Взыскание неустойки с застройщика

[Barrister]

Ну на самом деле дата подписания АПП последний рубеж для расчета неустойки, соответственно и сумма может быть больше, при условии конечно если не докажут, что намеренно затягивали подписание. Да я и сам бы АПП подписать не против, только как-то пока не выходит у нас с ними.

 

Последним рубежом расчета неустойки будет дата встречи в офисе НДВ для подписания АПП, независимо от того, был он подписан или нет.

Суды считают, что уклониться от приемки квартиры по акту можно только в случае наличия дефектов, которые застройщик не устранил.

Для тех же, кто не попал на встречу, рубежом будет дата составления застройщиком одностороннего акта.

А оценка судом, уклонялся кто или нет, должна идти уже в рамках доказывания необоснованной выгоды истца при определении размера неустойки.

[Юрий108]

Последним рубежом расчета неустойки будет дата встречи в офисе НДВ для подписания АПП, независимо от того, был он подписан или нет.

Суды считают, что уклониться от приемки квартиры по акту можно только в случае наличия дефектов, которые застройщик не устранил.

Для тех же, кто не попал на встречу, рубежом будет дата составления застройщиком одностороннего акта.

А оценка судом, уклонялся кто или нет, должна идти уже в рамках доказывания необоснованной выгоды истца при определении размера неустойки.

Ну запись на подписание АПП по телефону для меня вообще нонсанс. Ввиду отсутствия как такового графика у Застройщика и НДВ даты даже для одного и того же корпуса плавают в большем диапазоне. Да и застройщик сам отказывается подписывать АПП без подписания акта выверки и взаиморасчетов, который формально никак не связан с АПП.

[Das]

1300 квартир, посмотрим сколько будет "в одностороннем порядке"

меня никто не уведомлял, я сам не тороплюсь.

[LudMila]

Ну что ж, делюсь впечатлением от визита в НДВ. Юрист приходит "по вызову", т.е. если заявляешь менеджеру, что акт с п.7 подписывать не будешь.

Кстати, в конце беседы спросила его, зачем включили такой заведомо некорректный пункт. Ответ умилил: "чтобы решать вопросы с претензиями, иначе их будет очень много".

Но попытка решения свелась к такому предложению, от которого приличному человеку оставалось только отказаться, это было даже не смешно...

Ну  и да, прослушала весь словесный запас, какой застройщик добросовестный, как он старался как можно быстрее решать все проблемы, ключи выдал уже в январе, содержал весь комплекс полгода за свой счёт, пока я ремонт делала. На что пришлось резонно возразить,что один месяц оплаты съёмной квартиры из-за просрочки ввода уже больше всех их затрат за все полгода, и я бы лучше сама платила коммуналку, а не аренду...))

Кстати, акт выверки тоже не подписали, т.к. - только вместе с АПП.

[Alex Zidoyyy]

Денис, Вы ранее писали, что по недоделкам и дефектам у Вас претензий нет. Был на осмотре и обратил внимание на то, что шумоизоляция в квартире вообще никакая. Осматривали вдвоем, зашли в соседнюю квартиру (была открыта дверь, ничего не похищали  ) - слышно даже тихий разговор, как будто не стена, а занавеска. Вы не считаете это недостатком? Если уж судиться почему бы не заявить в иске по этому поводу в том числе?

Посмотрел - есть некая судебная практика, на основе экспертиз по шуму и снипов получить деньги у застройщика. Стены из шлакоблока в один ряд, а по проекту насколько помню - стены трехслойные. Если у Вас студия, наверняка ситуация точно такая же: одна, а то и две стены - занавески. Возникает конечно много вопросов, застройщик скажет что проект прошел экспертизу и все такое. Единственное, не смог понять эти требования и снипы они для квартир без отделки применяются или шумоизоляция - это как бы забота собственников? ну тогда бы и стены можно не делать - "сделай сам" так сказать... 

[Barrister]

Такие иски длятся достаточно долго, как правило. Назначаются строительно-технические экспертизы и пр.

Для себя не вижу смысла даже разбираться в этом вопросе на данном этапе, все-равно планирую делать шумоизоляцию.

Поэтому, к сожалению, не могу дать Вам сейчас детальные рекомендации и прогнозы по этой теме.

