Покупка по переуступке

[Discount88]

Всем доброго времени суток.

Вот решили с женой купить квартиру в мкр. Красногорский. Всё понравилось.

Но насторожило, что квартиры из первой очереди можно купить только по переуступке.

Подскажите, какие могут быть нюансы с этой переуступкой? На что обратить внимание при заключении договора?

Буду очень признателен, спасибо. 

[Житель]

Всем доброго времени суток.

Вот решили с женой купить квартиру в мкр. Красногорский. Всё понравилось.

Но насторожило, что квартиры из первой очереди можно купить только по переуступке.

Подскажите, какие могут быть нюансы с этой переуступкой? На что обратить внимание при заключении договора?

Буду очень признателен, спасибо.

Добрый вечер! В целом переуступку бояться не нужно. Она разрешена законом.

 

На что следует обратить внимание:

1) Грамотно составить Договор уступки у юриста

2) Проверить исполнение обязательств по ДДУ (Банковские платежки, справка о выполнении финансовых обязательств от Застройщика, акт сверки взаиморасчетов от застройщика)

3) Проверить приобреталась ли квартира в браке (если да, то нужно нотариальное Согласие супруга, если нет, то нужно нотариальное заявления об отсутствии супруга на момент приобретения и на текущий момент)

4) Взять расписку в получении денег после сделки

5) Проводить сделку через банковскую ячейку

[Житель]

Забыл важный момент - Застройщик должен дать письменное разрешение на переуступку квартиры

[Discount88]

Забыл важный момент - Застройщик должен дать письменное разрешение на переуступку квартиры

Спасибо! Думаю будем покупать.)

[PianistKa]

А при продаже по переуступке, вроде бы продавец ндвшникам что-то платит? 100 с чем-то тысяч.. Есть такое?

[Житель]

А при продаже по переуступке, вроде бы продавец ндвшникам что-то платит? 100 с чем-то тысяч.. Есть такое?

 

Да, как раз берут денежку за письменное разрешение от Застройщика

[Юрий Г.]

Добрый вечер. А если попытаться купить квартиру по переуступке в ипотеку? Тут какая схема будет?

[Житель]

Добрый вечер. А если попытаться купить квартиру по переуступке в ипотеку? Тут какая схема будет?

 

Все тоже самое, только добавится кредитный Договор. Возможность покупки в ипотеку по переуступке нужно уточнять в конкретном Банке. Если банк готов будет прокредитовать такую сделку, то он сам объявит список документов, которые нужно будет запросить у продавца

[IrK969]

Доброго дня! скажите пожалуйста занялись ли вы покупкой по переуступке? как выглядит этот процесс? и какая комиссия на деле у НДВ.

Звонила , попадала на трех разных менеджеров один сказал 160 т.р ,другой 42 т.р. , третья 60 т.р.

А так как хочу взять по ипотеке, мне важно знать сколько денег нужно иметь на руках!

Если кто то поможет с этим вопросом, заранее благодарна!

[Арабика]

Подскажите, пожалуйста, те, кто покупал по переуступке, в течение какого времени обычно застройщик даёт это своё разрешение на переуступку? Мы ждём уже месяц, регулярно звоним НДВ, где нам каждый раз обещают, что разрешение будет на следующей нелеле. Ситуация начинает несколько напрягать.

[Frayway]

А я не решился брать по переуступке, во-первых насторожила сумма залога в 138000, как-то многовато за квартиру ценой в 2.1 млн, а во-вторых не понравилось то, что коммуникации кроме канализации никакие не подведены, ну и в третьих, показалось очень подозрительным количество переуступки, такого я нигде больше не видел. В опалиха о3 за 2015 год 2500 квартир было продано, и всего пара переуступок мне попадалось, а тут чуть ли не половина жителей мечтает от своих квартир избавиться))) Теперь вот думаю стоит ли брать во второй очереди или другое что-нибудь искать? НДВ заверяет что сдача 1-4 корпусов в сентябре будет и ключи до конца этого года, но в ДДУ они отказываются ставить эту дату, и там срок сдачи будет 4кв 2017г стоять. Надеялся еще что к сдаче 2-ой очереди коммуникации оставшиеся подведут, но тут тоже все под вопросом(((.

