Нахабино и мы.

[Dudki]

Будущие соседи, приветствую!

 

Интересно узнать,  во-первых, какими судьбами мы решились на Нахабино, почему именно этот пгт, ну то есть плюсы,  а во-вторых, обсудить, что нас в  Нахабино  напрягает  и смущает.

 

Начну с себя.

О хорошем.

Ну,  цена  была хорошая,  это да Малоэтажки  предпочитаю  современным муравейникам формата  "нас много и мы по 25". Станция в пешей доступности.

Зелено.   Проезжала  мимо  красивого соснового леса в Опалихе,   залюбовалась. Недалеко от мест моего исторического обитания в  Москве. Есть родня,  у кого там недвижимость, надеюсь на соседство.

А вот о недостатках.

Я была в Нахабино только единожды в офисе НДВ. Сразу неприятное впечатление оставила  жд станция.  Ремонта  она, видимо,  очень давно не знала,   даже мне молодухе зимою надо будет проявлять максимум осторожности на   уродских металлических ступеньках, покрытых льдом, а   как там  ходят  люди с проблемами ОДА мне  и представить трудно.

Пешеходного асфальта в  пгт как будто мало. Я шла до Советской по  проселочной тропе, одной из тех, что характерный для СНТ, но странно их видеть в ....ну да, это не город.   Справа   довольно шумная дорога, слева частный сектор и везде высокая травища. Есть ощущение, что сейчас ее там  не стригут,  и в дальнейшем могут и не начать.

На пути  от станции к  НДВ  мне  из продуктовых  магазинов встретился павильон  Дикси и еще что-то небольшое. Есть ощущение дефицита.

Люди....ну нельзя судить по однократному визиту, но мне попались хмуроватые, если не сказать, раздраженные.

С медицинскими учреждениями, как я понимаю,  в пгт  попка. Как везде  в густозаселяемом Подмосковье.   Имеющаяся городская больнца  имеет все перспективы не справляться.

Почитала официоза, по ходу  дела  везде  ЕР.  Понятно, что ставить надо на людей, а не на  ярлыки, новость  с заголовком  "социальные объекты в приоритете"  про открытие (или реставрацию) очередного монумента памяти  ВОВ   намекнула, что  особого  оптимизма насчет бурного развития инфраструктуры в пгт  питать не стоит.

 

А вы чем поделитесь?

 

[l1s1y]

Субъективно отметил следующее:

 

Плюсы:

- Время пути от дома до ближайшей станции метро (25-30 минут до Тушинской).

- Расположение (с одной стороны дачные строения), с другой - водоем. Получилась некая приятная изоляция.

- Стоимость. Рассматривал варианты до 15 км от МКАД. Здесь получилось выгоднее прочих вариантов на юге и востоке от Москвы.

- Конструктивные особенности жилых домов, а именно панорамное остекление лоджий. Надеюсь, что рабочая документация не внесет корректив в конструкцию лоджии.

 

Минусы:

- Инфраструктура, а именно темпы ее развития. Был лет 5 назад в Нахабино, ситуация не сильно изменилась.

 

Что касается мест отдыха и развлечения... Я даже доволен что здесь не Москва с обилием мест массовых развлечений.

[SilverLady]

Плюсую насчет расположения. Тихо, зелено.... 20 минут и любимая "безумная" Москва )))

[promo]

Субъективно отметил следующее:

 

Плюсы:

- Время пути от дома до ближайшей станции метро (25-30 минут до Тушинской).

- Расположение (с одной стороны дачные строения), с другой - водоем. Получилась некая приятная изоляция.

- Стоимость. Рассматривал варианты до 15 км от МКАД. Здесь получилось выгоднее прочих вариантов на юге и востоке от Москвы.

- Конструктивные особенности жилых домов, а именно панорамное остекление лоджий. Надеюсь, что рабочая документация не внесет корректив в конструкцию лоджии.

 

Минусы:

- Инфраструктура, а именно темпы ее развития. Был лет 5 назад в Нахабино, ситуация не сильно изменилась.

 

Что касается мест отдыха и развлечения... Я даже доволен что здесь не Москва с обилием мест массовых развлечений.

Про юг и восток - это что имеется ввиду? Если Видное или Реутов - то там цена практически московская. По югу - не ближе Барыбино можно будет найти с таким ценником. По востоку - не скажу точно, видел, что в районе Люберецких полей строить начинают какой-то проект, но... если здесь поле, то там ранее была свалка и на данный момент экологически там не оч хорошо. Только сейчас согласовали закрытие "Эколога" (кто не знает - предприятие занимается уничтожением биологических отходов).