[Alex Zidoyyy]

Интригует "на данном этапе"... Если можно сказать открыто можно понять что предъявлять будете потом, по гарантии? Конечно делать шумоизоляцию, только почему за свой счет? Удешевили проект, стены, буквально, из фанеры сделали... Опять же долго... в текущей ситуации это на руку дольщику. Впрочем, Ваш ответ понятен...., спасибо

[Дуся]

Денис, Вы ранее писали, что по недоделкам и дефектам у Вас претензий нет. Был на осмотре и обратил внимание на то, что шумоизоляция в квартире вообще никакая. Осматривали вдвоем, зашли в соседнюю квартиру (была открыта дверь, ничего не похищали  ) - слышно даже тихий разговор, как будто не стена, а занавеска. Вы не считаете это недостатком? Если уж судиться почему бы не заявить в иске по этому поводу в том числе?

Посмотрел - есть некая судебная практика, на основе экспертиз по шуму и снипов получить деньги у застройщика. Стены из шлакоблока в один ряд, а по проекту насколько помню - стены трехслойные. Если у Вас студия, наверняка ситуация точно такая же: одна, а то и две стены - занавески. Возникает конечно много вопросов, застройщик скажет что проект прошел экспертизу и все такое. Единственное, не смог понять эти требования и снипы они для квартир без отделки применяются или шумоизоляция - это как бы забота собственников? ну тогда бы и стены можно не делать - "сделай сам" так сказать...

 

По проекту у нас стены -один ряд шлакоблоков. Даже в дду можете посмотреть

[Alex Zidoyyy]

Если Дениса не заинтересовали перспективы таких претензий, значит смысла нет обсуждать детали. Но для точности: посмотрел ДДУ, честно не нашел ни малейшего упоминания про межквартирные стены. Посмотрел проектную декларацию первой очереди, страница 5 "перегородки межквартирные ТРЕХСЛОЙНЫЕ из керамзитных блоков". Посмотрел приложения к ДДУ, там чертежик - насколько понимаю в чертежиках 3 линии в стене начерчены и штриховочка в разные стороны. Посмотрел все изменения проектной декларации... нет ничего про изменения конструкции стен. Конечно есть пункт, о том что застройщик вправе незначительные изменения вносить. Но если эти изменения приводят к нарушению СНИП, то наверное они не такие уж незначительные? Тонюсенькая стеночка... всего 180 мм шлака и пустот в нем, от Вас до соседей.

[Dimanata]

Нас ждет разговор с ндв и юристом застройщика 22-го. Мы тоже для себя определили сумму, ниже которой не опустится и подаем в суд. А еще меня несколько удивила стоимость доверенности, которую нужно выдать ндв для последующей их работы по оформлению собственности. 4 тыс за доверенность это не дофига?

[Дуся]

Если Дениса не заинтересовали перспективы таких претензий, значит смысла нет обсуждать детали. Но для точности: посмотрел ДДУ, честно не нашел ни малейшего упоминания про межквартирные стены. Посмотрел проектную декларацию первой очереди, страница 5 "перегородки межквартирные ТРЕХСЛОЙНЫЕ из керамзитных блоков". Посмотрел приложения к ДДУ, там чертежик - насколько понимаю в чертежиках 3 линии в стене начерчены и штриховочка в разные стороны. Посмотрел все изменения проектной декларации... нет ничего про изменения конструкции стен. Конечно есть пункт, о том что застройщик вправе незначительные изменения вносить. Но если эти изменения приводят к нарушению СНИП, то наверное они не такие уж незначительные? Тонюсенькая стеночка... всего 180 мм шлака и пустот в нем, от Вас до соседей.

Читаем внимательно проект -- керамзитобетонные четырехпустотные блоки.

[Striker]

Доверенность полторы тысячи, 2000 госпошлина, нотариус которого они советуют очень шустрый, за 10 минут доверенности клепает.. По маленькой студии юрист застройщика сходу предложил 40% неустойки, выпросил еще 10 тысяч сверху, на том и договорились..

