Vasily

Всему причина шум: дети орут, телевизор орет, кошка орет, стиральная машинка вжик вжик чмак чмак, а я тишины хочу.... Светопрозрачная перегородка звуко проницаема а ставить перегородку из стекло-пакетов дорого.

А можно поинтересоваться зачем Вам так увеличивать кухню и закрывать окно зала стеной? Может рассмотреть вариант со стеклянными сдвижными дверями и столовую разместить в зале, если места мало на кухне Вам? Есть еще вариант сделать матовую стеклянную перегородку посередине комнаты так, чтобы из зала сделать спальню и столовую(раздельно)-это будет не такой плохой вариант, так как зона столовой станет светлой(будет у окна). 

Большая кухня нужна так как в ней будут тусоваться 5 человек. Варианты со сдвижными дверями и столовой в зале не приемлемы, у всех должна быть своя комната. В комнатах спим на кухне все остальное, поэтому нужна большая кухня.

Мы тоже рассматриваем такой вариант планировки (можете посмотреть предыдущие сообщения в этой теме). Плюсов в ней гораздо больше, чем в плане БТИ. Сложность в согласовании. Но если не вылазить границами кухонной зоны (она же мокрая), т.е. раковина, плита, вытяжка будут находиться за границах санузла, предполагаемого по плану БТИ, то решение найти можно. Вероятно, есть возможность условно отделить эту кухонную зону от остальной комнаты. Тогда столовая-гостиная будет уже над и под  зонами жилых комнат, мокрая зона над и под мокрыми зонами соседей. Если конечно они не соблазнятся тоже на такую планировку.

Уважаемый! У Вас первая очередь? Если решите делать такую перепланировку, большая просьба отписаться по результатам согласования. Если Вам согласуют, тоже буду делать по проторенной дорожке такую планировку в своей второй очереди.

Все верно, подобное решение не подлежит согласованию!

Зато при такой планировке возможно создание гостиной зоны по центру, таким образом будет фактически 3х комнатная квартира, примерно так это может выглядеть ...

 

 

Ясно. Получается что увеличивать метраж кухни за счет комнаты нельзя, а снести стену между ними и визуально обозначив при этом зоны, можно.

В СВОЕМ КИРПИЧНОМ ДОМЕ вы можете сделать систему какую хотите, а в многоквартином ТОЛЬКО электрический.

А можно ссылку на пункт ГК или СНИП где об этом говорится?

Я хотел водяной теплый пол на кухне (изза плитки поскольку она сама по себе холодная) но спросил в УК сказали что можно только электрический. Хотя вопрос почему? У нас же не обычная старая вертикальная система отопления а радиальная. Хорошо было бы  этот вопрос четко выяснить. Тут кто то писал что типа с теплым полом сильно вырастет оплата по счетчикам? У знакомых правда в своем кирпичном доме сначала тоже была обычная система как везде (батареи) с обычным отоплением от муниципальной трубы (без газ котла), и оплата была большая, потом им один спец порекомендовал перейти на теплый пол- оплата упала в разы Так что если я правильно понимаю теплый пол должен быть наоборот выгоднее.

 

А вот делать теплый пол везде- есть ли смысл? В комнатах там же не плитка- ламинат итд он сам по себе теплый. На кухне, в сан узле- да есть желание. На кухне заодно это избавит от этой никчемной там батареи у панорамного окна.

​Наверное УК не выгодно что платежи за отопление снизятся, вот и не разрешают, а на основании чего не разрешают? Ктонить занет есть ссылки на СНИПы для горизонтальной разводки?

Насчет того что теплый пол везде, так делаю для комфорта, встал ножками и приятно, а приятно должно быть везде хоть на кухне хоть в спальне

Скажите а кто-нибудь в первой очереди делает себе водяной теплый пол, УК дало разрешение? Хочу у себя сделать теплый пол и батареи тоже оставить, поставить разделенный коллектор типа VALTEC или ему подобное. Естественно буду проект заказывать с расчетами тепло потерь термо/гидро изоляцией, фитингами шмитингами и всей приблудой. Но вопрос про согласование пока открытый, а вдруг не согласуют или нельзя. Буду признателен если кто даст просветит по этому вопросу.

