promo

Доброе утро. Ключи мы ещё не получили, и пожалуй в ближайшее время нет желания получать. Будем искать юриста толкового.Спасибо Вам большое, что не молчите , а пишете всю правду.

У вас по дду надо принять квартиру в течение 2 месяцев с момента отправки уведомления. Вопрос лишь в том, отправлял ли град их. Если не примете - застройщик введёт квартиру в одностороннем порядке (но для суда у них должно быть подтверждение отправки уведомления).

Соседи! Добавил в договор с УК свои замечания. Завтра вышлю УК замечания на е-майл. Если кто нашел еще важные замечания пожалуйста пришлите на посмотреть.

услуги дублируются в приложении (например, полив газонов - и по интервалы оказания услуг).

Нас за неуплату коммунальных платежей отключили от электроэнергии.

А как тут платить, если все начисления через одно место идут?

В общем говорят, погасите долг, заплатите штраф 2000 руб. и идите с миром.

При этом паспортов на счетчики нет, как рассчитывают отопление тоже неясно.

 

Денис, а как у Вас с этим обстоят дела?

Пишите жалобу в ГЖИ.

Они отвечали (сотрудники УК), ранее неоднократно отвечали, что никого не отключают и у ГЖИ нет заявлений о незаконном отключении собственников.

Достали звонить всякие юр. компании "мы компания, которая взыщет неустойку с вашего застройщика". Где с....и телефон берут?

мне звонили, сказали, что вы заказывали оценку в компании-партнёре.

так что, тупо слили данные с обрикс

Сроки определены Договором комплексного освоения территории. Он есть на сайте объекта в разделе "документация". Каким образом обеспечивать исполнение обязательства, за счет собственных средств или средств привлеченных (в том числе дольщиков), застройщик решает самостоятельно, о чем также указано в договоре. Но вопрос сейчас о нашем микрорайоне Красногорский: как оформлены (и оформлены ли вообще) обязательства ООО "Град" построить школу и парк? Количество мест, сроки? Или это все пустые обещания отдела продаж? Есть вообще хоть какие-то документы?

хз, в проектной декларации вроде указывали...

Пожалуйста, п. 2.10 

Спасибо, Кирилл, но здесь не указано сроков их строительства. Просто обязался.

Но, наконец-таки, хоть где-то стали писать, что это строится за счёт жильцов, а не самого застройщика.

В ДДУ у Лесобережного прописаны пункты, какая будет построена инфраструктура и в какой срок. Это к вопросу причем здесь ДДУ. Что касается сроков сдачи, то это 1-2 квартал 2019 года, в том числе школы, детского сада и другой инфраструктуры. У нас получается, что все на пустых обещаниях и сваливания на плохую погоду.

можете приложить этот дду? я так понимаю, что вы там купили что-то.... только страницу с инфраструктурой, которую обещают.

А мы все верили, когда покупали, надеюсь с увеличением конкуренции двух рядом проектов, застройщик перейдет к делу, чтобы продавались квартиры.

Знаю, что теперь, необходимо смотреть в ДДУ прописаны ли пункты "обещаний". В соседнем ЖК "Лесобережный" от Урбан групп в ДДУ четко написано, в какие сроки будут построены школа и детский сад с передачей в муниципальную собственность. Надеюсь наш застройщик примет к сведению новые правила рынка.

ДДУ причём здесь? это договор на покупку квартиры (а не школы, парка дружбы и тп). А проектную декларацию меняют все и постоянно, так как там постоянно надо отчитываться о расходах (+ всякие изменения в разрешения на строительство и т. п.). так что даже если и напишут - исправят на нужный срок.

а лесобережный - ему ещё несколько лет строиться... к тому времени и у нас будет школа уже. частная (а может, и муниципальная, если жильцы и администрация Красногорска сможет договориться с застройщиком).

ни парка, ни школы в первой очереди не обещали. говорили, что будет, но без конкретики.

