Корпус 7. Обсуждение

Dudki · 28 января, 2016

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.
http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/

глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.

Kandela · 28 января, 2016

Мурзик, не у вас же студия)

уменьшение будет порядка 0,5-1м2, в зависимости от.
имхо, лучше относительно тихие и комфортные 32 м2, чем шумные 33, где деваться некуда. этот метр радости не принесет, когда с обеих сторон соседи шумят.
это площадь уже с учетом присоединенной лоджии.

Совершенно согласна, сейчас мы в студии "съели" пример 5 x 0,08 и 3 x 0,08. У нас очень тихо, мы соседям тоже не мешает и из-за отсутствия балок квартира намного шире смотрится

Vados · 29 января, 2016

Вот что удалось запечатлеть, некоторые пункты удивляют))))

Не совсем понимаю значение этой таинственной шифрограммы, а-то, возможно, удивился бы вместе с Вами)

Денис такой вопрос, все говорят о неустойке но ни кто не говорит о ее сумме, как ее рассчитывать и тд)))?

Для физических лиц 1/150 от действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Рассчитывается от стоимости квартиры, указанной в ДДУ.
С 01.01.16 ставка рефинансирования для целей расчета неустойки равна ключевой ставке, которая сейчас 11%.
В пятницу ЦБ РФ планирует, вроде, эту ставку пересмотреть.

Это бланк который заполняется при получении ключей

SilverLady · 29 января, 2016

А сколько не хватает? Если в студиях по 1-1.5 метра в плюсе, а их 4 на площадке, то сколько в двушке может не хватать? 6 метров? Какой у вас номер на площадке по планировке

НЕТ в студиях превышения на 1-1,5м2!
У меня превышение фактическое относительно ДДУ +0,3м2. Но по их "расчетам" там +1,2м из-за неправильной ширины лоджии. По стенам всё в целом совпадает с ДДУ, так что студии к изменению площади двушек не причастны.

Как это нет превышения в студиях? Мне 1,54м озвучили относительно ДДУ.

Barrister · 29 января, 2016

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.
http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/
глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.

С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.

При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.

Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Vados · 29 января, 2016

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.
http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/
глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.
С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.
При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.
Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?)))

8-3-9 · 29 января, 2016

Ну вот с соседями так и не познакомимся, если люди будут отказываться от получения объекта. Я тоже задумалась по этому поводу!

8-3-9 · 29 января, 2016

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.

А процедура банкротства - это надолго!

Vados · 29 января, 2016

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.
А процедура банкротства - это надолго!

вы о чем именно?

8-3-9 · 29 января, 2016

Это по вопросу одностороннего отказа участника от исполнения договора - ДДУ предусматривает. что если задержка сдачи свыше 2-х месяцев - можно отказаться получать квартиру и требовать возврата средств с неустойкой. Но даже если выиграешь в суде, можно не получить эти средства.

Barrister · 29 января, 2016

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.
http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/
глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.
С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.
При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.
Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.

Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?)))

Формула расчета для физических лиц на данный момент (пока ключевая ставка не поменялась) - Цена договора (3700000) X количество дней c момента перечисления застройщику X 11 / 150.

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.
А процедура банкротства - это надолго!

Риск такой всегда есть, но если застройщик бросит компанию, значит дела пошли совсем плохо, пока таких признаков нет. Опять же личность директора, которого на словах записывают в жены судьи ВС РФ. Не бросают компании с таким директорами, схемы тоже вряд ли будут применять с переуступкой прав застройщика и земельного участка на другую компанию. По крайней мере, я в своей практике такие случаи не встречал.

Это по вопросу одностороннего отказа участника от исполнения договора - ДДУ предусматривает. что если задержка сдачи свыше 2-х месяцев - можно отказаться получать квартиру и требовать возврата средств с неустойкой. Но даже если выиграешь в суде, можно не получить эти средства.

По правовой природе это уже будет не неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

8-3-9 · 29 января, 2016

"Не бросают компании с таким директорами, схемы тоже вряд ли будут применять" Мои предположения, что как раз с такими директорами все это и используется.

Хорошо бы, чтобы я ошибалась.