 

Что меня привлекло:

Расположение. Нравится, что рядом нет застройки, а от дороги отделяет ряд частного сектора.

Не совсем удобно на данный момент добираться с электрички (часть дороги идёт через частный сектор, когда вверх поднимаешься, там нет фактически дороги и достаточно интенсивное движение по шоссе). Но при этом всего реально 15 минут до дома и 22 минуты на электричке. Получается так, что если жить где-нибудь в районе Битцевского парка и работать в центре - то по времени выйдет тоже самое, а то и дольше.

 

Цена. Даже сейчас ценник на квартиры ниже, чем в соседних ЖК. Не говоря уже о городе Красногорск и поближе. Для такой цены ожидаю всё же эконом варианта - но удивляет уже сейчас монолитная технология (а не панельная) и установка достаточно дорогих (качественных) лифтов OTIS.

[Dudki]

 

 

Про юг и восток - это что имеется ввиду? Если Видное или Реутов - то там цена практически московская. По югу - не ближе Барыбино можно будет найти с таким ценником

У меня до покупки кв   здесь капала слюна  на  ЖК  Битцевские холмы  в Видном, два раза спотыкнуться  до станции Расторгуево и до выезда на  М4 Дон. Эстетично и очень зелено. Цены начинались от 2,3 за студию 29,9 м,  квартира 41 м стоила порядка 3,5. Да, сильно дороже чем в Красногорском, но  это и 5 км от МКАД ,а не  15.  Но явно не Москва по ценам.  Сдача  в конце 16-ого правда.

[Кира]

Цена. А потом все остальное.

[Dudki]

 

 

Конструктивные особенности жилых домов, а именно панорамное остекление лоджий. Надеюсь, что рабочая документация не внесет корректив в конструкцию лоджии.

Не помню. Где это Вы вычитали?

[promo]

 

 

 

Про юг и восток - это что имеется ввиду? Если Видное или Реутов - то там цена практически московская. По югу - не ближе Барыбино можно будет найти с таким ценником

У меня до покупки кв   здесь капала слюна  на  ЖК  Битцевские холмы  в Видном, два раза спотыкнуться  до станции Расторгуево и до выезда на  М4 Дон. Эстетично и очень зелено. Цены начинались от 2,3 за студию 29,9 м,  квартира 41 м стоила порядка 3,5. Да, сильно дороже чем в Красногорском, но  это и 5 км от МКАД ,а не  15.  Но явно не Москва по ценам.  Сдача  в конце 16-ого правда.

 

Ну, как сказать - да, расположение хорошее, но и ценник выше в 1,5 раза и не все электрички останавливаются в Расторгуево (экспрессы не останавливаютсят вообще - ближайшее или Бирюлево или Домодедово. Да и ждать, как Вы пишите, еще 2,4 года...

Кстати, также кипрская контора. И не все документы на сайте - только проектная декларация - не понятно, что с разрешением на строительство, с участком (ами).

Изменено 21 сентября, 2014 пользователем promo

[promo]

 

 

 

Конструктивные особенности жилых домов, а именно панорамное остекление лоджий. Надеюсь, что рабочая документация не внесет корректив в конструкцию лоджии.

Не помню. Где это Вы вычитали?

 

Панорамное остекление у лоджий студий верхних этажей видел на картинках на сайте НДВ.

[Сердж]

Подкупил ценник за 1 ку 2млн, или студию 1,5 млн.

Самое главное наличие жд станции реально 12 мин пешком, далее 20 мин и в метро тушинс.потому как на машине в пробках стоять не всегда захочется,

Наличие собственной инфраструктуры строител. школы,

детсада,эколог. обстановка, и то что не три дома в поле, а вполне приличный комплекс,как заметила Барышня,есть неприятные моменты по пути к жд отсутствие окультуренной территории и самой жд, это не самое главное, ничего не поделаешь. В целом красногорский район не самый худший) Привлекло место в общем)

Видное еще рассматривали дача у меня там,

но строят ну очень много всего, да 4-5 км от москвы, но жд станция Расторгуево совсем не в пешой доступности, до нее еще добраться нужно, потом вся это армия будет стоять на вьезде в Москву в автомобилях))) там и так ж.

