Корпуса 7, 8. Тема для тех, у кого со стороны реки должны были быть лоджии.

[Владимир]

 

 

Но судя по качеству работы СТРОИТЕЛЕЙ ляпов быть не должно.

Ну т.е. Ваше мнение, что строят хорошо? Вы даете экспертную оценку или Вам "просто так кажется"?

П.С.: Я просто сам оценить не могу, вот и собираю мнения.

 

Смотрел фотографии службы тех. надзора (те, что в ВКонтакте выложены), и на мой любительский взгляд, там не всё хорошо...

Особенно меня убило, как разнёс качество стройки сотрудник тех. надзора, который раньше курировал эту стройку.

 

Владимир, а можно ссылку?

 

Ссылка сохранена на домашнем ПК. Вечером опубликую, если меня кто-нибудь не опередит)

[Danil]

Буду благодарен))

[Владимир]

Я читал всю ветку - но так и нашел версии, что это косяк НДВ - может они что то при составлении ДДУ напутали и когда выкладывали план на сайт.

 

Вариант "забыли" строители ну прям сомнительный.

Строители тут ни при чём!

То, что они строят - очень похоже на план от апреля 2014 г., где лоджий нет.

Т.е. начиная с апреля 2014 г. лоджий УЖЕ нет (а может есть и еще более ранний план, где лоджий уже нет).

А вот НДВ продает до сих пор с лоджиями. И Застройщик подписывает ДДУ с лоджиями. Так что виновата эта парочка! Кто больше, кто меньше, вот это было бы интересно узнать.

[Дуся]

 

и стоит такая экспертиза мама не горюй. Да еще и найти экспертищу, которая даст оценку, дело практически безнадежное. Сталкивалась с некачественно сделанной крышей дома.

 

Но согласитесь - отказываться от квартиры или требовать какую-то компенсацию только на основании того, что вам не нравится что лоджии построили не сразу, а достраивали потом по меньшей мере не состоятельно. Да, это дорого, но во-первых, всем владельцам таких квартир можно скооперироваться, а во-вторых, в случае решения экспертизы не в пользу застройщика можно с застройщика стоимость этой экспертизы взыскать.

По проекту зарегистрированному - лоджий нет. В проект необходимо внести изменения. А их внести без нашего согласия проблематично. Проблемы экспертизы не только в том, что дОрого (и не факт, что в суде эти затраты отобъешь), а еще и в том, что они в суде должны свой акт засвидетельствовать и защитить . И не очень то они и хотят это делать

[Владимир]

 

 

и стоит такая экспертиза мама не горюй. Да еще и найти экспертищу, которая даст оценку, дело практически безнадежное. Сталкивалась с некачественно сделанной крышей дома.

Но согласитесь - отказываться от квартиры или требовать какую-то компенсацию только на основании того, что вам не нравится что лоджии построили не сразу, а достраивали потом по меньшей мере не состоятельно. Да, это дорого, но во-первых, всем владельцам таких квартир можно скооперироваться, а во-вторых, в случае решения экспертизы не в пользу застройщика можно с застройщика стоимость этой экспертизы взыскать.

По проекту зарегистрированному - лоджий нет. В проект необходимо внести изменения. А их внести без нашего согласия проблематично. Проблемы экспертизы не только в том, что дОрого (и не факт, что в суде эти затраты отобъешь), а еще и в том, что они в суде должны свой акт засвидетельствовать и защитить . И не очень то они и хотят это делать

 

А можно этот зарегистрированный проект как-нибудь официально получить? Ну чтобы он был пригоден не только для ознакомления, а был полноценным документом, что Застройщик не прав, подписывая наши ДДУ.

[Danil]

Самый печальный вариант: достраивают и потом застройщик и дольщики воюют в судах, а дом не сдают?

 

А НДВ сюда теперь никак не зацепишь - они посредники и фактически (т.е. юридически) в сделки между застройщиком и дольщиком не принимали участия.

 

 

 

На самом деле, глубоко всем сочувствую, кто попал в эту беду, себя представляю на вашем месте((

[Владимир]

 

А НДВ сюда теперь никак не зацепишь - они посредники и фактически (т.е. юридически) в сделки между застройщиком и дольщиком не принимали участия.

