Оформление перепланировки

[Кира]

Начала изучать вопрос оформления перепланировки. Оказалось, процесс довольно тяжелый. 

 

Вопросы к соседям:

Кто-нибудь делал оформление перепланировки раньше?

Вы обращались к кому-то или сами занимались?

Есть ли тут кто-то, кто подумывает о перепланировке, требующей оформления?

Может быть знаете какие-нибудь истории про перепланировки Поделитесь, пожалуйста, ими.

 

 

Вот краткая информация по перепланировке, которую нашла в интернете.

 

Оформление перепланировки нужно, если осуществляется:

 

- Перенос кухни. 

- Расширение площади жилья.

- Объединение помещений.

- Перенос коммуникаций.

 

В более простых случаях (перенос сантехники, демонтаж не несущих перегородок, установка перегородок) можно отметить внесенные изменения на копии технического паспорта  и подать этот документ в МФЦ. Через некоторое время к вам придет сотрудник жилищной инспекции и сверит внесенные изменения с указанными вами в плане.

 

 

Источник информации: http://www.assessor.ru/notebook/pravo/pereplanirovka_kavrtiry/

 

 

Чтобы узаконить планировку нужно:

 

- Собрать все необходимые документы на квартиру (список из 10 пунктов)

- Отнести пакет документов с эскизом или проектом в архитектурный отдел.

- В течение месяца заявка будет рассматриваться, после чего комиссией будет принято решение: согласие или отказ на проведение перепланировки. 

- После одобрения можно приступать к работе. На работы дается около 4-х месяцев.

- По истечению всех ремонтных работ, нужно пригласить работника инспекции. Он осмотрит помещения и подтвердит, что все действия произведены согласно разрешению.

- Получить акт о выполненных работах.

- Далее следует отправиться в БТИ и получить новый технический паспорт.

- Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

- Если после перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо получить новое свидетельство о праве собственности на квартиру. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС (Регистрационную палату), написать заявление на получение нового свидетельства и приложить свои паспорта и новый технический паспорт.

 

Источник информации: http://prozhivem.com/kvartira/pereplanirovka/kak-uzakonit-pereplanirovku.html

 

 

При перепланировке нельзя:

 

- увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);

- объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);

- сносить несущие стены;

- уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);

- переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);

- делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;

- устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;

- увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

 

Посмотрела мельком цены на оформление - точных цен никто не пишет, но в целом в районе 100 тыс. получается.

[Jona]

Кира, спасибо за информацию!

[сэм]

Спасибо. Цена наверное зависит от сложности.

[Aleksandr33]

  В 20.01.2016 в 18:13, сэм сказал:

Спасибо. Цена наверное зависит от сложности.

Добрый день! Стоимость подготовки проекта с техническим заключением на возможность проведения - порядка 20.000 руб, все остальные действия совершает собственник, максимум затрат, на получение паспорта БТИ, вызов в дальнейшем кадастрового инженера, транспортные расходы и т.д.,. Не так уж это и сложно, чтобы платить "согласователям" еще 80 тыс.)))

Ну если конечно перепланировка не учитывает вмешательство в несущие конструкции, изменение конструктивных элементов здания и т.д. ...

[Кира]

 

Здесь сотрудник фирмы по оформлению перепланировок отвечает на вопрос о подобной перепланировке.

Вкратце: такой вариант возможен. Место под кухню не должно быть меньше 5 кв м. Комнату на территории бывшей кухни нужно назвать нежилым кабинетом, а между комнатой и кухней сделать перегородку.

[Aleksandr33]

Все верно, это удобная планировка для расположения кухни-ниши, можно считать что это благоприятная планировка для согласования, т.к. нет прохода через кухню в санузел и есть полноценные 5 м2 не жилого пространства коридора)

По стоимости проекта 12000 это вполне адекватная цена по Москве)))

[Aleksandr33]

Я бы не назвал работы связанные с согласованием перепланировки - сложным процессом!

