Житель

С выбором инвестиционных новостроек сейчас негусто - думаю это связано с тем, что люди спасают свои рубли от девальвации и скупают практически все мало-мальски привлекательные новостройки.

Делимся информацией Совсем немного осталось до того момента, как с нас будут брать денежки наперёд, в счет оплаты по ДДУ Как уже известно, деньги будут принимать через аккредитив Пока только одно ясно наверняка- это схема никому из будущих дольщиков не нравится, но наш российский бизнес, как обычно делает так, как ему удобно

Делимся информацией На сегодняшний момент известно, что с продаж сняты корпуса 6,7,8,12 и часть квартир-студий

Договор страхования с ЗАО СК "Восхождение"

Всем привет! Так или иначе мы сталкиваемся с НДВ-недвижимость, ведь они эксклюзивно реализуют квартиры в нашем микрорайоне. А какой был Ваш опыт взаимодействия и общения с ними и общее впечатление? Давайте поделимся с другими форумчанами! Начну с себя. 19 марта увидел новость на сайте НДВ "Старт продаж!", естественно звоню, чтобы забронировать квартиру. Менеджер удивленно говорит: "продажи не начаты, с чего вы взяли?". Отвечаю: "так у вас новость на сайте висит". "Да? сейчас посмотрю, действительно. Я пока ничего об этом не знаю, давайте я вам перезвоню?". Ну что ж, давайте. Позже менеджер, сообщила, что действительно руководство дало отмашку о старте продаж, но договора заключать нельзя, их текст не подготовлен. Также выяснилось, что планировки по некоторым квартирам в буклете и на сайте не соответствуют тем размерам, что у них в базе данных, то есть кто-то допустил ошибку. С тех пор я только в ожидании, предположительно вызовут на подписание 1 апреля, и там уже можно будет на месте разобраться, где были допущены ошибки, чтобы не купить кота в мешке. Общее впечатление пока нейтральное, не понравилась высокая комиссия за сделку и оформление в собственность (55т.р), кажется они это называют договор сопровождения. Не понравилась путаница и неопределенность. Менеджер в целом тактична и терпелива, в заблуждение не вводила, на просьбы отзывалась. Ещё теплится надежда, что они реабилитируются в моих глазах после реального старта продаж.

Добрый день всем будущим покупателям! Подытожим всё ранее сказанное на форуме и в чате, но рассмотрим это в ключе инвеста (вложения с целью сохранить и заработать), так как этот вопрос очень актуален на старте продаж. Удачно расположенная новостройка на этапе котлована, представляет зачастую большой интерес т.н. инвесторов - людей желающих сберечь и приумножить свой капитал. Много и латентных (скрытых, не проявляющих себя) инвесторов, которые берут "про запас" или "не решивших, что будут делать с квартирой дальше", рассматривая вложение в новостройку, как способ сохранить свои сбережения (особенно на фоне девальвации рубля). Подпадает ли мкр Красногорский от НДВ в число выгодных для вложения новостроек? Давайте попробуем выяснить, итак "За" покупку и "За" рост цены в последующем на нашей стороне следующие факторы: 1. Западное направление. Запад традиционно отличается высокими ценами на жилье, благополучной экологией, отсутствием промышленных производств. 2. Присутствие в пределах 1,5км от ЖК ж/д станции Нахабино. 3. Низкие цены на старте, стоимость готового жилья в Нахабино от 80 до 115 т.р/м. 4. Монолитная технология дома, красивый дизайн, наличие речки поблизости. 5. Наличие инфраструктуры Нахабино и запланированная школа и 3 сада от Застройщика. 6. Планируемое легкое метро в Нахабино в 2020 году. 7. Вся разрешительная документация. Договор по 214-ФЗ. 8. С 01.01.2014г. любой Застройщик, продающий по 214-ФЗ обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, что отражено в нашем ДДУ в пункте 8.5 Против: 1. Неизвестный Застройщик, у которого отсутствуют объекты строительства за последние 3 года. 2. Прием денег по договору, ведется до регистрации договора в УФРС. 3. Наличие кладбища по соседству. 4. Низкая стадия готовности дома (котлован). Выводы. Покупают ли люди квартиры при наличии такого списка "Против"? Покупают. И наш вариант не "белая ворона в стае", есть люди, которые покупают и по предварительным договорам с векселем и по договорам ЖСК, по которым гарантии просто минимальны или вовсе отсутствуют. Насколько высоки риски? Риски средние: и не высокие и не минимальные. И то, лишь по причине того, что мы не знаем насколько хорошо отработает страховая в случае чего, так как это нововведение и практики еще не было. Брать ли здесь квартиру? Основываясь на все документы и сведения, квартиру брать можно. Но любой советующий может ошибиться, даже аналитик со стажем. Принимайте решение, исходя из прочитанного выше. Находитесь в зоне комфорта своих ощущений, люди разные: кто-то легко рискует, а кто-то никогда не свяжется с новостройкой и у обоих железные аргументы. Удачного инвеста!

