Корпус 7. Обсуждение

[Мурзик]

Тепла не дали, конечно.

Обещают не ранее чем через 2 недели. )))

[8-3-9]

Денис, вернитесь к нам, пожалуйста! Возникают все новые вопросы, вот к примеру: ужасная отделка МОПов . Кто вправе и должен требовать исправления недостатков: УК или мы? Или просто указывать в дефектовке? А в дальнейшем? Как оспорить действия ГК, если они примут дома с такими МОПами?

[Barrister]

Денис, вернитесь к нам, пожалуйста! Возникают все новые вопросы, вот к примеру: ужасная отделка МОПов . Кто вправе и должен требовать исправления недостатков: УК или мы? Или просто указывать в дефектовке? А в дальнейшем? Как оспорить действия ГК, если они примут дома с такими МОПами?

 

Жильцы дома вправе потребовать от застройщика устранения недостатков, так как МОПы являются их общей долевой собственностью. Вот тут лучше заявлять коллективный иск. Акты передачи квартир подписывать не следует в таком случае. Указать в актах на недостатки в МОПах. Иск к органу, выдавшему разрешение на ввод дома в эксплуатацию, есть смысл заявлять только если разрешение было выдано при наличии нарушений нормативных требований при отделке МОПов, СНИПов там и пр.

Перспективы судебного спора с точки зрения судебной практики не изучал, т.к. данный вопрос для меня не особо критичен.

[Barrister]

Уважаемые соседи, так как мне продолжают задавать вопросы по поводу того, сколько стоят мои услуги, вынужден написать здесь еще раз то, что уже сообщал ранее.

Мое появление на данном ресурсе было продиктовано желанием познакомиться с будущими соседями, узнать интересующую меня информацию и поделиться, со своей стороны, знаниями в тех областях, в которых я являюсь экспертом. С 2003 года я не занимаюсь частной юридической практикой, ввиду чего не нуждаюсь в рекламе услуг, которые не оказываю.

Вместе с тем, если присутствует такое желание, я мог бы помочь с судебными процессами нескольким дольщикам.

Как я могу помочь?

В первую очередь, подготовить пакет документов в суд, включая исковое заявление о взыскании неустойки, морального ущерба, штрафа, а также о признании незаконным пункта ДДУ о компенсации застройщику расходов по обслуживанию дома с даты ввода его в эксплуатацию, до даты передачи дольщику. А также проконсультировать по всем нюансам судебного процесса, в том числе и как вести себя в судебном заседании. Лично ходить по судам у меня не будет ни времени, ни желания.

Разумеется, указанное сотрудничество может происходить только на взаимовыгодной основе, при этом речь не идет обязательно о финансовой компенсации. Могут заинтересовать, например, предложения о возможности приобрести стройматериалы, мебель, бытовую технику со скидкой, не доступной сторонним лицам и пр.

Со своей стороны, еще раз подчеркну, что размещение образца претензии застройщику, а также консультирование будет осуществляться мной здесь и далее на абсолютно бескорыстной основе.

Надеюсь, я максимально прояснил ситуацию, прошу более мне подобных вопросов не задавать, желающим привлечь меня для оказания помощи по судебному процессу, желательно сразу освещать, чем и как они могут быть мне полезны.

​

[Vados]

Уважаемые соседи, так как мне продолжают задавать вопросы по поводу того, сколько стоят мои услуги, вынужден написать здесь еще раз то, что уже сообщал ранее.

Мое появление на данном ресурсе было продиктовано желанием познакомиться с будущими соседями, узнать интересующую меня информацию и поделиться, со своей стороны, знаниями в тех областях, в которых я являюсь экспертом. С 2003 года я не занимаюсь частной юридической практикой, ввиду чего не нуждаюсь в рекламе услуг, которые не оказываю.

Вместе с тем, если присутствует такое желание, я мог бы помочь с судебными процессами нескольким дольщикам.

Как я могу помочь?

В первую очередь, подготовить пакет документов в суд, включая исковое заявление о взыскании неустойки, морального ущерба, штрафа, а также о признании незаконным пункта ДДУ о компенсации застройщику расходов по обслуживанию дома с даты ввода его в эксплуатацию, до даты передачи дольщику. А также проконсультировать по всем нюансам судебного процесса, в том числе и как вести себя в судебном заседании. Лично ходить по судам у меня не будет ни времени, ни желания.

Разумеется, указанное сотрудничество может происходить только на взаимовыгодной основе, при этом речь не идет обязательно о финансовой компенсации. Могут заинтересовать, например, предложения о возможности приобрести стройматериалы, мебель, бытовую технику со скидкой, не доступной сторонним лицам и пр.

Со своей стороны, еще раз подчеркну, что размещение образца претензии застройщику, а также консультирование будет осуществляться мной здесь и далее на абсолютно бескорыстной основе.

Надеюсь, я максимально прояснил ситуацию, прошу более мне подобных вопросов не задавать, желающим привлечь меня для оказания помощи по судебному процессу, желательно сразу освещать, чем и как они могут быть мне полезны.

​

 

Достойный ответ и мужской поступок

[Alice]

Денис, здравствуйте!

Вопрос насчет толкования понятия "гражданин" применительно к ФЗ-214.

Имеется ввиду гражданин РФ или любое физическое лицо?

Иностранцы получают компенсацию наравне с гражданами РФ или как юридические лица, исходя из 1/300 ставки рефинансирования?

Спасибо!

 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51038/ec477af1fa0c9ca283f1c6b7e9262650fdc94940/

 

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

[Barrister]

Добрый вечер!

