Корпус 7. Обсуждение

[Dudki]

Барристер,   а не расскажите нам,   есть ли шанс  получить моральную или какой другой вид финансовой компенсации, если тебе построили значительно меньшей площади?

У меня ощущение, что мне построили.

Я на грани 

[Ирина ***]

Всем добрый вечер !  Кто был сегодня на осмотре квартиры в нашем корпусе , напишите как впечатление?

[Dudki]

Ирина, приветствую!

Написала выше. На фоне   явного недостатка метража, другие впечатления как-то теряются.

[Студия]

А сколько не хватает? Если в студиях по 1-1.5 метра в плюсе, а их 4 на площадке, то сколько в двушке может не хватать? 6 метров? Какой у вас номер на площадке по планировке

[Dudki]

 

 

6 метров? Какой у вас номер на площадке по планировке

вот примерно столько, если на глаз, кстати.

Та комната, что должна была быть  19 метров, на вид 14-16. Кстати, сложилось впечатление, что потолки низковаты. Не буду  делать полусухую стяжку, наверное.

[Студия]

Это наверное застройщик решил поменять дешевые метры в двушках на более дорогие в студиях ((

[Dudki]

 

Это наверное застройщик решил поменять дешевые метры в двушках на более дорогие в студиях  ((

 

Я не понимаю в строительстве, но если он расширял студии, то студии граничат не с той моей комнатой, от которой столько метров убыло. Если помните 2ки буквой Г, то в той комнате, что на одной линией со студиями  17 обещанных  метров еще можно как-то заподозрить.

Это крах, конечно. Мы этой покупкой собирались улучшить свои жилищные условия. Улучшили, блин.

Кстати, показалось, что низкие потолки.

[Ирина ***]

 

 

Это наверное застройщик решил поменять дешевые метры в двушках на более дорогие в студиях  ((

 

Я не понимаю в строительстве, но если он расширял студии, то студии граничат не с той моей комнатой, от которой столько метров убыло. Если помните 2ки буквой Г, то в той комнате, что на одной линией со студиями  17 обещанных  метров еще можно как-то заподозрить.

Это крах, конечно. Мы этой покупкой собирались улучшить свои жилищные условия. Улучшили, блин.

Кстати, показалось, что низкие потолки.

 

 

 

 

Это наверное застройщик решил поменять дешевые метры в двушках на более дорогие в студиях  ((

 

Я не понимаю в строительстве, но если он расширял студии, то студии граничат не с той моей комнатой, от которой столько метров убыло. Если помните 2ки буквой Г, то в той комнате, что на одной линией со студиями  17 обещанных  метров еще можно как-то заподозрить.

Это крах, конечно. Мы этой покупкой собирались улучшить свои жилищные условия. Улучшили, блин.

Кстати, показалось, что низкие потолки.

 

А Вы точные замеры сами делали?

[Dudki]

 

 

А Вы точные замеры сами делали?

Мы сделали некоторые замеры лазерной линейкой. Ирин,  там разница ТАКАЯ, что точность расчетов  пока можно особо не  брать во внимание. Если я не права тут, то значит мы совсем косоглазые все втроем.

[Ирина ***]

 

 

 

А Вы точные замеры сами делали?

Мы сделали некоторые замеры лазерной линейкой. Ирин,  там разница ТАКАЯ, что точность расчетов  пока можно особо не  брать во внимание. Если я не права тут, то значит мы совсем косоглазые все втроем.

 

У Вас в какой секции двушка?

[Dudki]

1-ая.

[vv0vv]

Итак, делюсь впечатлениями с сегодняшнего просмотра.

 

1. 7 этаж, потолки 2,800 с точностью до миллиметра. Уровень пола в квартире ниже пола на площадке на 10 см. Ширина дверного проёма 1м ровно.

