Danil

Про лишние метры не вспомнили, я ничего не платил.

Да кстати, маленький нюанс: зимой мне присылали на email извещение об уплате 86к в пользу застройщика за излишне построенные метры. Так вот, вчера про это даже не вспомнил никто.

del

Точно. Просили?

 Не просил, ограничился фото и записью на диктофон.

Если попросить, может и дадут.

По сведениям тех, кто прошел процедуру подписания АПП - не дают они расписку в получении АПП с Вашей подписью. Есть другие сведения?

не дают

Всем доброе утро!

Вчера я сдался, подписал мировую с застройщиком, сумма меньше чем я рассчитывал, но в силу разных обстоятельств я принял именно такое решение.

Верю что активные участники, которые идут до конца - получать всю сумму.

По впечатлениям: юрист делает свою работу, он предлагает то что может, в моем случае каких то запугиваний/стращаний не было. Всё было чинно-благородно - да-да/нет-нет.

Ни коим образом не предлагаю идти моим путем, еще раз - определенные обстоятельства вынудили принять меня именное такое решение.

Короткий FAQ по получению неустойки, основную тему специально или совершенно случайно так зафлудили, что найти что либо нужное там не представляется возможным:

Q. Уважаемый застройщик построил огромную площадь жилья, ключи начал выдавать во время, какие могут быть претензии, ООО Град белый и пушистый?

Q: Так выходит мне что-то должен застройщик?

Q: Что ещё за акт приема-передачи?

Q: Ну хорошо, дома построили, все бумажки получили и меня позвали подписывать акт приема-передачи, что дальше?

Q: А как я могу получить неустойку?

Q: Так дело не пойдет, хочу всю сумму!

Q: А подробнее?

Q: По медленнее плиз)) Претензия чего там?

Q: Вроде все несложно, идем все в суд?

Q: Смысл тогда заморачиваться, вроде можно было от застройщика получить чуть меньше, зато сразу?

Надеюсь тема будет дополняться, рассчитываю на помощь активных участников. И огромная просьба - флуд и личное мнение давайте сюда

 http://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/index.php/topic/943-%D0%B2%D0%B7%D1%8B%D1%81%D0%BA%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BD%D0%B5%D1%83%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B9%D0%BA%D0%B8-%D1%81-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%B0

Всем добрый вечер! Был на трубной.

Дуся, ваша информация, что акт можно подписать в один день не соответствует действительности.

 Ситуация: Вы открыли вклад в конце 14го под 20%, а завтра по окончанию вклада, банк Вам предложит выплатить проценты в размере 10%. Два вопроса: как быстро Вы получите полную полагающуюся по договору сумму и как скоро этот банк окажется на первых полосах новостных газет? Вполне возможно точно так же сделать и в строительстве. 

Вячеслав была ситуация, банк живет и здравствует: тинькофф в том году вклад делал на волне под 19,5% на год, банк в одностороннем порядке с июля месяца запретил пополнять, снизил капитализацию и т.д., я бодаться не стал и проголосовал деньгами. А кто начал сопротивляться: https://www.vedomosti.ru/finance/articles/2016/07/20/649943-tinkoff-zaplatil

 

Подскажите какая же формула все же правильная?)

 

P.S.: Формулы в интернете есть, и тут ранее выкладывались ссылки на ресурсы, их много и отличаются, не могу понять какую лучше указать в иске)

Формула правильно, где учитывается разные значение ключевой ставки (http://www.cbr.ru/press/pr.aspx?file=10062016_133019dkp2016-06-10T13_22_24.htm) до 10 июня - 11,0%, а после - 10,5%

Kryzhen, вот они - http://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai

А отзыв по сантехнике и электрики, поделитесь пожалуйста,цена/квадрат?

Я у них полностью хотел черновой сделать, но варианты тоже рассматриваю.

Ищу соседа с 42 квартиры нашего корпуса! (2х с 1 секции седьмого этажа) - у нас с Вами общая стена, хочется уточнить по звукоизоляции монолитных перекрытий.

Стены которые из блоков - проверили с соседом из студии с общими стенами - звукоизоляция как барабане, слышно все и на сквозь.

7 корпус договариваюсь с фирмой (есть на форуме) насчёт чернового ремонта; если скооперируемся - будет дешевле, пишите в личку, они мне смету на неделе обещали отправить.

По мимо стяжки - у меня еще штукатурка механизированная (то что оптом нам дешевле может выйти).

Зачем общаться именно на сайте? Конференция в телеграмм, группа в ВК/ФБ или в whaths up

Альтернатив бесплатных много, где будут участвовать исключительно жильцы.

Данил, да там будут стандартные фразы, как обычно. Факт просрочки установлен, но с учетом обстоятельств дела, бла-бла-бла...размер неустойки несоразмерен и подлежит уменьшению. А с учетом каких обстоятельств дела, и почему уменьшению именно настолько, сие есть тайна великая 

Ну я так и процитировал тому, кому необходима была инфа, спасибо!

Соседи добрый вечер!

Кто может поделиться ссылкой на судебное решение по нашему ЖК по взысканию неустойки?

