Александр

В претензии можно сумму и не указывать, а указать формулу, на которую ссылается 2 статья 9 ФЗ №214-ФЗ, - 1/150 ставки ЦБ РФ

Также можно указать, что в случае неуплаты неустойки, требование будет передано в суд для урегулирования убытка с компенсацией штрафа и процентов за пользование денежными средствами согласно статьи 10 ФЗ №214-ФЗ.

Поддерживаю, что все должны указать дефекты МОПов до подписания акта. Я планирую на крышу даже залезть, чтобы удостовериться, что крыша не потечет мне на голову. Но что-то мне подсказывает, что идейных будет немного, большинство будут рады скорее все подписать.

Претензию о неустойке нужно писать застройщику уже с момента получения уведомления о сдаче дома в эксплуатацию, чтобы до подписания акта эта претензия была отправлена застройщику. В претензии указываем, что по ДДУ застройщик должен быть передать квартиру до 31.12.2015, так как дата выдачи ключей назначена на "число", прошу предоставить неустойку в сумме N (по фз). Готовим в 4-х экземплярах: 1 себе, один по почте направляем, 1 передаем представителю застройщика в момент осмотра квартиры (прикладываем к дефектной ведомости с указанием того, что претензия приложена), 4й оставляем для направления в суд.

Не думаю, что сильно затянется работа по устранению дефектов, обычно это десятидневный срок. Поэтому за эти 10 дней неустойки можно простить. Но с точки зрения юридической практики все будет сделано верно.

Сегодня хотела съездить обмерить квартиру, от ключей уже отказалась и дефектную ведомость составила. В итоге "директор УК" в достаточно грубом тоне мне отказала, заявив, что я сама виновата, не надо было от ключей отказываться. Якобы ключи для того и выдают, чтобы делать обмеры, ремонт и тд. Мои возражения на то, что я ремонт там делать не собираюсь, а хочу лишь снять обмеры для подготовки дизайн-проекта, были в грубой форме пресечены. В общем впечатления о нашей УК отвратительные.

А Вас туда и не должны пускать без акта. Каждый так по 10 раз в неделю будет кататься посмотреть/померить, где столько времени на всех найти? Отказались, - ждите ввода в эксплуатацию и акта-приема передачи.

 

 

 

У вас в договоре оговорено, что площадь может измениться. И компенсация за это - возврат переплаты.

Только у меня вместе с площадью изменилась планирвока квартиры, вдруг случайно не стало большой комнаты. И мне пока трудно признать, что все хорошо.

 

 

Тоже не вижу проблемы в этом. Вам же не 10 метров не достроят. А если не достроят, купите у соседей студию и объедините)

 

)))))

Вот если на меня миллиона полтора откуда-то сверху свалится, то я ровно так и  сделаю )))

Есть проблема, Александр, есть.   Мы покупали кв с планировокой под конфигурацию своей семьи, чтобы съехать из конуры.  Получаем в итоге  конуру чуть попросторнее. Это большой-большой-большой облом для нас.  И решить  эту проблему через  тут продать, тут купить мы теперь тоже не можем, бо  во-первых,  налог, во-вторых,  те примерно 200 тыр,  что по моим прикидкам мне вернут  погоды не сделаю в  2016-м году.

 

У меня еще теплится надежда, что   у нас троих с мороза глаза сузились,  но еклмн, так не бывает.

 

200 тысяч рублей это не более 3х метров недостроенных. Откуда паника такая? =)

Мне показалось в коробке визуально, что тоже не тянет на 60 кв метров, а в Москве у меня трешка 60 квадратов и ничего, просторно даже))

у меня студия в самой середине, напротив лестницы.

номера охраны есть, вечером отпишу если еще будет актуально.

 

Относительно вентиляции мне сказали, что свои короба внутри квартиры можно перекладывать как душе угодно - укорачивать, удлинять, менять сам короб.

 

Александр, Вы ко мне заходили Это там Вы увидели какой-то выступ из стены?

Выступ колонны, который справа в стене. Как его закрывать будете?)

У меня таких 2 друг напротив друга, не синхронно.