Из вышесказанного получается что я не смогу даже расширить кухню за счет жилой комнаты, для этого потребуется чтоб все соседи снизу и сверху решились на такую перепланировку.

Добрый вечер!

Если я правильно прочитал планировку, зона кухни немного расширилась за счет комнаты. Скорее всего Жилинспеция расценит подобную планировку как расширение кухни за счет жилой площади. Если это не 1 этаж, то согласовать проект перепланировки маловероятно. Подробней публикация от 22 февраля 2016г. https://vk.com/topic-73931796_30774351.

А вот разработать альтернативное расположение перегородки между кухней и спальной в проекте можно, если интересно можно обсудить)

Александр, здравствуйте!

Спасибо большое за ссылку, нашел все ответы на вопросы которые у меня были, за что Вам мой большой респект и уважение (другие обычно сразу в гугл посылают). Жаль, но получается что я не смогу увеличить кухню перенеся ее в другое место по следующим причинам:

При переносе и увеличении кухни за счет ванной над ней окажется ванная комната верхнего соседа, этот момент может и возможно согласовать, представив нотариальное согласие об ухудшении своих жилищных условий. Но кухня в такой планировке еще и оказывается над жилой комнатой соседа снизу. А вот это уже попадает под запрет. - запрещено переносить кухню в жилую комнату и присоединять к ней часть жилой площади (кроме первого этажа). Перенос и размещение кухни над жилой комнатой соседей запрещен. Ссылочный документ: п. 24 Постановления Правительства РФ №47 (от 28 января 2006).

Ниже планировка угловой трешки с перенесенной кухней. Кухня получается большая, как и хочу. Возможно ли будет согласовать с БТИ такой перенос кухни?

Скажите, а для оформления нужно иметь ИНН или необязательно?

Меня смущает еще пункт

5.10.      Стороны установили, что настоящий Договор может быть исполнен в пользу третьего лица, не указанного Принципалом в настоящем Договоре, имеющего право требовать от Агентства  исполнения обязательства в свою пользу в случае подписания им Договора на Объект.

​Кто это третье лицо и почему у него может случиться случай подписания ДДУ на мою квартиру? В договоре ничего про это не пояснено. Менеджер сказал что это на случай если меня не будет (отпуск и тд.), я могу указать на родственника ил кого еще. На вопрос а могу ли я убрать этот пункт из договора так как я не собираюсь на третье лицо ничего передавать а в случае такой необходимость сделать доп. соглашение согласно пункта 5.7., мне ответили что договор стандартный, менять не будут, если я хочу могу написать в их юр. отдел на рассмотрение. Рассматривать будут две недели и не факт что согласятся. А кому что ответили по этому пункту?

Нам объяснили это так, что если вы хотите ипотеку и до этого документы в банк не подавали то они не гарантируют что её могут одобрить и за свою работу они берут 30000. Или например, вам забронировали квартиру, заключили агентский договор + подали документы на ипотеку в банк (за вас подавал сотрудник НДВ), вы заплатили 85000, а например через 3-4 дня передумали, то 10000 за агентский договори и 30000 за работу с банком вам не вернут. У нас например было уже одобрение ипотеки, но с нас всё равно взяли 30000, но сказали что если мы например завтра откажем то они удержат только 10000, а всё остальное вернут.Так что на мой взгляд если нет 100% уверенности в том что ипотеку могут одобрить то лучше сделать это самостоятельно в банке, тем более что это очень быстро. Сбер берет только 2 НДФЛ и копию трудовой, ответ дают уже через 2 дня. 

Мне объяснили по другому -  что если банк отказывает то удерживают только 10000, ведь условие пункта 5.5 в этом случае не выполнено так как;  "услуги являться фактически выполненными Агентом в случае получения Принципалом предварительного одобрения банка Принципала как заемщика".

