Vasily

Мне тоже понравились новые электрички, в них тепло и уютно.

Всем здравствуйте.

К сожалению, а может быть к счастью я тоже проектировщик и не простой а принципиальный.

Хитрости Застройщика и экономия застройщика на всем, прятки АПМ от вопросов нормальных грамотных людей мне легко понятны на юридическом уровне. Ни разу за 2 года не видел ни у кого из ответственных архитектурного плана этажа, причем любого- это тайна.

Посмотреть проект в целом, хотя бы основные разделы, например по инженерии: водоснабжение, канализование, отопление, электроснабжение, мусоропровод - нет, негде,ни у кого нет. все 2 года тайна. Ну я понимаю военный объект-да. Был бы женщиной и врачем, незачем все равно не понимаю...Но у меня 15 лет стажа Главным инженером проектов, 10 лет на площадке Главным инженером, 5 лет у Заказчика-Застройщика. Я конечно никому не представлялся и ничем не махал, я просто просил показать. И что? Нет. Не положено или сами не видели  ну, в общем сплошное лукавство. Я полагаю, что о нарушениях в проекте, замене материалов подрядчиками (не по проекту) знают все директора и прорабы все кому положено знать, знают все бухгалтеры подписывавшие формы КС2 и КС3. но не мы граждане-дольщики заплатившие почти как за мерседес, но получающие в итоге в лучшем случае Рено. На старте поили кофе, показывали парадный сигнальный дом и 2-3 квартиры, и мы были рады и верили, что будет все соблюдено в смысле и по правилам и по человечески...  А оказывается это бизнес и не азербайджанский с подмешиванием дешевой муки при продаже хлеба в палатках или простой перекупки овощей и фруктов...бизнес по крупному. И все чем могут ответить простые граждане это статьями из СНиПа СП или Фед.законов, где все прописано, только надо вовремя найти, распечатать и положить под протокол на стол господам в УК Европа берущим на себя удар за косое, кривое, оторванное и пр. А вопросов много и пока их можно исправить не за наш счет, (после приема ключей у нас 14 дней на предъявление претензий) их надо задавать и писать.

Вот например. Приехали посмотреть квартиру двушку..корпус 4 (2-я очередь) и что видим.

1. Остекление. Двухкамерный стеклопакет -хорошо современно, но открывающиеся створки перекошены (и по горизонтали и по вертикали), ручки на разной высоте. А на балкне ручку просто не достал-очень высоко мне было. Это кто же собирал?

    Дальше на этикетке марка стеклопакета. По таблице из Госта находим марку и по циферкам видим, что то, что стоит не дотягивает на 15% до требуемого сопротивления теплопередаче через окно, а оно известно 0.55. И что? Заказчик должен был ставить тогда другой стеклопакет, в частности в Москве уже давно требуют 3-ной стеклопакет или 2-ной но с другим стеклом более толстым. Думаю в проекте, который утверждала Экспертиза марка стоит та что должна быть. А для нас это что? Это лишний расход тепла, а счетчик персональный стоит на лестнице и он все запишет, потому что в М.О. кажется 273 дня отопительный период... 

Могу продолжить далее, но хотел бы увидеть отклики. Мне кажется можно построить качественно и правильно и дешево как хотелось инвестору, если работали специалисты или под приемкой работ специалистами. А то я смотрю уже идет полемика о сборе денег на кап.ремонт у жильцов 1-й очереди. Ну, ни бред...

Уважаемый, а Вы можете запросить в Госархитектуре проект?

Соседи, во вложении скорректированный Договор управления.

Договор взят с сайта УК, изменения в нем в части реквизитов, также убрано слово Будущий из фразы "Будущий Собственник", в остальном изменений нет.

У кого есть возможность покажите юристу.

Если соседей третьего корпуса устраивает такой вариант, давайте настаивать подписывать его. Если не устраивает, присылайте свой вариант.

Договор c УК с сайта переработанный.rar

Соседи! Предложенный УК договор НБ12/17 кардинально отличается от договора выложенного на сайте УК и заточен на защиту интересов УК а не собственников. В нем минимально пунктов обязанностей УК. Возникает вопрос почему на официальном сайте УК одни договор а нам предлагают другой?

Дальнейшее внесение замечаний в предложенный договор НБ 12/17, считаю для себя не целесообразным. Замечаний уже сейчас уже набралось вагон и маленькая тележка (см вложение). Соседи, напоминаю что, если 51% собственников подпишет данный договор НБ12/17, все остальные собственники автоматически будут считаться принявшие его условия.

Поэтому тщательно подумайте соответствует ли данный договор вашим требованиям к УК.

Для себя решил взять за основу договор УК, который у них на сайте размещен, скоректировать и подписать его. Он наиболее полно, по сравнению с предложенным, отражает интересы собственников.

Договор УК с их сайта прилагаю. Как только скорректирую договор с сайта УК, я его выложу.

Замечания по договору УК_v1.rar

Договор c УК с сайта УК.rar

Доброго дня соседи!

Отправил на е-майл в УК замечания по договору. Таблицу замечаний прилагаю.

Можете добавлять в нее свои замечания и отправлять в УК.

Просьба после отправки выкладывать на форум обновленную таблицу с вашими добавленными замечаниями.

В итоге получим консолидированную таблицу с замечаниями собственников по которому можно будет составить акт разногласий по договору.

Замечания по договору УК.rar

Соседи! Добавил в договор с УК свои замечания. Завтра вышлю УК замечания на е-майл. Если кто нашел еще важные замечания пожалуйста пришлите на посмотреть.

