Взыскание неустойки с застройщика

[diatezo]

 Картошкин не порядочный человек, меня он шантажировал и понуждал подписать договор с УК, по которому у меня много вопросов. 

Чем шантажировал то? Насколько я понимаю для жильцов договор с УК не несет принципиального смысла, услуги предоставлять обязаны, а вы обязаны их оплачивать.

[Alex Zidoyyy]

 ?? неееет! 

 

А ведь хотел же стать пацифистом, заняться медитацией, чтобы впасть в нирвану и посмотреть на мир с позиции жертвенности и всепрощения.    

Но, похоже, мне снова не оставили выбора...

 

отбиваю ладошки!

 

Думаю, что вопрос этот мирно не разрешится, поэтому 17 ноября иск, а затем тут на форуме обещанное заявление о проверке застройщика.

 

[Barrister]

Чем шантажировал то? Насколько я понимаю для жильцов договор с УК не несет принципиального смысла, услуги предоставлять обязаны, а вы обязаны их оплачивать.

 

Есть подозрение, что Митя Картошкин брачный аферист? Тогда ему следует кинжальные усики над верхней губой отрастить, чтобы типажу соответствовать 

[Ярик]

Есть подозрение, что Митя Картошкин брачный аферист? Тогда ему следует кинжальные усики над верхней губой отрастить, чтобы типажу соответствовать 

по моему у него они там когда то были

[Barrister]

по моему у него они там когда то были

 

Тогда при следующей встрече ему нужно сказать примерно так:

 

 

[8-3-9]

diatezo сказал(а) 11 Ноя 2016 - 11:47 ДП:

Насколько я понимаю для жильцов договор с УК не несет принципиального смысла, услуги предоставлять обязаны, а вы обязаны их оплачивать.

Ну если беспрекословно выполнять обязанность по оплате счетов, счастлива будет УК: сколько им не начисли - все оплатят!!! К примеру: в договоре есть статья расходов, подлежащих к оплате - расходы по управлению домом. В ЖК такие платежи не предусмотрены. А что УК туда начислит неведомо. Придем в суд, когда не понравятся начисления, а судья скажет - в подписанном Вами договоре предусмотрено. Не захотите Вы эту статью расходов оплачивать,так оплаченные Вами средства УК будет распределять и на эту статью (это тоже прописано в договоре), и по обяз. платежам у Вас будет образовываться недоплата. И прочее и прочее..

[8-3-4]

Денис привет,
подскажи пож-та если в решении суда отказ по пункту 5,5 - истец изменил исковые требования
я могу ещё раз отдельный иск подать по этому пункту?

[Barrister]

Денис привет,

подскажи пож-та если в решении суда отказ по пункту 5,5 - истец изменил исковые требования

я могу ещё раз отдельный иск подать по этому пункту?

 

Привет. Тут в зависимости от того, принял ли суд уточнение твоих исковых требований о признании п.5.5 недействительным и, соответственно, вынес ли решение по этому пункту.

Если принял и вынес, неважно положительное или отрицательное, то нет. 

Решение смотреть надо

УК, кстати, никому и не собирается выставлять требования в соответствии с этим пунктом, только после подписания акта.

По крайней мере так, честно глядя в глаза, на словах клянется смешливая и позитивная деваха из УК, которая там, по-ходу, за расчет платежей и отвечает 

[LudMila]

Добрый день, Денис!

А есть ли какие-то способы воздействия на судью, если решение и через 2 месяца не составлено?

Дозвониться до них невозможно. В понедельник собираюсь в суд заехать, и терзают меня смутные сомнения, что опять скажут - не готово...

[Barrister]

Добрый день, Денис!

А есть ли какие-то способы воздействия на судью, если решение и через 2 месяца не составлено?

Дозвониться до них невозможно. В понедельник собираюсь в суд заехать, и терзают меня смутные сомнения, что опять скажут - не готово...

 

Добрый день, Людмила,

это реалии наших судов.

Писать надо жалобы на судью председателю, звонить, подъезжать.

Либо ждать, рано или поздно вынести обязаны, конечно.

Вы главное в апелляцию придите, если решение застройщик обжаловал.

[Nikolay]

Вроде предлагают в понедельник подписать акт.

Надеюсь, что на этом тема будет закрыта.

Приветствую.

У меня тоже непонятная ситуация с АПП: Хабибулина сообщила что застройщик отправил АПП сначала в конце октября, потом выяснилось что уже в начале ноября на самом деле отправили, но до меня никак не дойдет этот несчастный односторонний АПП.Поэтому хочу у вас поинтересоваться:

Вы сами не хотите более ждать односторонний АПП?

