Корпус 7. Обсуждение

[Дуся]

Предлагаете юридические услуги -так и пишите, а то как юнец.

[Barrister]

А официальное уведомление - это только заказное письмо на домашний адрес? И как тогда лучше действовать, если по телефону уже записались, отказываться?

 

Либо заказное ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес, указанный в ДДУ, либо вручение лично под роспись.

Телефонная договоренность юридической силы не имеет, но чтобы лишний раз продемонстрировать свою добросовестность можно позвонить и отменить, предложив уведомить Вас как положено по закону, хотя и не обязательно.

[Ирина ***]

Всем соседям по дому, кто хочет побороться по поводу зачета (частичного зачета) доплаты в счет неустойки, а также по поводу оплаты услуг ЖКХ только с момента приемки квартир, предлагаю:

1. Выезжать на приемку квартир только после получения официального уведомления от застройщика, либо его представителя.

2. При требовании доплаты без ранее подписанного дополнительного соглашения, как необходимого условия получения квартиры, доплату не производить и направлять претензию застройщику.

3. В любом случае не подписывать при приемке квартиры бюллетень заочного голосования в пользу избрания УК "Европа" УК нашего дома.

 

Учитывая, что приемка квартир по нашему дому назначена на конец января, а фактически может быть еще и позже, если вести речь о получении официального уведомления, в нашем случае целесообразно договариваться о возможности подписания с застройщиком дополнительного соглашения о зачете/частичном зачете неустойки за просрочку передачи квартиры в счет доплаты за лишние квадратные метры. Каждый день просрочки после 31 декабря со стороны застройщик, в том числе и из-за нежелания передавать квартиру без доплаты, играет нам на руку.

По поводу УК, нужно вести речь о возможности их избрании, только если будет разрешен вопрос с незаконным возложении на нас оплаты услуг ЖКХ с момента ввода нашего дома в эксплуатацию до момента передачи нам.

Иначе пусть муниципалитет проводит конкурс на новую УК по нашему дому

 

В любом случае нужно изучить и сфотографировать доверенность представителя, в акте нужно зачеркнуть строчки о том, что нет претензий к застройщику по поводу просрочки передачи, дописать от руки, что претензии есть, а лучше вообще не подписывать акт в такой форме.

 

Сам собираюсь действовать именно таким образом.

О своих выводах, шагах, с размещением, при необходимости образцов направленных мной документов, буду информировать тут всех желающих, а также дополнительно консультировать на абсолютно бескорыстной основе.

 

Всем соседям по дому, кто хочет побороться по поводу зачета (частичного зачета) доплаты в счет неустойки, а также по поводу оплаты услуг ЖКХ только с момента приемки квартир, предлагаю:

1. Выезжать на приемку квартир только после получения официального уведомления от застройщика, либо его представителя.

2. При требовании доплаты без ранее подписанного дополнительного соглашения, как необходимого условия получения квартиры, доплату не производить и направлять претензию застройщику.

3. В любом случае не подписывать при приемке квартиры бюллетень заочного голосования в пользу избрания УК "Европа" УК нашего дома.

 

Учитывая, что приемка квартир по нашему дому назначена на конец января, а фактически может быть еще и позже, если вести речь о получении официального уведомления, в нашем случае целесообразно договариваться о возможности подписания с застройщиком дополнительного соглашения о зачете/частичном зачете неустойки за просрочку передачи квартиры в счет доплаты за лишние квадратные метры. Каждый день просрочки после 31 декабря со стороны застройщик, в том числе и из-за нежелания передавать квартиру без доплаты, играет нам на руку.

По поводу УК, нужно вести речь о возможности их избрании, только если будет разрешен вопрос с незаконным возложении на нас оплаты услуг ЖКХ с момента ввода нашего дома в эксплуатацию до момента передачи нам.

Иначе пусть муниципалитет проводит конкурс на новую УК по нашему дому

 

В любом случае нужно изучить и сфотографировать доверенность представителя, в акте нужно зачеркнуть строчки о том, что нет претензий к застройщику по поводу просрочки передачи, дописать от руки, что претензии есть, а лучше вообще не подписывать акт в такой форме.

 

Сам собираюсь действовать именно таким образом.

