Горожане

вчера звонил в Румб , там ответили, что обмеры у них на данный момент не утвержденные, будут еще проверяться и корректироваться и на каком основании их нам присылают, не знают. в частности , что размеры лоджий были без учета утеплителя и будут корректироваться. официального письма по почте также  ни о чем пока не получал

Отлично. Спасибо, что звонили и поделились.

У меня тоже, то что есть в жизни совпало с картинкой от НДВ. 

Соседи, а вам письма счастья пришли? Вчера узнала, что мне пришло письмо по адресу регистрации   И совсем нет возможности его получить.

Да и не знаю, надо ли вообще получать ))

Пришло от застройщика - сообщают, что завершили строительство 1й очереди и просят связаться с УК для согласования даты и времени осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи.. Внутри самого письма никаких дат нет, только почтовые штампики на конверте.

Я так понял что многие получили сообщения по почте/телефону об изменении площади.

У меня двушка, 7я секция 7й этаж.

Из письма от НДВ узнал что квартира "увеличилась" на 2,61 метра и подорожала на 160.000р.

Никаких заключений от БТИ не прилагалось, только ценник и сообщение о том что ключи не получу пока не закину денег.

Мы об изменении площади узнали вообще когда сами звонили в НДВ, узнать есть ли у них реальные обмеры квартир.  Вместо реальных обмеров и документов из БТИ с печатью прислали на электронку сообщение "срочно!! доплатить!!" и по телефону же сказано, что мол нечего даже приезжать на время, когда записывались в УК, если доплату не произведете.

Наша позиция такая, что ничего подписывать, доплачивать и забирать ключи не будем до 1) официальной сдачи дома гос.комиссии, 2) вручения оформленного акта обмеров БТИ и 3) наличия доп.соглашения, составленного на основании этого официального заключения по метражу. А вот  откликнуться на сообщение застройщика об окончании строительства и посетить квартиру  (пришло бумажное письмо с сообщением об окончании строительства и приглашением прийти, без дат правда) - считаем нужным. И сделаем это до 31 декабря, дата - по телефонной записи в УК.

привет , у меня также угловая трешка на первом этаже , и мне нарисовали минус 0.86м2

Интересная геометрия. Дом расширяется кверху )) шучу. Надо выяснять и вымерять - как нам умудрились от общественного коридора больше двух метров приклеить.

Было уведомление об окончании строительства первой очереди!

И что надо позвонить в ук для соглосования даты подписания акта-приёма-передачи и выдачи ключей!

Пришло во вторник,

Дала выдачи ключей назначена на 21 декабря 2015 года!

Хмм.. А как же "известить за две недели до сдачи"?..   И там же сообщение о доплате? или оно только в электронном виде было?

Телефонная договоренность юридической силы не имеет, но чтобы лишний раз продемонстрировать свою добросовестность можно позвонить и отменить, предложив уведомить Вас как положено по закону, хотя и не обязательно.

Интересно, а кто-нибудь из дольщиков вообще эти письма-уведомления получал ? Или все сами звонили?

Мне пришло заказное письмо на домашний адрес и по эл.почте пришло!

 

Что ж, будем ждать официального письма.

 

Добрый вечер, соседи!

 

А можно мне популярно: 

можно затягивать (официально) срок получения ключей и получать потом неустойку от застройщика (вариант Барристер)

а можно быстрее получить ключи и заехать, сэкономив на аренде (Дуся)

 

Кто за какой? Я правильно все понял?

это правильный вопрос.

я бы первый вариант немного откорректировала: "не форсировать получение ключей, а добиваться чтобы все было по процедуре, установленной законом"

 

голосую за ВЫГОДНЫЙ вариант))

Чтобы понять, какой из них выгодный, нужно очень точно понимать, что и когда реально стрясти с застройщика, и окупится ли ожидание.

 

Голосую за "не форсировать получение ключей, а добиваться чтобы все было по процедуре, установленной законом".  И чтобы в эту процедуру вошла возможность протестировать нормально коммуникации, полностью запущенные в доме. У нас нет необходимости срочно въезжать, поэтому будем медленно и верно добиваться своего законного и качественно сделанного жилья.

 

А официальное уведомление - это только заказное письмо на домашний адрес? И как тогда лучше действовать, если по телефону уже записались, отказываться?