Мне не понятен был момент что значит "предварительного одобрения" это как? Банк взглянув на документы говорит что да все нормально предварительно одобряем, а потом вдруг отказывает и в этом случае и 10000 и 30000 агентство удерживает. Как-то многовато для меня отдать 40т за отрицательный результат. Возможно воспользуюсь вашим советом получить одобрение самому, в этом случае если не будет одобрения банка то и не потеряю ничего.

Здравствуйте! Есть кто недавно заключал Агентский договор с НДВ? У меня вопрос по пункту 5.5 а именно фраза "услуги являться фактически выполненными Агентом в случае получения Принципалом предварительного одобрения банка". Что значит предварительного одобрения? А если банк в итоге откажет в ипотеке то 30 000 мне не вернут? Весь текст пункта 5.5 ниже.

5.5.  В случае, если на момент заключения настоящего Договора у Принципала отсутствует предварительное  одобрение банка как заемщика, Агент обязуется по заданию Принципала оказать содействие Принципалу в получении Принципалом предварительного одобрения банка как заемщика.

Указанные услуги входят в стоимость настоящего Договора, а именно в сумму вознаграждения Агента за исполнение обязательств по первому этапу и составляют 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 коп., включая НДС 18%. По соглашению Сторон указанные в настоящем пункте услуги являться фактически выполненными Агентом в случае получения Принципалом предварительного одобрения банка Принципала как заемщика.

Для получения Принципалом предварительного одобрения банка при содействии Агента, Принципал обязуется предоставить Агенту все необходимые документы, указанные в Приложении №1 к настоящему Договору.

Почитал форум, сложилось впечатление что большинству попались менеджеры типа "Подписал договор и забыл про клиента". Если кому попался "Толковый" менеджер, подскажите пожалуйста его ФИО. Хочу брать квартиру и хотелось бы толкового менеджера который ведет клиента и отвечает на вопросы если они возникают (а они вопросы обязательно возникнут). Заранее Благодарю!

Дайте знать пожалуйста, как пускать начнут.

 

Я еще не определился в каком брать или в 3ем или в 16 корпусе. Прежде хочу посмотреть на помещения, но пока трешки не показывают, это и настораживает.

Что настораживает?) Мы тут все почти брали вообще видя только на бумаге.

 

Хочу в 16ом, жду когда застройщик выставит на продажу трешки в нем. А по поводу брали "видя только на бумаге", в 11 корпусе вроде были какие-то проблемы?

 

Скажите, а никто не рассматривал вариант замены батарей на водяной теплый пол, например такой

 

 

Возможно ли это будет реализовать или будут проблемы с УК?

Знаете, это довольно просто технически сделать, так как по моим данным в других корпусах в каждой квартире есть свой квартиры коллекторный узел.

Экономически не всегда целесообразно, так как все мои друзья, кто делали теплые полы по всей квартире - ими не пользуются

Основные места где теплый пол нужен - мокрые зоны, прихожая и может быть кафельный пол на кухне..

Все согласования зависят не только от УК, но и от проекта.  Так что если все согласовать с проектировщиками - проблем с УК не должно быть )

 

Спасибо за разъяснение! Приму к сведенью!

Я еще не определился в каком брать или в 3ем или в 16 корпусе. Прежде хочу посмотреть на помещения, но пока трешки не показывают, это и настораживает.

Скажите, а никто не рассматривал вариант замены батарей на водяной теплый пол, например такой

http://moikotly.ru/teply_pol/instruktsiya-montazha-teplogo-pola.html

Возможно ли это будет реализовать или будут проблемы с УК?

Это радует. Но хотелось бы посмотреть глазами что там и как выглядит в трешках перед решением о покупке. Позвонил менеджеру спросил можно ли организовать просмотр трешки, получил ответ что сейчас застройщик никого в них не пускает только двушки и однушки в рамках показа шоурумов. Это насторожило. Буду ждать пока не начнут пускать на посмотреть что и как в трешках, а то почитал на форуме о проблемах с 11 корпусом и как-то насторожился.

Здравствуйте форумчане! Кто может что сказать о третьем корпусе второй очереди?

Нет ли подводных камней по зданию и в частности по 3х комнатным в секции 6?