Потом эколог. обстановка не айс, завод коксогазовый подванивает)

Хотя отмечу что Видное не самый худший вариант) Быть может и взял бы в другой ситуации))

[Сердж]

Да жк Ромашково мне показался очень привлекательным, не высотное жилье, 3-4 км. От мкад , рядом жд станция, но ценник за однушку 4 млн. против 2 млн. в Красногор.))

[l1s1y]

 

Субъективно отметил следующее:

 

Плюсы:

- Время пути от дома до ближайшей станции метро (25-30 минут до Тушинской).

- Расположение (с одной стороны дачные строения), с другой - водоем. Получилась некая приятная изоляция.

- Стоимость. Рассматривал варианты до 15 км от МКАД. Здесь получилось выгоднее прочих вариантов на юге и востоке от Москвы.

- Конструктивные особенности жилых домов, а именно панорамное остекление лоджий. Надеюсь, что рабочая документация не внесет корректив в конструкцию лоджии.

 

Минусы:

- Инфраструктура, а именно темпы ее развития. Был лет 5 назад в Нахабино, ситуация не сильно изменилась.

 

Что касается мест отдыха и развлечения... Я даже доволен что здесь не Москва с обилием мест массовых развлечений.

Про юг и восток - это что имеется ввиду? Если Видное или Реутов - то там цена практически московская. По югу - не ближе Барыбино можно будет найти с таким ценником. По востоку - не скажу точно, видел, что в районе Люберецких полей строить начинают какой-то проект, но... если здесь поле, то там ранее была свалка и на данный момент экологически там не оч хорошо. Только сейчас согласовали закрытие "Эколога" (кто не знает - предприятие занимается уничтожением биологических отходов).

 

 

Был в Красково, в Водниках, в Новом Павлино.

На момент выбора ЖК Красногорский был самым дешевым из "в пределах 10-12 км от МКАД".

Конечно это субъективно и относительно.

В том же Реутове было дороже, а Видное Парк далековато.

[тот еще гость]

+ : цена, метраж,монолит,свободная планировка,индив.счетчики отопления,расположение С-З (розу ветров никто не отменял), в перспективе строительство ж/д переезда, наземного метро,  развязки ильинского и волоколамского шоссе.

[Dudki]

 

 

Панорамное остекление у лоджий студий верхних этажей видел на картинках на сайте НДВ.

Это верхние этажи, да и где-то проскакивала информация, что  это  такая  иллюзия зрения, а не  панорамные лоджии ) Для меня, кстати,  субъективный минус еще в  том, что в моем  7-ом корпусе  лоджия выходит  на......лоджию соседей во двор ) На прогулочную  зону было б интересней.

 

 

но жд станция Расторгуево совсем не в пешой доступности, до нее еще добраться нужно

 

я лично неторопливым шагом добиралась от ЖД  станции   до стройки за 10 минут. Ну да,  проблема с прямой дорожкой там  та же, что  и у нас, но   все равно прилично ближе.

Я выбрала Красногорский, потому что  здесь мы можем еще и жить, а  в  Видное  за  его ценник только инвестировать в однушки.  А однушек в корпусах  большинство.

[Сердж]

10 минут. От жд. ст. Расторгуево до новостроек в Видн? Эко Видное, Южное видное и др всякие Видные берега, да же если покарте посмотреть там вовсе не 10 мин)) там на автобусе пилить надо)) Зеленые аллеи если только))

[Dudki]

 

Сердж,  ЖК Битцевские холмы, bhdom.ru.  Еще ближе к станции, чем  Зеленые  аллеи.

 

[Сердж]

Во первых обсуждаем сосопоставимую с мкр Красногорский цену стоимости, в битц. Хол. 29 м-2,65 млн. в мкр красн. 29 м. 1,7 я брал, какое здесь сравнение может быть.

Во вторых, да действительно битц. Холм расположен не так далеко от станции если пересеч трассу и поле в сапогах)

в целом хорошо но дорого))

[Dudki]

 

 

 

Во первых обсуждаем сосопоставимую с мкр Красногорский цену стоимости, в битц. Хол. 29 м-2,65 млн. в мкр красн. 29 м. 1,7 я брал, какое здесь сравнение может быть.

Во вторых, да действительно битц. Холм расположен не так далеко от станции если пересеч трассу и поле в сапогах)

в целом хорошо но дорого))

Сердж, я прикидывала, что могу  взять за 3,5 макс. Могла взять   однуху в БХ в 5 км от МКАД у станции с надеждой ее  сдать по хорошей цене в хороший срок. 