Гугл не помог, уважаемый Koma на руки еще не получил(

Скажите, а вы когда ключи брали подписывали акт для ремонтных работ в УК? Мне без гего ключи отказались выдать, сказали тогда только после АПП.

Да подписывал, там текст со понятиями желательно/нежелательно и рекомендуем/не рекомендуем. Под рукой нет - по памяти "...не желательно использовать горячее водоснабжение для устройства теплого пола".

То что без акта не дают ключи, вполне логично - квартира то не Ваша (юридически), а все еще числится на балансе застройщика/УК, и если Вы решите сломать стену на улицу, то юридически за это будут отвечать они. 

 УК, конечно, сейчас дистанцироваться пытается, понимая, что нужно зарабатывать доверие жильцов, чтобы хапнуть с них побольше, но действовали и действуют они согласовано.

Это да, ключи мне выдавал, вроде Илья, такой был диалог:

по поводу ремонта, то что нужно заявления, согласовывать, а после АПП я могу делать что хочу - я ему откомментировал что до АПП мне долго достаточно - на что он (представитель УК) - корректно развел руками и сказал, что это наше личное дело с застройщиком и их (УК) никак не касается.

Барристер, доброе утро!

Ваяю претензию.

Подписание АПП мне назначили на 25.07, менеджер мне сообщила что пункт об отсутствии фин претензий есть "для того чтобы Вы могли получить собственность, а иначе не дадут", рыбу АПП выслать отказалась. Кв в пятницу посмотрел, кроме окон претензий не было.

Вопрос по месту заключения ДДУ - в самом ДДУ место не прописано, контрагент НДВ тоже не прописан, как нам привязать НДВ-то? Про заверенный скрин с адресом Трубная площадь я помню. Но как построить логический треугольник НДВ-ГРАД-собственник, если про НДВ нигде нет ничего в документах?

И как нам подписывать АПП? Ябеды писать во все инстанции и ждать что ГРАД уберет этот пункт или придется опять идти в суд, чтобы застройщика обязали подписать АПП?

По ремонту, чуть флуда, - Вы планируете после АПП начинать?

Был сегодня.

Наконец-то воочию  увидел бога Иру, поклонился ей, как положено, и сообщил, что являюсь членом ложи с осени прошлого года, куда введен по личной протекции магистра Дуси 

Если серьезно, довольно дружелюбная и неконфликтная дама, на первый взгляд. Распорядилась вызвать мастера, чтобы устранил дефекты, которые были обнаружены в квартире при осмотре, что и было незамедлительно сделано.

Со своей стороны подписал смотровой лист без претензии и получил ключи.

С учетом того, что подписание смотрового листа и АПП разорвано во времени, смысла искать формальные недоделки и указывать, что от подписания АПП в редакции застройщика отказываетесь, более не вижу.

Лучше направить застройщику претензию о выплате неустойки до даты подписания АПП в офисе НДВ.

В претензии дополнительное указать, что АКТ с пунктом об отсутствии финансовых претензий подписывать не будете.

Актуальный образец претензии размещу в этом топике завтра, сразу после отправки застройщику. 

 

PS Вручили заодно уведомление о проведении общего собрания дольщиков по вопросам услуг УК, связанных с видеонаблюдением, охраной и пр.

Так что вспоминайте песёнку кота Базилио и лисы Алисы, и готовьте свою сольдо, граждане, УК тоже люди, поэтому хотят начать зарабатывать уже сейчас 

Ждем образец! 

По чату: Юрий108 говорит что акты с пунктом об отсутствии финансовых претензий.

Я правильно понял порядок:

1. Осмотр и получение ключей (дефектовка если надо).

2. Претензия застройщику.

3. Поездка на Трубную - посмотреть акт и отказаться подписывать.

4. Ждать акт в одностороннем порядке подписанным застройщиком на почту.

5. Собирать все бумажки - идти в суд.

Сегодня и до меня дошло уведомление, не ездили еще? АПП не подписывали? Я в сам ЖК планирую завтра, а на трубную может в понедельник, если все сложится.

Соседи добрый день!

Получил уведомление - в ближайшие дни буду получать ключи.

Ищу компаньонов для совместного заказа стяжки и стен (ну может и плюс электрика и водопровод); обсуждал с Барристер - ему тоже интересно.

Суть, я думаю понятна, - много квартир, большой объём работ - ниже цена.

а дом был у вас сдан в эксплуатацию? как так получилось, что 1,5 года не могли сос получить?

А у меня покупка была через субподрядчика, и не по дду, поэтому так и вышло

При чем они (субподрячик) сами позвонили и сказали как составить иск - им надо было с баланса снимать кв

Вот, уже нас трое с одного этажа. Предлагаю после получения квартир в собственность попробовать определиться с одной организацией, которая за объемы скидки предоставляет.

Или после подписания АПП? В какой срок, как Вы думаете, мы получим право собственности?

У меня есть печальный опыт в 1.5 года между заездом в кв и получением права собственности на неё и то через суд.

Я с Вами в плане закупки!

Ну если конечно все устроит))