Сложен он для тех, кто не знает как это законодательство работает)

 

В рамках проведения капитального ремонта, мы готовы разработать проект перепланировки (+техническое заключение на возможность проведения перепланировки + акты скрытых работ - при необходимости) - подлежащий согласованию и провести подробную консультацию, куда нужно передать комплект документов на согласование и как в итоге узаконить.

 

Не так уж все и страшно с комплектов документов, в Москве к примеру в р-не Новомосковском требуют предоставить для согласования: 

1. Заявление.

2. Право устанавливающий документ - заверенный нотариально.

3. Технический паспорт жилого помещения (форма 1а) (Поэтажный план и Экспликация к поэтажному плану на 2 листах). Справка БТИ о состоянии здания/помещения (Форма 5) на 1 листе.

4. Проект перепланировки - 2 экз. (в составе: техническое заключение, теплотехнический расчет)

5. Договор авторского надзора.

6. Справка из банка - если недвижимость не в собственности, а в ипотеке!!! (при необходимости).

Примечание: комплект документов уточнить в службе 1 окна.

 

В рамках проведения капитального ремонта, мы готовы разработать проект перепланировки в составе (см. п. 4)

Стоимость проекта перепланировки в зависимости от комплекта и количества архитектурных и инженерных решений будет составлять 15-22 тыс.

Далее провести подробную консультацию, связать с архитектурным отделом администрации или другим согласовательным органом Красногорского р-на.

 

От собственника требуется иметь необходимый комплект документов и спланировать время передачи их на согласование, а далее по мере производства работ.

Вот и вся сложность!)

 

В дополнение, основные работы по перепланировке, которые не возможно согласовать:

-присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне без устройства стеклянной перегородки;

-размещение кухни над жилой площадью этажа снизу;

-расширение санузла за счет жилого протранства;

По всем остальным решениям, нужно смотреть индивидуально.

 

Ссылки на источники http://gorodkrasnogorsk.ru/munuslugi/administrativnye-reglamenty/ob-utverzhdenii-administrativnogo-reglam-1481.html

Жилищный Кодекс РФ http://docs.cntd.ru/document/zhilishhnyj-kodeks-rf-zhk-rf

И другие ...

[Aleksandr33]

Стильное решение для зонирования пространства в малогабаритной квартире.

Бюджетно провести ремонт и построить перегородку, можно так)

Галерея: https://psk-gsp.ru/

[Elenka]

благодарю, хлопотное это занятие

[Aleksandr33]

Перед проведением ремонтных работ, специалистами компании разрабатывается индивидуальная планировка квартиры, отвечающая требованиям действующим санитарным и строительным нормам.

Изменено 4 июля, 2020 пользователем Aleksandr33

[Generyk]

А если я решил увеличить коридор за счет гостиной путем переноса стенки, т.е. (в нашем случае) возвел межкомнатную перегородку между ними не в том месте, как предполагал застройщик, а со сдвигом на пару метров. Кухня и санузлы останутся на прежних местах.

Этот вариант тоже необходимо регистрировать/узаконивать? 

[bobep]

Всем привет.

 

Кто-нибудь выяснял, как у нас оформляется перепланировка? Есть ли согласование "по эскизу"?

[Aleksandr33]

  В 16.06.2016 в 07:41, bobep сказал:

Всем привет.

 

Кто-нибудь выяснял, как у нас оформляется перепланировка? Есть ли согласование "по эскизу"?

В Московской области нет упрощенного порядка, но без грамотного оформленного эскиза не думаю что примут документы на согласование)

[Мурзик]

В Долгопрудном коллега 6 месяцев назад согласовал перепланировку дав "на лапу" 10т.р.

Оформили всё как надо было.

Вот и думай что лучше - всё оформлять честно и еб... кхм... мучиться с эскизами и прочим, либо тупо дать 10т.р. "на лапу".