А срок ГК уже озвучивают - март, т.е. 2 месяца просрочки уже вероятно. В любом случае,Денис, просим Вас просвещать нас.

Barrister · 29 января, 2016

Схемы, по которым учреждаются компании под проекты в РФ давно уже известны сведущим людям.

В нашем случае как раз имеет место одна из таких классических схем.

В РФ учреждена компания-застройщик (ООО "Град"). 100% участник застройщика - компания, учрежденная в республике Кипр.

Кипр является низконалоговой юрисдикцией, с которой у РФ заключено соглашение об избежании двойного налогообложения.

Кипром скорее всего владеет уже классическая оффшорная компания, к примеру, на Британских Виргинских островах.

Конечные бенефициары (граждане РФ) соответственно напрямую, или через трастовую компанию владеют уже этим оффшором.

У бенефициаров открыты счета где-нибудь в прибалтийском банке, скорее всего, куда перечисляются в их пользу дивиденды, после вывода прибыли из РФ через Кипр на БВО.

Данная схема позволяла ранее одновременно достичь нескольких результатов:

1. Вывести прибыль из РФ с минимальным налогобложением.

2. Скрыть конечных получателей прибыли.

3. Ограничить ответственность в случае банкротства, либо претензий со стороны фискальных органов.

Нужно понимать, что в подобных схемах всеми счетами в РФ, на Кипре, в Прибалтике онлайн управляет один дядя, либо доверенное лицо, которое из одного места прогон всех средств на счет дяди в ЕС может сделать в минимальные сроки.

И вполне возможно, что этот дядя и есть муж ГД застройщика.

Опять же, если информация, которую тут ранее вбрасывали на этот счет, верна.

Если компания все средства выведет и объявит себя банкротом, к ГД будет много вопросов, в том числе и со стороны правоохранительных органов.

Поэтому сомнительно, что под такие риски будут жен подводить. Если только нелюбимых, перед разводом)

Лавочка, кстати, с таким схемами скоро прикроется, ибо принят закон уже о контролируемых иностранных компаниях, сейчас срок на амнистию капиталов пока продлили, потом начнут кошмарить, в том числе и с привлечением правоохранительных органов, ВВП может)

Vados · 29 января, 2016

ради интереса можете посмотреть мой файл, он про весь 7й этаж 7го корпуса. если у Вас 6й, то различия должны быть минимальны.
http://xn----8sbjufb...7-etazh-obmery/
глянула. Мистика, если это так, а у меня мои 15, а не 20. Просто мистика.

Владимир123, а спасибо за информацию, предложу домашним.
С учетом нынешних реалий вариант одностороннего отказа участника от исполнения договора в случае просрочки передачи квартиры застройщиком более чем на два месяца может быть довольно интересным.
При таких условиях, застройщик, помимо возврата цены договора, должен также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Проценты рассчитываются по такой же формуле, что и неустойка (1/150 от 11% за каждый день просрочки). За полтора-два года может набежать внушительная сумма. Данная сумма может стать еще более внушительной в случае отказа застройщика добровольно удовлетворить законные требования участника, так как в судебном процесс добавляется еще и компенсация морального вреда, а также 50% штраф.
Сам для себя данную опцию также потенциально рассматриваю.
Это интересная опция, но к сожелению не для тех у кого ипотека((((( если возможно я просто реально не сиден в математике какая неустойка с суммы 3 700 000 рублей?)))
Формула расчета для физических лиц на данный момент (пока ключевая ставка не поменялась) - Цена договора (3700000) X количество дней c момента перечисления застройщику X 11 / 150.

Есть вероятность невозможности взыскания, даже при наличии положительного рения, к сожалению.
А процедура банкротства - это надолго!
Риск такой всегда есть, но если застройщик бросит компанию, значит дела пошли совсем плохо, пока таких признаков нет. Опять же личность директора, которого на словах записывают в жены судьи ВС РФ. Не бросают компании с таким директорами, схемы тоже вряд ли будут применять с переуступкой прав застройщика и земельного участка на другую компанию. По крайней мере, я в своей практике такие случаи не встречал.

