Vados

 

 

 

 

Брал ипотеку в втб24, под 15,9% ну минус 1% при страховании, на данный момент вижу ставки намного меньшие, может кто пытался изменить ставку или провести рефенансирование прошу поделиться информацией)))

Скажите, а Вы когда ипотеку с таким процентом грабительским оформляли?

оформлял в декабре 2014 года(((( других вариантов не было, то что предложили это был минимальный хотя я оплатил больше 20% первоначальный взнос 1300000 и 2400000 дал банк((((

Мы оформляли в ноябре, 13,25%.

Интересует сам процесс, если кто то изменил ставку то как и что делал и желательно пример банков))))

 

 

Брал ипотеку в втб24, под 15,9% ну минус 1% при страховании, на данный момент вижу ставки намного меньшие, может кто пытался изменить ставку или провести рефенансирование прошу поделиться информацией)))

Скажите, а Вы когда ипотеку с таким процентом грабительским оформляли?

Направить по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства отправки сохранить. С точки зрения действующего законодательства застройщик будет считаться получившим указанное сообщение, даже если он не находится по указанному адресу и не забрал его. Соответствующие правовые последствия для него все-равно наступают.

Уважаемый Денис, по не знанке даже куда обратиться, решил услышать Ваш комментарий, если не затруднит))))http://мкр-красногорский.рф/index.php/topic/644-refenansirovanie-ipoteki/#entry6350

Брал ипотеку в втб24, под 15,9% ну минус 1% при страховании, на данный момент вижу ставки намного меньшие, может кто пытался изменить ставку или провести рефенансирование прошу поделиться информацией)))

Уважаемые соседи, так как мне продолжают задавать вопросы по поводу того, сколько стоят мои услуги, вынужден написать здесь еще раз то, что уже сообщал ранее.

Мое появление на данном ресурсе было продиктовано желанием познакомиться с будущими соседями, узнать интересующую меня информацию и поделиться, со своей стороны, знаниями в тех областях, в которых я являюсь экспертом. С 2003 года я не занимаюсь частной юридической практикой, ввиду чего не нуждаюсь в рекламе услуг, которые не оказываю.

Вместе с тем, если присутствует такое желание, я мог бы помочь с судебными процессами нескольким дольщикам.

Как я могу помочь?

В первую очередь, подготовить пакет документов в суд, включая исковое заявление о взыскании неустойки, морального ущерба, штрафа, а также о признании незаконным пункта ДДУ о компенсации застройщику расходов по обслуживанию дома с даты ввода его в эксплуатацию, до даты передачи дольщику. А также проконсультировать по всем нюансам судебного процесса, в том числе и как вести себя в судебном заседании. Лично ходить по судам у меня не будет ни времени, ни желания.

Разумеется, указанное сотрудничество может происходить только на взаимовыгодной основе, при этом речь не идет обязательно о финансовой компенсации. Могут заинтересовать, например, предложения о возможности приобрести стройматериалы, мебель, бытовую технику со скидкой, не доступной сторонним лицам и пр.

Со своей стороны, еще раз подчеркну, что размещение образца претензии застройщику, а также консультирование будет осуществляться мной здесь и далее на абсолютно бескорыстной основе.

Надеюсь, я максимально прояснил ситуацию, прошу более мне подобных вопросов не задавать, желающим привлечь меня для оказания помощи по судебному процессу, желательно сразу освещать, чем и как они могут быть мне полезны.

​

Достойный ответ и мужской поступок

Ну что,

Съездил посмотрел на наш ЖК изнутри и на свою квартиру в частности.

Сам ЖК смотрится очень приятно, живьем даже интереснее, чем на фото.

Вблизи становятся заметны недоделки по фасаду.

При входе в МОПы радужное настроение пропадает, качество отделки ужасное именно не по материалам, а по качеству работ. На цвета плиток/стен/т.п. абсолютно всё равно, я в МОПе ночевать не собираюсь.

Входные двери в квартиру - ржака. Но другого и не ожидал.

Пока не могли найти ключи от нашей квартиры, зашли в соседнюю студию открытую. Из-за серых стен кажется, что площадь 15кв.м, не более. Измерили лазерной рулеткой - получилось почти 31кв.м. - вот она игра нашего зрения. ))) Зонтики еще не поставили на вентиляционные отверстия сверху, поэтому текла вода на пол прямо оттуда.