 

Барристер,   а не расскажите нам,   есть ли шанс  получить моральную или какой другой вид финансовой компенсации, если тебе построили значительно меньшей площади?

У меня ощущение, что мне построили.

Я на грани 

 

У вас в договоре оговорено, что площадь может измениться. И компенсация за это - возврат переплаты.

 

Тоже не вижу проблемы в этом. Вам же не 10 метров не достроят. А если не достроят, купите у соседей студию и объедините)

Александр,  я теперь ко всем буду приставать с этим вопросом. Квартира у Вас в 1 секции, не угловая?

Да. Заходил еще в 38, дверь открыта была)

Вчера был на объекте. После того, как я сказал, что ключи получать не буду и акт подписывать тоже, доброжелательный настрой резко изменился (хотя может быть нам показалось ) Дали на осмотр еще 5 минут и отправили домой)

Окна заледенелые, ничего не видно. Откосы это ужас просто, - сверху все идеально со стеной, снизу торчит 2 см.

В стене комнаты сделали дверь к соседям, потом заложили зачем-то кирпичом))

В кухне и комнате 2 выступа из стены, с которыми я просто не представляю, что можно сделать. Находятся они причем не напротив. Подсмотрел у соседей в студии, там торчит из стены сантиметров 10, просто из стены.

Лоджия не доделана. Вентиляция выведена таким образом, что непонятно, как к ней стены вообще подставить.

И, блин, следы опорожнения в каждой квартире что ли? Невозможно было находиться из-за запаха.

Из положительного, вид с седьмого этажа порадовал, даже с не облагороженной территорией.

Я, как раз-таки, встречу отменять не хочу, хочу заехать на объект и посмотреть квартиру, давно собирался) Но при этом ничего не подписывать и не составлять никаких актов (как-будто меня там и не было)

Добрый день, соседи!

Записан на осмотр на 27 января. Квартиру осматривать не хочу, потому что проблем там еще много, недоделки в срок не устраняют и времени своего мне жалко. Потом еще раз осматривать придется в любом случае с компетентным лицом при подписании акта приема-передачи после ввода в эксплуатацию.

Поеду, посмотрю на стройку, пообщаюсь с девочками.

Вопрос, как им грамотно объяснить, что, в принципе, ключи мне в таких условиях не нужны, квартиру осматривать необходимости не вижу, но условия со своей стороны я выполнил (что касается письма с просьбой позвонить в УК и приезд по согласованной дате)?

ПС, Денис, я полностью согласен с пользователем 8-3-9, есть люди, которые подрывают сознание, но идти им на поводу - это лишь удовлетворить их эго.

И спасибо за ваши комментарии, интересно и полезно почитать.

vv0vv

Во-первых, то что мусорокамера (или как там Вы назвали) это не путь отхода ни разу не означает, что там можно хранить что-то пожароопасное. Можете поинтересоваться как обломались люди в Долгопрудном, когда купили себе кладовки в подвальном помещении по 100-200т.р., решили складывать там покрышки, а им сказали, что это запрещено.

Во-вторых, ваша софистика про велосипеды и прочее - предлагаю Вам упражняться в этом на других ресурсах, например, литературных.

В-третьих, что значит самопроизвольно загорится? Человеческий фактор не рассматривается?

Ну и в-четвертых, как только будет принято решение что-то там организовать, обязательно найдутся самые 3,14здодельные, которые захламят помещение всем, что им дома мешает.

 

ИТОГО. Мне тоже негде хранить велики и покрышки, но... Я лично против всех этих кладовок, и буду отстаивать эту позицию.

 

Поддерживаю. Всегда против хлама. В МОП должно быть приятно находиться, а если там будут грязные покрышки и всякий хлам навален, это уже будет сарай, а не подъезд.

У вас какая секция и этаж?

Ребята, а кто то уже получил акт взаиморасчетов, с подписью и печатью со стороны град?

Акт взаиморасчетов, я так понимаю, должен содержать не только требование застройщика оплатить лишние метры по условиям ДДУ, но и требование участника долевого строительства о возмещении неустойки за просрочку сдачи объекта и пункт взаиморасчетов по трбованиям.