А могла двуху в Нахабино у станции.   Ликвидность ее на арендном рынке, КМК , куда пониже, с учетом кол-ва возводимого жилья в самом Красногорске, зато за ее  счет модно свои личные жилусловия улучшить.  Так и решили. Да и срок сдачи в Нахабино поближе.

[Сердж]

Я понял Вас по соседски ))

Да откровенно говоря я за расширение площади, пусть и немного дальше.

Я думал взять двушку в красногор. под сдачу,

но оценил что сдача в наем не особо отличается по цене от 1 ки напримере изумруд. холмов что в ближе к красногорску как Вы правильно отметили насчет возводимого жилья.

А так чем ближе к Москве тем ликвиднее конечно с этим не поспоришь.

Плюсы и минусы везде свои.

В конце концов место нам здесь понравилось, вполне и переехать можно в перспективе)))

[Мясной]

Долго выбирали, думали и все же остановились на этом варианте. Мне все здесь пока нравится, а главное за разумную цену брали. Надеюсь и в дальнейшем все будет хорошо. Ну а экологическая обстановка, она везде не айс.

[Светлана]

Разве там есть в планах строительство метро?

+ : цена, метраж,монолит,свободная планировка,индив.счетчики отопления,расположение С-З (розу ветров никто не отменял), в перспективе строительство ж/д переезда, наземного метро, развязки ильинского и волоколамского шоссе.

[bolllggy]

Мои плюсы и минусы:

 Сама я с Юго-Запада Москвы (Коньково), 6 лет назад выйдя замуж судьба меня закинула в неизвестный для меня Дедовск. Стресс я получила капитальный, но сейчас уже привыкла, даже плюсы нахожу. 

Почему Красногорский:

- не хотели менять особо сильно район, т.к я и так долго привыкала к этому району Подмосковья, что изучать как-то ещё один район уже не хочу

- цена, ну тут сложно спорить, она привлекает

-трешка, нам нужна была большая трешка, а их к сожалению не так много, либо они очень дорогие. Здесь нам обошлась в 4667000 за 81 кв., дешевле только Снегири, но они и дальше.

- новый район, значит всё новое, привлекла собственная инф-ра (сады, школы и т.д), которые как все помнят нам обещали муниципальными, а теперь показали большую ФИГУ!!!

-у нас дача в Лешково (около Павловской Слободы), могу доехать от станции Нахабино на одной маршрутке.

- работа у мужа так же в Лешково на Грунфосе, соответственно всё рядом. 

- родственники по мужу в Дедовске.

- даже если мы не попадем в школу в нахабино, в дедовске полюбому сможем учиться, а это на электричке всего 10 минут, да и на машине так же. А до 3-ей школы Дедовска можно доехать прям с остановки нашего комплекса на Истринском автобусе так же максимум за 10 минут.

-расположение комплекса с видом на природу, а не на помойку, свалку, завод или ещё Бог знает что

- электричка, дойти можно пешком, я не могу сказать что по удобной дороге, но может там маршрутки будут, ну или дорогу нормальную сделают когда-нибудь  

-с Нахабино электрички ходят достаточно часто и Тушино близко.

- ну и так мелочь, но когда-то 6 лет назад ключи от замка любви который вешали на свадьбу мы выкинули в речку Нахабинку, другой речки по дороге не нашлось, так что случайность нас привела сюда.

 

Минусы:

-инфраструктура Нахабино это просто беда, и опять же город разделен ж/д дорогой, по сути вся жизнь по другую сторону, а например с коляской перебраться за переезд проблематично. Надеюсь что нам сделают всё своё и побольше  

- то что сад и школа скорее всего будут частными, для меня это равносильно катастрофе, если бы в Нахабино не было такой попы с садами и школами можно было бы всё пережить, но тут ситуация катастрофичная.

 

Ну а так будем надеяться на то что в нахабино появится метро и закипит жизнь вокрут, так как я понимаю что метро ближе к нам будет.

[227-15]

Наш выбор определило то, что мы живем в Нахабино. А наш сын (его семье квартира) здесь родился и вырос. Думаю, где родился - там и пригодится. А про минусы и плюсы - у каждого все индивидуально. Общий тон - серенький. Это же не Бенилюкс. Лично мне всегда не хватало большого водоема - чтобы воды было, например, как в Строгино.

[Валерон]

Думаю для многих решающим фактором всё таки была привлекательная цена. Плюсов достаточно много на самом деле, а из главных минусов всё-таки отсутствие социальных объектов.

[chernuy]

К сожалению проблема с социальными объектами наверно ещё не скоро разрешится.