Земля под ЖК

[Pink]

Подскажите, а то что земельный участок по строительство Красногорского принадлежит частному лицу, это нормально. И что будет когда закончиться договор аренды земли. Как вообще это оформляется для участников ДДУ, а потом и собственников квартир. Кто-нибудь показывал вообще договор  юристам?

[SilverLady]

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, на котором расположен этот дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

[Участник1]

Почему частному лицу?На корп.13 договор аренды с офшорной компанией!Что еще круче!Никого это не смущает что ли?Меня очень волнует, поэтому не знаю что и делать теперь!Договор подписала, квартиру забронировала, но деньги еще не платила.Боюсь офшоров!

[Sapsan]

Почему частному лицу?На корп.13 договор аренды с офшорной компанией!Что еще круче!Никого это не смущает что ли?Меня очень волнует, поэтому не знаю что и делать теперь!Договор подписала, квартиру забронировала, но деньги еще не платила.Боюсь офшоров!

судя по всему, все задумались об этом в последнюю очередь

[Sanya]

Сейчас ситуация с землёй уже другая. Документы на сайте висят

[Дуся]

По докам наша земля по отмостку домов. Остальгое в собственности застройщика, что хочет, то и сделает с ней, ну в рамках закона, разумеется

[espaniola]

т.е. дорожки, газоны, детские площадки... не наши?

[Дуся]

Не наши

[MosDay]

По докам наша земля по отмостку домов. Остальгое в собственности застройщика, что хочет, то и сделает с ней, ну в рамках закона, разумеется

а в рамках закона, он может сделать с ней практически всё)

[ШапОкляк]

Палатки с шаурмой может поставить. Но вот лишить нас детских площадок, думаю нет.

[Berry]

По докам наша земля по отмостку домов. Остальгое в собственности застройщика, что хочет, то и сделает с ней, ну в рамках закона, разумеется

 

 

А как же тогда в проектной декларации раздел 13 написано, что мол земельный участок на котором расположен дом с элементами благоустройства и озеленения... о чем тогда речь идет как не о газонах, дорожках и тп?

[Дуся]

За что купила, за то и продаю. Ук утверждает, что собственность у домов по отмостку

[Berry]

За что купила, за то и продаю. Ук утверждает, что собственность у домов по отмостку

 

Согласно  ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вообщем нужно уточнить у понимающих в законе людей, а то УК много что утверждать может, что им удобно утверждать.

[Sena]

Согласно  ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вообщем нужно уточнить у понимающих в законе людей, а то УК много что утверждать может, что им удобно утверждать.

 

Конечно, Жилищному Кодексу охотнее верится. Надо будет у знающих пораспрашивать

[ШапОкляк]

Согласно  ст.16 Жилищного Кодекса РФ земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Вообщем нужно уточнить у понимающих в законе людей, а то УК много что утверждать может, что им удобно утверждать.

О чем и речь. Дом по отмостку. А какой у вас еще объект недвижимости  есть? Если чего не знаю, так покажите бумажку.

[Мурзик]

По М24 не раз уже были сюжеты, что земля только по отмостку к дому относится, все подъездные пути, стоянки и т.п. в собственности застройщика и делать с этим он может в итоге что угодно.

Например, менее месяца назад был сюжет, что в Химках, в каком-то коттеджном поселке, жильцы решили отказаться от услуг УК навязанной застройщиком, после этого им перекрыли все подъезды к дому и подходят к дому они по той самой отмостке дома.

В общем, жесть.

[ШапОкляк]

По М24 не раз уже были сюжеты, что земля только по отмостку к дому относится, все подъездные пути, стоянки и т.п. в собственности застройщика и делать с этим он может в итоге что угодно.

Например, менее месяца назад был сюжет, что в Химках, в каком-то коттеджном поселке, жильцы решили отказаться от услуг УК навязанной застройщиком, после этого им перекрыли все подъезды к дому и подходят к дому они по той самой отмостке дома.

В общем, жесть.

Ну да, нас это тоже ждет. Но если Застройщик передаст землю нам,  не уверена, что мы от этого возрадуемся. Уже асфальт проваливается, да и налоги, кто платить будет ((

[ШапОкляк]

Вот предлагаю маленький опрос. Ваш выбор:

1. Земля остается в собственности застройщика

2. Застройщик передает/продает, сдает в аренду  жильцам

3. Передает землю городу

Ну уж не знаю возможен ли вариант, что Застройщик ее за 2 копейки продаст/сдаст нашей УК

Если написала малограмотно, простите, я профан в этом деле

[Мурзик]

Я за передачу городу.

[Юрий108]

Я конечно не силен в данной области, но вариантов не так-то и много, есть также целевое назначение земли, есть утвержденный Градостроительный план.

Вариант с передачей в аренду жильцам, ерунда - нафига мне вот лично она нужна;

Вариант с передачей УК, ерунда по той же причине, все объекты инфраструктуры, предусмотренные планом и являющиеся доходными - частные (котельная, водозабор и прочее), а земля на балансе застройщику, если на ней строить ничего больше нельзя, думаю тоже особо ни к чему.

[Дуся]

Юр, ты сам понял, что написал? Все ерунда, земля никому не нужна и что теперь с ней делать? И причем тут котельная?

[Дуся]

Мало того, что она никому не нужна, она требует денег на содержание и уплату за нее налогов. А они с неба не упадут. Вот давай в догадайки поиграем, кто за это платить будет. Возьмет ли на баланс ее город тоже вопрос и что с ней и нами потом будет ((

[Юрий108]

Юр, ты сам понял, что написал? Все ерунда, земля никому не нужна и что теперь с ней делать? И причем тут котельная?

При том, что все что можно построить и на этом заработать по факту (дома, сдача и продажа нежилых помещений) или заработать в перспективе - оформлено в частные руки(котельная, водозабор...) или планируется оформить(сад, школа), построить и продать паркинг. Остальное балласт (если конечно не изменится градостроительный план) за который надо платить налоги, а прибыль получить нельзя.

Методом исключения если из моих размышлений, то скорее будет все лишнее на городском балансе.

[Дуся]

Юр, котельная отдельный проект и к нашей придомовой территории никакого отношения не имеет. Речь идет о придомовой территории. Отдели мух от котлет. Или ты просто хочешь погорить о всемирной справедливости? Ну тогда дыыы, кто тебе отдаст лакомый кусок. Чего тут обсуждать

[Юрий108]

Юр, котельная отдельный проект и к нашей придомовой территории никакого отношения не имеет. Речь идет о придомовой территории. Отдели мух от котлет. Или ты просто хочешь погорить о всемирной справедливости? Ну тогда дыыы, кто тебе отдаст лакомый кусок. Чего тут обсуждать

Отдельный проект, предусмотренный градостроительным планом.

Про несправедливость вообще речь нет, бизнес и ничего личного, все в рамках закона)

Давайте сперва определим, что все таки входит в придомовую территорию (входят ли в частности междомовые детские площадки, парковки и прочее), будет картины более адекватная при постановке на кадастровый учет думаю.