Поиск сообщества

Добрый день всем будущим покупателям! Подытожим всё ранее сказанное на форуме и в чате, но рассмотрим это в ключе инвеста (вложения с целью сохранить и заработать), так как этот вопрос очень актуален на старте продаж. Удачно расположенная новостройка на этапе котлована, представляет зачастую большой интерес т.н. инвесторов - людей желающих сберечь и приумножить свой капитал. Много и латентных (скрытых, не проявляющих себя) инвесторов, которые берут "про запас" или "не решивших, что будут делать с квартирой дальше", рассматривая вложение в новостройку, как способ сохранить свои сбережения (особенно на фоне девальвации рубля). Подпадает ли мкр Красногорский от НДВ в число выгодных для вложения новостроек? Давайте попробуем выяснить, итак "За" покупку и "За" рост цены в последующем на нашей стороне следующие факторы: 1. Западное направление. Запад традиционно отличается высокими ценами на жилье, благополучной экологией, отсутствием промышленных производств. 2. Присутствие в пределах 1,5км от ЖК ж/д станции Нахабино. 3. Низкие цены на старте, стоимость готового жилья в Нахабино от 80 до 115 т.р/м. 4. Монолитная технология дома, красивый дизайн, наличие речки поблизости. 5. Наличие инфраструктуры Нахабино и запланированная школа и 3 сада от Застройщика. 6. Планируемое легкое метро в Нахабино в 2020 году. 7. Вся разрешительная документация. Договор по 214-ФЗ. 8. С 01.01.2014г. любой Застройщик, продающий по 214-ФЗ обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, что отражено в нашем ДДУ в пункте 8.5 Против: 1. Неизвестный Застройщик, у которого отсутствуют объекты строительства за последние 3 года. 2. Прием денег по договору, ведется до регистрации договора в УФРС. 3. Наличие кладбища по соседству. 4. Низкая стадия готовности дома (котлован). Выводы. Покупают ли люди квартиры при наличии такого списка "Против"? Покупают. И наш вариант не "белая ворона в стае", есть люди, которые покупают и по предварительным договорам с векселем и по договорам ЖСК, по которым гарантии просто минимальны или вовсе отсутствуют. Насколько высоки риски? Риски средние: и не высокие и не минимальные. И то, лишь по причине того, что мы не знаем насколько хорошо отработает страховая в случае чего, так как это нововведение и практики еще не было. Брать ли здесь квартиру? Основываясь на все документы и сведения, квартиру брать можно. Но любой советующий может ошибиться, даже аналитик со стажем. Принимайте решение, исходя из прочитанного выше. Находитесь в зоне комфорта своих ощущений, люди разные: кто-то легко рискует, а кто-то никогда не свяжется с новостройкой и у обоих железные аргументы. Удачного инвеста!