[Дуся]

Вчера была на подписании апп. Делюсь. Акт подписала в их редакции. Изначально была настроена договориться без суда. Вытрясти их, как тут пишут по полной, желания не было. Но после того, как юриста не было 40 минут, желание договариввться пропало. Собрала пожитки и написав заявление, что в указанный час на подписание представитель не пришел, двинулась к выходу, но тут он явился. Я была уже заведена и разновор получился скандальным. Граду надо бы организовать процесс встречи юриста с дольщиками более цивилизованно,чай не в каменном веке живем, может еще одного сотрудника нанять. Потихоньку страсти улеглись. Было видно, что представитель Застройщика настроен на мирное решение конфликта, которое он сам и создал, к сожалению. Но в страсти улеглись и договорились мирно. Понимю, что у всех вопрос сколько, но дала обещание не разглашать, напишу только, что это не заоблачная сумма, она в рамках ранее тут озвученных. Я изначально считала, что просрочка в полгода не значительна и Град построил практически в срок. Мои претензии связаны со злосчастным балконом. В итоге рада, что все закончилось без суда. Желаю всем договориться полюбовно с Застройщиком. Если есть вопросы, то задавайте.

[8-3-9]

А по 2-х комнатной застройщик предложил  договориться на 20% от суммы .неустойки. 

Интересно это закономерность: по студии 40%, а по 2-ке - 20%? 

[Янус]

Дуся, может Вы  подписку о неразглашении дали?)))

Как доходит до денег каждый за себя(((

[Юрий108]

Вчера была на подписании апп. Делюсь. Акт подписала в их редакции. Изначально была настроена договориться без суда. Вытрясти их, как тут пишут по полной, желания не было. Но после того, как юриста не было 40 минут, желание договариввться пропало. Собрала пожитки и написав заявление, что в указанный час на подписание представитель не пришел, двинулась к выходу, но тут он явился. Я была уже заведена и разновор получился скандальным. Граду надо бы организовать процесс встречи юриста с дольщиками более цивилизованно,чай не в каменном веке живем, может еще одного сотрудника нанять. Потихоньку страсти улеглись. Было видно, что представитель Застройщика настроен на мирное решение конфликта, которое он сам и создал, к сожалению. Но в страсти улеглись и договорились мирно. Понимю, что у всех вопрос сколько, но дала обещание не разглашать, напишу только, что это не заоблачная сумма, она в рамках ранее тут озвученных. Я изначально считала, что просрочка в полгода не значительна и Град построил практически в срок. Мои претензии связаны со злосчастным балконом. В итоге рада, что все закончилось без суда. Желаю всем договориться полюбовно с Застройщиком. Если есть вопросы, то задавайте.

Ну вот, один из последних оплотов демократии пройдет застройщиком)

[Дуся]

Юра, на мой взгляд все прошло вполне адекватно. Но не все справедливо: 1. Предлагаемые суммы, примерно, одинаковы для студий и двушек. 2. У кого лишние метры, те в более выиграшной ситуации.

[Юрий108]

Юра, на мой взгляд все прошло вполне адекватно. Но не все справедливо: 1. Предлагаемые суммы, примерно, одинаковы для студий и двушек. 2. У кого лишние метры, те в более выиграшной ситуации.

Ну у меня лишние метры, наверное, но я в любом случае планирую их оспаривать, так как наш застройщик и на нормальных обмерах и их оформлении сэкономил.

[Дуся]

Ну и никого аргументы не интересуют. Суммы определены и в их рамках платят.

[monsher77]

Дуся, может Вы  подписку о неразглашении дали?)))

Как доходит до денег каждый за себя(((

Именно так, подписываете о неразглашении.

[Юрий108]

Ну и никого аргументы не интересуют. Суммы определены и в их рамках платят.

Так аргументы не всегда предмет торга....просто констатация факта.

[Юрий108]

Именно так, подписываете о неразглашении.

Сколько я этих СОКов наподписывал, все это такая ерунда по сути.

[Дуся]

Именно так, подписываете о неразглашении.

Я дала честное слово не разглашать. Но сумма договоренности в рамках озвученных тут сумм.

8-3-9, они предлагают фиксированную сумму для все одинаковую, что двушка, что студия, для них едино. Мне это тоже не понятно.

[Maksim12K]

Денег кому-нибудь уже выплатили ?

[Дуся]

Сколько я этих СОКов наподписывал, все это такая ерунда по сути.

Юра, я просто дала слово, для меня этого достаточно