О своих выводах, шагах, с размещением, при необходимости образцов направленных мной документов, буду информировать тут всех желающих, а также дополнительно консультировать на абсолютно бескорыстной основе.

Барристер, поддерживаю.

У меня 1 секция в нашем доме, запись на выдачу ключей на 27 января. Мне вообще никто ничего не присылал, только на мой запрос по телефону, сказали, что доплачивать ничего не нужно.  По поводу вычетов на стены, сказали, что планировка свободная и никаких вычетов не будет. Так что неустойку по срокам сдачи квартиры, хорошо бы получить ......

[vv0vv]

Барристер, я за.

Ирина, все должны вычесть.

Барристер, гипотетически плюсую. Только непонятно, что в итоге в какую руку брать и куда двигать.

 

На эл почту прислали обмеры, акт выверки и регламент выдачи ключей. В регламенте нет НИЧЕГО про квитанцию об оплате либо про акт выверки. Официальное уведомление о том что пора за ключами на адрес прописки пока не приходило.

Менеджер по телефону сказала, что без разницы, каким образом я получаю акт выверки, тк нужные печати и подписи на него все равно при выдаче ключей поставят. Мне кажется, это похоже на правду, поскольку проблемы у нас не с актом как с таковым, а со сроками выдачи ключей. Единственное, где в акте есть какие-либо сроки - это дата его подписания и 10 дней с этого момента, в течение которых нужно оплатить разницу.

Результаты обмеров и акт никакого отношения к срокам выдачи ключей не имеют и даты выдачи ключей в акте тоже нет.

 

Непонятно, что в результате делать: оплачивать/не оплачивать, получать/не получать... Предполагаемая неустойка за просрочку (~30тыс) у меня все равно меньше в разы, чем нужно доплатить, это-то и смущает - о каком тут взаимозачете может идти речь?

[Дуся]

Ирина, на схеме размеры перегородок по санузлу вычли, по вентиляции тоже. Вы умеете читать цифирки?

[Горожане]

 

А официальное уведомление - это только заказное письмо на домашний адрес? И как тогда лучше действовать, если по телефону уже записались, отказываться?

 

Либо заказное ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении на адрес, указанный в ДДУ, либо вручение лично под роспись.

Телефонная договоренность юридической силы не имеет, но чтобы лишний раз продемонстрировать свою добросовестность можно позвонить и отменить, предложив уведомить Вас как положено по закону, хотя и не обязательно.

 

Интересно, а кто-нибудь из  дольщиков вообще эти письма-уведомления получал ?   Или все сами звонили?

[Дуся]

Да, получают

[Barrister]

 

Барристер, я за.

Ирина, все должны вычесть.

Барристер, гипотетически плюсую. Только непонятно, что в итоге в какую руку брать и куда двигать.

 

На эл почту прислали обмеры, акт выверки и регламент выдачи ключей. В регламенте нет НИЧЕГО про квитанцию об оплате либо про акт выверки. Официальное уведомление о том что пора за ключами на адрес прописки пока не приходило.

Менеджер по телефону сказала, что без разницы, каким образом я получаю акт выверки, тк нужные печати и подписи на него все равно при выдаче ключей поставят. Мне кажется, это похоже на правду, поскольку проблемы у нас не с актом как с таковым, а со сроками выдачи ключей. Единственное, где в акте есть какие-либо сроки - это дата его подписания и 10 дней с этого момента, в течение которых нужно оплатить разницу.

Результаты обмеров и акт никакого отношения к срокам выдачи ключей не имеют и даты выдачи ключей в акте тоже нет.

 

Непонятно, что в результате делать: оплачивать/не оплачивать, получать/не получать... Предполагаемая неустойка за просрочку (~30тыс) у меня все равно меньше в разы, чем нужно доплатить, это-то и смущает - о каком тут взаимозачете может идти речь?

 

 

Акт выверки - это не дополнительное соглашение, по крайней мере, судя по названию.

Досоглашением должны быть изменены пункты ДДУ касающиеся площади и цены договора, а также установлен срок доплаты.

Там есть такое?

​

По поводу суммы неустойки, речь можно вести о частичном зачете.

Вы можете замазать данные персональные и разместить где-нибудь ссылку на акт, который вам прислали? на файлообменнике например.

[Eldd]

Предлагаете юридические услуги -так и пишите, а то как юнец.