 

Либо заказное ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес, указанный в ДДУ, либо вручение лично под роспись.

Телефонная договоренность юридической силы не имеет, но чтобы лишний раз продемонстрировать свою добросовестность можно позвонить и отменить, предложив уведомить Вас как положено по закону, хотя и не обязательно.

 

Интересно, а кто-нибудь из  дольщиков вообще эти письма-уведомления получал ?   Или все сами звонили?

Прислали на электронку, без подписей, просто скан моей квартиры с размерами, по которым просят доплатить 102 тыс.

Аналогично, только сумма больше

А официальное уведомление - это только заказное письмо на домашний адрес? И как тогда лучше действовать, если по телефону уже записались, отказываться?

Соседи, Здравствуйте! Позвонили из НДВ сказали, что мы должны произвести доплату за общую площадь, которая по по факту строительства изменилась. Мы попросили предоставить нам Дополнительное соглашение к Договору, т.к. согласно ДДУ только ДС является документом. Так же попросили предоставить документ об обмере БТИ. Нам пришло письмо с АКТом выверки и просто таблицей без подписей и печати и объяснением почему они не могут подписать ДС, оказывается тогда квартиру придется регистрировать, но если правильно рассуждать, ее так и так регистрировать снова придется, если метраж изменился. При этом в телефонном разговоре прозвучала скрытая угроза, если вы сейчас не подпишите АКТ и не произведете доплату, то Застройщик ключи Вам не отдаст. Ну напугали, теперь вот сижу и думаю, на сколько их наказать за столь поспешные и необдуманные шаги. Два дня ушло на то чтобы разобраться в данном лохотроне, к юристу не стали обращаться, но думаю если так дальше пойдет придется. Значит смотрите, что мы имеем:

1. Проектную площадь квартиры, в нашем случае она составляет по ДДУ 79,01.

2. По обмерам присланным НДВ, фактическая площадь составляет 79,8 + лоджия 2,52, которая не может входить в общую площадь согласно  п. 5 статьи 15 ЖК РФ  Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

То есть по факту у нас общая площадь превышена на 79 см., а в ДДУ прописано, что доплата производится если больше 1 кв.м.

Застройщик при формировании стоимости за 1 кв. м., уже взял с нас деньги за лоджию, в нашем случае она должна была быть 3.11 кв.м., в результате он уменьшил ее площадь и снова хочет за нее получить ДС.

- а еще знакомого прораба, который всю жизнь в строительстве.

А также запросить у Застройщика Документ обмеров БТИ с подписью и печатью; АКТ о  приеме дома Госкомиссией, АКТ приема-передачи в котором должно быть прописано: почтовый адрес, общая площадь квартиры согласно обмерам БТИ.

В любом случае считаю, что торопится и отправлять деньги на деревню к дедушке считаю лишним. Тем более, что НДВ не является Застройщиком. 

А то, что они запугивают, что ключи не отдадут, кому хуже сделают, только себе. Если до 31.12.2015 г. Застройщик не передаст квартиру, то у него идет просрочка и мы в любой момент можем обратится в суд и выставить пени за просрочку сдачи объекта.  

Соседи а у Вы что по этому поводу думаете?

Абсолютно такая же ситуация. Один в один и с письмом, и с метражом. У нас тоже трешка угловая.  Может быть мы им вместе какую-то петицию отправим?  У вас есть хороший знакомый прораб? Поделитесь им пожалуйста ) Нас на приемку записали на 29е декабря, тоже угрожали без доплаты не пускать. По-моему, развод какой-то. Присоединяюсь - денег не платить до полного юридически грамотного разбора полетов.

Иришка, у вас когда приемка? Мы тоже пока планируем ехать без доплат и требовать выполнения своих прав.

Я думаю без юриста ни какие документы подписывать не стоит,что мне прислали менеджеры с НДВ ( акт взаиморасчетов) мой юрист сказал,что без справки из БТИ это Филькина грамота!

Всем доброго дня!

Нам тоже такую филькину грамоту на почту ндв прислали. На просьбу выслать хотя бы копию акта из бти пока молчат. А так просят - дайте денег 122тр за 2.19м2 ) При этом не объясняя, как исчислялись метры квартиры изначально в плане, приложенному к дду, с учетом толщины стен или нет. И как и по какому акту замеров определена площадь сейчас.