2. Обмеры: по стенам совпадают ВЕЗДЕ. Абсолютно везде. До сантиметра. Кроме ширины лоджии и некоторых деталей венткоробов. Длина лоджии верная, а по ширине там вообще непонятно что за цифра, с какого потолка взята, раньше я уже про это писала. Итого, если взять чертеж, который мне по 7му этажу 7го  корпуса выслали как обмеры БТИ, и самостоятельно по нему промерить расстояния между линиями хоть линейкой хоть чем - то весь чертеж идеально сойдется с действительностью. Не отнять. Снимаю шляпу, очень точно измерили. Налажали только с шириной лоджии, тк не мерили, а брали левую цифру. С венткоробами - по моим обмерам, они физически даже на пару сантиметров меньше места занимают, чем по обмерам БТИ. Смотрите чертежи обмеров внимательнее, они ПО СТЕНАМ просто идеальные. В реальности даже колонны тютелька-в-тютельку 500 мм шириной.

3. Инженеры в УК сказали, что сейчас застройщик проверяет обмеры. Только после этой проверки со стороны застройщика обмеры БТИ смогут стать официальными. Будет ли застройщик физически что-то измерять либо обойдутся сверкой чертежей - не знают. Но однозначно, платить за лишние метры пока преждевременно.

4. Остекление на лоджии у меня оказалось частично треснутое. В УК сказали, что новые стёкла должны по-любому приехать до официального акта приёма-передачи, заказ уже сформирован. Не заделаны щели в соседние лоджии. Противопожарный козырёк внизу присобачен. Ручка открывающейся секции очень высоко, еле-еле достала, стоя на цыпочках.

5. Главный инженер в УК весьма адекватный человек и пока, на словах, в рассуждениях исходит из здравого смысла, что не может не радовать.

6. Объединение лоджий с юго-западной стороны 7го корпуса с общим объемом: главный инженер сказал, что по его разумению это официально можно, поскольку плита внутри квартиры и на лоджии одна и та же, и стена, разделяющая лоджию с основным объемом, не несущая. Сказал, что послал на эту тему официальный запрос проектировщику застройщика, ждёт ответа. Что будет, если скажут нет - хз, но вряд ли это кого-то остановит... 

7. Относительно незавершённой облицовки фасада: сказали, что это не мешает официально вводить дом в эксплуатацию. То же самое касается остекления. Типа, это фасадные работы, к делу особо не относятся, регулирующие предписания это как будто позволяют.

8. Ездить смотреть можно в любое время, кроме воскресенья, с 9 до 6. Звонить на охрану, не в УК.

9. Ключи мне никто не втюхивал.

10. Надеются ввести в эксплуатацию к концу февраля. Сейчас, пока оттепель, спешно подают отопление.

 

как-то так.

[Dudki]

vv0vv,  у Вас не угловая квартира, так ведь?

[SilverLady]

wOw, так вы дефектовку составляли, а просто посмотрели/замерили? номера охраны знает кто-нибудь?

[Александр]

Вчера был на объекте. После того, как я сказал, что ключи получать не буду и акт подписывать тоже, доброжелательный настрой резко изменился (хотя может быть нам показалось ) Дали на осмотр еще 5 минут и отправили домой)

Окна заледенелые, ничего не видно. Откосы это ужас просто, - сверху все идеально со стеной, снизу торчит 2 см.

В стене комнаты сделали дверь к соседям, потом заложили зачем-то кирпичом))

 

В кухне и комнате 2 выступа из стены, с которыми я просто не представляю, что можно сделать. Находятся они причем не напротив. Подсмотрел у соседей в студии, там торчит из стены сантиметров 10, просто из стены.

Лоджия не доделана. Вентиляция выведена таким образом, что непонятно, как к ней стены вообще подставить.

И, блин, следы опорожнения в каждой квартире что ли? Невозможно было находиться из-за запаха.

 

Из положительного, вид с седьмого этажа порадовал, даже с не облагороженной территорией.

[Barrister]

Барристер,   а не расскажите нам,   есть ли шанс  получить моральную или какой другой вид финансовой компенсации, если тебе построили значительно меньшей площади?