 

Да, думаю, что НДВ можно обвинить только если сам Застройщик переведет на него стрелки, сказав, что новые планы и изменения документации он им отправлял, а НДВ такие плохие не обновили это на сайте, и ДДУ составляли неправильно. А Застройщик просто был невнимателен, когда подписывал ДДУ (но это всё равно преступная халатность!).

[monsher77]

ссылка на ВК альбом

 

https://vk.com/album-58237878_203772996 опередила)))

[monsher77]

Я читал всю ветку - но так и нашел версии, что это косяк НДВ - может они что то при составлении ДДУ напутали и когда выкладывали план на сайт.

 

Вариант "забыли" строители ну прям сомнительный. 

Я изначально была и остаюсь  уверенной, что это "косяк" НДВ

[Jorik47]

Доброго дня, я вот смотрю и читаю, анализирую мнения, предложения, с одной стороны жаль тех кого обманули с лоджиями, сам мог в их числе быть (читаем ниже), но с другой стороны, со взглядом в будущее, а вдруг действительно некачественно сделают? что-то треснет, что-то отвалится, но за ремонт потом будут платить все собственники дома, имущество общее... С этой стороны мне не хотелось бы в будущем такие расходы нести...поэтому тут нужно сначала выяснить у застройщика что и как они собираются делать, получить экспертные оценки, заключения, а потом уже что-то решать. 

Но с моральной точки зрения я конечно за вас (с лоджиями).

 

П.С. Меня от этой проблемы банк уберёг: поначалу резервировал с лоджией кв.129 в 8 корпусе, в итоге Промсвязьбанк не одобрил ипотеку, доходов не хватало, в итоге оформил через ВТБ24, но уже квартиру без лоджии...... пронесло......)

 

Да, забыл написать, что я тоже уверен, что это косяк НДВ с лоджиями, строители, по-любому, делали по утвержденному проекту, но вот почему ГРАД подписывал ДДУ видя, что в приложении с планировкой неправильные чертежи, вот это вопрос. Просто всё подписывалось неглядя я думаю. И все это безобразие зарегистрировано в госорганах, короче, беспорядок полный...

[Danil]

 monsher77, 

Спасибо!

 

Я наверно, не первый такой умный, но все таки: согласно статье 19 пункту 2 ФЗ 214 "...Проектная декларация опубликовывается .... а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона уполномоченный орган".

 

То есть декларация есть не только у застройщика.

 

И, если что, то согласно пункту 4 той же статьи "Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений".

 

 

А вот здесь http://novostroyki.ndv.ru/pic/design/krasnogorsk-proekt-declr.pdf до сих пор 7 и 8 корпуса с 2-комнатными квартирами от 57 до 69 кв м. 

 

То есть фактически на данный момент застройщик заявляет о наличии лоджий.

 

 

Может они на самом деле будут??

[ШапОкляк]

Danil, НДВ говорит, что застройщик говорит, что будут!! Вот в том то беда, мы сидим и гадаем- как застройщик их пришпандорит. Не рухнет ли стена дома вместе с ними. Этого соседи-пессимисты опасаются. А соседи-оптимисты говорят - Все будет хорошо! Нету у нас консенсунса )))

[Женек]

 monsher77, 

Спасибо!

 

Я наверно, не первый такой умный, но все таки: согласно статье 19 пункту 2 ФЗ 214 "...Проектная декларация опубликовывается .... а также представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в указанный в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона уполномоченный орган".

 

То есть декларация есть не только у застройщика.

 

И, если что, то согласно пункту 4 той же статьи "Застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений".

 

 

А вот здесь http://novostroyki.ndv.ru/pic/design/krasnogorsk-proekt-declr.pdf до сих пор 7 и 8 корпуса с 2-комнатными квартирами от 57 до 69 кв м. 

 

То есть фактически на данный момент застройщик заявляет о наличии лоджий.

 

 

Может они на самом деле будут??

 

Самое интересное что на сайте НДВ нет планов двушек в 7  корпусе, если на них кликнуть, то вылезает план однушки

[ШапОкляк]

Следы заметают )))

[Danil]

Danil, НДВ говорит, что застройщик говорит, что будут!! Вот в том то беда, мы сидим и гадаем- как застройщик их пришпандорит. Не рухнет ли стена дома вместе с ними. Этого соседи-пессимисты опасаются. А соседи-оптимисты говорят - Все будет хорошо! Нету у нас консенсунса )))

А соседи-реалисты есть)))

 

Ну фактически то это косяк очень сильный - а как быть тем, у кого ипотека - это же смена предмета залога?

