Что вас смущает перед покупкой?

[Житель]

Меня, как и многих других, смущает то, что НДВ просит внести деньги до регистрации ДДУ в росреестре.

[Елена]

И как с этим быть?

[Житель]

Со слов менеджера я понял, что со всеми они так работают, у них были случаи, когда после регистрации ДДУ человек отказывался платить, что в свою очередь вызывало для НДВ множество неудобств. Тут или соглашайся или не соглашайся.

Юридически они эту схему продумали дополнительным договором, его и надо почитать, но меня всё еще не зовут на подписание

[Житель]

Другой вопрос касается аренды земли, попробую изложить, что я знаю 

Договор аренды земли регистрируется в УФРС и обременяется договорами ДДУ после их регистрации. У нас, дольщиков, возникает залог на право аренды земельного участка(ипотека в силу закона).

То есть просто так расторгнуть договор или не продлить его арендодатель земли не может. Только через суд и с очень низкими шансами на успех

[dokw]

У меня возник вопрос, который почему то никто не задает, ни себе, ни ни здесь ни манагерам.

А как дела с коммуникациями?

Написано собственная котельная, но ее даже нет на плане. Так же я не нашел ее в разрешительной документации. Менеджеры не дают внятных ответов. Вам не кажется это  странным? Не будет ли так в лучшем случае, что дома построят, а коммуникаций не будет? Или может они изначально не планируют уложится в заявленные сроки, поэтому и с коммуникациями не спешат?

[Shorik]

Электроснабжение – на основании ТУ на присоединение мощности к сети ОАО «Московская областная электросетевая компания» (Приложение №3 к договору № 7673-409 от 21 мая 2013г.). Проектом предусмотрено строительство необходимого количества ТП и кабельных линий.

Водоснабжение – централизованное от собственного водозаборного узла с шестью скважинами глубиной 250 метров с общим объемом воды  2700 м3 в сутки

Канализование – централизованное городское

Теплоснабжение – централизованное, осуществляется от собственной газовой котельной мощностью 40 МВ

Ливнесток – для сбора поверхностных вод с проектируемой территории застройки предусмотрен организованный водосток.

Автоматика и диспетчеризация – предусмотрены выводы всех сигналов систем автоматики инженерного оборудования, диспетчеризации лифтов, противопожарной и охранной сигнализации на центральный диспетчерский пункт.

[dokw]

Да нашел все-таки в экспертном заключении. Ток все это планируется ток построить, и нет никакой документации, ток гарантийные письма.

1) котельную

2) водозаборный узел

3) насосную станцию, для водоотведения

[Таиса]

И что Вас смущает? Конкретно?

[Сергий]

Да нормально все в целом по документам

[Кира]

Мои глобальные страхи:

1. Не построят.

2. Что-нибудь случится с банком, пока будет регистрироваться договор.

[Сердж]

С банком вряд ли, во всяком случае в ближайшее время ничего думаю не случится, да и договор скоро надеюсь вернут из рег., сроки немного могут затянуть по стройке, я лично готов немного и подождать) а так безусловно новострой это риск. Время покажет)

[Alex73]

Смущает, то что нормальные застройщики сам продают квартиры на этапе строительства, у таких застройщиков есть офис, где работают сотрудники и есть живой ген. директор и ответственные лица. По данной стройке не понятно, где офис застройщика, генерального директора никто не видел (по этому вероятнее всего он номинальный) и других сотрудников тоже. Учредитель 100% Кипрский оффшор, соответственно, если застройщик растворится в один прекрасный момент, то найти концы будет невозможно, учредитель не подчиняется российской юрисдикции, бенефициаров оффшор скрывает. Уж очень все похоже на мыльный пузырь, если застройщик на начальном этапе стройки соберет деньги и раствориться, найти концы будет невозможно, а учитывая то, как страхуется гражданская ответственность и на какую сумму, по факту на страховку можно не рассчитывать в этом случае.

[Мечта]

Экспертное заключениие выдано на ООО Форт, заказчик ООО Град? Аренда земли до 2022, а дальше?  Деньги берут раньше регистрации ДДУ?

Ген. директор ООО град Свириденко http://chinovniki-rf.ru/sviridenko-oleg-mixajlovich/ , гендиректор трех ООО.

[Мечта]

Изменение №1 к Проектной декларации- как 30,03,2014 может быть выведен финансовый результат на 31,12,2014, бухгалтера, объясните!

[Мечта]

143408, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г КРАСНОГОРСК, УЛ УСПЕНСКАЯ, Д 3 .АДРЕС регистрации по ИНН, Зесь же ЗАО "Зеленый магазин" Генеральный Директор Свириденко Елена Васильевна Юридический адрес: 143409, Московская область, г Красногорск, ул Успенская, д 3,

[promo]

Изменение №1 к Проектной декларации- как 30,03,2014 может быть выведен финансовый результат на 31,12,2014, бухгалтера, объясните!

Вы на всех форумах смуту наводите. Перестаньте.

Финансовый результат отрицательный потому, что организация вложила деньги в строительство. Ничего тут странного нет.

А по дате - скорее всего ошибка.

Вы вообще кто и зачем здесь? объясните?

[Иришка11]

меня очень смущает вся эта суматоха с документами, мы еще собираемся приобрести недвижимость за границей, вдвойне страшно, но главное хорошее агенство недвижимости найти и надеяться на лучшее)

[ШапОкляк]

 

Изменение №1 к Проектной декларации- как 30,03,2014 может быть выведен финансовый результат на 31,12,2014, бухгалтера, объясните!

 

Вы на всех форумах смуту наводите. Перестаньте.

Финансовый результат отрицательный потому, что организация вложила деньги в строительство. Ничего тут странного нет.

А по дате - скорее всего ошибка.

Вы вообще кто и зачем здесь? объясните?

Я не бухгалтер, но По дате скорее всего не ошибка, а представлены данные за последний отчетный квартал (он же год), т.к. 1 квартал 2015 еще не закрыт на 30.03.