Взыскание неустойки с застройщика

[diatezo]

 Просто он читает и переваривает все Ваши мысли и советы))) . 

Пора дезы закидывать ))

[Настасья]

Ну а вообще, это его работа. И его позиция обозначено ему его работодателем. Их право предложить, наше согласится или нет. 

Про ключи кстати тоже он задал вопрос, получали или нет. И делали ли ремонт. Объяснила свою позицию на этот счет. С чем он в общем то согласился. 

[Настасья]

Давайте я тут выложу фото АПП 

[Barrister]

Просто он читает и переваривает все Ваши мысли и советы))) 

 

Если он постоянно улыбается на все ваши доводы, там, видимо, уже несварение наступило 

Юрист, наверное, молодой и преисполненный юношеской самоуверенности и максимализма?

 

 

 На мое заявление о несогласии с п. 7 в АПП, отреагировал с ухмылкой и вспомнил о ВАС))) 

 

То-то мне икается часто в последнее время 

 

 

 Присутствуют моменты давления, в том плане, что судья не примет Ваши доводы о возмещение расходов, в частности речь шла о том, что я понесла затраты на оплату съемного жилья за эти пол года. 

 

В этом случае он прав. Есть риск, что не примет, либо примет частично. В региональных судах находил пару положительных решений по данному вопросу.

Тут грамотно расписывать надо, например, заявлять требование о компенсации платы за наем не с января, а с февраля 2016 года.

Аргументируя это тем, что в январе планировали сделать черновой ремонт и уже вселившись заниматься отделкой.

Судьи более положительно реагируют на реалистичный и адекватный подход истца, а желание формально получить побольше, может вызвать отторжение.

 

 

   Так же  мной был представлен расчет предельного минимума неустойки на основании средневзвешенных процентных ставок по кредитам, размещенных на сайте ЦБ РФ, на что он тоже улыбался 

 

Тогда оставлю для этого улыбчивого джентльмена, читающего наш топик, ссылку на апелляционное определение Мосгорсуда:

Ап.Мосгорсуд.rtf

[diatezo]

 

Но АПП подписала, застройщик подписывает со своей стороны в течении 2-3 х недель)))) НГо право собственности обещали к октябрю.

 

Спасибо за выложенный АПП. Правильно ли я Вас понимаю, Вы планируете с подписанным АПП судиться по неустойке?

[Barrister]

Вообще, организационная структура застройщика представляет собой классическую схему, при выявлении которой в скором времени начнут привлекать не только к налоговой, но и уголовной ответственности.

Речь идет об известных поправках в НК РФ и ряд других нормативных актов, которые в обиходе получили название: "закон о деоффшоризации".

Не буду вдаваться в подробности, скажу только, что к ответственности, в первую очередь, будут привлекать юристов таких организаций, которые знали, либо сами занимались вопросами, связанными с учреждением оффшоров, открытием банковских счетов за границей, подписанием документов от номинальных директоров и пр. Речь пойдет об участии в организованной группе, и, если собственник на лыжи встать, возможно, успеет, то исполнители - вряд ли.

ВВП серьезно за это дело взялся, поэтому дела и посадки начнутся, как только срок на добровольное заявление от граждан РФ о том, что они являются конечными бенефициарами компаний, которыми владеют иностранные организации, и на подачу декларации, закончится.

Жалко будет, если нашего улыбчивого джентельмена возьмут под белые ручки и поведут в казенные места для печальных разговоров 

 

PS Хотя, скорее всего, я переоцениваю его компетенцию. К таким делам привлекаются юристы с профильным опытом, владеющие английским языком и разбирающиеся в англо-саксонском праве. И зарплата у них в разы больше, чем у юристов, которые в суды по делам о взыскании неустойки бегают.

Стоп, так может он и улыбается, понимая, что он, если что, не при делах будет? 

[Barrister]

Позвонила мне сейчас Алия из НДВ, подтвердила, что дома на кадастровом учете не стоят. Поставит их застройщик, дескать, где-то в конце августа - начале сентября. Только после этого начнется подготовка комплекта документов для регистрации права собственности. Пояснила, что с односторонним актом, при желании дольщика, они также зарегистрируют. Предложила приехать на встречу в НДВ для урегулирования вопроса с неустойкой - отказался, потому что стесняюсь 

Тогда предложила озвучить сумму неустойки, которая бы меня удовлетворила.

А удовлетворила бы меня сумма в стомиллионовтыщ!  Хочу передать ее, как и Остап Бендер, в пользу голодающих Поволжья!   