 

Спасибо, но где гарантия, что даст правдивую информацию ?  Просто аккредитив, который никак не застрахован, оставлять в ТГБ надолго страшновато... 

Ну как Вам сказать где гарантия)) Мы отдали док-ты 9 октября, 20 я звонила и спрашивала, она мне ответила, что по их реестру смотрит - 16,10 вернулись от Застройщика подписанные, а 17 уехали в регпалату. 28 позвонила и сказала забирать (дата регистрации на печати 27). Так что у нас добросовестная менеджер вроде)

 

Да, оказывается можно уложиться во вменяемые сроки.  Что самое странное, мы тоже отдали 9 октября, представляете!

Подскажите, как узнать поданы ли документы на регистрацию в регпалату ?

Действительно только звонить и узнавать. Можно еще лично приехать в центральный офис.

В договоре, кстати, четко указаны сроки, в которые НДВ должны уложитсья с оформлением всех бумаг. И срок этот 60 дней с момента фиксации договора. Они на днях истекают. А дело стоит. И что особо возмутило - если бы не звонили узнать оформлено ли дду, то никто из сотрудников бы и так не был бы в курсе, что документы туда даже не отправлены, и страховки этой нет.

А если придется заново согласовывать ипотеку, то процентные ставки будут уже совсем другие, они изменились с тех пор, как мы заборонировали квартиру. Вообще не факт, что еще раз разрешат. Да и все справки бегать собирать будут не сотрудники НДВ, а мы.

Вам искренне сочуствуем, ситуация у вас была дикая.

Уважаемый гость, вы с подозрительной стабильностью выгораживаете халатное отношение к данному вопросу и застрйщика, и его эксклюзивного представителя и продавца. Юридически при желании можно обелить любое безобразие. Чем вы, почему-то и занимаетесь. Видимо, являетесь купленым заинтересованным лицом.

Ответственность не снимается ни с застройщика, ни с его единственного контактирующего юр.лица - НДВ. При грамотно и ответственно организованном процессе ни застройщик не тормозил бы, ни НДВ не прошляпил бы этот вопрос. Кроме того, НДВ за приличную плату более 60 тыс. рублей обязался заниматься оформлением бумаг по ипотеке и купле квартир. Следовательно несет прямую ответственность за происходящее. Более того, без НДВ напрямую у застройщика купить квартиры невозможно. Как невозможен и контакт с застройщиком. Следовательно НДВ и застройщик - это суть одна связка. Следовательно ВСЕ претензии по оформлению и рискам будут к НДВ.  И вам их (или себя, что вероятнее) выгородить не удастся.

Для НДВ это нормально. Весной тоже больше 2-х месяцев ждали страховку и регистрацию.

 Это очень печально, но так не должно быть. Видимо, дело в плохой организации процесса. А ее исправление - вопрос требований заказчиков и действий исполнителей.  Так что с нашей стороны самое правильное - это не оставлять такие вещи на самотек.

У нас собраны документы на ипотеку (менее, чем за неделю!), получено одобрение от банка и открыт срок оформления кредита. Продвижение вопроса в банке зависало более чем на 2 недели. А сдвинулось и было быстро решено только после того, как я лично стала дозваниваться и контактировать с ипотечным отделом банка. При этом менеджер НДВ мне нагло врала, что она не может дозвониться/ связаться с ними.

Мало того, что с момента оформления ВСЕХ документов и передачи их всем пакетом в центральный офис прошло больше недели, прежде чем их отвезли застройщику на подпись, так их от застройщика возвращали почти 2 недели. Нам было также обещано, что  после ноябрьских праздников документы УЖЕ ВЫЙДУТ из рег.палаты. Сегодня звоню узнать что и как. Оказывается, их ВООБЩЕ ЕЩЕ ТУДА НЕ ОТПРАВЛЯЛИ! Причина - у них нет страховки от застройщика.... А чем  вы думали, господа, в течение почти двух месяцев?! Мы забронировали квартиру в начале сентября. Вносили все оплаты и документы в кратчайшие сроки и по первому требованию. Требую объяснений и разрешения вопроса.