После того как зашли в свою квартиру всё также показалось очень маленьким, но измерив увидели, что примерно по площади всё соответствует заявленной в ДДУ. Внутри чисто, туалетов никто не устраивал. Стены, пол и потолок ровные - качеству литья монолита надо отдать должное.

 

Походили посмотрели, подписывать ничего не стали, ключи не получали - всё только после ГК. Девушка из УК аж в лице поменялась, когда услышала, что мы ни получать, ни подписывать ничего не будем пока ГК не примет дом. Всё ж реакция и последующее уламывание наводит на мысль, что не просто так вся эта процедура до ГК началась, уж очень навязчиво всё это выглядит.

 

В целом, впечатления от ЖК приятные, эффектно смотрится со стороны, и, если с коммуникациями всё будет в порядке и основные недоделки исправят, то выбором своим (в пользу именно ЖК Красногорский) останусь довольным.

 

Всем ни пуха, прорвемся.

Тепло то дали нет?

А в чем Вы видите несостыковку, за исключением того, что у них устаревшая информация по поводу банковской ставки?

Ставка рефинансирования с 01.01.2016 для целей расчетов приравнена к ключевой ставке, которая сейчас 11%.

Неустойка взыскивается в размере 1/300 от этой ставки за каждый день просрочки, если же участник долевого строительства - гражданин, то взыскивается в двойном размере, иными словами в размере 1/150.

Что то совсем 9 корпус не активный, а жаль, в других домах хоть общение и обсуждения происходят!

Vados,

в зависимости от того, что Вы хотите:

1. Если расторгнуть договор, в случае просрочки передачи квартиры более чем на два месяца, то с даты перечисления денежных средств застройщику;

2. Если просто взыскать неустойку, то с даты просрочки передачи квартиры по ДДУ.

В первом случае будет вообще не неустойка, а процент за пользование чужими денежными средствами.

Расчет и в первом, и во втором случае идет по одной форме. 1/150 от ключевой ставки для физических лиц.

http://www.balpravo.ru/art-2/22-neustoika-ddu-214.html Данный сайт введ в заблуждение

 

 

 

 

 

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.

http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/

глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

 

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.

С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.

При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.

Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?)))

Формула расчета для физических лиц на данный момент (пока ключевая ставка не поменялась) - Цена договора (3700000) X количество дней c момента перечисления застройщику X 11 / 150.

 

 

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.

А процедура банкротства - это надолго!

Риск такой всегда есть, но если застройщик бросит компанию, значит дела пошли совсем плохо, пока таких признаков нет. Опять же личность директора, которого на словах записывают в жены судьи ВС РФ. Не бросают компании с таким директорами, схемы тоже вряд ли будут применять с переуступкой прав застройщика и земельного участка на другую компанию. По крайней мере, я в своей практике такие случаи не встречал.

 

 

 

Это по вопросу одностороннего отказа участника от исполнения договора - ДДУ предусматривает. что если задержка сдачи свыше 2-х месяцев - можно отказаться получать квартиру и требовать возврата средств с неустойкой. Но даже если выиграешь в суде, можно не получить эти средства.

По правовой природе это уже будет не неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

Немного не понял, разве с момента перечисления денежных средст застройщику? это относительно формуле по получении неустойки))))))) и почему умножаем на 150, разве не на 300? И как я понял для физ лиц еще сумма умножается на 2)))?

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.

А процедура банкротства - это надолго!

 

 

 

 

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.

http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/

глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

 

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.

С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.

При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.

Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?)))

 

 

Вот что удалось запечатлеть, некоторые пункты удивляют))))

 

Не совсем понимаю значение этой таинственной шифрограммы, а-то, возможно, удивился бы вместе с Вами)

 

 

 

 

Денис такой вопрос, все говорят о неустойке но ни кто не говорит о ее сумме, как ее рассчитывать и тд)))?

 

Для физических лиц 1/150 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в ДДУ.

С 01.01.16 ставка рефинансирования для целей расчета неустойки равна ключевой ставке, которая сейчас 11%.

В пятницу ЦБ РФ планирует, вроде, эту ставку пересмотреть.

 

Это бланк который заполняется при получении ключей

Денис такой вопрос, все говорят о неустойке но ни кто не говорит о ее сумме, как ее рассчитывать и тд)))?

Вот что удалось запечатлеть, некоторые пункты удивляют))))