Гражданин имеется ввиду как физическое лицо, а не как гражданин РФ, также имеете право на компенсацию в размере 1/150.

[Alice]

Добрый вечер!

Гражданин имеется ввиду как физическое лицо, а не как гражданин РФ, также имеете право на компенсацию в размере 1/150.

Спасибо!

[Alice]

Кстати, обратите внимание, что

"Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства".

То есть % продолжают начисляться по дату фактической выплаты. Чем дольше невозврат, тем выше сумма.

[Мурзик]

Alice

По-моему, Вы привели пункт, согласно которого договор расторгается.

Если Вы собрались расторгать, то тогда оно конечно интересно, но большинство (я думаю) этого делать не планирует. )))

[ostrovok]

Подскажите, если расторгать договор, а на почтовом адресе никто не берет письма, то вообще как до застройщика достучаться?

[Barrister]

Направить по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства отправки сохранить. С точки зрения действующего законодательства застройщик будет считаться получившим указанное сообщение, даже если он не находится по указанному адресу и не забрал его. Соответствующие правовые последствия для него все-равно наступают.

[Ирина ***]

Денис, подскажите пожалуйста -  адрес застройщика, который указан  у нас в ДДУ совпадает  с его адресом в ЕГРЮЛ?

[monsher77]

выписка ЕГРЮЛ ООО "ГРАД"

ооо град.pdf

[Ирина ***]

выписка ЕГРЮЛ ООО "ГРАД"

monsher спасибо большое!

[Vados]

Направить по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства отправки сохранить. С точки зрения действующего законодательства застройщик будет считаться получившим указанное сообщение, даже если он не находится по указанному адресу и не забрал его. Соответствующие правовые последствия для него все-равно наступают.

Уважаемый Денис, по не знанке даже куда обратиться, решил услышать Ваш комментарий, если не затруднит))))http://мкр-красногорский.рф/index.php/topic/644-refenansirovanie-ipoteki/#entry6350

[Barrister]

 

Направить по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства отправки сохранить. С точки зрения действующего законодательства застройщик будет считаться получившим указанное сообщение, даже если он не находится по указанному адресу и не забрал его. Соответствующие правовые последствия для него все-равно наступают.

Уважаемый Денис, по не знанке даже куда обратиться, решил услышать Ваш комментарий, если не затруднит))))http://мкр-красногорский.рф/index.php/topic/644-refenansirovanie-ipoteki/#entry6350

 

 

Добрый день. Можете попробовать взять кредит в другом банке с более низкой ставкой, чтобы погасить текущий кредит. Изучайте предложения на рынке.

[Vados]

 

 

 

Направить по адресу застройщика, указанному в ЕГРЮЛ, сообщение об одностороннем отказе от исполнения договора ценным заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Доказательства отправки сохранить. С точки зрения действующего законодательства застройщик будет считаться получившим указанное сообщение, даже если он не находится по указанному адресу и не забрал его. Соответствующие правовые последствия для него все-равно наступают.

Уважаемый Денис, по не знанке даже куда обратиться, решил услышать Ваш комментарий, если не затруднит))))http://мкр-красногорский.рф/index.php/topic/644-refenansirovanie-ipoteki/#entry6350

Добрый день. Можете попробовать взять кредит в другом банке с более низкой ставкой, чтобы погасить текущий кредит. Изучайте предложения на рынке.

Ну кредит явно не дадут под ставку ипотеки, поэтому и интересуюсь кто сталкивался и как выходил из ситуации

[Danil]

Всем доброе утро!

Вчера ездил к себе на кв: заехал без всяких пропусков, никому ничего не говорил - у меня никто ничего и не спрашивал, куда я еду, документы или вообще что то подобное, машину оставил у офиса продаж. Там же меня послали в УК, куда я благополучно не дошел. Просто пошел в кв - все двери открыты. В офисе много народу - менеджер сказала что все потенциальные покупатели.

В квартире все на месте: ручки на окнах, счётчик, все стекла целые, пол сухой. В ужасном состояние МОП - стены прямо волной идут, у меня на этаже огромная трещина во всю стену и отваливается штукатурка. Фасад корпуса не доделан. Рядом с входом в подъезд стекла (видимо на замену битых) и упаковки уплотнителя. Стены на взгляд более-менее ровные. Смутили окна, которые прямо под потолок - как вешать натяжной надо будет думать. В подъезде уже штук 5-6 установленных дверей. 

В общем - свет есть, вода видимо тоже, отопление есть - можно начинать ремонт.

Я конечно буду ждать ввода в эксплуатацию и начинать после получения акта-приема передачи.

[Barrister]

Предлагаю акты приемки квартир в нашей секции не подписывать, если не устранят недостатки МОП до ГК, пусть приводят все в порядок.

[Danil]

 

Барристер, а они разве обязать не могут? ну там выслать письмо с уведомлением, и как акт приема/передачи и состояния МОП между собой соотносятся?

 

[8-3-9]

Как соотносятся квартира и МОП: МОП у нас в долевой собственности. 

[8-3-9]

А то потом будем ремонтировать за свой счет.

[Danil]

Как соотносятся квартира и МОП: МОП у нас в долевой собственности. 

ааа, ну тогда да, просто мы не подписываем также как с принятием квартиры? Указываем недостатки в ведомости и ждем устранения? 

[Danil]

А придомовая территория тоже относится? Потому что асфальт где кольцо между 10 и 12 надо менять - он уже просто убитый, да и асфальт на дорожках между домами - тоже самое весь в трещинах.