Договор с управляющей компанией. 2 очередь!

[Elka]

Наконец-то мы дождались и началась выдача ключей в 1-4 корпусах. еще немного и все начнут делать ремонты и благоустраивать свои квартирки.

НО ВАЖНО не забывать про то что нам тут еще жить и платить коммуналку.

На данный момент нам навязывают заключить договор с УК "Европа" на 5 лет!

По примеру 1ой очереди наблюдаем, что данная УК творит незаконные вещи, неадекватные квитанции, действует без согласия жильцов, навязывает услуги и пр. неприятности.

 

При приемке квартиры подсовывают бюллетень голосования "ЗА" УК Европа и вручают договор с ними же.

 

Понимаю что все хотят побыстрей начать делать ремонт, НО:

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ БЮЛЛЮТЕНЬ голосования 

НЕ ПОДПИСЫВАЙТЕ ДОГОВОР с УК

А САМОЕ ГЛАВНОЕ НЕ ОТНОСИТЕ ПОДПИСАННЫЙ ДОГОВОР В УК ЕВРОПА!

 

Если большинство жильцов подпишет этот договор, то будет практически не реально добиваться своих прав в отношения с УК.

 

На первые 3 месяца  застройщик предоставляем нам свою УК (УК Европа и есть от застройщика), вот и пусть так остается...на 3 месяца. А дальше уже совместно мы все решим что же нам делать  с УК.

[diatezo]

Схема будет такая же как и с первой очередью.

Ну во первых скорее всего как обычно, ук будет вылавливать простачков и менять ключи на договор.

Во вторых в  последствие терроризировать делающих ремонт жильцов отключением воды и электричества.

Ну и в третьих найдут в каждом доме восторженных ушлепков вместе с которыми организуют "голосование".

[umnica]

  В 31.05.2017 в 11:50, diatezo сказал:

Схема будет такая же как и с первой очередью.

Ну во первых скорее всего как обычно, ук будет вылавливать простачков и менять ключи на договор.

Во вторых в  последствие терроризировать делающих ремонт жильцов отключением воды и электричества.

Ну и в третьих найдут в каждом доме восторженных ушлепков вместе с которыми организуют "голосование".

так уже так и сделали  уже некоторым ремонт закончили " от застройщика" и заезд в четверг. а еще им платежку сразу дают на месяц вперед

[Elka]

  В 31.05.2017 в 11:50, diatezo сказал:

Схема будет такая же как и с первой очередью.

Ну во первых скорее всего как обычно, ук будет вылавливать простачков и менять ключи на договор.

Во вторых в  последствие терроризировать делающих ремонт жильцов отключением воды и электричества.

Ну и в третьих найдут в каждом доме восторженных ушлепков вместе с которыми организуют "голосование".

да это все понятно. 

но надежда умирает последней. а вдруг получится...

Если бы речь шла хотя бы о годе, я бы могла смирится...не тратить свои нервы и спокойно делать ремонт.

Но 5 лет они перегнули!

[umnica]

  В 31.05.2017 в 12:14, Elka сказал:

да это все понятно. 

но надежда умирает последней. а вдруг получится...

Если бы речь шла хотя бы о годе, я бы могла смирится...не тратить свои нервы и спокойно делать ремонт.

Но 5 лет они перегнули!

судя по тому что вы больше ждете ключи чтобы въехать, многие закроют глаза и как вконтакте любят "пойдем на уступки"

[Elka]

  В 31.05.2017 в 12:22, umnica сказал:

судя по тому что вы больше ждете ключи чтобы въехать, многие закроют глаза и как вконтакте любят "пойдем на уступки"

"на уступки" многие готовы были пойти на год. но не на 5 лет.

[Фёдор]

Надо просто закрепить эту тему на главной чтобы народ знал. На какие уловки может пойти УК если я не подпишу договор с ними? Будет грозиться тем что ключи не дадут или еще что? Кто сталкивался с этим? Они же не могут не дать ключи, если я не захочу с ними подписывать договор.

[Юрий108]

Ну первая очередь год отстояла, было тоже 5 лет первоначально. У второй очереди еще есть один пункт для шантажа.....могут ключи не давать хоть вплоть до 31.12.2017.....

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:00, Фёдор сказал:

Надо просто закрепить эту тему на главной чтобы народ знал. На какие уловки может пойти УК если я не подпишу договор с ними? Будет грозиться тем что ключи не дадут или еще что? Кто сталкивался с этим? Они же не могут не дать ключи, если я не захочу с ними подписывать договор.

на данный момент они дают вам на руки подписаный с их стороны договор на ознакомление, и его должны потом подписанный принести обратно в УК. 

а так же могут бюллетень голосования подсунуть... 

по закону они не имеют права не выдать ключи.