Совсем не хочется связываться ни с НДВ, ни с этим застройщиком, но не вижу других альтернатив по близости. В нахабино ясном все разобрано и цены выше, да и от станции далеко. Опалиха-парк совсем не внушает доверия, фундамент одного дома год почти делают. Опалиха О3 очень дорог. Устал уже от этих сомнений.

Какой раз уже убеждаюсь, что дешево и качественно не бывает. А так манит халява

[Арабика]

Вот и мне сам-то жк очень нравится своим раположением и близостью к жд. Тоже не нашла альтернатив по этим параметрам по приемлемой цене. Это и останавливает пока, так-то бы давно уже рукой махнула и переиграла бы на другой вариант. Но терпение уже подходит к концу. Я ещё понимаю, если бы сказали сразу, что точных сроков нет, но месяц-полтора может занять получение этой бумажки. Но ведь они же с уверенностью обещают следующую неделю каждый раз. И видимо искать какой-то другой вариант всё-таки придётся. У меня тоже от ндв впечатление отвратительное. Всё, что они говорят, можно смело делить не то что на два, а на четыре. Проводят сделки на миллионы, а работа с клиентами просто отвратительная.

[Frayway]

Купил сегодня однушку в Нахабино ясном.  Точнее пока только договор подписал. Далеко от платформы и дороже, но зато малоэтажка, индивидуальное отопление, чистый воздух и тишина   ЛСР и НДВ это как день и ночь. Даже сравнивать их нельзя. Удачи всем, кто купил тут квартиры.

[PianistKa]

Я наслышана, что в Нахабино ясное все на пятёрочку)))

[monsher77]

Купил сегодня однушку в Нахабино ясном.  Точнее пока только договор подписал. Далеко от платформы и дороже, но зато малоэтажка, индивидуальное отопление, чистый воздух и тишина   ЛСР и НДВ это как день и ночь. Даже сравнивать их нельзя. Удачи всем, кто купил тут квартиры.

ООО))) Конкуренты набежали)))

[Frayway]

Вот и мне сам-то жк очень нравится своим раположением и близостью к жд. Тоже не нашла альтернатив по этим параметрам по приемлемой цене. Это и останавливает пока, так-то бы давно уже рукой махнула и переиграла бы на другой вариант. Но терпение уже подходит к концу. Я ещё понимаю, если бы сказали сразу, что точных сроков нет, но месяц-полтора может занять получение этой бумажки. Но ведь они же с уверенностью обещают следующую неделю каждый раз. И видимо искать какой-то другой вариант всё-таки придётся. У меня тоже от ндв впечатление отвратительное. Всё, что они говорят, можно смело делить не то что на два, а на четыре. Проводят сделки на миллионы, а работа с клиентами просто отвратительная.

Я сначала хотел жалобу на менеджера накатать, очень уж много вранья я от нее услышал. А потом понял, что там вся контора такая, стиль работы у них такой. Основные методы работы у них  это впарить, развести, взять залог в размере 5% стоимости квартиры, а потом уже с таким клиентом что угодно можно делать, он уже не спрыгнет, относятся к клиентам как к лохам.

[Frayway]

ООО))) Конкуренты набежали)))

Это я под впечатлением от разницы этих двух контор. В лср переуступка бесплатна - в ндв 130 000, оформеление покупки лср 10 000, а ндв 54 000. И так во всем не в пользу ндв))) Про субъективное ощущения от общения с менеджерами я вообще молчу.

[Тимур-11-5]

ООО))) Конкуренты набежали)))

Привет всем! А я всё-таки решился вложить деньги в наш проект (см. название сайта). Мне важна близость ЖД. Просто красота - всё близко и удобно. Лучшего проекта не найду при всём желании. Как справедливо отмечали коллеги по инвестированию, с УК придется пободаться - имейте меня в своих сообщниках, будем вместе добиваться правды, искать истину и отстаивать своё место под Солнцем. А кто его знает, может всё обойдется без лишних нервов (в чем я ооочень сомневаюсь). В любом случае желаю всем прекрасного настроения и продвижения в делах с нашим мкр!