[Настасья]

Юрист действительно молодой . И мне показалось, что он не  очень владеет этим вопросам вообще. На вопрос почему не было предложено доп. соглашение подписать или хотя бы предупредить дольщиков о возможной задержке еще в декабре-январе. Ответ был странный, мол не от них это зависило, да и что мол предлагать, если вы бы все равно не подписали. 

Меня больше возмутило, что он не захотел принять заявление, как представитель застройщика. Отодвинул листочек в сторону и откланялся.

[Barrister]

Юрист действительно молодой . И мне показалось, что он не  очень владеет этим вопросам вообще. На вопрос почему не было предложено доп. соглашение подписать или хотя бы предупредить дольщиков о возможной задержке еще в декабре-январе. Ответ был странный, мол не от них это зависило, да и что мол предлагать, если вы бы все равно не подписали. 

 

В строительных организациях такого уровня юристам предлагают в среднем 50-70к,. 

Поэтому и идут на эти позиции молодые, чтобы опыта поднабраться. Может, когда заматереет, еще 5 часть ГК РФ напишет, кто знает 

 

 

Меня больше возмутило, что он не захотел принять заявление, как представитель застройщика. Отодвинул листочек в сторону и откланялся.

 

Может у него доверенности с соответствующими полномочиями нет. 

Я так понимаю, он вообще ничего не подписывает. АПП и соглашение об урегулировании претензий сначала дольщик же подписывает, а потом они уходят на подписание застройщику? Как было у тех, кто сдался? 

[RF62929]

Уважаемые дольщики!

Тем,кто уже получил приглашение на подписание акта приема-передачи, напоминаю, что Вы можете спокойно подписывать предлагаемую застройщиком форму акта ПП с пунктом об отсутствии финансовых претензий сторон друг к другу.

Данный пункт включают в акт ПП абсолютно все застройщики, и еще ни одному дольщику он не помешал взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры.

 

Уважаемый Барристер, что вы об этом думаете, это так?

 

[Barrister]

No comments, уважаемый RF62929

[Дуся]

Лукавят, там не так написано, там написан отказ от просрочки

[Юрий108]

Юрист застройщика, если у вас был тот же, что и у меня...согласно доверенности имеет право на рассмотрение претензий, написание претензий от застройщика, отправку корреспонденции застройщика и т.д. Он никак не уполномочен по сути подписывать документы касающиеся передачи квартиры вам.

[espaniola]

Давайте я тут выложу фото АПП 

А обмеры только в виде таблицы "было-стало" дают? или есть план, где цифры по каждой комнате измерены?

[Настасья]

А обмеры только в виде таблицы "было-стало" дают? или есть план, где цифры по каждой комнате измерены?

Мне дали экспликацию помещений, но без каких либо подписей и печатей, просто рисунок с размерами и все)

[Dudki]

 

Получается, что 100-150к Вам им отстегнуть придется после взыскания с застройщика. И навряд ли суд возложит потом на застройщика обязанность по компенсации этой суммы.

Главное, чтобы Вы эти последствия понимали, ведь Вы же уже не чужой для меня человек, я переживаю за будущих соседей

 )))

Да,  меня поддушивала жабка при подсчете.  Мы,  к сожалению, люди без знакомств в юридической сфере,  моего отца совсем недавно  кинул юрист по трудовому спору.  Очень поганое это ощущение, когда сначала тебя кидает работодатель, а потом еще и ушлый юрист разводит как, простите,  лоха (впрочем, "как" тут условное).  Может,  в дальнейшем пройдет это послевкусие и перестанем дуть на воду, но пока побоялись связыаться с фиксированной оплатой.

[RF62929]

No comments, уважаемый RF62929

 

Я имею ввиду можно так сделать? Тогда и всякие претензии что вы уклонялись от подписания АПП сразу исчезают. А в суде если что можно сказать что застройщик просто не дал нам никакого выбора- либо подписываешь в редакции застройщика либо нет и как следствие пугал подписанием в одностороннем порядке.

 

Лукавят, там не так написано, там написан отказ от просрочки

 

Ну как я вижу в выложенном выше здесь на этой странице АПП там именно так и написано.

[Pola]

Всем участникам - спасибо за просвещение!!!

