Взыскание неустойки с застройщика

[Настасья]

Всем участникам - спасибо за просвещение!!!

Немного от себя:

ООО "Град" - уставный капитал 10 тыс. руб., внесен юридическим лицом-нерезидентом (Никосия, КИПР), бенефициарный владелец - не ясен (((

Место регитсрации: Московская обл., Красногорский р-н, Ильинское ш., д.1а, пом.3 является адресом массовой регистрации, так по данным сайта ФНС - по адресу зарегистрировано 69 юр.лиц...(к теме о входящей документации)

По результатам деятельности застройщика за 2014 год, юридическое лицо получило УБЫТОК, при валюте баланса организации в 2014 году порядка нескольких млрд.рублей. (информация из официальных источниов). По деятельности за 2015 год официальная информация-отсутствует...

Это все конечно звучит печально(((

Но все мы должны понимать, что у Застройщика действительно не могло быть прибыли в 2014-2015 гг, и это нормальное положение дел - УБЫТОК! Наши квартиры это всего лишь незавершенное строительство, которое до подписания АПП  не дает право застройщику исчислять прибыль. Пока застройщик несет только затраты, но уже с первыми АПП у застройщика появится и выручка и прибыль и чистая прибыль))))

Так что не пугайте соседей

[monsher77]

Это все конечно звучит печально(((

Но все мы должны понимать, что у Застройщика действительно не могло быть прибыли в 2014-2015 гг, и это нормальное положение дел - УБЫТОК! Наши квартиры это всего лишь незавершенное строительство, которое до подписания АПП  не дает право застройщику исчислять прибыль. Пока застройщик несет только затраты, но уже с первыми АПП у застройщика появится и выручка и прибыль и чистая прибыль))))

Так что не пугайте соседей

мне кажется, что Вы теплое с белым путаете) извините, конечно. Как взаимосвязана выручка с АПП? 

Наши квартиры после ввода в эксплуатацию до АПП собственность Застройщика, а не незавершенное строительство.

[ШапОкляк]

Моншер, ты чего с дуба рухнула!! Какая это собственность застройщика?!! После ввода дома в эксплуатацию и до даты перехода права на помещение к участнику, оно находится в залоге у дольщика. Может я, конечно, туплю )))

[Barrister]

Моншер права. Залог является лишь способом обеспечения исполнения обязательств и собственника заложенного имущества не меняет.

[Настасья]

Я ничего не путаю  

Вы о чем речь ведете? Здесь говорили об Убыточном балансе застройщика за 2014 год. Вот я и объясняю по какой причине у Застройщика отрицательный баланс. Ввод в эксплуатацию датирован 2016 годом, а  в 2014 и 2015 это незавершенное строительство.

До тех пор пока дома не ввели в эксплуатацию обязательства по ДДУ отражаются как финансирование строительства (аванс), после ввода в эксплуатацию и подписания АПП каждая квартира отдельно списывается и только потом происходит начисление прибыли и т. д.

[Дуся]

Точно, это я с дуба рухнула. Прости, Моншер. Мне надо думать, прежде чем писать. Часто забываю об этом. Сорри

[monsher77]

Я ничего не путаю

Вы о чем речь ведете? Здесь говорили об Убыточном балансе застройщика за 2014 год. Вот я и объясняю по какой причине у Застройщика отрицательный баланс. Ввод в эксплуатацию датирован 2016 годом, а  в 2014 и 2015 это незавершенное строительство.

До тех пор пока дома не ввели в эксплуатацию обязательства по ДДУ отражаются как финансирование строительства (аванс), после ввода в эксплуатацию и подписания АПП каждая квартира отдельно списывается и только потом происходит начисление прибыли и т. д.

ааа, ну я не поняла сразу, вы о документации. Ну сорри)

[Barrister]

То, что там прибыли-убытки на балансе какие-то, для нас имеет значение только в вопросе взыскания неустойки. Самое главное, что дома построены и в эксплуатацию введены. 

Как банк застройщика по исполнительным листам спишет, так застройщик для участников первой очереди перестанет быть проблемой. Это уже будет головная боль второй очереди.

То, что много людей согласились на подачки по неустойке, тем, кто в суд пойдет - на руку.