Здравствуйте, подскажите, можно ли как-то оформить претензию нашему застройщику за "косяки" в квартире? Во время приемки квартиры не стали заполнять акт дефектовки. Сейчас же есть 2 основных "косяка", которые сильно не нравятся, а именно - неработающая вытяжка и отсутствие одного окна на балконе (вместо него жалюзи, про которые в договоре речи не было). 

Предполагаю, что подобная претензия будет начинаться словами типа: "В ходе строительно-монтажных работ были выявлены следующие недостатки....".

по вентиляции - составьте акт в ук о скрытом дефекте (отказать не имеют права), по решётке - такое проектное решение (указывается в проектной документации), претензия будет признана необоснованной.

Интересная позиция. Логичнее было бы платить пропорционально количеству жильцов. Не метры же пользуются водой, а люди, которых на небольшой площади может оказаться больше, чем жильцов в просторных квартирах.

для этого надо всех прописать.

вообще есть счётчики на каждой квартире, чтобы платить за себя и УК их обязана принять была. В этом и вся проблема

Я вообще не понимаю, про какие камеры речь в платежках? ((( Уж не те ли, которые для оф.сайта рекламного видео транслируют?

В подъездах на первых этажах.

Рекламные никакого отношения к нам не имеют, за них платит НДВ-застройщик

Янус, хоршее апел.определение. У нас ситуация еще проще: ИПУ находятся не в квартирах, УК не выдает паспорта, думаю, намеренно. Нам по дому надо кол.обращение подготовить и понудить их исполнять свои обязанности?

См. личку

Готов присоединиться к обращению

по первому пункту - нормально, 

по второму - был выдан листок, с опросником, где в т.ч. указывалось использование камеры. 

 

по опроснику только 2 замечания возникло - отдать МОП в распоряжение УК, в т.ч. для заключения субаренды и тд и тп,  - поставил не согласен, 

и хранить документы по УК, акты, решения и тд предлагаю в администрации пгт. Нахабино.

 

в остальном - охрана, камеры и тд не сильно меня парят. 

лучше пусть будут, чем потом бегать и искать что-то.

Вы для начала выясните, что входит в понятие охрана.

Вашу квартиру и машину не охраняют. Охраняют ТОЛЬКО помещения МОП (которые вам же и предлагают отдать под проживание сотрудников УК) и подъезды. А услуга будет называться просто "Контроль территории". Из всей первой очереди только 1 корпус согласился на охрану и то, у нас постоянно на собраниях почти все хотят отказаться. Вот только отказаться не так просто, так как это решение собственников и нужно собирать определённый процент жителей для утверждения.

По камерам - аналогично. Расписывали, что весь периметр первой очереди будет в камерах. По факту - как поставили при сдаче 1 камеру в подъезд, так и осталось.

promo, а Вы живете в этом ЖК? Откуда у Вас такие факты про трещины и отваливающуюся штукатурку. Я лично проживаю здесь, и ничего у меня не отваливается. Было дело - заметил, что брусчатка немного поотвалилась — и что, вешаться? Пошел в УК, поругался маленько. В итоге все перебрали, уложили. Правда не мигом, но сделали. По поводу Опалихи 03 ничего сказать не могу, там не был, со временем туго, но заинтересовали, выберусь в какой-нибудь длинный выходной. Или не выберусь). Спорить о них не стану, ибо пусть выводы делают те, кто там жить будет. А выводы о недостроенном объекте рано делать, по-моему, . И потом то, что здесь уже нет в продаже квартир, о чем то и говорит... люди что слепые брать фуфло?

в о3 не живу, был на экскурсии в сданном корпусе (на тот момент 5), сейчас в других насколько знаю начали ключи выдавать. там маленький двор-колодец, слева видны трещины между двумя стенами, штукатурка отваливается в нижней части фасада. Подъезд приятный. понравилась на стене наклейка с номером этажа.

прогуляйтесь, посмотрите. про о2 ничего не могу сказать, я там не был...

