Danil

Еще вопрос к Вам, если не сложно буду благодарен, - то есть фактически Вы получили (сумма неустойки на текущий момент+50%) и разделить на 2,5 и (сумма морального ущерба) разделить на 10?

Koma здравствуйте!

а как Вы подали в суд не дожидаясь акта приема-передачи? Когда получите этот акт будете еще раз судиться, из расчета оставшийся суммы?

На счёт lanthony не до конца уверен, но вот kirk сто процентов ангажирован сами знаете с кем - Вам лучше сюда писать, уважаемый http://krsn-forum.ru

Там с Вами по поводу что не стоит свое требовать, как бы хуже не было согласятся и поддержат.

Разумеется, застройщика нельзя назвать мошенником, но обман дольщиков налицо. До последнего рисовалась радужная картина сдачи первой очереди в срок, при этом рабочий ресурс был распылен между первой и второй очередью, чтобы максимизировать продажи. До последнего предлагалось добровольно доплачивать за квадратные метры, непонятно на основании каких обмером и пр. 

По большому счету, нас всех из первой очереди поимели таким образом.

Вот это - именно те мысли и ощущения, которые скалываются у меня на данный момент.

Отлично. Это хороший пример. Перевернем ситуацию. Не застройщик вам должен, а вы банку. Ну скажем вы валютный заемщик. Идете и требуете от государства, перекрывая дороги и объявляя себя банкротом пересмотра кредитного договора и его реструктуризации. Так посмотришь, все кругом нам должны. Особенно государство. А многие получают черную и серую ЗП и не платят при этих хотелках налоги. Совок.

а я должен банку, у меня ипотечный кредит и пару карт кредитных - я все платежи плачу во время. А если перевернуть ситуацию, то что со мной сделает банк если я перестану во время выполнять свои обязательства? тоже самое - штрафы на основании кредитного договора. Вот и я хочу получить свою неустойку.

По поводу серой зп - это вообще выбор каждого, и как чья та серая зп должна влиять на срок сдачи моей кв??

все кругом нам должны. Особенно государство. 

Лично мне, должен ООО ГРАД сдать кв до 31.12.2015 г., и это прописано у меня в дду - кто кому еще должен я не в курсе, свои обязательства нужно выполнять.

Палыч, ну если следовать вашим доводам, то застройщик тоже может встать в позу, закрыть доступ на стройку, сказать что кончились деньги и объявить себя банкротом. И по закону это нормально. И потом не то что неустойка , а и квартиру вы не увидете)) Куча случаев, когда дольщики из своего кармана достраивали дом за застройщика!

Я одного не понимаю,хотите все ровно и в срок, покупайте готовое жилье, там и по метражу и по срокам и по всему все понятно. А покупая на этапе строительства всем известно, что мало какие дома сдаются в срок. Все это знают и всеравно покупают. У нас народ любит купить самую дешевую вещь, а требовать потом как с самой дорогой))) Вы купили одно из самых дешевых предложений на рынке, а требуете как с бизнес класса))) то плитка кривая, то батареи дешевые, то балкон плохо застеклен, вот негодяй застройщик, мог и Rehau везде поставить, смешно просто)))

Че здесь не понятного, у меня договор - я деньги застройщику, а застройщик мне квартиру; я деньги отдал во время, а застройщик не то что во время не отдает, а даже слово извините не говорит.

Вы путаете теплое и мягкое: стоимость жилья никак не влияет на соблюдение 214ФЗ - во время нужно сдавать квартиру и за миллион и за 10 миллионов.

В какую позу может встать застройщик? ему же вторую и третью очереди продавать. Если он не в состояние выполнить свои обязательства - то есть законом установленная процедура подписания доп.соглашения.

Добрый вечер

1-2 - все верно. Как писал ранее, образец претензии выложу тут в открытом доступе, когда это станет для меня актуальным.