Договор с УК с замечаниями.pdf

Здравствуйте соседи!

Получил ключи 19.07.2017.

По замечаниям:

1. Сколы в монолите на верхнем перекрытии лоджии и следы протечек в месте скола.

2. Не построен мусоропровод в МОПе. В проектной декларации на сайте НДВ мусоропровод присутствует. Застройщик с дольщиками изменения не согласовывал. Жду объяснение застройщика.

В остальном по приемке нормально.

Получил на руки паспорта счетчиков: Электрический (пломба есть), ХВС и ГВС (пломб нет), Отполения (пломбы нет).

Также получил Договор с УК и Лист заочного голосования собственников (файлы прилагаю).

По договору на данный момент не согласен со сроком 5лет, согласен на 1 год с пролонгацией.

По голосованию не согласен с необходимостью поста охраны, с необходимостью видеонаблюдения, не согласен наделять УК полномочиями на использования МОП а так-же полномочиями по заключению договоров аренды в отношении МОП. Каждый вопрос по аренде МОП, необходимо рассматривать отдельно. Что это будет за договор, кто будет арендатор, сколько он будет платить собственникам и т. д. Например откроют рюмочную или другую проблемную точку и будет нам праздник.

Решения собственника по заочному голосованию.pdf

Договор с УК.pdf

Получается что застройщик взял деньги с дольщиков включив стоимость строительства мусоропровода в м2 а сам мусоропровод не построил. Мусоропровод указан в проектной декларации и проекте. При решении о покупки квартиры одним из факторов в данном микрорайоне был фактор наличия мусоропровода. Теперь выясняется что меня обманули.

Соседи а это правда что в нашем доме не построен мусоропровод? 

Технический дизайн трешки, то что успел сделать на данный момент.

Технический дизайн_3ка.pdf

Соседи здравствуйте! Скиньте пожалуйста скан АПП, кто уже подписал. Хочется посмотреть как он выглядит.

Ответ на 5+

А Вам на приемке обмеры БТИ дали?

А почему вы вообще платите в частях 1/7 а не по показанию тепловых счетчиков? Разве в первой очереди тепловые счетчики на отопление не стоят?

Приветствую!

Срок приемки квартир второй очереди не за горами.

Если по результатам обмеров органов технической инвентаризации, фактическая площадь будет отличаться более чем на 1м2 от проектной, то цена ДДУ подлежит изменению.

В связи с чем вопрос, исключается ли из площади обмеров жилого помещения, площадь занимаемая батарей отопления? 

Согласно требования к определению площади помещения п.12 "В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема." (Приказ Минэкономразвития от 01.03.2016 №90)

Попадает ли батарея отопления под определение "выступающими конструктивными элементами"?

Большая просьба ответить кто уже через это прошел в первой очереди или кто точно знает что, об этом говорит Закон.

Заранее благодарю!

Кто-нибудь получил уже обмеры БТИ? Если да, поделитесь инфой пожалуйста к кому обращаться?

Кто-нибудь знает 3й корпус госкомиссию прошел?

На сайте НДВ в новостях от 29.12.2016 написали что застройщик подал в МФЦ извещение об окончании строительства по домам 1-4 второй очереди.

Это о чем вообще кто знает? Застройщик что готов уже ГК на приемку приглашать?

В фотоотчете на сайте НДВ написали Корпус 3, монтаж фасадов завершён. Наконец-то, я уже думал что они вечно фасад будут монтировать.

Интересуют косяки и затырки в строительстве, то что может повлиять на срок сдачи.

Всем привет кто из третьего корпуса (кто не из третьего тоже привет)!

Ответьте кто по третьему корпусу статус знает, есть ли каких косяки или заморочки о которых стоило бы беспокоится? 

Четко и лаконично! А что за программка? Здорово, что отопление можно прорисовать и, видимо, стены послойно. И у вас точно окно в угловой комнате на задней стене, а не на левой? У нас по первоначальному плану тоже было по задней стенке, а в реальности и на более поздних планах - по левой.

Да, и еще посмотрите его ролик в какой последовательности правильно делать ремонт, файл приложил, ролик ниже.

https://www.youtube.com/watch?v=Ibjkj_AzCZ8​

Четко и лаконично! А что за программка? Здорово, что отопление можно прорисовать и, видимо, стены послойно. И у вас точно окно в угловой комнате на задней стене, а не на левой? У нас по первоначальному плану тоже было по задней стенке, а в реальности и на более поздних планах - по левой.

Программка называется SketcUp PRo, я в ней делаю технический дизайн чтоб бригада/ы которые будут делать у меня ремонт, все грамотно посчитали, правильно и четко сделали. Если хотите посмотрите ролики в ютубе Алексея Земскова как делать технический дизайн, думаю вам очень поможет. https://www.youtube.com/watch?v=TeVscXQLQDo

Здравствуйте! Кому интересно ниже мой вариант размещения мебели в комнатах в трешке.

О.. у меня это тоже головная боль.

 

Ситуация такая : у меня соседка сверху сдаёт квартиру квартирантам.

 

Часто попадаются очень шумные личности. Интересно, реально ли с ней договориться, что она сделает шумоизоляцию пола у себя.

Хотелось бы узнать наиболее эффективную технологию шумоизоляции пола.

Вот тут почитайте: http://mrpol.su/voprosi-i-otvety/kak-sdelat-zvukoizolyaciyu-pola.html