Оценив убытки, люди, которые за ООО "Град" стоят, вероятно, еще какое-то время организацию эту сливать не будут.

С другой стороны, что-то часто они там стали директоров менять. Хотя, может быть, это внутренние организационные разборки, к сливу не имеющие отношения.

[8-3-9]

Правильно Анастасия! Еще юрист заливал сегодня одной дольщице: присужденные суммы застройщик должен выплачивать  из прибыли, а если прибыли нет, то и ...

С какого перепуга он считает, что из чистой прибыли? Ранее внереализ. расходы, коими являются присужденные суммы, участвуют в расчете финанс. результата.

По крайней мере ранее так было (несколько лет на  пенсии). Ничего не изменилось?

[Barrister]

Правильно Анастасия! Еще юрист заливал сегодня одной дольщице: присужденные суммы застройщик должен выплачивать  из прибыли, а если прибыли нет, то и ...

 

Конечно прибыли нет. Откуда ей взяться, если она вся где-нибудь на  банковском счете бенефициарного дяди в Прибалтике, который, почесывая пузо, вполне возможно иногда читает этот топик перед едой для аппетита и гнусно хихикает, потирая руки 

[Barrister]

Тем, кто в суде будет сам интересы свои защищать, рекомендуется, когда юрист застройщика начнет жалостливые истории про отсутствие прибыли рассказывать, обратить внимание судьи на тот факт, что застройщиком владеет кипрская компания, и аренда земли на ней же висит. Судьи понимают, для чего эти схемы делаются. Поэтому, возможно, уже этот факт вызовет антипатию у судьи к застройщику.

Опять же, конечно, если бенефициарный дядя не является облаченным в мантию мужем бывшей директрисы застройщика, о чем ранее мы тут уже так много писали   

В таком случае, антипатия тоже может, конечно, быть, но решение вынесут на уровне допустимого минимума.

Если, конечно, судья на следующий день после вынесения решения в отставку не уходит, тогда, напоследок, может и исполнить свою лебединую песню, чтобы бросить вызов системе    

[Дуся]

Еще они заливают, что добросовестные застройщики и ключи всем давали для ремонта с декабря, а если не брали, так потому, что хотим на них нажиться. Забывают упомянуть, что у нас два раза вносились изменения в проектную экспертизу в ноябре 2015 и в апреле 2016 года. Где русским языком звучит - перепланировка квартир. И как должны мы были начинать ремонт делать, не зная хотя бы где мокрая зона.

[Дуся]

Обмеры запрашивали у них не однократно. Дали их только в июле 2016 годв

[Danil]

Соседи добрый вечер!

Кто может поделиться ссылкой на судебное решение по нашему ЖК по взысканию неустойки?

Гугл не помог, уважаемый Koma на руки еще не получил(

[Barrister]

Соседи добрый вечер!

Кто может поделиться ссылкой на судебное решение по нашему ЖК по взысканию неустойки?

Гугл не помог, уважаемый Koma на руки еще не получил(

 

Данил, да там будут стандартные фразы, как обычно. Факт просрочки установлен, но с учетом обстоятельств дела, бла-бла-бла...размер неустойки несоразмерен и подлежит уменьшению. А с учетом каких обстоятельств дела, и почему уменьшению именно настолько, сие есть тайна великая 

[8-3-9]

"...решение вынесут на уровне допустимого минимума...."  А минимум у всех разный?

Если со слов судьи уже % штрафа режет, то как определить допустимость их усмотрения?

[Barrister]

"...решение вынесут на уровне допустимого минимума...."  А минимум у всех разный?

Если со слов судьи уже % штрафа режет, то как определить допустимость их усмотрения?

 

Минимум размера неустойки известен, а штраф да, тут целиком от усмотрения судьи, как и моральный вред, как и компенсация расходов на услуги юриста.

[Настасья]

Правильно Анастасия! Еще юрист заливал сегодня одной дольщице: присужденные суммы застройщик должен выплачивать  из прибыли, а если прибыли нет, то и ...

С какого перепуга он считает, что из чистой прибыли? Ранее внереализ. расходы, коими являются присужденные суммы, участвуют в расчете финанс. результата.

По крайней мере ранее так было (несколько лет на  пенсии). Ничего не изменилось?