3. В Вашем случае однозначно советовал бы в Омске, есть шанс, что представители застройщика проигнорируют суд и не сделают заявление о снижении неустойки.

 

По-поводу объединения обозначил свою позицию на этом форуме уже ранее. В этот топике по-моему есть. Не хотелось бы периодически повторять одно и то же. 

Спасибо!

Буду искать ранние сообщения значит))

Как Вы правильно заметили - приближается (хочется верить) час Х. 

Подскажите, как правильно действовать для получения неустойки? 

Правильно я понял: 

1. подписываем акт приема/передачи - после устранения всех недоделок.

2. на дату подписания составляем претензию и заказной почтой к застройщику (за образец - буду отдельно благодарен).

3. в случае игнора или отказа со стороны застройщика обращаться в суд: по месту стройки/регистрации застройщика/регистрации истца (куда лучше - у меня регистрация в далеком Омске?).

Правильно я все понимаю?

Есть ли смысл объединиться всем активным и подать коллективный иск?

Заранее благодарен.

От себя добавлю Карточный домик с великолепным Кевином Спейси, ну и не новый Прослушка

Vados не все правильно: вот здесь попробуйте http://защита-дольщиков.рф/calculator

Ну я на самом деле не против прогуляться, если б было где ставить, а так на вскидку - только у станции; да и мест не на всех в паркинге хватит.

От Барристер будут комментарии - когда лучше претензию писать до подписания акта приема-передачи или после?

Всем добрый вечер!

Чет букв много, но я так и не понял с закрытием двора - где парковаться то? ведь паркинг не скоро (если вообще) построят? рядом нет никаких площадок, если двор закроем машину где оставлять?

Ирина ***, есть цены, конечно же из открытых источников: например http://masterpola5.ru или http://shtucatur.ru/ceny/, цена уменьшается при увеличении объёма работ, на это и ориентируюсь.

 

"Финишный слой"?? ну будем надеяться

Да, т.е. последний. А вы думали, что люки канализационные так и будут выступать?)))

 

я думал, что уже просел так асфальт. Но факт что огромные ямы и дефекты, даже без учета отсутствия "финишного" слоя - это недостаточная подготовка основания; и если асфальт в одном месте просел и сверху закать заново - то через полгода-год он опять просядет. 

"Финишный слой"?? ну будем надеяться 

Да, соседи, кто планирует ремонт после подписания акта-приема передачи предложение скооперироваться и в одном месте заказать:

Стяжку, стены (возведение) и штукатурку их.

Знаю что тема подобная есть уже, но там чет как обычно в одно место все скатилось, да и там по все корпусам, а сроки скорее разные будут.

Так что вот - кто желает поучаствовать давайте договоримся. 

А придомовая территория тоже относится? Потому что асфальт где кольцо между 10 и 12 надо менять - он уже просто убитый, да и асфальт на дорожках между домами - тоже самое весь в трещинах.

Как соотносятся квартира и МОП: МОП у нас в долевой собственности. 

ааа, ну тогда да, просто мы не подписываем также как с принятием квартиры? Указываем недостатки в ведомости и ждем устранения? 

Барристер, а они разве обязать не могут? ну там выслать письмо с уведомлением, и как акт приема/передачи и состояния МОП между собой соотносятся?

Всем доброе утро!

Вчера ездил к себе на кв: заехал без всяких пропусков, никому ничего не говорил - у меня никто ничего и не спрашивал, куда я еду, документы или вообще что то подобное, машину оставил у офиса продаж. Там же меня послали в УК, куда я благополучно не дошел. Просто пошел в кв - все двери открыты. В офисе много народу - менеджер сказала что все потенциальные покупатели.

В квартире все на месте: ручки на окнах, счётчик, все стекла целые, пол сухой. В ужасном состояние МОП - стены прямо волной идут, у меня на этаже огромная трещина во всю стену и отваливается штукатурка. Фасад корпуса не доделан. Рядом с входом в подъезд стекла (видимо на замену битых) и упаковки уплотнителя. Стены на взгляд более-менее ровные. Смутили окна, которые прямо под потолок - как вешать натяжной надо будет думать. В подъезде уже штук 5-6 установленных дверей. 