[umnica]

  В 31.05.2017 в 13:05, Юрий108 сказал:

Ну первая очередь год отстояла, было тоже 5 лет первоначально. У второй очереди еще есть один пункт для шантажа.....могут ключи не давать хоть вплоть до 31.12.2017.....

а не 3 года было у нас?

[Юрий108]

  В 31.05.2017 в 13:05, umnica сказал:

а не 3 года было у нас?

на сколько я помню 5, потом 3, потом один....торги шли

[Виктор]

  В 31.05.2017 в 13:05, Elka сказал:

на данный момент они дают вам на руки подписаный с их стороны договор на ознакомление, и его должны потом подписанный принести обратно в УК. 

а так же могут бюллетень голосования подсунуть... 

по закону они не имеют права не выдать ключи.

 

дайте ссылку на закон, интересно почитать....

 

у Вас крайняя дата получения ключей указана в договоре - 31.12.2017 

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:14, Виктор сказал:

дайте ссылку на закон, интересно почитать....

 

у Вас крайняя дата получения ключей указана в договоре - 31.12.2017 

согласно 214 ФЗ и ДДУ.

Да, могут дотянуть до конца года, но выдать все равно будут обязаны.

[Юрий108]

  В 31.05.2017 в 13:27, Elka сказал:

согласно 214 ФЗ и ДДУ.

Да, могут дотянуть до конца года, но выдать все равно будут обязаны.

Вы думаете многие захотят ждать полгода и откажутся от подписания договора с УК, если это будет препятствием в получении ключей?)

[Виктор]

Elka,

по п.6 указанного закона да ) 

вы связываете 2 совершенно разные вещи - получение ключей и взаимоотношения с УК

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:30, Юрий108 сказал:

Вы думаете многие захотят ждать полгода и откажутся от подписания договора с УК, если это будет препятствием в получении ключей? )

а Вы думаете им очень выгодно не получать доход с квартир вовсе, если они будут простаивать без хозяев?

[Юрий108]

  В 31.05.2017 в 13:35, Elka сказал:

а Вы думаете им очень выгодно не получать доход с квартир вовсе, если они будут простаивать без хозяев?

А какой доход? 31,2 руб/м2...ну наверное, хотя наша УК загадочная

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:35, Виктор сказал:

Elka,

по п.6 указанного закона да ) 

вы связываете 2 совершенно разные вещи - получение ключей и взаимоотношения с УК

 

они настолько разные на сколько связанные между собой. 

[Виктор]

не связанные )

 

а приняв квартиру (с договором на обслуживание или без) все равно платить придется )

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:42, Виктор сказал:

не связанные )

 

а приняв квартиру (с договором на обслуживание или без) все равно платить придется )

ну как же, застройщик обязан передать нам квартиру, но он передал эти обязанности УК. значит УК должна нам ее передать в те же сроки (а это и есть взаимоотношения с УК уже)

Да пусть придется платить, никто же не отказывается, но подписываться на рабство, минимум на 5 лет, для данной УК нет желания.

[Виктор]

еще раз.... 

получение ключей и подписание договора с УК разные юридические действия

[Янус]

  В 31.05.2017 в 13:30, Юрий108 сказал:

Вы думаете многие захотят ждать полгода и откажутся от подписания договора с УК, если это будет препятствием в получении ключей? )

Не нужно вводить людей в заблуждение.

Ключи выдаются после подписания АПП, то есть ставьте подпись под приемкой только при наличии ключей. С УК можете вообще не заключать договор на обслуживание, но счета  оплачивать нужно, потом можно потребовать перасчет и тд.

Как только Вы подписали договор на обслуживание, Вы делегировали УК все полномочия.

[Янус]

У нас на форуме есть сосед-адвокат и он БЕЗВОЗМЕЗДНО и ПРОФЕССИОНАЛЬНО консультирует по этим и подобным вопросам, им создана профильная ветка.

[Elka]

  В 31.05.2017 в 13:57, Виктор сказал:

еще раз.... 

получение ключей и подписание договора с УК разные юридические действия

Виктор, мы видимо не так друг друга поняли.

Я писала о том, что УК не имеет права не выдать ключи по закону. А про подписание договора с УК...это было взято только с того что этим пользуется УК...и они это пытаются объединить в одну сущность.

[Юрий108]

  В 31.05.2017 в 14:08, Янус сказал:

Не нужно вводить людей в заблуждение.

Ключи выдаются после подписания АПП, то есть ставьте подпись под приемкой только при наличии ключей. С УК можете вообще не заключать договор на обслуживание, но счета оплачивать нужно, потом можно потребовать перасчет и тд.

Как только Вы подписали договор на обслуживание, Вы делегировали УК все полномочия.

Никто никого и не вводит, вы сами домысливаете)) АПП застройщик тоже может не подписывать до окончания срока по ДДУ, как и не выдавать ключи. Во-вторых вам ли не знать как ключи до АПП выдают) вы вроде из 1 очереди.