Опыт в покупке квартир

[Zac]

Друзья, прошу Вас ответить на следующий вопрос:

 

У вас данная квартира в новостройке первая или Вы раньше уже совершали покупки в других новостройках?

 

Про себя сразу скажу, что это для меня это первый опыт.

[Житель]

У меня не первая, первая покупка квартиры была в 2005 году, в Подольске, как раз вляпался в долгострой, ну ничего, через 4 года, получил свою квартиру, повезло ещё.

[людмила]

У меня первая, но я еще не решила.Очень  страшно

[Zac]

Житель, а на твой взгляд, какая площадь и этаж квартиры в данном ЖК наиболее интересна, с точки зрения инвестиции инвестиции?

 

Ну и вопрос о том первая ли эта покупка для форумчан или нет все еще актуален :-)

[Житель]

Житель, а на твой взгляд, какая площадь и этаж квартиры в данном ЖК наиболее интересна, с точки зрения инвестиции инвестиции?

По деньгам прирост будет примерно одинаков по всем квартирам, так как здесь ценовой шаг маленький.

Выбирать лучше 4-6 этажи, студии, однушки, двушки (до 65м2). Плюсом будут окна во двор, а если не во двор, то на красивый пейзаж (речка, лес), желательно брать дома и секции дальше от кладбища.

 

Со студиями есть нюанс: их хорошо сдавать, цена покупки ниже, а сдать можно как полноценную однушку. Но продать студию немного сложнее, люди пожившие в СССР, уж очень сильно не любят такой формат квартир, это из личного опыта. Однушки-двушки без проблем.

[Житель]

Зашел сейчас на сайт НДВ посмотреть наличие, однушек и студий нет, вот и ответ на ваш вопрос. Риэлторы и инвесторы считают, что они в приоритете, ликвиднее.

[Елена]

В 2007 покупали в сходне, стройка была на уровне 3 этажа (из 17), и кстати сумма регистрации договора входила в стоимость квартиры.

По срокам застройщик не вложился, но ничего, подождали. Получили ключи и продали на млн дороже.

[Сердж]

А мне не страшно отдавать за студию, другого за эти деньги я не вижу, главное что бы до строили пусть и затянут немного, я почему то уверен что здесь все в порядке будет, другие объекты рассматривал ранее, пока рассматривал цены задрали по мере продвижения стройки, все достроили как вижу.Котлован конечно риск, но и цена меньше.Откровенно говоря выше однушки не полезу.

[Zac]

Сердж, я правильно понял, что у Вас это первый опыт?

[yasya00]

у меня первый опыт

[Таиса]

У меня далеко не первый опыт. Считаю, идеальны для инвеста  однушки не более 45 м2 (а еще лучше, до 40м2), двушки - до 65 м2 (идеально - до 55 м2). Со студиями еще не связывалась - будет первый опыт. Думаю, на выходе будет 2,4-2.7 млн. По однушкам на выходе вижу 3,3-3,6. Это после получения свид. о собственности.

Чем хорошо данное предложение со студиями - цена студии эквивалентна макс. порогу потребкредита без обеспечения (можно взять под 16,5% и не связываться с ипотекой - можно переуступить в любой момент без разрешения банков).

Документы приличные, в администрации это подтверждают...На публичной кадастровой карте выделены территории под каждый конкретный дом с условным кадастровым номером, что не может не радовать - не должно быть задержек по постановке домов и квартир на кадастровый учет.

[Zac]

Таиса, а где еще участвовали?

 

Вы считаете, что ГРАД сможет коммуникации подключить?

[Таиса]

По поводу коммуникаций - их сможет подключить любой застройщик при наличии правильно оформленной документации и связей в администрации

[Koma]

Опыт был. Эта вторая.

 

Первая задержалась на 4 месяца, имела проблемы с администрацией (очень хотели отката от застройщика), отсюда были трудности с подключением к городским коммуникациям.

 

Для тех, кто сейчас бегает по юристам с формой договора, чтобы выяснить "а нет ли проблем?", могу сказать субъективное мнение - у нас, к сожалению, все происходит в режиме "плати и молись". Пока законодательно не изменят правила игры, мы не защищены. И 214-ФЗ на данном этапе не панацея.

 

Поэтому если у вас нет ни малейшего желания рисковать, ждите других этапов строительства. Кто-то ждет фундамента, кто-то пару этажей, кому то важно чтобы уже ключи выдавали сразу. Но все имеет свою цену.

 

В свой первый объект я входил на этапе первого этажа. И мне это стоило 56К/кв.м. "Поле" стоило 40К, после ввода на эксплуатацию - 80К. Собственность - 110К. Ждем метро в конце 2015 - цены еще вырастут. Вот такая справочная информация, которая, я надеюсь, поможет вам сделать свой собственный выбор.

[Irina]

Зашел сейчас на сайт НДВ посмотреть наличие, однушек и студий нет, вот и ответ на ваш вопрос. Риэлторы и инвесторы считают, что они в приоритете, ликвиднее.

Была на стройплощадке, но не очень сориентировалась, как думаете, 7 или 8 корпус это насколько близко к кладбищу? 

Если так поняла, самые близкие к кладбищу это корпуса 25-26..

У меня был опыт с застройщиком КРОСТ, сдали дом на полгода раньше чем указано в Договоре))))

[Ника]

Самые ближние корпуса к кладбищу 18,20,22,24

[Irina]

Самые ближние корпуса к кладбищу 18,20,22,24

Между ними и клатбищем еще паркинг. Ок, значит я правильно поняла, спасибо)

[ElenaM]

Ага и сразу видно где человек поделился личным опытом, а где рекламный агент продвинул нужную фирмочку ))))

[monsher77]

Ага и сразу видно где человек поделился личным опытом, а где рекламный агент продвинул нужную фирмочку ))))

Прям с языка "сняли")))))

[nahabino]

Так оно зарегилось за 11мин до сообщения, и давай " делиться опытом" пока не удалили..

Ну,знаем теперь куда точно не обращаться)