В общем - свет есть, вода видимо тоже, отопление есть - можно начинать ремонт.

Я конечно буду ждать ввода в эксплуатацию и начинать после получения акта-приема передачи.

7 корпус 2 секция есть по всей секции, только вернулся оттуда

Подскажите, а если нам всем объединиться и коллективный иск подать - будет иметь это какой либо вес юридический или то что разные квартиры - не позволит подать коллективный иск?

При виде, как мечутся во тьме юридической неграмотности дорогие моему сердцу соседи (в данное определение конечно же не входят члены "могучей кучки" и им сочувствующие), сердце Барристера обливается кровью. Поэтому вынужден нарушить свой обет молчания, данный в знак протеста против беспредела секты "Бога Иры" и выступить, в виде исключения, с развернутой пресс-конференцией, чтобы успокоить души и умы страждущих.

Для начала, думается, не лишним было бы обрисовать картину целиком, чтобы все понимали мотив тех или иных лиц и организаций.

Как говорили еще древние римляне: "Ищи, кому выгодно!"

В нашем случае имеется классическая связка в лице ООО "Град" (Застройщик), НДВ (эксклюзивный агент по продаже), УК "Европа" (управляющая компания).

Все эти лица в той или иной степени зависимы друг от друга, в том числе и в вопросе получения прибыли.

 

1. ООО "Град". Имеет желание продать максимальные объемы жилья любыми способами, в том числе и путем введения в заблуждение потенциальных покупателей. Именно поэтому были взяты обязательства ввести в эксплуатацию дома по второй очереди на год раньше. Именно поэтому, в том числе и из-за распыла рабочих, сорвались сроки ввода в эксплуатацию первой очереди, о чем всех держали в неведении до последнего. Является ли Застройщик недобросовестным при таких условиях? Утверждать на данной этапе не берусь. Очевидно одно, Застройщик изначально учитывал риски возможно банкротства, поэтом и владеет им Кипрская компания. С другой стороны, утверждения о том, что генеральный директор застройщика, якобы, является женой судьи ВС РФ, как ни странно, играет на руку участникам долевого строительства. Компании с такими статусными директорами не бросают, как помойки. При этом еще нужно понимать, откуда пошла подобная информация, может ее распространение как раз и предназначено для успокоения участников. Сам ее достоверность не проверял, на данном этапе для меня это не принципиально.

По поводу отсутствия Застройщика по юридическому адресу. Данный факт не является основанием для паники, а тем более для обращения в полицию. В крайнем случае можно обратиться в налоговый орган по месту регистрации Застройщика, так как есть определенные требования к юридическому адресу. Как минимум, должен быть договор аренды помещения по указанному адресу. Подозреваю, что в нашем случае существует договоренность с почтовым отделением о том, чтобы вся корреспонденция в адрес Застройщика передавалась на почте представителю Застройщика по доверенности. В любом случае, согласно требованиям ГК РФ вся корреспонденция, которая направляется организации по юридическому адресу, указанному в ЕГРЮЛ, считается полученной организацией, даже если она по этому адресу отсутствует. В настоящее время я рекомендовал бы активистам, которые не знают, куда свою энергию деть, получить свежую выписку из ЕГРЮЛ по ООО "Град" и проверить соответствует ли юридический адрес, указанный там, адресу в ДДУ.  

Также очевидно, что Застройщик изначально решил для себя ограничить прямое общение с участниками долевого строительства и поэтому, в ущерб своей прибыли, привлек НДВ, а потом, для решения определенных вопросов и лояльное себе УК.