Немного от себя:

ООО "Град" - уставный капитал 10 тыс. руб., внесен юридическим лицом-нерезидентом (Никосия, КИПР), бенефициарный владелец - не ясен (((

Место регитсрации: Московская обл., Красногорский р-н, Ильинское ш., д.1а, пом.3 является адресом массовой регистрации, так по данным сайта ФНС - по адресу зарегистрировано 69 юр.лиц...(к теме о входящей документации)

По результатам деятельности застройщика за 2014 год, юридическое лицо получило УБЫТОК, при валюте баланса организации в 2014 году порядка нескольких млрд.рублей. (информация из официальных источниов). По деятельности за 2015 год официальная информация-отсутствует...

[Юрий108]

Всем участникам - спасибо за просвещение!!!

Немного от себя:

ООО "Град" - уставный капитал 10 тыс. руб., внесен юридическим лицом-нерезидентом (Никосия, КИПР), бенефициарный владелец - не ясен (((

Место регитсрации: Московская обл., Красногорский р-н, Ильинское ш., д.1а, пом.3 является адресом массовой регистрации, так по данным сайта ФНС - по адресу зарегистрировано 69 юр.лиц...(к теме о входящей документации)

По результатам деятельности застройщика за 2014 год, юридическое лицо получило УБЫТОК, при валюте баланса организации в 2014 году порядка нескольких млрд.рублей. (информация из официальных источниов). По деятельности за 2015 год официальная информация-отсутствует...

Ну это я думаю не для кого не новость) 

[Say]

Я смотрю, как было, так и есть до сих пор. Кого то больше волнуют бумажки чем реальное положение дел. Или заняться просто нечем людям, не знаю..

Счета, убытки, Кипр, вот лишь бы что вытащить из недр интернета, чтобы звучало посолидней.

Ну и что, хочется спросить? Всё вышеперечисленное мешает им строить? Или когда то мешало? Стройка стояла или что?

.. ладно.

 

Интересно, многие согласились на компенсацию метрами? Никакой статистики нет? Время то уже прошло достаточно, уж народу не мало отстрелялось.

[Barrister]

Счета, убытки, Кипр, вот лишь бы что вытащить из недр интернета, чтобы звучало посолидней.

 

Возможно вы, уважаемый, именно так и поступаете, а я имею обыкновение писать лишь о тех вещах, о которых знаю далеко не понаслышке.

[Barrister]

Направил сегодня электронное обращение в Росреестр по поводу возможности регистрации права собственности на квартиру на основании одностороннего акта от застройщика. Регистрировать должны, но лучше иметь официальный ответ для подстраховки, вдруг там на регистрации будут такие же упырьки сидеть, как и те, которые односторонние акты в конце августа-начале сентября начнут рассылать дольщикам, ведущим героическую партизанскую войну с эксплуататорами     

[8-3-9]

Денис, спасибо!

[Дуся]

Я смотрю, как было, так и есть до сих пор. Кого то больше волнуют бумажки чем реальное положение дел. Или заняться просто нечем людям, не знаю..

Счета, убытки, Кипр, вот лишь бы что вытащить из недр интернета, чтобы звучало посолидней.

Ну и что, хочется спросить? Всё вышеперечисленное мешает им строить? Или когда то мешало? Стройка стояла или что?

.. ладно.

 

Интересно, многие согласились на компенсацию метрами? Никакой статистики нет? Время то уже прошло достаточно, уж народу не мало отстрелялось.

Реальное положение таково, что без бумажки с вами и разговаривать не будут. Возьмете, что предложат и еще поклонитесь.

[Barrister]

Ситуация такова, что по моему основному месту занятости сейчас требуется наличие у меня статуса адвоката.

Статус, в связи с временными периодами регистрации, я смогу восстановить только в следующем году.

Временно буду делать ИП. 

Соответственно, смогу официально представить интересы желающих дольщиков по иску к застройщику, в том числе и в суде. С заключением договора и предъявлением расходов к компенсации.

Также по другим юридическим вопросам возможна помощь.

Стоить услуги мои будут, с учетом того, что речь идет о соседях всё-таки, подешевле, чем даже у юридических девочек из соседнего топика. 

ИП мне нужно зарегистрировать для моих целей осенью, однако, если сейчас наберется от 10 дольщиков, которые готовы воспользоваться моей помощью, зарегистрирую его сейчас.

 

Так что, пишите в личку, дамы и господа. Как только проект будет признан рентабельным начнется его практическая реализация 

 

PS Те, кто уже прибег к моей помощи по оформлению претензии и искового заявления, и так же хочет, чтобы я представил их интересы в суде, могут обратиться ко мне на индивидуальных условиях.