Вы читали этот акт, подписывая, нет там пункта, что участник не имеет финансовых претензий?

 

Как это я вижу в идеале для себя (поправьте если не так):

 

1. Мне присылают письмо, что мой дом готов к сдаче. К нему должен быть приложен акт сверки с обмерами БТИ.

2. Я в семидневный срок приезжаю в офис и говорю, что готов сегодня получить ключи.

3. Они говорят, сегодня не можем, записываем вас на 30 января, но вам нужно оплатить недостающие метры.

4. Я приезжаю 30 января с оценщиком-юристом. Он делает обмеры, вносим недочеты в опись и, если недочеты небольшие, то подписывают акт приема-передачи. + если обмеры соответствуют, я подписывают акт сверки, в котором обязуюсь оплатить в 10 дневный срок недостающую сумму (хоть в двух-дневный, не важно).

5. Я не готов подписать акт сверки и/или акт приема-передачи. По почте отправлю претензию на имя застройщика с заявлением о том, что я готов был получить ключи, но по объективным причинам этого не произошло с просьбой в тридцатидневный срок исправить недочеты. Жду 30 дней, снова приезжаю.

 

Как в этой процедуре требовать еще неустойку с застройщика за 30 дней просрочки. На каком этапе это будет. Подкажите?

 

В том и дело, что они хотят чтобы вы оплатили разницу до осмотра своей квартиры, поверив акту без печатей/подписей.

 

А я хочу потом) Мало ли кто, что хочет. Они рассчитывают на то, что многие не будут париться и сделают так, как от них требуют.

По закону должно быть так, что акт сверки вместе с уведомлением должен быть. Я не должен никому звонить и никуда ездить. Может у меня нет интернета вообще, только почтовый адрес и домашний телефон и я не в курсе, что происходит с объектом

 

monsher77 Вы пишите: "да, мы побежали, потому что нам нужна квартира как можно раньше. Без оплаты ключи не дадут, а времени на проволочки у нас нет. Будет расхождение фактическое, подадим в Суд, но уже ремонт будем делать" А нам-то из 8 корпуса это зачем? И навязывать свое поведение другим не надо. Все действуют своей волей и в своем интересе! Просто жаль, если не совсем сведущие люди могут воспринимать Ваш вариант действий как единственно правильный.

А вот вы-совсем сведующий человек?

Как в этой ситуации поступите вы?

Вам прислали акт о взаиморасчёте!

Вы его оплачивать не будите?и каковы ваши дальнейшие действия?

 

Как это я вижу в идеале для себя (поправьте если не так):

1. Мне присылают письмо, что мой дом готов к сдаче. К нему должен быть приложен акт сверки с обмерами БТИ.

2. Я в семидневный срок приезжаю в офис и говорю, что готов сегодня получить ключи.

3. Они говорят, сегодня не можем, записываем вас на 30 января, но вам нужно оплатить недостающие метры.

4. Я приезжаю 30 января с оценщиком-юристом. Он делает обмеры, вносим недочеты в опись и, если недочеты небольшие, то подписывают акт приема-передачи. + если обмеры соответствуют, я подписывают акт сверки, в котором обязуюсь оплатить в 10 дневный срок недостающую сумму (хоть в двух-дневный, не важно).

5. Я не готов подписать акт сверки и/или акт приема-передачи. По почте отправлю претензию на имя застройщика с заявлением о том, что я готов был получить ключи, но по объективным причинам этого не произошло с просьбой в тридцатидневный срок исправить недочеты. Жду 30 дней, снова приезжаю.

Как в этой процедуре требовать еще неустойку с застройщика за 30 дней просрочки. На каком этапе это будет. Подкажите?

мне сказали +1,1м .

Кому-нибудь скинули сами экспликации с замерами?

 

P.S. по тому плану (который без балконов у двушек) у меня должно было быть +0,97

0.1 метра это меньше листа формата А4? За это платите 70к.

+1,44. Меня порадовал тот момент, что мы самостоятельно должны бегать, звонить, суетиться. Когда я спросил у менеджера, "Это мне нужно или вам (доплата)?". Ответ был очевидным: "Вы что не хотите получить свою квартиру?".