 

2. НДВ. Эксклюзивный агент по продаже квартир в МКР "Красногорский". Также представляет, якобы, интересы участников, так как обязуется выполнить за вознаграждения действия, связанные с регистрацией. Учитывая, что от Застройщика эксклюзивный агент имеет несоизмеримо больше, он всегда будет отстаивать его интересы. Поэтому задачи НДВ и ООО "Града" в плане реализации максимально большего количества квартир полностью совпадают. Отсюда и не соответствующая действительности реклама, и игнорирование неудобных вопросов на официальном форуме, и ответы ни о чем.

 

3. УК "Европа". Организация, поставленная Застройщиком в обмен на лояльность, с обещанием возможного участия и в последующих проектах, а возможно и аффилированная структура Застройщика. По сути Застройщик для них работодатель, только зарплата им будет выплачиваться за наш счет. При этом безосновательно было бы утверждать на данном этапе, что эта УК будет злостно обирать жильцов, нарушая действующее законодательства, но с уверенностью можно констатировать один факт - если будет конфликт интересов участников и Застройщика, УК будет действовать в интересах Застройщика, хотя на словах сотрудники УК могут утверждать и другое.

 

Слаженные действия данных организаций особенно ярко проявились в последние пару месяцев прошлого года.

С целью получения доплат за лишние метры, без оправдательных документов, а в дальнейшем и для навязывания ключей, с целью снижения размера неустойки, они действовали четко и согласовано, до последнего держа в неведении участников относительно срыва срока передачи квартир.

 

 

Резюмируя, хочется подчеркнуть, что пока оснований для паники нет, но и верить всем вышеперечисленным организациям следует только после тщательного анализа их личных мотивов.

 

По поводу судебных перспектив. Те, кто ключи не получал и акты по устранению всяких недоделок не подписывал, с большой долей вероятности получат неустойку в полном размере, при условии лояльности суда. Вообще, думается, даже если директор Застройщика, супруга судьи ВС РФ, заведомо незаконные решения судов, где Застройщик будет ответчиком, могут вызвать ненужный общественный резонанс и привлечь внимание властей. А у нас сейчас времена такие, что бывает и министры, и губернаторы должностей лишаются, а могут и в СИЗО переехать. Поэтому тут нужны железные основания, подкрепленные документами, а так потери слишком незначительные для них будут, чтобы рисковать.

Также хочу обратить внимание, что возложение на участника обязанности компенсировать застройщику его расходы на содержание дома, с момента ввода его в эксплуатацию до момента передачи участнику, судебная практика признает незаконным.

Участник, желающий взыскать с Застройщика неустойку, вправе также одновременно заявить требования о признании соответствующего пункта ДДУ недействительным.

Если неустойка не выплачена Застройщиком добровольно, в суде еще можно взыскать штрафные санкции в размере 50% от суммы невыплаченной неустойки.

Также удовлетворяются требования о взыскании морального ущерба, как правило в частичном размере.

 

За сим разрешите раскланяться,

искренне Ваш,

Барристер

 

PS В свой аккаунт тут не так часто захожу, поэтому, если возникнут дополнительные вопросы, можете написать - indenal77@gmail.com, или по скайпу - haukin77. По возможности постараюсь ответить.

PSS Госпожу Щукину не обижайте, она - существо слабое, беззащитное...

 

 

Барристер рад видеть! Заходите почаще))

 

Повторюсь: Если Вы хотите полную, а не частичную неустойку за несвоевременную  сдачу жилья, не стоит получать ключи от "своей" квартиры до приемки ГК. В противном случае это даст застройщику шанс уменьшить эту выплату.

Я хочу как можно ранбше переехать в свою квартиру. По поводу неустойки думаю, что если это будет 2 месяца, то сумма будет настолько незначительной, что не будет стоить волокиты в судах. И если мне предложат подписать акт приемки 2015 годом, то я его подпишу, чтобы получить налоговый вычет за 2015 год. Но это лично моё мнение.

 

Точно не дадут Вам акт за 2015, я спрашивал - не могут дать акт приема-передачи ранее ввода дома в эксплуатацию.