[Aleksandr33]

На самом деле, в согласовании перепланировки ничего сложного нет, это как с красным светом, нужно просто соблюсти порядок. Из практики, в большинстве случаев собственник хочет провести перепланировку, заведомо нарушающую правила и требования, т.е. несогласуемую в принципе)

Ну и конечно стоит помнить, что подкуп должностного лица, такое же преступление, как и принять взятку)))

[Тимур-11-5]

  В 16.07.2016 в 20:47, Aleksandr33 сказал:

По просьбе 

Тимур-11-5

Выкладываю видео о том как можно согласовать "присоединение лоджии" в соответствии с Регламентом Администрации г. Красногорска и как выглядит стеклянный портал на лоджию, стоимость подобной конструкции 60-65 тыс. Производства Рехау с 2 стеклопакетами.

Прекрасно получилось - расширили пространство! 

Александр, а батарею куда перенесли? Скорее всего, я похоже буду делать (немного попроще), но уж очень хочется света и простора.

P.S. батарею увидел на видео, всё ясно

[antonina]

Вопрос к Alexandr33 ; что значит "В дополнение, основные работы по перепланировке, которые не возможно согласовать:

-присоединение балкона или лоджии к жилой комнате или кухне без устройства стеклянной перегородки;..."

т.е утепление балкона, снос окна (но остаётся бетонное основание между балконом и кухней) - это необходимо согласовывать? или нет? 

[RedFox]

Оформили перепланировку с проектом и всеми согласованием, а также провели изменения во всех документах. Из сложного - перенесли кухню в коридор и установили французские окна.

[Vp936]

  В 04.10.2016 в 14:34, RedFox сказал:

Оформили перепланировку с проектом и всеми согласованием, а также провели изменения во всех документах. Из сложного - перенесли кухню в коридор и установили французские окна.

Расскажите сколько вообще это стоит и к кому обращались?

[RedFox]

  В 04.10.2016 в 14:58, Vp936 сказал:

Расскажите сколько вообще это стоит и к кому обращались?

По цене я думаю у каждого будет индивидуально, так как есть свои особенности, у меня например перепланировка относится к сложной и есть свои особенности. За Проект и согласование - порядка 40, отдельно переоформление всех документов - 35. Все делал через агентство недвижимости коммерсант, в красногорске.

[umnica]

  В 04.10.2016 в 14:34, RedFox сказал:

Оформили перепланировку с проектом и всеми согласованием, а также провели изменения во всех документах. Из сложного - перенесли кухню в коридор и установили французские окна.

как вы оформили перепланировку в мкр Красногорском? если дома еще на кадастре не стоят!

[Tsar]

  В 05.10.2016 в 09:54, umnica сказал:

как вы оформили перепланировку в мкр Красногорском? если дома еще на кадастре не стоят!

Проектная документация составляется на основании строительной (конструкторской)

[Юрий108]

  В 05.10.2016 в 11:33, Tsar сказал:

Проектная документация составляется на основании строительной (конструкторской)

Проект вы можете и без документации вообще составить, а вот узаконить можно, когда квартира уже числится в кадастре и отнесена к жилищному фонду. Тут у меня вопрос такой же, как и у "umnica": Каким образом узаконили?

[RedFox]

  В 05.10.2016 в 09:54, umnica сказал:

как вы оформили перепланировку в мкр Красногорском? если дома еще на кадастре не стоят!

Прошу прощения согласовали, передавал доверенность и договор, а документы еще не все готовы, оформили акт и техническое описание, кадастровый паспорт не готов, находятся в процессе, пока не поставят на кадастровый учет это сделать нельзя.

[Vp936]

Сейчас тоже запустил процесс согласования перепланировки, пока нет собственности, но есть ДДУ и Акт, то можно официально согласовать, ну а как собственность будет, то уже нужно будет оформлять новые документы.