 

А может нужно оформить запрос в "...в соответствии с настоящим Федеральным законом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти..." по поводу проектной декларации?

 

Или даже если все скажут, что дададада лоджии будут - то это не 100% что они будут?

[ШапОкляк]

Danil, вероятность, что достроят очень большая. По всей вероятности, сейчас застройших расчеты делает, поэтому и молчит, зараза. В уполномоченные органы наш запрос передаст Главное управление государственного строительного надзора Московской обл., куда мы написали. Мы не спим. Пока не педалиреем, даем застройщику определиться

[ШапОкляк]

Проектная декларация - это декларация, там общие сведения. У нас с проектом беда.

[Danil]

Danil, вероятность, что достроят очень большая. По всей вероятности, сейчас застройших расчеты делает, поэтому и молчит, зараза. В уполномоченные органы наш запрос передаст Главное управление государственного строительного надзора Московской обл., куда мы написали. Мы не спим. Пока не педалиреем, даем застройщику определиться

 

 

Проектная декларация - это декларация, там общие сведения. У нас с проектом беда.

 

А Вы можете в курсе держать простых смертных, ну по мере возможности, а мы в ответ будем Вам очень благодарны))

 

Каюсь - декларации и проекты для меня на одно лицо.

[Дуся]

Обязательно. Ждем следующей недели, НДВ обещает организовать встречу с застройщиком.

[Дуся]

Вы самое главное не уходите далеко или оставьте самым активным телефон для связи, так как не факт, что НДВщники будут всех обзванивать, если мы все таки всречи добьемся. Владимир у нас главный зачинщик, может он согласиться обзвонить соседей.

[Danil]

Вы самое главное не уходите далеко или оставьте самым активным телефон для связи, так как не факт, что НДВщники будут всех обзванивать, если мы все таки всречи добьемся. Владимир у нас главный зачинщик, может он согласиться обзвонить соседей.

Да-да, они точно обзванивать не будут - мне даже про дду звонить не стали - жене звонили))

 

Я Вам в личку и Владимиру отправил свой номер.

[Дуся]

Ок. В понедельник договорилась с НДВшниками созвониться - отпишусь Вам

[Владимир]

 

ссылка на ВК альбом

 

https://vk.com/album-58237878_203772996 опередила)))

 

Danil, ну а те нелестные высказывания на счет стройки (про которые я говорил) под этой картинкой https://vk.com/photo-58237878_354944177

[Лена85]

Приставные лоджии существуют на стройках Москвы!

Сегодня с мужем проезжали по Балаклавскому проспекту мимо строящихся монолитных домов (тех, что напротив сервисного центра Тойота-Битца) и я даже на ходу из окна заметила, что пол лоджий в этом доме нарощенный, а не продолжение плиты комнаты. Остановились, пошли смотреть. Невооруженным глазом видно стыки в плитах и замазанные пятна (видимо, в местах креплений). Там, правда, пулулоджии-полубалконы (с одной стороны стена сплошная) - это те, смотрят на Балаклавский проспект, а на метро Чертановская (а также на ресторанчик "Бакинский бульвар") выходят большие балконы пятиугольной формы, основания-плиты тоже приставные, это хорошо видно.

Почему мы все (не строители!) решили, что технология строительства лоджий только одна-отлить их сразу?! Может быть, действительно строят и по-другому? Если кто-то живет недалеко от Чертаново, может быть рассмотрят тоже основания этих балконов на данной стройке.

На собрании 13 марта муж спросил у представителя застройщика из чего они будут достраивать лоджии, тот ответил, что отливать из бетона, так как там есть на что опереть их (или прицепить - не помню дословно, какой термин он сказал). Видимо, он имел ввиду основания для французских балкончиков (кроме боковых стен и козырьков подъездов).

[Danil]

 

 

ссылка на ВК альбом

 

https://vk.com/album-58237878_203772996 опередила)))

 

Danil, ну а те нелестные высказывания на счет стройки (про которые я говорил) под этой картинкой https://vk.com/photo-58237878_354944177

 

Да почитал - совсем печально и единственный плюс - что где то есть еще и хуже(((

 

Будем надеяться, что Лена85 права и все пристроят.