Да да да))) он и мне то же самое рассказывал. Но в этом он прав, штрафы, пени, неустойки действительно выплачиваются из чистой прибыли. Но ее отсутствие не влияет на факт выплат.  Для нас главное положительное решение суда и достаточная сумма средств на счету застройщика. 

[Barrister]

Для нас главное положительное решение суда и достаточная сумма средств на счету застройщика. 

 

Достаточно знать в каком банке открыт счет, куда сейчас покупатели денежки несут.

[Настасья]

Достаточно знать в каком банке открыт счет, куда сейчас покупатели денежки несут.

Я думаю это не составит труда узнать. 

[Danil]

Данил, да там будут стандартные фразы, как обычно. Факт просрочки установлен, но с учетом обстоятельств дела, бла-бла-бла...размер неустойки несоразмерен и подлежит уменьшению. А с учетом каких обстоятельств дела, и почему уменьшению именно настолько, сие есть тайна великая 

 

Ну я так и процитировал тому, кому необходима была инфа, спасибо!

[8-3-9]

Нам необходима возможность общаться и после передачи квартир и судов по взысканию неойки, т.к. после застойщика следует УК, которая желает нас "поиметь". Вещания Ирины о том, что она за свои деньги установила видеокамеры - для ...даже не знаю как назвать людей, которые поверят в то, что она это сделала для нашего блага . 

Тогда как цель создания любого коммерческого предприятия, коим является УК., - это получение прибыли, собрание , инициируемое ею 23.07  предполагает принять решения, которые в компетенцию собрания не входят.Должен каждый решать нужна ли ему виеокамера и домофон и если да, то заключать отдельный договор с соответствующей организацией и платить ей за услуги (исходя из положений ЖК).

[Barrister]

Нам необходима возможность общаться и после передачи квартир и судов по взысканию неойки, т.к. после застойщика следует УК, которая желает нас "поиметь". Вещания Ирины о том, что она за свои деньги установила видеокамеры - для ...даже не знаю как назвать людей, которые поверят в то, что она это сделала для нашего блага . 

Тогда как цель создания любого коммерческого предприятия, коим является УК., - это получение прибыли, собрание , инициируемое ею 23.07  предполагает принять решения, которые в компетенцию собрания не входят.Должен каждый решать нужна ли ему виеокамера и домофон и если да, то заключать отдельный договор с соответствующей организацией и платить ей за услуги (исходя из положений ЖК).

 

Согласен, что лучше, когда жильцы скоординировано что-то решают и делают. Но общаться есть смысл на том сайте, где владелец является таким же жильцом и участвует в обсуждении актуальных проблем.

С законностью действий УК буду разбираться, как с застройщиком вопросы закрою.

Кто тут осенью прошлого года уже находился, наверное помнит, что я сразу тогда обозначил, что НДВ-застройщик-УК являются связанной между собой группой лиц, преследующей общие цели и имеющей схожие интересы.

УК поставил застройщик. УК за это, естественно, обязалось соблюдать его интересы. А может там и сложнее все, может они вообще аффилированные структуры. Сути это не меняет.

Сейчас УК максимально дистанцируется от застройщика, чтобы расположить к себе жильцов, потому что понимают, что жильцы - источник их дохода.

Конечно, это коммерческая организация и разумно, что все их действия направлены на извлечение прибыли.

Вопрос, есть ли у них какой-то ограничитель и способны ли они обманывать жильцов, пользуясь, в том числе, неосведомленностью некоторых из них о своих правах.

Если выяснится, что обманывают и разводят по-крупному, будем тогда вразумлять, с использованием всех законных средств. Если же по-мелочам, я лично глаза закрою. Но желающим на нарушения смогу указать 

Так, директор Ирина, при кратком личном общении, произвела, в принципе, положительное впечатление.

[Danil]

Зачем общаться именно на сайте? Конференция в телеграмм, группа в ВК/ФБ или в whaths up

Альтернатив бесплатных много, где будут участвовать исключительно жильцы.

[Barrister]

Напоминаю всем, кто ранее обращался ко мне по вопросу помощи в подготовке искового заявления, что желательно позвонить мне перед подачей иска

для получения консультации, как правильно подать, что приложить и пр.