Конечно

Надо пробовать, послушаю для начала, что скажет менеджер

Я бы рад, а какие варианты? По-сути это комиссия НДВ за обслуживание клиентов, ведь Застройщик не напрямую продаёт квартиры. Комиссия немаленькая, но с другой стороны, все крупные агенства типа НДВ и Бест выходят на планку 50-60т.р комиссионых

В 9-м корпусе. 6,7 этажи с лоджией студии, ниже - без, изучал планировки и выбирал. Но там тоже есть путаница, потому что были ошибки в планировках и менеджер до сих пор не может утвердительно сказать где есть лоджии на 6-м этаже , а где нет. В итоге сохраняется непонятка, что я там вообще забронировал Судя по картинкам 6,7 этажи должны быть с лоджиями.

Была возможность забронировать любую студию и по 1351 в том числе, но меня интересовала студия на 6 этаже с лоджией за 1480, а ниже уже без лоджий идут. Хотя самые дешевые студии тоже имеют свою привлекательность, тут уж каждый сам выбирает, что ему в дальнейшем нужно - перепродать, сдать или жить самому.

Последний этаж не смущает? Есть же стереотипы при выборе квартиры: кроме первого и последнего этажа

Удивили, не такое уж редкое место и не такие уж редкие цены на котлован

В этой теме делимся последними новостями Сегодня получил свежую информацию о начале заключения договоров от своего менеджера

Сейчас точно не перенесется, ход строительству дан, документы все оформлены, тогда видимо просто не собрались, причин может быть много начиная от экономических и заканчивая бюрократическими.

Договоры аренды земельного участка 67!.pdf 670.pdf 672.pdf 222222.pdf 111111111b.pdf

Другой вопрос касается аренды земли, попробую изложить, что я знаю Договор аренды земли регистрируется в УФРС и обременяется договорами ДДУ после их регистрации. У нас, дольщиков, возникает залог на право аренды земельного участка(ипотека в силу закона). То есть просто так расторгнуть договор или не продлить его арендодатель земли не может. Только через суд и с очень низкими шансами на успех

Со слов менеджера я понял, что со всеми они так работают, у них были случаи, когда после регистрации ДДУ человек отказывался платить, что в свою очередь вызывало для НДВ множество неудобств. Тут или соглашайся или не соглашайся. Юридически они эту схему продумали дополнительным договором, его и надо почитать, но меня всё еще не зовут на подписание

Меня, как и многих других, смущает то, что НДВ просит внести деньги до регистрации ДДУ в росреестре.

Когда я последний раз разговаривал с менеджером, она сказала что в планировках и буклете ошибки и они сами ничего пока точно не знают. Поэтому боюсь вас сейчас ввести в заблуждение

Добрый день, ничего необычного в ДДУ я не обнаружил, в любом случае несоответствующие закону пункты можно признать ничтожными в суде. На что обратить внимание есть общие рекомендации При оформлении самого ДДУ стоит обратить пристальное внимание на некоторые нюансы: В ДДУ должно прописываться определение подлежащего передаче дольщику объекта в соответствии с проектной документацией застройщика после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; Также должны быть четко и полно прописаны характеристики квартиры: полный строительный адрес (секция, подъезд, расположение на этаже), площадь, метраж, наличие лоджии (балкона). Рекомендуется обращать внимание на пункт, который обговаривает правила возможного уменьшения или увеличения заявленной площади после обмера БТИ. Помните: балкон или лоджия теперь не входят в общую площадь квартиры, которая должна обязательно быть указана в ДДУ. В ДДУ стоимость квадратного метра жилой площади непременно должна быть обозначена конкретной суммой, а окончательная цена договора должна складываться исходя из количества квадратных метров. Срок и порядок уплаты цены договора тоже должны быть обговорены в ДДУ. Кроме того, 214 закон дает застройщику возможность изменить цену купленной квартиры только по соглашению сторон.В ДДУ должен быть указан срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Необходимо знать, что такой срок должен быть единым для всех участников долевого строительства конкретного объекта недвижимости. Естественно, за просрочку передачи объекта застройщик уплачивает неустойку.В ДДУ должен быть обговорен гарантийный срок на объект долевого строительства. Гарантия не может составлять менее пяти лет. По общему правилу гарантийный срок начинает действовать с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, однако договором может быть предусмотрен другой момент начала гарантийного срока.При отсутствии хотя бы одного из этих условий договор будет считаться незаключенным. Важно помнить, что договор на участие в долевом строительстве считается заключенным только с момента государственной регистрации, соответственно и расчет с застройщиком по договору должен производиться только после осуществления процедуры государственной регистрации, а не в момент подписания договора.

Добрый вечер! Текст договоров одинаков для всех корпусов. Различие только в номере Разрешения на строительство и номере Договора аренды земельного участка. Скачайте рыбу договора Форма договора долевого участия там и увидите как для 9-го корпуса будет прописано Разрешение и Договор аренды.

Нахабино Ясное http://www.yanahabino.ru/

Жилой комплекс «ЭКО ПАРК Нахабино»http://best-novostroy.ru/novostroyki_podmoskovya/nahabino/

Новое Нахабино http://www.newnahabino.ru/