В итоге они Вам предложили все же подписать 2-х сторонний АПП даже после суда?

[Barrister]

Приветствую.

У меня тоже непонятная ситуация с АПП: Хабибулина сообщила что застройщик отправил АПП сначала в конце октября, потом выяснилось что уже в начале ноября на самом деле отправили, но до меня никак не дойдет этот несчастный односторонний АПП.Поэтому хочу у вас поинтересоваться:

Вы сами не хотите более ждать односторонний АПП?

В итоге они Вам предложили все же подписать 2-х сторонний АПП даже после суда?

 

Добрый день, подписал вчера.

После суда уже не принципиально, пускай НДВ в собственность оформляет.

После НГ уже оформлять будут, как я понял.

[Das]

Всем привет

Какие новости в жизни ЖК?

[Barrister]

Всем привет

Какие новости в жизни ЖК?

 

Я так понял сейчас там сложилась классическая предреволюционная ситуация. Когда верхи не хотели, а низы не могли.

Пока только Митя Картошкин как-то сглаживает ситуацию и пытается охладить страсти.

[Ника]

Сегодня и у нас прошло заседание в Красногорском суде, судья Аникеева присудила 70% от заявленной неустойки. Огромнейшее спасибо Денису, который представлял мои интересы в суде. Очень тактично, сдержанно и профессионально привел все доводы судье. Судье Аникеевой, не устояв перед обаянием Дениса, ничего не оставалось, как вынести такое решение. Очень приятно было познакомиться и пообщаться. Денис, вы  очень интересный собеседник.

[Barrister]

Денис, вы  очень интересный собеседник.

 

Спасибо, вы и ваш супруг также весьма позитивные люди. Был рад познакомиться и пообщаться с такими соседями 

[Евгений7]

 

Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)

Статья 17. Основания для государственной регистрации прав

 

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу применения кадастрового паспорта объекта недвижимого имущества см. пункты 10 и 11 статьи 33 данного документа.

По вопросу применения технических паспортов, иных документов, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, см. пункт 12 статьи 33 данного документа.

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:

акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки;

акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

свидетельства о праве на наследство;

вступившие в законную силу судебные акты;

Решение суда в данном случае будет являться основанием для гос. регистрации права собственности, вместо апп. А когда технически эта гос. регистрации станет возможна и произойдет, уже другой вопрос.

Неустойка будет начисляться соответственно до вступления в законную силу подобного акта.  Можно технически так заявить исковые требования, чтобы это было в решении также отражено.

 

 

 

Барристер, ответьте, пожалуйста на пару вопросов.

Планирую так же подавать на неустойку и на признание права собственности.

1) Вот вы пишите что когда технически гос.регистрация пройдет - другой вопрос. Т.е. без постановки застройщиком на кад.учет здания вместе со всеми помещениями даже при наличии решения суда Росреестр развернет с регистрацией ПС? Сказав, что объекта по кадастру нет, и ПС регистрировать ему не на что, идите и оформляйтесь сначала. Или как? А ведь Росреестр может и не такое сморозить.. Не придется ли помимо суда + Росреестра еще и тех.план квартиры самостоятельно делать, идти в кад.палату и только потом в Росреестре оформляться по решению суда. 

и 2) Вы предлагаете, если ранее не подавалось иск.требование по неуйтойке, включить это в один иск с признанием ПС и в нем же сразу указывать, что, грубо говоря, в случае признания ПС прошу неустойку назначить по дату такую-то (высчитать дни, прибавив 30 дней от подачи документов в суд) - я правильно вас понимаю? АПП подписан. Пусть и с фразой "приобрел право требования на квартиру" (формулировка просто убивает...)

 

А, и, кстати говоря, с нового года ведь вступает новый ФЗ, где кад. учет и регистрация осуществляются одновременно (вроде это и квартир касается), может при таком раскладе стоит ориентироваться на подачу иска так, чтобы решение было вынесено в начале след.года? Или это не имеет значения, а важно только время подачи документов уже в сам Росреестр\Кадастровую палату.

[Barrister]

Барристер, ответьте, пожалуйста на пару вопросов.

Планирую так же подавать на неустойку и на признание права собственности.

