Koma

Разыскиваю будущих жителей секции №5 11-го корпуса. Как вы наверное знаете, наша секция была перевернута на 180 градусов вокруг вертикальной оси относительно первоначального плана. Вопрос - общались ли вы с застройщиком на эту тему, а может быть застройщик выходил на вас самостоятельно? До чего договорились?

Сейчас важно быть подготовленным. Если найдете ссылку на данные правила, опубликуйте здесь, пожалуйста.

Звоните своему менеджеру или обращайтесь в службу качества НДВ.

На собрании был представлен новый план секции, но при пристальном с ним знакомстве он вызвал много вопросов из-за свой неоднозначности.Поэтому сразу было поднято на вид, что план нужно актаулизировать. Представитель застройщика взял дополнительное время для этого. Из того, что сразу бросилось в глаза на представленном на собрании плане (помимо самого факта переворота секции на 180 градусов). - Отсутсвие у здания характерного выступа, образке ого студиями. Дом стал прямоугольный, следовательно площадь студий уменьшилась. - Часть однушка прибавила в площади, часть потеряла. - С разворотом здания лифт и лестница, однако, поменялись местами. То есть квартиры, у которых одна из стен граничила с лифтом, теперь граничит с лестницей, и наоборот. - На плане были некие утолщения в стенах квартир, похожие на колонны. Как я уже говорил, план вызвал массу вопросов, поэтому дольщики предложили актуализировать его, чтобы реально понимать масштаб бедствия. Тема на форуме как раз предназначена для тех, кто по каким то причинам не смог присутствовать на встрече. Обратите внимания, что со слов застройщика подъезд перевернули в сторону двора, потому что так "показалось удобнее". Но в доме 12 подъезд одной из секций по старым планам также смотрит на дорогу, а не во двор. Я не проверял, как обстоят дела там, но будущем жильца советую поверить.

Представителя застройщика звали Дмитрий, фамилию я не запомнил. Визиток не было.

13 марта 2015 года в 17:30 в главном офисе "НДВ" на Трубной площади состоялось собрание, где обсуждалась ситуация с 5-ой секцией дома №11. На встрече присутствовали представители НДВ, представитель застройщика и дольщики, около 15 человек. Очевидно, что на встречу смогло прийти не так много будущих жильцов. Для отсутствующих тезисно опишу ситуацию и результаты разговора. Секция №5 дома №11 по факту построена с разворотом на 180 градусов (для ясности - подъезд с другой стороны дома, а квартиры, прилегающие к секции 4, стали в торце дома и наоборот), но в момент продажи все ориентировались на другой план и расположение. Поэтому дольщики были уведомлены о возникшей проблеме и состоялось собрание. К сожалению, ко встрече не был подготовлен новый детальный план здания, отражающий текущую ситуацию, поэтому временами приходилось гадать: где лестница, а где лифт, будет ли выступающая часть в доме (где студии) или нет, уменьшилась или увеличилась площадь квартир. Получено заверение, что данный план будет подготовлен и опубликован или разослан всем, кого коснулась данная ситуация. В процессе переговоров, пусть не сразу, но представитель застройщика согласился обсудить возможность индивидуального урегулирования возникших претензий дольщиков. Для обдумывания дальнейших шагов застройщиком взят тайм-аут продолжительностью одна неделя. Встреча длилась примерно 1,5 часа, была довольно живой и богатой на дискуссии, но я намеренно убрал всю эмоциональную составляющую и передал суть. Если будут вопросы - спрашивайте.

Screich, мне кажется Вы заблуждаетесь насчет свободной планировки. То, что застройщик не будет возводить стены не означает, что планировка свободная. Они будут сдавать помещение с запланированными "мокрыми" зонами и специальными возвышениями на полу, чтобы получить замеры и план по БТИ. Таким образом, если Вы попытаетесь узаконить, например, вариант №4, то с высокой вероятностью получите отказ.

У меня на руках и договор, и полис страхования. Даже оригиналы доверенностей вернули

Я категорически не хотел связываться с наличкой, поэтому просто открыл текущий счет в Торговом Городском банке и перевел туда деньги безналом. В момент открытия аккредитива деньги спишутся внутрибанковским переводом на аккредитив. Может быть кому-то будет удобна такая схема работы..

У неотапливаемых помещений коэффициент 0,5, так что платим все таки за 0,6 квадратов. Я не могу сейчас точно сказать, конечно, но если вы не ставите кондиционер - все место ваше, а если ставите, то он обычно вешается сверху на кронштейне, а значит внизу может что-то еще лежать. Но кондиционер ощутимо греется, учитывайте этот факт.

Я приобретаю квартиру для мамы. Может кто-нибудь знает этот район и сможет подсказать как далеко до ближайшей поликлиники?

Это место для установки кондиционера (внешнего модуля сплит-системы, который обычно располагается на улице за окном). Нужно это для того, чтобы не портить внешний вид фасада здания (см. картинку). Довольно грамотное решение, поскольку после сдачи объекта гражданам свойственно делать все, что захочется и в короткий срок "околхожевать" любое здание. А вообще удивляет неподготовленность менеджеров НДВ - почти на любой вопрос идет ответ, что объект новый, продажи только начались, сами мы туда не ездили, ничего не знаем. Кстати, мне одному на сайте НДВ попадалась информация о том, что потолки, мол, со второго по шестой этаж будут 3 метра, а на седьмом - 2,8 метра? Я не могу теперь найти это. Но в проектной декларации четко написано - 2,8 метра в жилых помещениях.

Опыт был. Эта вторая. Первая задержалась на 4 месяца, имела проблемы с администрацией (очень хотели отката от застройщика), отсюда были трудности с подключением к городским коммуникациям. Для тех, кто сейчас бегает по юристам с формой договора, чтобы выяснить "а нет ли проблем?", могу сказать субъективное мнение - у нас, к сожалению, все происходит в режиме "плати и молись". Пока законодательно не изменят правила игры, мы не защищены. И 214-ФЗ на данном этапе не панацея. Поэтому если у вас нет ни малейшего желания рисковать, ждите других этапов строительства. Кто-то ждет фундамента, кто-то пару этажей, кому то важно чтобы уже ключи выдавали сразу. Но все имеет свою цену. В свой первый объект я входил на этапе первого этажа. И мне это стоило 56К/кв.м. "Поле" стоило 40К, после ввода на эксплуатацию - 80К. Собственность - 110К. Ждем метро в конце 2015 - цены еще вырастут. Вот такая справочная информация, которая, я надеюсь, поможет вам сделать свой собственный выбор.

Любопытно было бы почитать эти форумы, для расширения кругозора, так сказать. Можете привести ссылки?