У меня ощущение, что мне построили.

Я на грани 

 

Сложный вопрос. Моральный ущерб взыскивают за просрочку, потому что тут все ясно и понятно - застройщик не выполнил принятое на себя обязательство в срок.

А вот обязательства построить квартиру именно такой площади, которая указана в ДДУ, он на себя не принимал, более того условия ДДУ о доплате/возврате за изменение площади подразумевают, что такое изменение возможно и не является нарушением ДДУ.

Нужно изучить судебную практику по данному вопросу.

Рекомендую посмотреть на сайте consultant.ru. В будни после 20.00 дается доступ к практике, в выходные круглосуточно.

[Dudki]

Александр,  я теперь ко всем буду приставать с этим вопросом. Квартира у Вас в 1 секции, не угловая?

[Dudki]

 

 

Нужно изучить судебную практику по данному вопросу.

попытаюсь. По идее, если  тебя большая комната  уже какая-то небольшая, то это  несоответствие плану объекта долевого строительства

[Александр]

Александр,  я теперь ко всем буду приставать с этим вопросом. Квартира у Вас в 1 секции, не угловая?

 

Да. Заходил еще в 38, дверь открыта была)

[Мурзик]

Барристер,   а не расскажите нам,   есть ли шанс  получить моральную или какой другой вид финансовой компенсации, если тебе построили значительно меньшей площади?

У меня ощущение, что мне построили.

Я на грани 

 

У вас в договоре оговорено, что площадь может измениться. И компенсация за это - возврат переплаты.

[vv0vv]

у меня студия в самой середине, напротив лестницы.

номера охраны есть, вечером отпишу если еще будет актуально.

 

Относительно вентиляции мне сказали, что свои короба внутри квартиры можно перекладывать как душе угодно - укорачивать, удлинять, менять сам короб.

 

Александр, Вы ко мне заходили Это там Вы увидели какой-то выступ из стены?

[Александр]

 

Барристер,   а не расскажите нам,   есть ли шанс  получить моральную или какой другой вид финансовой компенсации, если тебе построили значительно меньшей площади?

У меня ощущение, что мне построили.

Я на грани 

 

У вас в договоре оговорено, что площадь может измениться. И компенсация за это - возврат переплаты.

 

 

Тоже не вижу проблемы в этом. Вам же не 10 метров не достроят. А если не достроят, купите у соседей студию и объедините)

[Александр]

у меня студия в самой середине, напротив лестницы.

номера охраны есть, вечером отпишу если еще будет актуально.

 

Относительно вентиляции мне сказали, что свои короба внутри квартиры можно перекладывать как душе угодно - укорачивать, удлинять, менять сам короб.

 

Александр, Вы ко мне заходили Это там Вы увидели какой-то выступ из стены?

 

Выступ колонны, который справа в стене. Как его закрывать будете?)

 

У меня таких 2 друг напротив друга, не синхронно.

[vv0vv]

в 38 единственные выступы - это несущие колонны, на планах обмеров они есть. Они не на 10 см выступают, а 55 мм. шириной 500 мм ровно. вторая колонна наполовину попала в стену с окном, поэтому как выступ не воспринимается.

еще из "выступов"  - есть углубление для электрошкафа в коридоре, этот шкаф втоплен как раз в мою студию, соответственно его бок изнутри моей квартиры может восприниматься как выступ.

Во всем остальном это вполне аккуратный прямоугольник.

То, что Вы описываете - большой выступ справа - это не в 38, это в 37, которая смежная с Вашей. И на плане этот выступ тоже есть. Выступает на 115 мм.

 

Я свои 5-6см выступов от колонн закрывать буду звукоизоляцией, вместе со всей стеной, в одну линию.

[Мурзик]

vv0vv

Не прикидывали насколько у Вас площадь изменится после выравнивания? Для студии каждый см критичен.