Есть ли инвест? Стоит ли покупать?

[Житель]

Добрый день всем будущим покупателям!

Подытожим всё ранее сказанное на форуме и в чате, но рассмотрим это в ключе инвеста (вложения с целью сохранить и заработать), так как этот вопрос очень актуален на старте продаж.

 

Удачно расположенная новостройка на этапе котлована, представляет зачастую большой интерес т.н. инвесторов - людей желающих сберечь и приумножить свой капитал.

Много и латентных (скрытых, не проявляющих себя) инвесторов, которые берут "про запас" или "не решивших, что будут делать с квартирой дальше", рассматривая вложение в новостройку, как способ сохранить свои сбережения (особенно на фоне девальвации рубля).

 

Подпадает ли мкр Красногорский от НДВ в число выгодных для вложения новостроек?

Давайте попробуем выяснить, итак "За" покупку и "За" рост цены в последующем на нашей стороне следующие факторы:

 

1. Западное направление. Запад традиционно отличается высокими ценами на жилье, благополучной экологией, отсутствием промышленных производств.

2. Присутствие в пределах 1,5км от ЖК ж/д станции Нахабино.

3. Низкие цены на старте, стоимость готового жилья в Нахабино от 80 до 115 т.р/м.

4. Монолитная технология дома, красивый дизайн, наличие речки поблизости.

5. Наличие инфраструктуры Нахабино и запланированная школа и 3 сада от Застройщика.

6. Планируемое легкое метро в Нахабино в 2020 году.

7. Вся разрешительная документация. Договор по 214-ФЗ.

8. С 01.01.2014г. любой Застройщик, продающий по 214-ФЗ обязан страховать гражданскую ответственность за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по передаче Объекта долевого строительства, что отражено в нашем ДДУ в пункте 8.5

 

Против:

1. Неизвестный Застройщик, у которого отсутствуют объекты строительства за последние 3 года.

2. Прием денег по договору, ведется до регистрации договора в УФРС.

3. Наличие кладбища по соседству.

4. Низкая стадия готовности дома (котлован).

 

Выводы.

 

Покупают ли люди квартиры при наличии такого списка "Против"?

Покупают. И наш вариант не "белая ворона в стае", есть люди, которые покупают и по предварительным договорам с векселем и по договорам ЖСК, по которым гарантии просто минимальны или вовсе отсутствуют.

 

Насколько высоки риски?

Риски средние: и не высокие и не минимальные. И то, лишь по причине того, что мы не знаем насколько хорошо отработает страховая в случае чего, так как это нововведение и практики еще не было.

 

Брать ли здесь квартиру?

Основываясь на все документы и сведения, квартиру брать можно.

Но любой советующий может ошибиться, даже аналитик со стажем.

Принимайте решение, исходя из прочитанного выше.

Находитесь в зоне комфорта своих ощущений, люди разные: кто-то легко рискует, а кто-то никогда не свяжется с новостройкой и у обоих железные аргументы.

 

Удачного инвеста!

[Zac]

А где застрахована ответственность?

 

В какой страховой компании?

[Житель]

А где застрахована ответственность?

 

В какой страховой компании?

Договор страхования с  ЗАО СК "Восхождение"

[Zac]

У данной компании основные средства -38 тыс руб.

Это не страховщик, а помойка((

 

Если дома не построят, то они не смогут заплатить. У них нет денег((

 

Ps Я работаю в страховой компании. Я в страхом бизнесе уже 10 лет

[людмила]

Это точно. Я уже в чате  писала.

[Таиса]

Инвест в данном ЖК очевиден. Престижное направление, ДДУ, пешая доступность от ж/д станции, комплексная застройка. Привлекает среднеэтажное строительство - по крайней мере, все соседи друг друга в лицо будут знать. Вент. фасад тоже достойный бонус - все домики будут в едином стиле + красиво внешне. Планировки грамотные, квартиры не большие, с приличными кухнями и немаленькими лоджиями (немаловажен к-т 0.5).

[Zac]

А как думаете построят? В срок? Смогут коммуникации подключить?

[Таиса]

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

[Zac]

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

 

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

[Koma]

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

Любопытно было бы почитать эти форумы, для расширения кругозора, так сказать. Можете привести ссылки?

[Житель]

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

На других форумах любят ярко-выраженный инвест и чтобы переуступка стоила до 30тр , а не 150тр как здесь. Сейчас таких проектов практически нет, потому что люди в спешке вкладывают свои рубли буквально во всё что попало

[Irina]

 

Очевидно, что мы все считаем, что инвест тут есть. А на других форумах, где обсуждают новостройки считают, что нету.

Если они (на других форумах) ошибаются, то почему?

На других форумах любят ярко-выраженный инвест и чтобы переуступка стоила до 30тр , а не 150тр как здесь. Сейчас таких проектов практически нет, потому что люди в спешке вкладывают свои рубли буквально во всё что попало

 

150тыс это навар НДВ за переуступку или "тариф" застройщика? Многие застройщики  за переуступку не берут ничего.

У НДВ услуги дороже всех, за оформление 50тыс (средняя цена за ДДУ у других 12500руб). То есть выходит, при варианте инвестиций чистая потеря почти 200тыс сразу(( почти, потому что 12500р как у большинства застройщиков это дело обычное, накладные расходы, наряду с доверенностью, заявление что не в браке.. 

[Irina]

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

[Таиса]

 

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Я всегда голосую за меньшую цену, то бишь, как правило, за меньшую площадь. Если Вы хотите просто инвестировать - берите ту, которая дешевле! Проверено! Если для себя - прикладывайте к своей жизни/персоне/потребностям и проч. Я с лоджиями даже не рассматривала, если честно.

[Irina]

 

 

В нашей стране остается надеяться и верить... Если бы не надеялась - не вложилась бы.

Пример: мкр. Южное Видное выходил осенью 2012 г. с договором ЖСК, по цене 2,2 млн. за однушку 40м2. Много споров было по поводу коммуникаций и документов по стройке. И ничего, через полгода перешли на ДДУ, сейчас готовят к сдаче первую очередь А цена однушки 3,65 млн. А верилось с трудом.

Таиса, как считаете, для инвестиций студия лучше с балконом? 

Если с балконом, вариант только 6 или 7 этаж. 7ой (последний) всё же хуже?

 

Я всегда голосую за меньшую цену, то бишь, как правило, за меньшую площадь. Если Вы хотите просто инвестировать - берите ту, которая дешевле! Проверено! Если для себя - прикладывайте к своей жизни/персоне/потребностям и проч. Я с лоджиями даже не рассматривала, если честно.

 

Да, и ценнник с лоджией под 1,9млн за 28,73м ((((

Не с лоджией в 7 или 8 корпусе минимальная цена 1,686 за 26,46метров.

Это конечно не так интересно , как было пару месяцев назад , если не ошибаюсь, около 1,3 млн за 23,47м........

Тогда по мою душу квартир не хватило))) Вот я и в сомнениях...не поздно ли теперь для "навара".

У Вас , Таиса, цена метра какая вышла?

[Irina]

Сегодня уточняла у НДВ по поводу 150тыс за переуступку (если до получения собственности перепродавать), говорят что это за поиск покупателя и  сопровождение сделки. В чате до этого писали, что это за просто так, типа штрафа.... У кого-то есть еще какая-то информация? 

[monsher77]

Вот кто строит http://alfaengineering.ru/project-detailRU/1123/%D0%BA%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D0%BE%D0%B9-%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BA%D1%81.aspx