Взыскание неустойки с застройщика

[Ярик]

Добро пожаловать в Европу как говориЦЦа. Уточнять могут долго. Но в целом, если подписать их бумажки о начале ремонта, о выдаче ключа, о рабочих и прочую ненужную макулатуру и снять показания счетчиков и подписаться под ними, то тогда проблем быть не должно!

[ElenaM]

Мы подписали документы на ремонт и рабочих, потом началась эта хрень с актами и нам 3 раза! отключали свет и воду в квартире ссылаясь на отсутствие АПП. Так что на словах им верить нельзя. 

А вот возникла такая мысль. Есть люди, которые уже получили односторонний АПП в регион (довольно дальний) и возможно они не подали претензию застройщику в срок (или вообще не подали) и есть люди (например я и вот Баристер), которые подали претензию о несогласии в срок и до сих пор наш АПП "где-то находится".

Есть ли в этом какой-то смысл? Или это просто праздный домысел?

[Barrister]

Разрешив вопросы с замерщиком для установки двери, имел вчера содержательную беседу с Дмитрием из УК.

По результатам общения данный джентльмен производит пока благоприятное впечатление. 

По-крайней мере на словах изъявлял живейшее желание содействовать в вопросе с актом.

Звонил застройщику, делился своими соображениями и вообще намекал на то, что он такой же дольщик, как и мы, который вложился в новостройку в Новой Москве 

В беседе также принимала участие смешливая, позитивная деваха  , которая рассказывала, что периодически в УК прибегают какие-то страшные люди, щелкают зубами и говорят, что скоро мы юриста застройщика, Алексея, настигнем, так как знаем, где он живет и что в школе ФСБ учился  . 

Деваха эта, по-ходу, к бухгалтерии и расчетам платежей за услуги УК отношение имеет.

Вообще, конечно, на простых исполнителей глупо собак спускать. Они работают за зарплату, исполняют, что говорят. Никто им долю за схемы и откаты не высылает. Это все на уровне руководства/владельцев долей УК, застройщика, НДВ делается.

Посмотрим, насколько они в состоянии исполнять то, что на словах обещают.

[diatezo]

Мне кажется Денис, что задержка вам акта, это банальная мелкая пакость застройщика именно в ваш адрес.

[Юрий108]

Согласен, Митя вызывает пока позитивное впечатление, пытается отвечать на вопросы.
 

[Barrister]

Мне кажется Денис, что задержка вам акта, это банальная мелкая пакость застройщика именно в ваш адрес.

 

Я на следующей неделе буду в Красногорском суде и, по-ходу, подам там свой второй иск о признании права собственности и взыскании неустойки.

Вчера претензию уже направил.

И пускай потом со своим односторонним актом что хотят, то и делают.

Я либо его вообще получать не буду, либо получу на 30-й день лежания письма на почте.

Мне, с одной стороны, хотелось бы вопросы с ремонтом решить быстрее, с другой - время абсолютно не поджимает.

Поэтому, даже и не знаю, кому застройщика таким образом пакость сделает.

Я же овен по гороскопу, если рогом упрусь, буду до последнего идти 

[Barrister]

Согласен, Митя вызывает пока позитивное впечатление, пытается отвечать на вопросы.

 

 

Деваха смешливая тоже позитивно настроена. Она в комнате дальней справа от респешн вместе с Дмитрием сидит.

Принимала живейшее участие в организации мне выдачи ключей от квартиры для замеров.

[diatezo]

Поэтому, даже и не знаю, кому застройщика таким образом пакость сделает.

Я же овен по гороскопу, если рогом упрусь, буду до последнего идти 

 

я тоже овняшка

[Юрий108]

Я на следующей неделе буду в Красногорском суде и, по-ходу, подам там свой второй иск о признании права собственности и взыскании неустойки.

Вчера претензию уже направил.

Сегодня уже был в Красногорском суде, мне он даже начинает нравится

[Alex Zidoyyy]

я тоже овняшка

Нашего полку

[Barrister]

Нашего полку

 

Ну что, тогда давайте застройщика на рога поднимем? 

[Ярик]

Ну что, тогда давайте застройщика на рога поднимем? 

А каким образом признать право собственности на квартиру если ее в жил. фонде еще нет? На кадастре то не стоит. или вы имеете ввиду признание прав на данное помещение в обход всякого АПП или я просто не догоняю наверное?

[Barrister]

А каким образом признать право собственности на квартиру если ее в жил. фонде еще нет? На кадастре то не стоит. или вы имеете ввиду признание прав на данное помещение в обход всякого АПП или я просто не догоняю наверное?

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

 

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

Решение суда в данном случае будет являться основанием для гос. регистрации права собственности, вместо апп. А когда технически эта гос. регистрации станет возможна и произойдет, уже другой вопрос.