хотя, конечно, странно, что человек заходит только чтобы что-то написать именно про о2. Какой смысл заходить на "чужой" форум и петь оды объекту эконом-класса по такой высокой цене? http://urbangroup.ru/about/page/ хотя, если почитать, что "каждый десятый сотрудник уже купил квартиру", а также про "награду от минстроя" (как оказалось - urban awards - награда от самого ж урбана), то всё вполне становится понятно... SMM работает))

Alex Zidoyyy  "Ничего-то ничего, тока свет и воду перекроют. А поскольку, во второй очереди шкафы стоят с мощными замками, то будет не приятная суета. Если не жить то канеш пофиг..".

 

Это с какого же перепуга, Алекс?

Зачем Вы народ из первой очереди в заблуждение вводите?

Мы из первой очереди в большом количестве живем без подписанного договора. 

Аналогично, отключали воду и свет, чтобы подписал договор. Сначала акт приёма-передачи, через месяц таким же образом вынудили подписать договор с УК.

PS Я с первой очереди

Появился оператор 2COM и  Цифра1 все еще в деле.

По ссылке можно выбрать оператора, почитать про акции операторов и выбрать интересующий:

а что оф сайт уже не работает у 2COM? К сведению, это одна компания и будет использовано оборудование их.

https://2kom.ru/

Так оплатите задолженность и будет вам счастье, какая проблема то?

у меня нет задолженности. Я вашего совета не спрашивал

http://vmeste.mosreg.ru/CardEditList?show=/Topic?id=736418 ответ администрации по незаконному отключению ресурсов

У нас вот  на стадии эксплуатации все отлично пока. Не зря же этот проект получил награду на каком то там конкурсе от Минстроя России. Были, конечно, огрехи, но так за эти деньги, что мы заплатили за свою трешку это вполне нормальная ситуация. Идеальное строение будет стоить в 2-3 раза дороже. Для нас прежде всего было важно расположение, степень удаленности от Москвы и наличие своего детского сада. Да и потом, тот показатель что квартир в продаже нет, говорит сам за себя.

о чём вы? лучше расскажите про трещины, отваливающиеся куски штукатурки и прочее. Я совсем недавно был в о3 и был в таком "восторге". А сегодня ещё написал человек, что со сдачей корпуса задержка - не прошли комиссию. По факту из всего о3 ввели досрочно только 5 корпус (если правильно помню номер), со всем остальным продинамили.

И формулировка, что нормальное качество должно стоить дороже - это вообще бред. Надо строить нормально, а не бутафорию создавать

Соседи, может кто разъяснит
УК развесила предупреждения по дому о том, что отключит коммунальные услуги в случае не оплаты задолженности. Но счёт за эти коммунальные услуги УК не выставила - она выставляет за техническое обслуживание и отопление, соответственно, отключить она может только их при неполной оплате (или не оплате). В соответствии с постановлением, на которое они ссылаются (http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=213743&fld=134&dst=100030,0&rnd=0.5355179237328134#0) отключение отопления и холодной воды запрещены (п 119 в).
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке
 
Для тех, кому повезло жить по Королёва, 7 (где кукуроне и диспетчерская) напоминаю, что камеры и контроль территории не являются коммунальными услугами - ответ ранее уже публиковали на этом форуме от ГЖИ

А оригинал договора ДДУ возвращают? А то ведь он будет нужен и при оформлении налогового имущественного вычета и , вероятно, ещё в каких-то целях.

Оригинал договора возвращают вместе с актом приёма-передачи.

Ищется специалист среди соседей по созданию и продвижению сайта-визитки.

Отблагодарю, либо оказав юридические услуги, либо оплатив оговоренную цену.

Денис, напишите в личку. Обсудим.

УК теперь всеми возможными и невозможными методами будет продавливать свои интересы.

Вот яркий пример:

10. Вопрос организации вахтового круглосуточного дежурства

Только потом в итоге получите совсем иное... 

осталось в завершение сообщения от этого тролля с одним сообщением добавить только ссылку на какое-нибудь движение за патриотизм и православие

вообще, всё надо запретить. а то уже у нас есть УК Европа... глядишь, так и окажемся...