 

Ей Богу, что вы как маленькая, вам же в чате ответили, что он корпоративный юрист. Что за предрассудки на тему "тыжюрист". Я по крайней мере не увидел предложений его услуг на возмездной основе.

[SilverLady]

Дуся, ну как они считают тогда? У меня ширина 3.45, длина 8.10. Площадь 28. Что они вычли? Ничего.

[Barrister]

Активность Дуси, учитывая, что неизвестно про нее, где она сама и что купила, с большой долей вероятности свидетельствует о том, что Дуся ангажированноие лицо застройщика/УК, которое за печеньки лоббирует их интересы, даже если она и купила тут жилье уже.

Уж больно ее волнует все, что связано с этими темами.

[Дуся]

Не пыжтесь. Вы можетн хоть 200 ников создать. За 1.5 года мы всех своих знаем в лицо. Можете развлекать себя сколько хотите. Места только поменьше занимайте. Тяжело в теме от вас ориентироваться

[Eldd]

Не знаю, по каким критериям попадают в свой-не свой, скажу за себя, ник у меня один, регистрация не новая, просто не понимаю, почему решение вопросов нарушения законных прав и интересов является "пыжинием" и "развлечением"

[Barrister]

Не знаю, по каким критериям попадают в свой-не свой, скажу за себя, ник у меня один, регистрация не новая, просто не понимаю, почему решение вопросов нарушения законных прав и интересов является "пыжинием" и "развлечением"

 

Да это она опять меня по-ходу терроризирует, по крайней мере пытается

Или Вы расстроились, что в их элитное общество базарных тетушек не попадете?

Сам раньше горевал по этому поводу, но потом смирился, убедив себя в том, что не попаду туда в первую очередь по гендерным признакам ​

[vv0vv]

 

 

Барристер, я за.

Ирина, все должны вычесть.

Барристер, гипотетически плюсую. Только непонятно, что в итоге в какую руку брать и куда двигать.

 

На эл почту прислали обмеры, акт выверки и регламент выдачи ключей. В регламенте нет НИЧЕГО про квитанцию об оплате либо про акт выверки. Официальное уведомление о том что пора за ключами на адрес прописки пока не приходило.

Менеджер по телефону сказала, что без разницы, каким образом я получаю акт выверки, тк нужные печати и подписи на него все равно при выдаче ключей поставят. Мне кажется, это похоже на правду, поскольку проблемы у нас не с актом как с таковым, а со сроками выдачи ключей. Единственное, где в акте есть какие-либо сроки - это дата его подписания и 10 дней с этого момента, в течение которых нужно оплатить разницу.

Результаты обмеров и акт никакого отношения к срокам выдачи ключей не имеют и даты выдачи ключей в акте тоже нет.

 

Непонятно, что в результате делать: оплачивать/не оплачивать, получать/не получать... Предполагаемая неустойка за просрочку (~30тыс) у меня все равно меньше в разы, чем нужно доплатить, это-то и смущает - о каком тут взаимозачете может идти речь?

 

 

Акт выверки - это не дополнительное соглашение, по крайней мере, судя по названию.

Досоглашением должны быть изменены пункты ДДУ касающиеся площади и цены договора, а также установлен срок доплаты.

Там есть такое?

​

По поводу суммы неустойки, речь можно вести о частичном зачете.

Вы можете замазать данные персональные и разместить где-нибудь ссылку на акт, который вам прислали? на файлообменнике например.

 

см. акт выверки.

по содержанию текста похоже на допник.

меня несколько настораживает, что фактически бумага не подписана, а просто выслана для сведения по эл почте.

о каких сроках оплаты может идти речь, коль там сказано "с даты подписания"?

 

Барристер, а Вам такое еще не высылали?

 

https://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/files/file/39-%7B%3F%7D/

https://xn----8sbjufbbcmolbtcflf.xn--p1ai/files/file/38-%7B%3F%7D/

[Дуся]

vvOvv, но вы то уж не первый день на форуме, своих-чужих не знаете? Он уж выше дал понять, что совсем не в теме 7-го. Зачем сами на мошенников нарываетесь и свои доки кому попало высылаете? По никам, что ли не видите, что он кучу левых зарегистрировал и по очереди с них выходит.