Это по вопросу одностороннего отказа участника от исполнения договора - ДДУ предусматривает. что если задержка сдачи свыше 2-х месяцев - можно отказаться получать квартиру и требовать возврата средств с неустойкой. Но даже если выиграешь в суде, можно не получить эти средства.
По правовой природе это уже будет не неустойка, а проценты за пользование чужими денежными средствами.

Немного не понял, разве с момента перечисления денежных средст застройщику? это относительно формуле по получении неустойки))))))) и почему умножаем на 150, разве не на 300? И как я понял для физ лиц еще сумма умножается на 2)))?

vv0vv · 29 января, 2016

SilverLady,

по факту, то есть и по реальным замерам, и по их чертежу, превышения больше 1м там нет, по крайней мере на 7 этаже. Полагаю, на 6 тоже.

Мне тоже пририсовали +1,2м2, но это за счёт неверной цифры о ширине лоджии.

По отапливаемой площади там <=0,9м2.

Нам еще, кстати, не вычли уголок между канализационным стояком и вентиляцией. Включать его в оплачиваемую площадь как-то кощунственно, использован он быть не может.

Копеечка, но может сыграть свою роль.

Barrister · 29 января, 2016

Vados,

в зависимости от того, что Вы хотите:

1. Если расторгнуть договор, в случае просрочки передачи квартиры более чем на два месяца, то с даты перечисления денежных средств застройщику;

2. Если просто взыскать неустойку, то с даты просрочки передачи квартиры по ДДУ.

В первом случае будет вообще не неустойка, а процент за пользование чужими денежными средствами.

Расчет и в первом, и во втором случае идет по одной формуле. 1/150 от ключевой ставки для физических лиц.

Vados · 29 января, 2016

Vados,
в зависимости от того, что Вы хотите:
1. Если расторгнуть договор, в случае просрочки передачи квартиры более чем на два месяца, то с даты перечисления денежных средств застройщику;
2. Если просто взыскать неустойку, то с даты просрочки передачи квартиры по ДДУ.
В первом случае будет вообще не неустойка, а процент за пользование чужими денежными средствами.
Расчет и в первом, и во втором случае идет по одной форме. 1/150 от ключевой ставки для физических лиц.

http://www.balpravo.ru/art-2/22-neustoika-ddu-214.html Данный сайт введ в заблуждение

Barrister · 29 января, 2016

А в чем Вы видите несостыковку, за исключением того, что у них устаревшая информация по поводу банковской ставки?

Ставка рефинансирования с 01.01.2016 для целей расчетов приравнена к ключевой ставке, которая сейчас 11%.

Неустойка взыскивается в размере 1/300 от этой ставки за каждый день просрочки, если же участник долевого строительства - гражданин, то взыскивается в двойном размере, иными словами в размере 1/150.

Vados · 29 января, 2016

А в чем Вы видите несостыковку, за исключением того, что у них устаревшая информация по поводу банковской ставки?
Ставка рефинансирования с 01.01.2016 для целей расчетов приравнена к ключевой ставке, которая сейчас 11%.
Неустойка взыскивается в размере 1/300 от этой ставки за каждый день просрочки, если же участник долевого строительства - гражданин, то взыскивается в двойном размере, иными словами в размере 1/150.

Прошу прощения не понял по поводу умножения и решил что 300 умножается на 2))))

Eldd · 29 января, 2016

Знакомьтесь http://gimyrf.ru/persona/sviridenko_oleg_mihajlovich/

и еще

По данным Единого Государственного реестра юридических лиц Свириденко Олег Михайлович, будучи государственным служащим, не проходит. Вместе с тем по данным Единого Государственного реестра юридических лиц проходят его жена, Свириденко Елена Васильевна, которая выступает учредителем и генеральным директором следующих структур:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Рига лето». ИНН 5024129267. Основной вид деятельности: Предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества.

Генеральным директором выступила Грузд Светлана Сергеевна.

Размер уставного капитала – 200 000 рублей.

Учредителями выступили:

— Грузд Светлана Сергеевна, доля в уставном капитале – 100 000 рублей;

— Свириденко Елена Васильевна, доля в уставном капитале – 100 000 рублей.

2. Закрытое акционерное общество «Агрострой 17». ИНН 7704240354. Основной вид деятельности: деятельность в области архитектуры.