грабить себя и своего соседа соглашаясь с размером платежей, принятых в подмосковье, если можно создать ТСЖ и платить столько сколько необходимо для поддержания дома в хорошем состоянии.