[vv0vv]

vvOvv, но вы то уж не первый день на форуме, своих-чужих не знаете? Он уж выше дал понять, что совсем не в теме 7-го. Зачем сами на мошенников нарываетесь и свои доки кому попало высылаете? По никам, что ли не видите, что он кучу левых зарегистрировал и по очереди с них выходит.

Дуся, там нет никакой личной информации. я ничего не теряю.

[Дуся]

Хорошо. Если хотите, пойдем к нам в чат вконтакте. Там с соседями поговорите, легче будет принять решение. Понятно, что выбор нелегкий.

[vv0vv]

Хорошо. Если хотите, пойдем к нам в чат вконтакте. Там с соседями поговорите, легче будет принять решение. Понятно, что выбор нелегкий.

см личку

[Barrister]

vv0vv​ отвечаю,

С натяжкой акт выверки можно по сути подвести под понятие дополнительного соглашения, которое довольно коряво составлено.

В любом случае, приложением к данному документу должен быть заверенный план БТИ по Вашей квартире.

Я так понимаю, судя по дате, что данный акт будет предложено подписать задним числом - еще один косяк со стороны застройщика.

По оплате там указано так, как и должно быть по закону - установлен 10ти-дневный срок после подписания акта.

Поэтому не рекомендовал бы подписывать акт задним числом и без приложенного плана БТИ.

А оплачивать до его подписания - это вообще за рамками правового поля.

Поэтому застройщик и не хочет посылать акт по почте - махинация с подписанием задним числом и оплатой до подписания сразу может быть задокументирована тогда в привязке к дате вручения письма.

 

Отвечая на ваш второй вопрос. Никаких документов пока не получал и на контакт со мной никто не выходил.

 

PS Дусю предлагаю игнорировать в этой теме, по крайней мере я теперь так буду делать. Мне лично картина ясна полностью, даже если она и жилец, там явно какой-то свой интерес в лоббировании УК Европа и застройщика. Видимо, какие-то персональные печеньки обещаны.

[Elena@149]

Барристер, Вы не правы, навешивая ярлыки на нашу Дусю! Если бы не она, в двушках со стороны реки не было бы лоджий. Никого она не лоббирует и никуда не призывает! Каждый должен думать сам, все взрослые, у каждого свои резоны. Не нравится Вам Дуся, блокируйте её, есть такая функция в чате.

[Barrister]

vv0vv

Их идея в том, что сначала Вы доплатите все, что они Вам насчитали, потом они удостоверятся в этом, и, когда Вы приедете на приему квартиры, представитель застройщика (сотрудник УК) и Вы подпишите этот Акт задним числом, чтобы получилось, что оплата прошла уже после, якобы, подписания Акта.

Поэтому они Вам и рассказывают сейчас прохладные истории, что там печати поставить нельзя и пр.

Они никогда просто не отправят такой документ по почте, если дата Акта будет ранее даты его получения Вами.

​

[Barrister]

Барристер, Вы не правы, навешивая ярлыки на нашу Дусю! Если бы не она, в двушках со стороны реки не было бы лоджий. Никого она не лоббирует и никуда не призывает! Каждый должен думать сам, все взрослые, у каждого свои резоны. Не нравится Вам Дуся, блокируйте её, есть такая функция в чате.

 

Ваша Дуся неадекватна, и это еще мягко сказано. Я уже написал ранее, в принципе, что намерен ее игнорировать в дальнейшем, что и другим жильцам 7го дома, нацеленным на формирование общей и конструктивной позиции, рекомендую. Ибо там кроме непонятных вбросов и беспочвенных обвинений нет никакой конкретики.

[vv0vv]

Девочки, мальчики - не ссорьтесь! оно вам надо?

 

Какая разница, кто чей засланный казачок, даже если таковые имеются. Это эквипенисуально.

Мы обмениваемся информацией. Все тут взрослые люди и способны самостоятельно сделать выводы о достоверности этой информации.

[Danil]

Добрый вечер, соседи!
 

А можно мне популярно: 

можно затягивать (официально) срок получения ключей и получать потом неустойку от застройщика (вариант Барристер)

а можно быстрее получить ключи и заехать, сэкономив на аренде (Дуся)

 

Кто за какой? Я правильно все понял?