1) Вот вы пишите что когда технически гос.регистрация пройдет - другой вопрос. Т.е. без постановки застройщиком на кад.учет здания вместе со всеми помещениями даже при наличии решения суда Росреестр развернет с регистрацией ПС? Сказав, что объекта по кадастру нет, и ПС регистрировать ему не на что, идите и оформляйтесь сначала. Или как? А ведь Росреестр может и не такое сморозить.. Не придется ли помимо суда + Росреестра еще и тех.план квартиры самостоятельно делать, идти в кад.палату и только потом в Росреестре оформляться по решению суда. 

и 2) Вы предлагаете, если ранее не подавалось иск.требование по неуйтойке, включить это в один иск с признанием ПС и в нем же сразу указывать, что, грубо говоря, в случае признания ПС прошу неустойку назначить по дату такую-то (высчитать дни, прибавив 30 дней от подачи документов в суд) - я правильно вас понимаю? АПП подписан. Пусть и с фразой "приобрел право требования на квартиру" (формулировка просто убивает...)

 

А, и, кстати говоря, с нового года ведь вступает новый ФЗ, где кад. учет и регистрация осуществляются одновременно (вроде это и квартир касается), может при таком раскладе стоит ориентироваться на подачу иска так, чтобы решение было вынесено в начале след.года? Или это не имеет значения, а важно только время подачи документов уже в сам Росреестр\Кадастровую палату.

 

 

 

1. Решение суда о признании права собственности просто заменяет апп в данном случае. Я же написал уже. Обязанность постановки квартиры на кадастровый учет для регистрации решение не отменяет.

2. На дату вынесения решения судом высчитывать надо. Заявление об уточнении исковых требований можно сделать в этой части. Но если появится односторонний акт к этому времени, могут отказать, если не будет оснований для признания акта недействительным. О чем также необходимо заявлять дополнительное требование.

3. см п.1

[Barrister]

Маленький оффтоп.

Понравилось мне тут на первый взгляд предложение одной конторы

 

http://www.delta-monolit.ru

 

Вроде все по договору, акция 5 700 работы под ключ + дизайн проект в подарок.

И толково написано все и сайт оформлен грамотно

 

Попросил прислать договор.

Дочитал вначале до фразы с указанием стороны:

"владелица строительной компании «Дельта Монолит» индивидуальный предприниматель .............. Эльвира Рашитовна"

 

Дальше читать не стал.

Стало понятно одно, что эту бессмысленную с точки зрения юриста и, возможно, напыщенную и солидную для простого обывателя фразу, придумал какой-то восточный человек. Возможно сама Эльвира Рашитовна и придумала 

 

Сведущий в этой теме народ не подскажет. Такая практика заключения договоров с ип якобы от лица фирмы многими практикуется? 

[Виктор]

АГА ... Градом например)))))

[Евгений7]

1. Решение суда о признании права собственности просто заменяет апп в данном случае. Я же написал уже. Обязанность постановки квартиры на кадастровый учет для регистрации решение не отменяет.

2. На дату вынесения решения судом высчитывать надо. Заявление об уточнении исковых требований можно сделать в этой части. Но если появится односторонний акт к этому времени, могут отказать, если не будет оснований для признания акта недействительным. О чем также необходимо заявлять дополнительное требование.

3. см п.1

 

Спасибо!

 

А вы уже подались с собственностью в суд? Квартиру на кад.учет поставили? Мне тут некоторые геодезисты начали говорить, что нельзя поставить на учет квартиру без постановки дома. Но ведь это касается только нежилых зданий

[Barrister]

А вы уже подались с собственностью в суд? Квартиру на кад.учет поставили? Мне тут некоторые геодезисты начали говорить, что нельзя поставить на учет квартиру без постановки дома. Но ведь это касается только нежилых зданий

 

Мы решили по-хорошему этот вопрос с застройщиком, подписав двусторонний акт 14 ноября. А на кадастровый учет застройщик должен ставить. В следующем году уже. Потому что у этих бравых ребят опять что-то пошло не так. 

[Ярик]

Мы решили по-хорошему этот вопрос с застройщиком, подписав двусторонний акт 14 ноября. А на кадастровый учет застройщик должен ставить. В следующем году уже. Потому что у этих бравых ребят опять что-то пошло не так. 

Например не хотят принимать их обмеры и межевание земли? 12 дом вообще отклонили даже не посмотрев, но причины все не открывают... Я думаю там косяки со всем...

[Das]

Дождусь постановки на учет и после буду получать квартиру по акту. В данном случае "деньги - время".. и потехи час

[8-3-4]

Кто-нибудь исполнительный лист уже получил?