Ну да по какому-то там звонку, я сейчас побегу оплачивать без каких-либо соглашений, а потом приму недостроенный дом и прилегающую к нему территорию, - ответил я ей

 

 

А вот вопрос про взаимозачет он актуален.

 

Я так поняла, что сначала мы им деньги за метры, потом пишем    письма с требованием вернуть за просроченное, ну а потом, если они козлами окажутся, а они окажутся с большой долей вероятности - суды, штрафы.  Но буду пока надеяться, что не окажутся.

Если честно, мое личное - не торопились бы они с вручением ключей. Фасад не доделан, МОПы наверняка тоже,  вычета нам за сей год не получить уже, а  так хоть метры лишние можем отбить. Хотя для тех, кто на съеме это не так приятно, да.

К общедомовой собственности относятся также объекты инфраструктуры придомой территории, включая набережную и спортивные объекты, асфальт, зеленые насаждения, перила, лавочки, детские площадки, почтовые ящики и т.д.. А из наших окон сейчас виден бурелом и речка-водотечка. Подписывая акт приема-передачи, жильцы дома соглашаются на то, что их может и не быть по-сути. А УК нам потом это в счета за обслуживание будет вписывать отдельным пунктом и строить за наши денежки.

Лично мне не жалко заплатить 20к на оценщика + юриста, чтобы разрулить все как положено по закону, т.к. ждал я квартиру с набережной и спорт площадкой к 31 декабря.

Решать каждому, конечно, самостоятельно.

 

 

 

Соседи снизу. Вам повезло у нас никто шары по паркету не катает и дверьми не хлопает)

О это счастье встретить здесь Вас!  *раскланивается*. 

Полусухую стяжку делать будете? 

 

Скорее всего. Но этот момент лучше с моими строителями обсуждать

Я дозвонился.

+1,37 м²  Доплата 79200.

7 этаж двушка 2 секция

По поводу выдачи что сказали? Всех на конец января записывают?

Мне интересно, как взаимозачет за просрочку сдачи будет.

Данил, первая секция, 6-ой этаж. Без лоджии на реку.

SilverLady, я уверена, что с той площади, что указана в ДДУ, ибо сходится, если учесть сумму доплаты, что они мне объявили. Нелогично им прыгать от других площадей.

Соседи снизу. Вам повезло у нас никто шары по паркету не катает и дверьми не хлопает)

Кто-нибудь звонил еще?

 

Коротенько обмозговала это помещеньице, пришла к выводу что здесь вполне нормально влезает: 6 комплектов небольших колес и 6 велосипедов. Это культурно, без свалки, удобно и с доступом к мусоропроводу. Вповалку можно куда больше утрамбовать. Коляски-люльки уже не особо лезут.

 

Добрый день.

 

Я взял маме 41 квартиру (двушка), рядом с вами. Колясок у нее не будет, только колеса Осталось найти еще 4 соседей.

 

повезло маме )))

 

Сначала нужно ремонт сделать и замеры БТИ посмотреть. Вот тогда и посмотрим, повезет или нет))

Danil,

все будет зависеть от того, как удастся договориться всем соседям на этаже.

В нашем 7 корпусе на этаже 6 квартир - это немало, из них 4 студии, из них бОльшая часть может оказаться под инвест/на отдаленное светлое будущее или под сдачу, со всеми вытекающими.

 

Допустим, сначала из 6ти 3 квартиры договорятся, а через эн лет выползут оставшиеся 3 и потребуют свой угол, и как быть?

Насколько я понимаю, все эти самовольные отгораживания происходят мирно и без боли только при полной взаимной договоренности всех соседей, тогда это не беспокоит УК.

 

Коротенько обмозговала это помещеньице, пришла к выводу что здесь вполне нормально влезает: 6 комплектов небольших колес и 6 велосипедов. Это культурно, без свалки, удобно и с доступом к мусоропроводу. Вповалку можно куда больше утрамбовать. Коляски-люльки уже не особо лезут.

Добрый день.

Я взял маме 41 квартиру (двушка), рядом с вами. Колясок у нее не будет, только колеса Осталось найти еще 4 соседей.