Неустойка будет начисляться соответственно до вступления в законную силу подобного акта.  Можно технически так заявить исковые требования, чтобы это было в решении также отражено.

 

 

[Barrister]

Вот как я и предполагал: звоню в НДВ утром. Как обычно, менеджера нет, как обычно, оставьте телефон и, как обычно, никто не перезванивает.

Позвонил снова, наехал, перезвонила какая-то ТП.

И началось ожидаемое: я ничего не знаю, я никуда не летаю (с)  

Говорю, вчера некий джентльмен по имени Дмитрий из УК звонил при мне какой-то застроечной девочке и подтвердил с ее слов, что подписание акта возможно, что девочка выдернула односторонний апп из пачки, предназначенной для отправки, что она поставит кого надо в НДВ в известность и нужно срочно звонить туда.

В НДВ ни сном, ни духом. Говорят, что один экземпляр одностороннего акта, якобы, уже застройщик в НДВ предоставил.

И все, концов нет, крайних нет, Димон где-то бегает и недоступен. 

Прости господи, вот откуда только такие упыри берутся?

Я не знаю, где там, на какой стадии что-то опять пошло не так, но внутренне не сомневался в подобном развитии событий.

Просто общаясь с определенной публикой со временем понимаешь, что по иному и быть не может.

 

А ведь хотел же стать пацифистом, заняться медитацией, чтобы впасть в нирвану и посмотреть на мир с позиции жертвенности и всепрощения.    

Но, похоже, мне снова не оставили выбора...

Думаю, что вопрос этот мирно не разрешится, поэтому 17 ноября иск, а затем тут на форуме обещанное заявление о проверке застройщика.

Ремонтом весной займемся.

 

PS На редкость неприятный застройщик. Думаю, тут и Алёша приложил свои усилия, несмотря на договоренность. Поэтому, в принципе, не удивлен, почему его какие-то жильцы, судя по информации от девахи из УК, настигнуть хотят.

[Юрий108]

Ремонтом весной займемся.

 

PS На редкость неприятный застройщик. Думаю, тут и Алёша приложил свои усилия, не смотря на договоренность. Поэтому, в принципе, не удивлен, почему его какие-то жильцы, судя по информации от девахи из УК, настигнуть хотят.

Поэтому заявление соответствующее в компетентные органы и депутатам о проверке застройщика появится тут после подачи иска, как ранее и обещалось.

Алексей в отпуске до 16 ноября, набирается сил) до него некоторые вопросы почему-то никто не решает.

[Barrister]

Алексей в отпуске до 16 ноября, набирается сил ) до него некоторые вопросы почему-то никто не решает.

 

Они ему понадобятся, потому что в начале декабря арбитраж по иску после цессии, где мы встретимся,  как представители разных сторон, и где я послушаю, в какой момент у нас что-то пошло не так.

[Юрий108]

Они ему понадобятся, потому что в начале декабря арбитраж по иску после цессии, где мы встретимся,  как представители разных сторон, и где я послушаю, в какой момент у нас что-то пошло не так.

Ну там уже помимо него как минимум 2 юриста ходит: еще 1 Алексей и Эдуард, как я понимаю.

[Barrister]

Ну там уже помимо него как минимум 2 юриста ходит: еще 1 Алексей и Эдуард, как я понимаю.

 

Второй тоже мутный оказался. Попросил по-человечески связаться с Алёшей, который стоит над рекою, чтобы окончательно прояснить ситуацию с актом. Пообещал и пропал.

Ничего, их еще ждет много сюрпризов.

[Barrister]

Вот так примерно выглядят решения судов по аналогичным искам:

 

https://vidnoe--mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&name_op=doc&srv_num=1&number=163687870&delo_id=1540005&new=&text_number=1

[Barrister]

Мне в УК сообщили сейчас, что для быстрой идентификации по телефону нужно спрашивать не Дмитрия, а Митю Картошкина, который будет завтра.

И тут я понял, что на человека, которого зовут Митя Картошкин, нельзя обижаться 

[Юрий108]

Мне в УК сообщили сейчас, что для быстрой идентификации по телефону нужно спрашивать не Дмитрия, а Митю Картошкина, который будет завтра.

И тут я понял, что на человека, которого зовут Митя Картошкин, нельзя обижаться 

Он специалист по связям с общественностью, то есть с нами....У меня к нему пока одному в УК нормальное отношение

[diatezo]

Он специалист по связям с общественностью, то есть с нами....У меня к нему пока одному в УК нормальное отношение

Точна -  Картошкина в гендиректоры!

[Barrister]

Вроде предлагают в понедельник подписать акт.

Надеюсь, что на этом тема будет закрыта.

[8-3-9]

 Картошкин не порядочный человек, меня он шантажировал и понуждал подписать договор с УК, по которому у меня много вопросов. 

[zebra]

Нашего полку

Одни овны собрались, я тоже